Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Goldbach (Unterfranken)

Immobilienmarkt Goldbach

Einleitung

Goldbach, eine Gemeinde mit rund 10.000 Einwohnern im Landkreis Aschaffenburg in Unterfranken, Bayern, liegt in der Nähe des Ballungsraums Rhein-Main. Die attraktive Lage, die gute Anbindung an Aschaffenburg und die hohe Lebensqualität machen Goldbach zu einem gefragten Wohnstandort. Dieser Bericht analysiert den aktuellen Immobilienmarkt in Goldbach, einschließlich Kauf- und Mietpreise, Preisentwicklungen, Angebot und Nachfrage sowie zukünftige Trends für das Jahr 2025.

1. Überblick über den Immobilienmarkt

Der Immobilienmarkt in Goldbach ist geprägt von einer stabilen Nachfrage nach Wohnimmobilien, insbesondere durch Familien und Berufspendler, die die Nähe zu Aschaffenburg und die gute Infrastruktur schätzen. Die Gemeinde bietet eine Mischung aus Einfamilienhäusern, Doppelhäusern, Reihenhäusern und Eigentumswohnungen, wobei der Fokus auf hochwertigen Immobilien in mittleren bis guten Wohnlagen liegt. Der Markt ist dynamisch, jedoch nicht überhitzt, was ihn von größeren Metropolen wie München unterscheidet.

1.1 Kaufpreise

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Immobilien in Goldbach liegt im Jahr 2025 bei etwa 3.700 bis 3.900 €, abhängig von der Immobilienart und Lage.

• Eigentumswohnungen: Der Durchschnittspreis für Wohnungen liegt bei etwa 3.800 € pro Quadratmeter. Preise variieren je nach Baujahr, Ausstattung und Lage zwischen 2.800 € und 5.300 € pro Quadratmeter. Neubauwohnungen (nach 2015) und Objekte in guten Lagen, wie in der Nähe des Ortszentrums, erzielen die höchsten Preise.

• Häuser: Einfamilienhäuser kosten im Schnitt etwa 3.900 € pro Quadratmeter, während Doppelhaushälften und Reihenhäuser Preise zwischen 3.800 € und 4.300 € erreichen. Bungalows und ältere Häuser (vor 1970) sind tendenziell günstiger, mit Preisen ab 2.700 € pro Quadratmeter.

1.2 Mietpreise

Die Mietpreise in Goldbach sind im Vergleich zu anderen Städten in Unterfranken moderat, aber über dem bundesweiten Durchschnitt.

• Wohnungen: Die Nettokaltmiete liegt im Durchschnitt bei 10,50 € bis 11,50 € pro Quadratmeter. In guten Lagen oder bei Neubauten können Mietpreise bis zu 14,50 € erreichen. Kleinere Wohnungen (bis 40 m²) sind pro Quadratmeter teurer, während größere Wohnungen (über 90 m²) günstiger sind.

• Häuser: Für Mietshäuser liegt der Quadratmeterpreis bei etwa 11,00 € bis 12,00 €, wobei die Spanne von 10,00 € bis 15,00 € reicht, je nach Größe und Ausstattung.

2. Preisentwicklung

Die Immobilienpreise in Goldbach haben in den letzten fünf Jahren eine moderate Wertsteigerung erfahren, die jedoch nicht die Dynamik größerer Metropolen erreicht.

• Wohnungen: Seit 2020 sind die Kaufpreise für Eigentumswohnungen um etwa 8–10 % gestiegen, mit einer leichten Stagnation in 2023 und 2024 aufgrund hoher Zinsen. Im Jahr 2025 zeigt sich eine leichte Erholung mit einem Anstieg von etwa 1–2 % im Vergleich zu 2024.

• Häuser: Die Preise für Häuser sind in den letzten fünf Jahren um etwa 10–12 % gestiegen. Besonders gefragt sind moderne Doppelhäuser und Reihenhäuser, die aufgrund ihrer Energieeffizienz und Fördermöglichkeiten (z. B. KfW-Programme) attraktiv sind.

• Mietpreise: Die Mietpreise sind stabil, mit einem jährlichen Anstieg von etwa 2–4 % in den letzten Jahren. In guten Lagen und bei Neubauobjekten sind stärkere Steigerungen zu verzeichnen.

3. Angebot und Nachfrage

Das Angebot an Immobilien in Goldbach ist begrenzt, was die Preise stützt. Der Markt ist durch folgende Trends gekennzeichnet:

• Eigentumswohnungen: Es gibt ein begrenztes Angebot an neuen Wohnungen, da Bauland knapp ist. Besonders gefragt sind 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Balkon oder Terrasse, ideal für Familien oder Paare. Neubauprojekte, wie moderne Etagenwohnungen oder Penthouses, werden schnell verkauft.

