Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Lauingen (Donau)

Immobilienmarkt Lauingen (Donau)

Einleitung

Lauingen (Donau) ist eine charmante Stadt im Landkreis Dillingen an der Donau im bayerischen Schwaben. Mit ihrer historischen Altstadt, der Nähe zur Donau und einer guten Anbindung an größere Städte wie Ulm und Augsburg bietet sie eine attraktive Lebensqualität. Der Immobilienmarkt in Lauingen ist geprägt von einer Mischung aus historischem Flair und modernen Entwicklungen, was sowohl Käufer als auch Mieter anspricht. Dieser Bericht analysiert die aktuelle Lage, Preisentwicklung, Nachfrage, Angebot und zukünftige Trends des Immobilienmarktes in Lauingen (Donau) für das Jahr 2025.

Marktübersicht

Der Immobilienmarkt in Lauingen (Donau) zeichnet sich durch eine stabile Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien aus, die von der wirtschaftlichen Stabilität der Region und der guten Infrastruktur unterstützt wird. Die Stadt bietet eine breite Palette an Immobilien, von denkmalgeschützten Altbauten in der Altstadt bis hin zu modernen Neubauwohnungen und Einfamilienhäusern in neuen Wohngebieten. Die Nähe zu regionalen Wirtschaftszentren wie Dillingen an der Donau und die niedrigen Kreditzinsen fördern den Immobilienkauf sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.

Kaufpreise für Immobilien

Die durchschnittlichen Kaufpreise für Immobilien in Lauingen (Donau) variieren je nach Art, Lage und Zustand der Objekte. Im Jahr 2025 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser bei etwa 2.700 bis 3.200 Euro, während Eigentumswohnungen im Schnitt zwischen 2.600 und 3.000 Euro pro Quadratmeter kosten. Für hochwertige Neubauten oder Immobilien in bevorzugten Lagen, wie der Altstadt oder in der Nähe der Donau, können die Preise bis zu 4.500 Euro pro Quadratmeter für Wohnungen und 5.200 Euro pro Quadratmeter für Häuser erreichen. Günstigere Objekte, insbesondere Bestandsimmobilien mit Renovierungsbedarf, sind ab etwa 1.700 Euro pro Quadratmeter für Wohnungen und 1.100 Euro pro Quadratmeter für Häuser erhältlich.

Mietpreise

Die Mietpreise in Lauingen (Donau) sind im Vergleich zu den Kaufpreisen moderat und machen die Stadt besonders für Mieter attraktiv. Der durchschnittliche Mietpreis für Wohnungen liegt bei etwa 9,30 Euro pro Quadratmeter, mit einer Spanne von 8,70 Euro für einfachere Wohnlagen bis hin zu 12,20 Euro für hochwertige Neubauwohnungen oder zentrale Lagen. Für Häuser liegt der durchschnittliche Mietpreis bei etwa 9,85 Euro pro Quadratmeter, wobei die Preisspanne zwischen 9,50 und 12,10 Euro liegt. Die Vermarktungsdauer für Mietwohnungen ist mit durchschnittlich 19 Tagen relativ kurz, was auf eine hohe Nachfrage hinweist.

Preisentwicklung

In den letzten Jahren sind die Immobilienpreise in Lauingen (Donau) tendenziell gestiegen, wenn auch moderater als in Großstädten. Seit 2021 verzeichnet der Markt für Häuser eine Preissteigerung von etwa 8 %, während die Wohnungspreise im Jahr 2025 im Vergleich zum Vorjahr leicht um 1,5 % gesunken sind. Dies deutet auf eine gewisse Stabilisierung des Marktes hin, insbesondere für Eigentumswohnungen. Im Vergleich zum Vorquartal zeigen die Hauspreise eine leichte Steigerung von etwa 5,6 %, während die Wohnungspreise stabil geblieben sind. Langfristig wird erwartet, dass die Preise aufgrund der anhaltend niedrigen Zinsen und der Attraktivität der Region weiter moderat steigen.

Angebot und Nachfrage

Das Immobilienangebot in Lauingen (Donau) ist vielfältig und umfasst sowohl historische Gebäude als auch moderne Neubauten. Besonders gefragt sind Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften mit Garten, die sich an Familien richten. Auch Eigentumswohnungen, insbesondere 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkon oder Terrasse, sind bei Singles, jungen Paaren und Investoren beliebt. In neuen Wohngebieten wie der „Ostendstraße“ entstehen derzeit Mehrfamilienhäuser mit hochwertigen Wohneinheiten, die durch moderne Ausstattung wie Fußbodenheizung und nachhaltige Heizsysteme überzeugen.

