Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Beilngries

Immobilienmarkt Beilngries

Einleitung

Beilngries, eine malerische Stadt im Naturpark Altmühltal in Oberbayern, zeichnet sich durch ihre historische Altstadt, idyllische Lage und hohe Lebensqualität aus. Der Immobilienmarkt in Beilngries ist geprägt von einer stabilen Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien, die durch die attraktive Lage, die Nähe zu Großstädten wie München, Nürnberg und Regensburg sowie die touristische Bedeutung der Region angetrieben wird. Dieser Bericht analysiert die aktuellen Trends, Preisentwicklungen, Angebotssituation und zukünftigen Perspektiven des Immobilienmarktes in Beilngries.

Marktübersicht

Der Immobilienmarkt in Beilngries ist dynamisch und vielfältig, mit Angeboten, die von Einfamilienhäusern über Eigentumswohnungen bis hin zu Gewerbeimmobilien und Grundstücken reichen. Die Stadt zieht sowohl Eigennutzer als auch Investoren an, die von der stabilen Wertentwicklung und der hohen Wohnqualität profitieren möchten. Die Nachfrage wird durch die zentrale Lage im Altmühltal, die gute Infrastruktur und die Anbindung an regionale Verkehrsnetze weiter gestärkt. Besonders gefragt sind energieeffiziente Immobilien und Objekte in zentralen oder naturnahen Lagen.

Kaufpreise

Die Kaufpreise für Immobilien in Beilngries variieren stark je nach Lage, Zustand und Ausstattung. Für Eigentumswohnungen liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis aktuell zwischen 3.500 und 5.500 Euro, wobei Neubauwohnungen und Objekte in Premiumlagen wie der Altstadt oder mit Blick auf das Altmühltal tendenziell höhere Preise erzielen. Einfamilienhäuser und Doppelhäuser kosten durchschnittlich zwischen 3.400 und 5.000 Euro pro Quadratmeter, wobei sanierte oder moderne Objekte mit energieeffizienten Standards die Preisspitzen erreichen. Grundstücke sind ebenfalls gefragt, insbesondere in neuen Baugebieten wie der ehemaligen Pappenfabrik, wo voll erschlossene Parzellen zwischen 400 und 750 Quadratmetern angeboten werden. Der Bodenrichtwert liegt derzeit bei etwa 300 Euro pro Quadratmeter, variiert jedoch je nach Lage und Bebaubarkeit.

Mietpreise

Der Mietmarkt in Beilngries ist ebenfalls lebhaft, da die Stadt sowohl für Einheimische als auch für Zuzügler attraktiv ist. Die durchschnittlichen Mietpreise für Bestandswohnungen liegen bei etwa 7 bis 8 Euro pro Quadratmeter, während Neubauwohnungen Mieten von 8,50 bis 10 Euro pro Quadratmeter erzielen. Häuser zur Miete sind seltener, weisen aber ähnliche Preisniveaus auf, wobei die monatliche Warmmiete für ein Einfamilienhaus mit 120 Quadratmetern bei etwa 1.000 bis 1.500 Euro liegt. Die Bruttomietrenditen für Bestands- und Neubauwohnungen bewegen sich zwischen 3 und 3,5 Prozent, was Beilngries für Kapitalanleger interessant macht.

Preisentwicklung

In den letzten Jahren haben die Immobilienpreise in Beilngries eine moderate bis starke Steigerung verzeichnet. Seit 2020 sind die Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen um etwa 10 bis 15 Prozent gestiegen, während Hauspreise einen Anstieg von rund 7 bis 20 Prozent verzeichneten, abhängig von der Lage und dem Objektzustand. Diese Entwicklung wurde durch die hohe Nachfrage, niedrige Zinsen bis 2022 und die Attraktivität der Region als Erholungsort angetrieben. Seit 2024 zeigen sich jedoch differenzierte Trends: Während energieeffiziente Immobilien weiterhin Preissteigerungen verzeichnen, stagniert der Markt für sanierungsbedürftige Objekte aufgrund gestiegener Sanierungskosten und strengerer Energieeffizienzvorgaben. Für 2025 wird eine moderate Preissteigerung von 2 bis 4 Prozent prognostiziert, insbesondere für Neubauten und modernisierte Bestandsimmobilien.

Angebot und Nachfrage

Das Angebot an Immobilien in Beilngries ist vielfältig, jedoch begrenzt, was die Preise stützt. Aktuell sind Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und Eigentumswohnungen in zentralen Lagen besonders gefragt. Neubauprojekte, wie das Wohndomizil Arzberg mit 16 exklusiven Eigentumswohnungen, bieten moderne, energieeffiziente Wohnmöglichkeiten und richten sich an Käufer mit höheren Budgets. Sanierte Bestandsimmobilien, insbesondere historische Gebäude in der Altstadt, erfreuen sich großer Beliebtheit bei Käufern, die den Charme der Region mit modernem Komfort verbinden möchten. Grundstücke ohne Bauzwang sind ebenfalls attraktiv, da sie Flexibilität bei der Bebauung bieten.

