Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Plattling

Immobilienmarkt Plattling

Einleitung

Plattling, eine Stadt in Niederbayern, zeichnet sich durch ihre zentrale Lage im Landkreis Deggendorf und eine gute Verkehrsanbindung aus. Mit direkten Anbindungen an die Autobahnen A92 und A3 sowie einem Bahnhof, der das Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar macht, ist Plattling sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv. Der Immobilienmarkt in Plattling entwickelt sich dynamisch und wird von einer stabilen Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien geprägt. Dieser Bericht bietet einen umfassenden Überblick über die aktuelle Marktsituation, Preisentwicklungen, Trends und Prognosen für das Jahr 2025.

Marktübersicht

Der Immobilienmarkt in Plattling zeigt eine Mischung aus Stabilität und moderatem Wachstum, beeinflusst durch die regionale Wirtschaft, die Nachfrage nach Wohnraum und die allgemeine Zinsentwicklung. Plattling profitiert von seiner Nähe zu Deggendorf und der guten Infrastruktur, was es sowohl für Eigenheimbesitzer als auch für Kapitalanleger interessant macht. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Immobilientypen, darunter Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Reihenhäuser, Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäuser, die sich an unterschiedliche Zielgruppen richten.

Kaufpreise für Häuser

Die durchschnittlichen Kaufpreise für Häuser in Plattling bewegen sich im Jahr 2025 zwischen 2.075 € und 2.954 € pro Quadratmeter, mit einem Durchschnitt von etwa 2.515 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich ein leichter Rückgang der Hauspreise, was auf eine Anpassung des Marktes an die aktuelle Nachfrage und die Zinsentwicklung zurückzuführen ist. Besonders gefragt sind Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften in zentralen oder gut angebundenen Wohnlagen, die oft mit moderner Ausstattung wie energieeffizienten Heizsystemen oder KfW-Standards punkten. Beispielsweise werden Neubau-Doppelhaushälften mit KfW-55-Energieeffizienzklasse und einer Wohnfläche von etwa 115 m² häufig angeboten, die durch ihre moderne Bauweise und Nachhaltigkeit überzeugen.

Kaufpreise für Eigentumswohnungen

Eigentumswohnungen in Plattling kosten im Durchschnitt etwa 3.825 €/m², mit einer Spanne von 2.371 € bis 4.716 € pro Quadratmeter, abhängig von Lage, Baujahr und Ausstattung. Im Vergleich zu 2024 ist ein Anstieg der Wohnungspreise um etwa 6,6 % zu verzeichnen, was auf eine stabile Nachfrage nach kompakten Wohneinheiten in zentralen Lagen hinweist. Besonders Neubauwohnungen, wie im „Goldsteig Quartier“, die mit barrierefreiem Zugang, Luftwärmepumpen und moderner Ausstattung ausgestattet sind, erfreuen sich großer Beliebtheit. Diese Objekte bieten oft Wohnflächen zwischen 51 und 95 m² und sind sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Mietpreise

Die Mietpreise in Plattling liegen für Wohnungen im Durchschnitt bei etwa 8,04 €/m², mit einer Spanne von 7,71 € bis 11,51 €/m². Für Häuser liegt der durchschnittliche Mietpreis bei etwa 8,09 €/m². Besonders gefragt sind moderne Mietwohnungen mit Balkon oder Terrasse sowie barrierefreie Objekte, die in neuen Wohnanlagen wie dem „Goldsteig Quartier“ angeboten werden. Die Vermarktungsdauer von Mietwohnungen ist relativ kurz und beträgt im Schnitt etwa 24 Tage, was auf eine hohe Nachfrage nach Mietobjekten hinweist.

Trends und Entwicklungen

Nachfrage und Zielgruppen

Die Nachfrage nach Immobilien in Plattling bleibt robust, getrieben durch Familien, Pendler und Kapitalanleger. Familien schätzen die ruhigen Wohnlagen und die Nähe zu Schulen und Kindergärten, während Pendler von der guten Verkehrsanbindung profitieren. Kapitalanleger zeigen verstärktes Interesse an Mehrfamilienhäusern und Pflegeapartments, die durch Sonderabschreibungen und zinsgünstige KfW-Darlehen attraktiv sind. Besonders Neubauprojekte mit nachhaltigen Bauweisen, wie KfW-40- oder KfW-55-Standards, ziehen Investoren an, da sie langfristige Wertstabilität und Steuervorteile bieten.

