Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Schöllnach

Immobilienmarkt Schöllnach

Einleitung

Schöllnach, eine idyllisch gelegene Gemeinde im Landkreis Deggendorf in Niederbayern, bietet eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe, naturnaher Umgebung und guter Anbindung an größere Städte wie Passau und Deggendorf. Der Immobilienmarkt in Schöllnach ist geprägt von einer Nachfrage nach Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern und Grundstücken, die sowohl von Eigenheimkäufern als auch von Investoren geschätzt werden. Dieser Bericht analysiert den aktuellen Immobilienmarkt in Schöllnach, einschließlich Angebot, Nachfrage, Preisentwicklung und Besonderheiten, um ein umfassendes Bild der Lage zu zeichnen.

Lage und Infrastruktur

Schöllnach liegt im Bayerischen Wald, etwa 30 km von Deggendorf und 25 km von Passau entfernt, mit einer guten Anbindung an die Autobahn A3. Die Gemeinde verfügt über eine solide Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten, Apotheken, Supermärkten und Freizeiteinrichtungen wie einem Freibad. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wanderwege, Badeseen und Skigebiete wie den Brotjacklriegel oder den Geisskopf. Die ruhige, naturnahe Lage macht Schöllnach besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv, die ein ländliches Umfeld mit Nähe zu urbanen Zentren suchen.

Immobilienangebot

Einfamilienhäuser

Einfamilienhäuser sind in Schöllnach stark nachgefragt. Viele der angebotenen Häuser stammen aus den 1960er- bis 1980er-Jahren, wurden jedoch häufig modernisiert. Beispielsweise sind Objekte aus den späten 1960er-Jahren mit Modernisierungen wie neuen Fenstern, Elektroheizungen oder Solaranlagen für Warmwasser üblich. Die Wohnflächen liegen typischerweise zwischen 100 und 180 m², mit Grundstücksgrößen von 300 bis 1.000 m². Preise für sanierte Einfamilienhäuser bewegen sich in der Regel zwischen 250.000 und 450.000 Euro, abhängig von Lage, Ausstattung und Grundstücksgröße. Neubau-Einfamilienhäuser, insbesondere in Massivbauweise oder als Fertighäuser, beginnen bei etwa 350.000 Euro und können bei größeren Grundstücken oder gehobener Ausstattung bis zu 600.000 Euro kosten.

Zweifamilienhäuser

Zweifamilienhäuser sind sowohl für Eigenheimbesitzer als auch für Investoren interessant, da sie die Möglichkeit bieten, eine Einheit zu vermieten und so zusätzliche Einnahmen zu generieren. Solche Objekte haben oft Wohnflächen von 140 bis 250 m² und Grundstücke zwischen 600 und 1.500 m². Die Preise liegen typischerweise zwischen 300.000 und 500.000 Euro. Besonders gefragt sind modernisierte Zweifamilienhäuser mit getrennten Wohneinheiten, Balkonen, Terrassen und Garagen. Ein Beispiel ist ein Zweifamilienhaus von 1968 mit 145 m² Wohnfläche, das 2014 mit einer Solaranlage und neuen Böden ausgestattet wurde und für etwa 365.000 Euro angeboten wird.

Mehrfamilienhäuser

Mehrfamilienhäuser in Schöllnach sind besonders für Investoren attraktiv, da sie stabile Mietrenditen bieten. Ein typisches Mehrfamilienhaus aus den 1980er-Jahren mit drei bis fünf Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von etwa 250 m² wird für 500.000 bis 800.000 Euro angeboten. Solche Objekte verfügen oft über Garagen, Stellplätze und Kellerabstellräume, mit Jahresnettomieteinnahmen von etwa 20.000 bis 30.000 Euro. Potenzial für Mietsteigerungen erhöht die Attraktivität dieser Immobilien weiter. Ein Beispiel ist ein 1981 erbautes Mehrfamilienhaus mit 874 m² Grundstück und einer Jahresnettomiete von 25.200 Euro.

Eigentumswohnungen

Eigentumswohnungen sind in Schöllnach weniger verbreitet, aber es gibt ein begrenztes Angebot, vor allem in kleineren Wohnanlagen. Die Wohnflächen reichen von 60 bis 125 m², mit Preisen zwischen 140.000 und 300.000 Euro. Erdgeschosswohnungen mit separatem Eingang und Gartenanteil sind besonders gefragt, da sie einen hohen Wohnkomfort und Privatsphäre bieten. Eine modernisierte Erdgeschosswohnung mit 60 m² wird beispielsweise für etwa 139.000 Euro angeboten, während größere Wohnungen mit 125 m² und drei Zimmern um die 285.000 Euro kosten.

Grundstücke

Baugrundstücke sind in Schöllnach sowohl im Ortszentrum als auch in den umliegenden Ortsteilen wie Poppenberg oder Taiding verfügbar. Die Grundstücksgrößen variieren zwischen 460 und 1.500 m², mit Preisen zwischen 100.000 und 300.000 Euro, abhängig von Lage und Erschließung. Zentral gelegene, voll erschlossene Grundstücke ohne Bauzwang sind besonders begehrt. Ein Beispiel ist ein 687 m² großes Grundstück im Zentrum von Schöllnach, das für etwa 150.000 Euro angeboten wird. In neuen Baugebieten wie Reichenbach sind Grundstücke zwischen 460 und 940 m² verfügbar, die provisionsfrei angeboten werden.