• Häuser: Einfamilienhäuser und Doppelhäuser dominieren das Angebot. Reihenhäuser und Bungalows sind seltener, aber ebenfalls gefragt. Die Nachfrage nach energieeffizienten Häusern (z. B. mit Wärmepumpen) ist stark gestiegen.

• Mietmarkt: Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist hoch, insbesondere bei Berufspendlern und jungen Familien. Mietshäuser sind selten, da viele Eigentümer ihre Häuser selbst nutzen.

4. Einflussfaktoren

Mehrere Faktoren beeinflussen den Immobilienmarkt in Goldbach:

• Lage und Infrastruktur: Die Nähe zu Aschaffenburg, die gute Anbindung an die A3 und der Bahnhof machen Goldbach attraktiv. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote erhöhen die Lebensqualität.

• Zinsentwicklung: Die Zinspolitik der Europäischen Zentralbank (EZB) beeinflusst die Finanzierungskosten. Experten erwarten für 2025 leichte Zinssenkungen, was die Nachfrage nach Immobilien ankurbeln könnte.

• Demografie: Die stabile Einwohnerzahl und der Zuzug von Familien und Berufstätigen aus dem Rhein-Main-Gebiet stützen die Nachfrage.

• Energieeffizienz: Der Fokus auf nachhaltige Bauweise und energetische Sanierung prägt den Markt. Immobilien mit guter Energiebilanz (z. B. KfW-Standards) erzielen höhere Preise.

5. Vergleich mit der Region

Im Vergleich zu anderen Städten im Landkreis Aschaffenburg, wie Aschaffenburg (ca. 4.200 €/m² für Wohnungen) oder Alzenau (ca. 3.600 €/m²), liegt Goldbach im oberen Mittelfeld. Die Preise sind höher als in ländlicheren Gemeinden wie Mömbris oder Haibach, aber deutlich niedriger als in Metropolen wie Frankfurt am Main (ca. 6.000 €/m²).

6. Zukünftige Trends und Prognosen

Für das Jahr 2025 sind folgende Entwicklungen zu erwarten:

• Stabile Preisentwicklung: Aufgrund der begrenzten Verfügbarkeit von Bauland und der anhaltenden Nachfrage werden die Preise stabil bleiben oder leicht steigen (ca. 1–3 %).

• Fokus auf Nachhaltigkeit: Energieeffiziente Immobilien und Neubauprojekte mit modernen Standards (z. B. Wärmepumpen, Solaranlagen) werden weiterhin gefragt sein.

• Zinssenkungen: Mögliche Zinssenkungen könnten die Finanzierung erleichtern und die Nachfrage, insbesondere nach Eigentumswohnungen, ankurbeln.

• Demografischer Wandel: Die Nachfrage nach barrierefreien Wohnungen und kleineren Wohneinheiten für Senioren könnte zunehmen.

7. Fazit

Der Immobilienmarkt in Goldbach bleibt attraktiv für Käufer und Mieter, die eine gute Balance zwischen ländlicher Ruhe und urbaner Anbindung suchen. Die Preise sind moderat im Vergleich zu Metropolen, aber über dem Durchschnitt ländlicher Regionen. Die Nachfrage nach energieeffizienten Immobilien und die begrenzte Verfügbarkeit von Bauland stützen die Preise. Für Investoren und Eigennutzer bietet Goldbach langfristig stabile Wertsteigerungspotenziale, insbesondere bei Neubauten und sanierten Objekten. Eine individuelle Immobilienbewertung wird empfohlen, um den genauen Marktwert zu ermitteln, da Lage, Baujahr und Ausstattung starken Einfluss auf die Preise haben.

Umgebung von Goldbach

Der Landkreis Aschaffenburg ist gleichzeitig der bevölkerungsreichste Landkreis in Unterfranken und unmittelbar nach Ansbach der bevölkerungsreichste in Franken. Die gleichnamige kreisfreie Stadt Aschaffenburg ist zudem mit circa 67.840 Einwohnern die größte im Landkreis gefolgt von Alzenau (etwa 19.062), Großostheim (rund 16.400) und Hösbach (circa 13.050) Einwohner. Mömbris überschreitet mit rund 11.750 Einwohner gerade noch die 10.000er Marke, wogegen Bessenbach (5.700), Haibach (8.500), Kahl am Main (7.900), Karlstein am Main (8.100), Kleinostheim (8.200), Mainaschaff (8.900) und Stockstadt a. Main (etwa 7.730) deutlich unter dieser Grenze zurückbleiben. Hinzu kommen eine Vielzahl Gemeinden, welche deutlich unter der 5.000er Marke zu finden sind, wie zum Beispiel Waldaschaff (etwa 4.054), Schöllkrippen (4.200), Johannesberg (3.895) oder Sailauf (knapp 3.626) Einwohner. Das Schlußlicht hingegen bildet deutlich abgeschlagen Heinrichsthal mit gerade einmal rund 842 Einwohner.