Die Nachfrage wird durch verschiedene Faktoren angetrieben: Neben Familien und Pendlern, die die Nähe zu Großstädten schätzen, ziehen auch Senioren und Investoren in die Region. Pflegeapartments und barrierefreie Wohnungen gewinnen an Bedeutung, da sie eine sichere Kapitalanlage mit langfristigen Pachtverträgen darstellen. Der Tourismus im Altmühltal trägt ebenfalls zur Nachfrage bei, insbesondere nach Ferienwohnungen und kleinen Häusern, wie Tiny Houses, die als Zweitwohnsitze genutzt werden.

Besondere Entwicklungen

Ein zentrales Thema auf dem Immobilienmarkt in Beilngries ist die Energieeffizienz. Mit den steigenden Anforderungen an Nachhaltigkeit und den hohen Energiekosten gewinnen Immobilien mit Effizienzklassen A und B an Wert, während sanierungsbedürftige Objekte oft nur mit Preisabschlägen verkauft werden können. Neubauprojekte, wie das Wohndomizil Arzberg, setzen auf KfW-40-Standards und nachhaltige Baumaterialien, was sie besonders attraktiv macht. Zudem fördern staatliche Programme wie die KfW-Förderung den Neubau und die Sanierung, wenngleich der Effekt begrenzt bleibt, da die Nachfrage nach Wohnraum die Bautätigkeit übersteigt.

Ein weiterer Trend ist die wachsende Bedeutung von barrierefreiem Wohnen. Beilngries, als staatlich anerkannter Erholungsort, zieht ältere Menschen an, die Wert auf seniorengerechte Wohnungen mit Aufzügen und durchdachten Grundrissen legen. Projekte wie die Neubauten in Berching oder Paulushofen zeigen, dass der Markt auf diese Zielgruppe reagiert.

Infrastruktur und Attraktivität

Die Infrastruktur in Beilngries unterstützt den Immobilienmarkt maßgeblich. Die Stadt verfügt über eine gute Anbindung an regionale Zentren über die Autobahn und den Bahnhof Kinding (Altmühltal), der schnelle Verbindungen nach München und Nürnberg ermöglicht. Die historische Altstadt, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie der Altmühltal-Panoramaweg und die kulinarischen Angebote machen Beilngries zu einem attraktiven Wohnort. Die Nähe zu Natur und Kultur, kombiniert mit einer soliden wirtschaftlichen Basis durch Handwerk und Hightech-Unternehmen, stärkt die Nachfrage nach Immobilien.

Herausforderungen

Trotz der positiven Entwicklung steht der Immobilienmarkt in Beilngries vor Herausforderungen. Der begrenzte Bestand an verfügbaren Grundstücken und Immobilien führt zu einem Wettbewerb, der die Preise in die Höhe treibt. Zudem erschweren die gestiegenen Baukosten und die strengeren Energieeffizienzvorgaben den Neubau, was die Verfügbarkeit neuer Wohnungen einschränkt. Für Käufer und Investoren bedeutet dies, dass eine sorgfältige Marktanalyse und professionelle Bewertung unerlässlich sind, um realistische Preise zu ermitteln.

Ausblick

Für 2025 wird der Immobilienmarkt in Beilngries voraussichtlich weiterhin stabil bleiben, mit moderaten Preissteigerungen bei energieeffizienten und zentral gelegenen Objekten. Die Nachfrage nach nachhaltigen und barrierefreien Wohnlösungen wird weiter zunehmen, während sanierungsbedürftige Immobilien unter Druck geraten könnten. Die geplanten Neubauprojekte und die Attraktivität der Region als Erholungsort und Wirtschaftsstandort lassen eine positive Entwicklung erwarten. Investoren sollten jedoch die langfristigen Trends, wie die demografische Entwicklung und die Energieeffizienzvorgaben, im Blick behalten.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Beilngries bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren attraktive Möglichkeiten. Die Kombination aus historischer Kulisse, naturnaher Lage und guter Infrastruktur macht die Stadt zu einem gefragten Wohnort. Während die Preise für hochwertige und energieeffiziente Immobilien steigen, bleibt die Marktentwicklung von einer sorgfältigen Bewertung und Kenntnis der lokalen Gegebenheiten abhängig. Interessenten wird empfohlen, sich von regionalen Maklern beraten zu lassen, um den bestmöglichen Wert für ihre Investition zu erzielen.

Umgebung von Beilngries

Die gleichnamige Große Kreisstadt Eichstätt, welche zugleich Universitätsstadt ist, beheimatet circa 13.155 Einwohner und liegt somit an der Spitze des Landkreises. Mit rund 11.360 Einwohner folgt Gaimershaim und liegt somit auf den zweiten Platz des Landkreises. Die nächsten Plätze gehen an Kösching (ca. 9.179), Großmehring (7.200), Altmannstein (etwa 6.792) sowie Kipfenberg (circa 5.607) Einwohner. Zu den Städten und Gemeinden mit Einwohnerzahlen unter 5.000 gehören unter anderen Lenting (ca. 4.771), Wettstetten (rund 4.770), Denkendorf (etwa 4.560), Kinding (2.500) und Stammham (rund 3.819). Abgeschlagen und somit das Schlußlicht der Region Eichstätt bildet mit circa 1.138 Einwohner die Gemeinde Egweil.