Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Teisendorf

Immobilienmarkt Teisendorf

Einleitung

Teisendorf, eine Gemeinde im Landkreis Berchtesgadener Land in Bayern, ist bekannt für ihre idyllische Lage zwischen der Mozartstadt Salzburg und dem Chiemgau. Die Nähe zu Natur, Kultur und urbanen Zentren macht Teisendorf zu einem attraktiven Wohn- und Investitionsstandort. Dieser Bericht bietet eine umfassende Analyse des aktuellen Immobilienmarktes in Teisendorf, einschließlich Preisentwicklungen, Angebot und Nachfrage, Trends und Prognosen für 2025.

1. Überblick über den Immobilienmarkt

Der Immobilienmarkt in Teisendorf zeichnet sich durch eine stabile Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien aus, die durch die attraktive Lage und die gute Infrastruktur der Gemeinde getrieben wird. Die Nähe zur Autobahn A8 sowie die Anbindung an Traunstein und Salzburg machen Teisendorf sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv. Der Markt umfasst Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, historische Anwesen sowie Gewerbe- und Grundstücksflächen.

1.1. Immobilienarten

• Eigentumswohnungen: Besonders gefragt sind moderne Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern, oft mit Balkon oder Terrasse.

• Häuser: Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und historische Bauernhäuser dominieren das Angebot. Viele Objekte bieten großzügige Grundstücke und Einliegerwohnungen.

• Gewerbeimmobilien: Büroflächen, Gastronomieobjekte und Grundstücke im Mischgebiet sind ebenfalls verfügbar, wenn auch in geringerem Umfang.

• Grundstücke: Wohnbaugrundstücke sind begehrt, aber das Angebot ist begrenzt, was die Preise beeinflusst.

2. Preisentwicklung (Stand Q1 2025)

Die Immobilienpreise in Teisendorf haben sich in den letzten Jahren unterschiedlich entwickelt, mit einer leichten Korrektur in jüngster Zeit. Nachfolgend eine detaillierte Analyse der Kauf- und Mietpreise:

2.1. Kaufpreise

• Wohnungen: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen liegt zwischen 3.329 €/m² und 3.455 €/m². Die Preisspanne reicht von 3.010 €/m² für günstigere Objekte bis zu 5.007 €/m² für hochwertige Wohnungen. Seit 2021 sind die Preise für Wohnungen um etwa 10,7 % gestiegen, was eine moderate Wertsteigerung zeigt.

• Häuser: Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser beträgt etwa 4.170 €/m² bis 4.279 €/m², mit einer Spanne von 3.740 €/m² bis 5.330 €/m² für Premiumobjekte. Im Vergleich zu 2021 sind die Preise für Häuser um etwa 5,9 % gestiegen. Im ersten Quartal 2025 wurde jedoch ein leichter Rückgang von 0,37 % im Vergleich zum Vorquartal verzeichnet.

• Grundstücke: Grundstückspreise liegen zwischen 454 €/m² und 680 €/m², mit einem Rückgang von 3,2 % in den letzten 12 Monaten, was auf eine erhöhte Verfügbarkeit oder eine gesättigte Nachfrage hindeuten könnte.

2.2. Mietpreise

• Wohnungen: Der durchschnittliche Mietpreis beträgt etwa 10,19 €/m², mit einer Spanne von 10,07 €/m² bis 13,64 €/m². Die Nachfrage nach Mietwohnungen bleibt konstant, insbesondere für kleinere Einheiten.

• Häuser: Mietpreise für Häuser liegen im Durchschnitt bei 11,11 €/m², mit einer Spanne von 10,59 €/m² bis 14,22 €/m². Die Mietpreise sind stabil, da die Nachfrage nach Einfamilienhäusern hoch bleibt.

2.3. Preisentwicklung im Vergleich

Die Immobilienpreise in Teisendorf sind in den letzten sieben Jahren (2018–2025) um etwa 21 % gestiegen, von durchschnittlich 2.964 €/m² auf 3.571 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr (2024–2025) beträgt die Steigerung etwa 5 %, was auf eine anhaltende, aber gedämpfte Wertsteigerung hindeutet. Die leichte Korrektur in 2025 (Rückgang um 0,2 % bei Wohnungen und 0,37 % bei Häusern im Vergleich zum Vorquartal) könnte auf eine Marktabkühlung oder eine Anpassung an die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen hinweisen.

3. Angebot und Nachfrage

3.1. Angebot

Das Immobilienangebot in Teisendorf ist überschaubar, aber vielfältig:

• Wohnungen: Beispiele sind eine 4-Zimmer-Wohnung (124 m²) für 389.000 € (ca. 3.137 €/m²) oder eine 5-Zimmer-Maisonette (182 m²) für 475.000 € (ca. 2.610 €/m²). Viele Wohnungen bieten Balkone, Terrassen oder Einbauküchen.

• Häuser: Angebote umfassen denkmalgeschützte Mehrfamilienhäuser (950.000 €, 500 m²), energieeffiziente Einfamilienhäuser (890.000 €, 230 m²) oder historische Bauernhäuser mit großem Grundstück (Preis auf Anfrage, 165 m²).

• Gewerbeimmobilien: Büroflächen (100.000 € für 1 Zimmer) und Gastronomieobjekte (525.000 €, 70 m²) sind verfügbar, oft in zentraler Lage.

• Grundstücke: Ein Beispiel ist ein 3.841 m² großes Wohnbaugrundstück in Weildorf für 2.200.000 € (ca. 573 €/m²).