Sonderimmobilien

Neben klassischen Wohnhäusern gibt es in Schöllnach auch Sonderimmobilien wie Bauernhäuser, Landhäuser oder Ferienhäuser. Diese Objekte, oft in Alleinlage und mit großen Grundstücken, sind ideal für Käufer, die Ruhe und Natur suchen. Ein charaktervolles Bauernhaus von 1904 in Höhenlage mit 1.200 m² Grundstück wird beispielsweise für etwa 400.000 Euro angeboten. Ferienhäuser, wie ein 1971 gebautes Objekt mit 96 m² Wohnfläche, liegen preislich bei etwa 150.000 Euro, haben jedoch oft einen Instandhaltungsrückstau.

Preisentwicklung

Die Immobilienpreise in Schöllnach sind in den letzten Jahren moderat gestiegen, liegen jedoch unter dem Niveau größerer Städte wie Passau oder Regensburg. Einfamilienhäuser kosten im Durchschnitt etwa 2.500 bis 3.500 Euro pro m², während Neubauten bei 3.500 bis 4.500 Euro pro m² liegen. Eigentumswohnungen bewegen sich zwischen 2.200 und 3.000 Euro pro m². Grundstücke kosten je nach Lage und Erschließung 150 bis 300 Euro pro m². Die Nachfrage nach Immobilien in Schöllnach ist stabil, da die Region durch ihre Nähe zur Natur und die gute Infrastruktur attraktiv bleibt. Investoren profitieren von Mietrenditen von etwa 4-6 % bei Mehrfamilienhäusern, was die Region für Kapitalanlagen interessant macht.

Nachfrage und Trends

Die Nachfrage in Schöllnach konzentriert sich auf modernisierte Bestandsimmobilien und Neubauten mit flexiblen Grundrissen. Besonders gefragt sind Häuser mit Gärten, Balkonen oder Terrassen, die den ländlichen Charme der Region unterstreichen. Provisionsfreie Immobilien und Objekte ohne Renovierungsbedarf erfreuen sich großer Beliebtheit, da viele Käufer sofort einziehen möchten. Neubau-Projekte, wie Bungalows oder Doppelhäuser in Massivbauweise, sind ebenfalls gefragt, da sie modernen Energiestandards entsprechen (z. B. KfW-Effizienzhäuser). Für Investoren sind Mehrfamilienhäuser mit Mietsteigerungspotenzial attraktiv. Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist begrenzt, aber kernsanierte Wohnungen mit Gartenanteil finden schnell Interessenten.

Besonderheiten des Marktes

• Ländlicher Charme: Schöllnach punktet mit idyllischen Lagen, besonders in Ortsteilen wie Poppenberg oder Taiding, die Ruhe und Natur bieten.

• Gute Anbindung: Die Nähe zur A3 und zu Städten wie Deggendorf und Passau macht Schöllnach auch für Pendler attraktiv.

• Vielfalt an Immobilien: Von historischen Bauernhäusern bis zu modernen Fertighäusern bietet der Markt für jeden Geschmack etwas.

• Investitionspotenzial: Mehrfamilienhäuser und Grundstücke ohne Bauzwang bieten Chancen für Kapitalanleger.

• Nachhaltigkeit: Viele neue Objekte entsprechen modernen Energiestandards, z. B. durch Wärmepumpen oder Solaranlagen.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Schöllnach ist stabil und vielfältig, mit einem breiten Angebot an Einfamilienhäusern, Zweifamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Grundstücken. Die Preise sind im Vergleich zu urbanen Zentren moderat, was die Region sowohl für Eigenheimbesitzer als auch für Investoren attraktiv macht. Die Kombination aus ländlicher Idylle, guter Infrastruktur und Nähe zu größeren Städten macht Schöllnach zu einem begehrten Standort. Besonders gefragt sind modernisierte Immobilien und Neubauten mit flexiblen Gestaltungsoptionen. Für die Zukunft ist mit einer stabilen bis leicht steigenden Preisentwicklung zu rechnen, da die Nachfrage nach naturnahem Wohnen anhält.

Umgebung von Schöllnach

Mitten im bayerischen Regierungsbezirk Niederbayern befindet sich der Landkreis Deggendorf, dessen gleichnamige Große Kreisstadt Deggendorf mit ca. 31.853 Einwohnern zugleich den Verwaltungssitz des Landkreises bildet. Zu den Städten und Gemeinden des Landkreises mit mehr als 10.000 Einwohnern gehören unter anderen Plattling (etwa 12.544) sowie Osterhofen (ca. 11.434). Es folgen Herngersberg (knapp 7.171), Winzer (3.800), Bernried (circa 4.782), Stephansposching (3.200) und Metten (etwa 4.187) Einwohner. Die Rote Laterne des Landkreises geht zweifelsfrei an die Gemeinde Oberpöring mit gerade einmal 1.150 Einwohner.