Energieeffizienz und Nachhaltigkeit

Ein zentraler Trend im Immobilienmarkt von Plattling ist die steigende Nachfrage nach energieeffizienten Immobilien. Neubauten, die mit Luftwärmepumpen, Photovoltaikanlagen und hochwertiger Dämmung ausgestattet sind, dominieren das Angebot. Projekte wie das „Goldsteig Quartier“ setzen auf Holzmassivbauweise und bieten barrierefreien Zugang, was sie besonders für ältere Bewohner oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität attraktiv macht. Diese Objekte entsprechen oft dem KfW-QNG-Standard und bieten Käufern Zugang zu zinsgünstigen Darlehen mit Laufzeiten von 10 bis 35 Jahren.

Digitalisierung und Maklerdienste

Die Digitalisierung spielt eine zunehmend wichtige Rolle im Immobilienmarkt. Online-Bewertungstools und Immobilienportale wie Immowelt, ImmoScout24 oder Wohnungsboerse.net erleichtern die Preisfindung und Vermarktung. Lokale Makler, wie Lerchenberger Immobilien, bieten umfassende Dienstleistungen an, von der Wertermittlung bis zur Vermarktung mit hochwertigen Exposés. Die Zusammenarbeit mit Maklern beschleunigt den Verkaufsprozess oft erheblich, da sie über regionale Marktkenntnisse und ein etabliertes Netzwerk verfügen.

Herausforderungen

Trotz der positiven Entwicklung gibt es auch Herausforderungen. Der Rückgang der Hauspreise um etwa 8,4 % im Vergleich zu 2024 deutet auf eine gewisse Marktanpassung hin, die durch steigende Zinsen und eine vorsichtigere Käuferhaltung beeinflusst wird. Zudem können emotionale Bindungen von Eigentümern an ihre Immobilien den Verkaufsprozess erschweren, weshalb professionelle Maklerdienste oft gefragt sind. Ein weiterer Faktor ist die Notwendigkeit, den Zustand und die Ausstattung von Immobilien genau zu bewerten, da diese starken Einfluss auf den Verkaufspreis haben.

Prognose für 2025

Die Immobilienpreise in Plattling werden voraussichtlich stabil bleiben, mit einem leichten Anstieg bei Eigentumswohnungen aufgrund der anhaltenden Nachfrage nach modernen, energieeffizienten Wohneinheiten. Experten erwarten, dass Zinssenkungen der Europäischen Zentralbank im Jahr 2025 den Immobilienmarkt beleben könnten, was zu einer erhöhten Nachfrage und stabilen bis leicht steigenden Preisen führen dürfte. Besonders Neubauprojekte mit nachhaltigen Standards und attraktiven Finanzierungsoptionen werden weiterhin im Fokus stehen. Für Kapitalanleger bleiben Renditeobjekte wie Mehrfamilienhäuser und Pflegeapartments interessant, da sie durch Steuervorteile und langfristige Mietverträge Sicherheit bieten.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Plattling präsentiert sich im Jahr 2025 als lebhaft und vielfältig, mit einer stabilen Nachfrage nach Wohn- und Anlageimmobilien. Die Preisentwicklung zeigt eine leichte Divergenz, mit einem Rückgang bei Hauspreisen und einem Anstieg bei Eigentumswohnungen. Nachhaltigkeit, moderne Ausstattung und gute Verkehrsanbindungen sind zentrale Treiber der Nachfrage. Für Käufer und Verkäufer bietet der Markt zahlreiche Möglichkeiten, insbesondere durch die Unterstützung lokaler Makler und digitaler Tools. Plattling bleibt damit ein attraktiver Standort für Familien, Pendler und Investoren, die von der Kombination aus ländlichem Charme und guter Infrastruktur profitieren möchten.

Umgebung von Plattling

Mitten im bayerischen Regierungsbezirk Niederbayern befindet sich der Landkreis Deggendorf, dessen gleichnamige Große Kreisstadt Deggendorf mit ca. 31.853 Einwohnern zugleich den Verwaltungssitz des Landkreises bildet. Zu den Städten und Gemeinden des Landkreises mit mehr als 10.000 Einwohnern gehören unter anderen Osterhofen (ca. 11.434). Es folgen Herngersberg (knapp 7.171), Schöllnach (rund 4.792), Winzer (3.800), Bernried (circa 4.782), Stephansposching (3.200) und Metten (etwa 4.187) Einwohner. Die Rote Laterne des Landkreises geht zweifelsfrei an die Gemeinde Oberpöring mit gerade einmal 1.150 Einwohner.