3.2. Nachfrage

Die Nachfrage konzentriert sich auf:

• Familienfreundliche Immobilien: Einfamilienhäuser und Doppelhäuser mit großzügigen Grundstücken sind besonders bei Familien gefragt.

• Pendler: Die Nähe zu Salzburg und Traunstein macht kleinere Wohnungen für Berufspendler attraktiv.

• Investoren: Mehrfamilienhäuser und Gewerbeimmobilien ziehen Kapitalanleger an, die von der stabilen Wertentwicklung profitieren möchten.

• Naturverbundene Käufer: Historische Bauernhäuser und Grundstücke in ländlicher Umgebung sind bei Käufern beliebt, die die Ruhe und Natur des Chiemgaus schätzen.

4. Trends und Einflussfaktoren

4.1. Positive Einflussfaktoren

• Lage und Infrastruktur: Die Nähe zu Salzburg (ca. 20 km) und die gute Anbindung an die A8 fördern die Attraktivität.

• Lebensqualität: Die malerische Umgebung, die Nähe zu den Alpen und Freizeitmöglichkeiten wie Wandern oder Skifahren ziehen Käufer an.

• Stabile Nachfrage: Die Region bleibt ein gefragter Wohnstandort, was die Preise stützt.

• Energieeffizienz: Moderne und sanierte Immobilien mit hoher Energieeffizienz (z. B. Massivbauweise oder Holzbau) sind im Trend.

4.2. Herausforderungen

• Begrenztes Angebot: Besonders Grundstücke und hochwertige Wohnungen sind knapp, was die Preise nach oben treibt.

• Leichte Marktabkühlung: Der Rückgang der Preise im Q1 2025 könnte auf höhere Zinsen oder wirtschaftliche Unsicherheiten zurückzuführen sein.

• Denkmalschutz: Historische Immobilien erfordern oft aufwendige Sanierungen, was die Kosten erhöht.

5. Prognose für 2025

Für das Jahr 2025 wird eine stabile, aber gedämpfte Entwicklung des Immobilienmarktes in Teisendorf erwartet:

• Preise: Die Kaufpreise für Wohnungen und Häuser könnten weiterhin leicht schwanken, mit einem möglichen Rückgang von bis zu 1 % in einigen Segmenten, während Mietpreise stabil bleiben.

• Nachfrage: Die Nachfrage nach Einfamilienhäusern und kleineren Wohnungen bleibt hoch, insbesondere durch die Attraktivität der Region für Familien und Pendler.

• Angebot: Das Angebot an neuen Immobilien bleibt begrenzt, was die Preise für hochwertige Objekte stützen könnte. Grundstückspreise könnten durch verstärktes Angebot weiter leicht sinken.

• Trends: Nachhaltigkeit und Energieeffizienz werden weiterhin an Bedeutung gewinnen. Investoren könnten verstärkt in Mehrfamilienhäuser und Gewerbeimmobilien investieren.

6. Empfehlungen für Käufer und Verkäufer

6.1. Für Käufer

• Marktbeobachtung: Nutzen Sie Tools wie „Meine Immobilien“ auf Plattformen wie ImmoScout24, um die Preisentwicklung zu verfolgen.

• Individuelle Bewertung: Lassen Sie Immobilien individuell bewerten, da Lage, Zustand und Ausstattung die Preise stark beeinflussen.

• Schnelles Handeln: Aufgrund des begrenzten Angebots sollten Kaufinteressierte schnell reagieren, insbesondere bei attraktiven Grundstücken oder modernisierten Häusern.

6.2. Für Verkäufer

• Professionelle Unterstützung: Ein Makler kann Zeit und Kosten sparen, besonders bei komplexen Objekten wie denkmalgeschützten Häusern.

• Optimale Preisstrategie: Nutzen Sie kostenlose Marktwertermittlungen, um einen realistischen Verkaufspreis festzulegen.

• Modernisierung: Investitionen in Energieeffizienz oder Sanierungen können den Verkaufswert steigern.

7. Fazit

Der Immobilienmarkt in Teisendorf bleibt attraktiv, trotz einer leichten Marktabkühlung im Jahr 2025. Die Preise für Wohnungen und Häuser sind in den letzten Jahren gestiegen, bleiben aber im Vergleich zu Metropolregionen wie München erschwinglich. Die Nachfrage nach familienfreundlichen Häusern und modernen Wohnungen ist hoch, während das Angebot begrenzt ist. Für Käufer und Verkäufer bietet der Markt Chancen, erfordert jedoch eine sorgfältige Planung und Marktbeobachtung. Die idyllische Lage, gute Infrastruktur und stabile Wertentwicklung machen Teisendorf zu einem lohnenden Standort für Immobilieninvestitionen.

Umgebung von Teisendorf

Als Große Kreisstadt weist Bad Reichenhall nicht nur die höchste Einwohnerzahl mit ca. 17.137 auf, sondern übt auf Einheimische wie Besucher als Kurstadt einen magischen Reiz aus.
Gefolgt wird Bad Reichenhall von Freilassing mit knapp 16.074 Einwohner. Auf den weiteren Plätzen folgen Ainring (ca, 9.598), Berchtesgaden (rund 7.783), Laufen (5.200) sowie Bischofswiesen (knapp 7.539) Einwohner. Knapp über die Zahl von 5.000 Einwohner kommen die Gemeinden Schönau am Königssee (ca. 5.418), Saaldorf-Surheim (etwa 5.326) und Piding (rund 5.238). Die Rote Laterne geht zweifelsfrei an die Gemeinde Schneizelreuth mit nur rund 1.339 Einwohner.