Die Nachfrage nach Immobilien in Lauingen ist hoch, insbesondere in zentralen Lagen und ruhigen Wohngebieten am Stadtrand. Historische Immobilien, wie denkmalgeschützte Fachwerkhäuser in der Altstadt, ziehen Liebhaber von Altbauten an, erfordern jedoch oft Renovierungsarbeiten. Die Vermarktungsdauer für Bestandswohnungen liegt bei etwa 57 Tagen, während Neubauwohnungen durchschnittlich 76 Tage inseriert sind, was auf eine selektivere Nachfrage nach Neubauten hindeutet.

Besondere Immobilienmerkmale

Lauingen (Donau) bietet eine einzigartige Mischung aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Denkmalgeschützte Gebäude, wie dreigeschossige Giebelhäuser aus dem 18. Jahrhundert, sind ein Highlight für Liebhaber historischer Architektur. Diese Immobilien bieten oft Ausbaupotenzial, beispielsweise durch nutzbare Dachstühle oder Kellergeschosse. Moderne Einfamilienhäuser und Wohnanlagen hingegen punkten mit großzügigen Grundrissen, lichtdurchfluteten Räumen und nachhaltigen Energiekonzepten, wie Hackschnitzelheizungen oder Hybridheizungen.

Faktoren, die den Markt beeinflussen

Mehrere Faktoren prägen den Immobilienmarkt in Lauingen (Donau):

• Lage und Infrastruktur: Die Nähe zur Donau, die gute Anbindung an die Autobahn und die Verfügbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten erhöhen die Attraktivität.

• Wirtschaftliche Stabilität: Unternehmen wie Demmler oder Creaton in der Region sorgen für eine stabile Wirtschaft und Arbeitsplätze, was die Nachfrage nach Wohnraum fördert.

• Zinsen: Niedrige Kreditzinsen machen den Immobilienkauf attraktiv, sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren, die von der Mietrendite profitieren.

• Demografische Entwicklung: Familienfreundlichkeit und die hohe Lebensqualität ziehen junge Familien an, während die ältere Bevölkerung barrierefreie Wohnungen bevorzugt.

Investitionsmöglichkeiten

Lauingen (Donau) ist besonders für Investoren interessant, die auf eine stabile Mietrendite setzen. Bestandswohnungen bieten aufgrund der moderaten Kaufpreise und hohen Nachfrage eine attraktive Rendite. Neubauwohnungen sind zwar teurer, bieten jedoch langfristige Wertsteigerungspotenziale. Die Stadt ist auch für den Eigenheimbau attraktiv, da Bauplätze in neuen Wohngebieten verfügbar sind und die Baukosten in der Region im Vergleich zu Metropolen moderat sind.

Zukünftige Trends

Für die kommenden Jahre wird eine moderate Preissteigerung erwartet, getrieben durch die anhaltende Nachfrage und die begrenzte Verfügbarkeit von Baugrundstücken. Der Fokus auf nachhaltige Bauweise und energieeffiziente Immobilien wird weiter zunehmen, insbesondere durch Förderprogramme wie die KfW. Die Entwicklung neuer Wohngebiete, wie der „Ostendstraße“, wird das Angebot an modernen Wohnungen erweitern und die Attraktivität der Stadt für junge Familien und Berufspendler steigern. Gleichzeitig bleibt die Nachfrage nach sanierten Altbauten stabil, da diese einen besonderen Charme bieten.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Lauingen (Donau) ist im Jahr 2025 stabil und attraktiv, sowohl für Käufer als auch für Mieter. Mit moderaten Kauf- und Mietpreisen, einer vielfältigen Immobilienauswahl und einer hohen Lebensqualität bietet die Stadt gute Chancen für Eigennutzer und Investoren. Die Preisentwicklung zeigt eine leichte, aber stetige Aufwärtsbewegung, während die Nachfrage nach modernen und historischen Immobilien hoch bleibt. Für eine genaue Bewertung von Immobilien empfiehlt sich der Kontakt zu lokalen Immobilienexperten, die den Markt und seine Besonderheiten bestens kennen.

Umgebung von Lauingen

Die Große Kreisstadt Dillingen a.d.Donau stellt nicht nur den Verwaltungssitz, sondern verfügt zugleich mit circa 18.082 Einwohner über die höchste Einwohnerzahl des gleichnamigen Landkreises dicht gefolgt von Lauingen (Donau) mit knapp 10.598 Einwohner. Auf den weiteren Plätzen folgen Wertingen (circa 8.871), Gundelfingen an der Donau (etwa 7.624), Höchstädt an der Donau (rund 6.565), Aislingen (1.300), Wittislingen (2.400), Buttenwiesen (5.900), Holzheim (3.700), Syrgenstein (3.700) sowie Bissingen mit knapp 3.555 Einwohner. Auf gerade einmal 988 Einwohner bringt es die Gemeinde Ziertheim und ist somit zugleich das Schlußlicht des Landkreises des bayerischen Regierungsbezirks Schwaben.