Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Knetzgau

Immobilienmarkt Knetzgau

Einleitung

Knetzgau, eine Gemeinde im Landkreis Haßberge in Bayern, liegt strategisch günstig zwischen den Oberzentren Bamberg und Schweinfurt im malerischen Maintal. Die Gemeinde besticht durch ihre ländliche Idylle, gute Anbindung an die Autobahn A70 und die Nähe zu wirtschaftlich starken Regionen. Dieser Bericht analysiert den aktuellen Immobilienmarkt in Knetzgau, einschließlich Angebot, Preise, Trends und Einflussfaktoren, um einen umfassenden Überblick über die Situation im Jahr 2025 zu bieten.

Marktübersicht

Der Immobilienmarkt in Knetzgau zeichnet sich durch eine stabile Nachfrage nach Wohnimmobilien aus, insbesondere nach Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und Eigentumswohnungen. Die Gemeinde bietet eine Mischung aus Bestandsimmobilien, die oft aus den 1930er- bis 1990er-Jahren stammen, und Neubauprojekten, die durch moderne, energieeffiziente Bauweisen und provisionsfreie Angebote attraktiv sind. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie die gute Verkehrsanbindung machen Knetzgau besonders für Familien und Pendler attraktiv.

Wohnimmobilien zum Kauf

Einfamilienhäuser: Einfamilienhäuser in Knetzgau sind besonders gefragt und bieten eine breite Preisspanne, abhängig von Baujahr, Ausstattung und Grundstücksgröße. Ältere Häuser aus den 1930er- bis 1970er-Jahren, oft in solider Massivbauweise, kosten etwa zwischen 50.000 € und 350.000 €, wobei Modernisierungsbedarf häufig besteht. Beispielsweise wird eine Doppelhaushälfte mit 62 m² Wohnfläche für etwa 52.000 € angeboten, während ein renoviertes Einfamilienhaus mit 160 m² auf einem 540 m² großen Grundstück für etwa 300.000 € verfügbar ist. Moderne, energieeffiziente Einfamilienhäuser, die zwischen 2020 und 2021 gebaut wurden, kosten zwischen 400.000 € und 450.000 € und bieten oft Extras wie Photovoltaikanlagen oder Fußbodenheizung.

Eigentumswohnungen: Eigentumswohnungen in Knetzgau, vor allem aus den 1990er-Jahren, sind eine beliebte Option für Kapitalanleger und Eigennutzer. Die Preise liegen im Durchschnitt bei etwa 2.550 €/m². Eine typische 4-Zimmer-Wohnung mit 89 m² und Balkon kostet zwischen 137.000 € und 157.000 €. Dachgeschosswohnungen mit ähnlicher Ausstattung sind ebenfalls in diesem Preissegment erhältlich. Die Wohnungen überzeugen durch helle Räume, moderne Badezimmer und Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten.

Grundstücke: Baugrundstücke in Knetzgau sind flexibel bebaubar und reichen von 400 m² bis über 1.000 m². Preise variieren je nach Lage und Erschließung, liegen jedoch oft zwischen 50 €/m² und 150 €/m². Ein 625 m² großes Grundstück kostet beispielsweise etwa 50.000 € bis 80.000 €, was Knetzgau für Bauwillige attraktiv macht, insbesondere da viele Angebote keinen Bauzwang haben.

Mietmarkt

Der Mietmarkt in Knetzgau ist vergleichsweise stabil, mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von etwa 4,81 €/m² für Bestandswohnungen und 6,02 €/m² für Neubauwohnungen. Für Häuser liegen die Mietpreise bei etwa 5,08 €/m² (Bestand) bzw. 5,35 €/m² (Neubau). Eine 3-Zimmer-Wohnung mit 90 m² und Balkon kostet etwa 650 € Kaltmiete zuzüglich Nebenkosten. Die Bruttomietrenditen sind mit 5,1 % für Bestandswohnungen und 4,3 % für Neubauwohnungen überdurchschnittlich hoch, was Knetzgau für Kapitalanleger attraktiv macht.

Markttrends und Einflussfaktoren

Nachfrage und Zielgruppen

Die Nachfrage nach Immobilien in Knetzgau wird von Familien, Pendlern und Kapitalanlegern getrieben. Familien schätzen die familienfreundliche Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in maximal einem Kilometer Entfernung. Pendler profitieren von der Nähe zur A70, die Bamberg und Schweinfurt in etwa 30 Minuten erreichbar macht. Kapitalanleger werden durch die hohen Mietrenditen und die positive Wertentwicklung der Immobilien angezogen.

Preis- und Wertentwicklung

Die Immobilienpreise in Knetzgau zeigen eine moderate, aber stetige Steigerung, unterstützt durch niedrige Kreditzinsen und einen lebhaften Immobilienmarkt. Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser liegt bei etwa 2.500 €/m², für Wohnungen bei 2.550 €/m². Besonders moderne, energieeffiziente Neubauten verzeichnen eine hohe Nachfrage, da sie durch Förderprogramme wie die KfW unterstützt werden. Bestandsimmobilien mit Modernisierungsbedarf bieten hingegen Potenzial für preisbewusste Käufer, die bereit sind, in Sanierungen zu investieren.

Energieeffizienz und Nachhaltigkeit

Ein wachsender Trend in Knetzgau ist die Nachfrage nach energieeffizienten Immobilien. Neubauprojekte, wie etwa Häuser mit KfW-Standard A+, sind besonders gefragt und bieten Extras wie Photovoltaikanlagen mit Speicher. Auch bei Bestandsimmobilien wird zunehmend auf Modernisierungen geachtet, etwa durch neue Fenster, Dämmung oder moderne Heizsysteme, die von Fördermitteln der KfW oder regionalen Programmen profitieren.

Herausforderungen

Trotz der positiven Marktentwicklung gibt es Herausforderungen. Der Mietmarkt zeigt vereinzelt hohe Quadratmeterpreise, insbesondere für Neubauwohnungen, was für einkommensschwächere Haushalte eine Hürde darstellen kann. Zudem besteht bei älteren Bestandsimmobilien oft Modernisierungsbedarf, was zusätzliche Investitionen erfordert. Die Verfügbarkeit von Immobilien in bestimmten Ortsteilen, wie Eschenau, kann begrenzt sein, was die Suche erschwert.

Lage und Infrastruktur

Knetzgau liegt im Landkreis Haßberge und bietet eine hohe Lebensqualität durch seine ländliche Lage und gute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die A70 ermöglicht schnelle Verbindungen nach Bamberg und Schweinfurt, während die Kreisstadt Haßfurt in 7 km Entfernung weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bietet. Die grüne Umgebung und die Nähe zum Main machen Knetzgau auch für Naturliebhaber attraktiv.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Knetzgau ist im Jahr 2025 lebhaft und bietet vielfältige Möglichkeiten für Käufer, Mieter und Investoren. Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen dominieren das Angebot, wobei Neubauten durch Energieeffizienz und Bestandsimmobilien durch attraktive Preise punkten. Die hohen Mietrenditen machen Knetzgau besonders für Kapitalanleger interessant, während Familien und Pendler von der Infrastruktur und Verkehrsanbindung profitieren. Herausforderungen wie Modernisierungsbedarf und begrenzte Verfügbarkeit in bestimmten Ortsteilen sollten jedoch berücksichtigt werden. Insgesamt bleibt Knetzgau ein attraktiver Standort für Immobilieninvestitionen und ein lebenswertes Zuhause.

Empfehlungen

• Für Käufer: Prüfen Sie Bestandsimmobilien auf Modernisierungspotenzial und nutzen Sie Fördermittel für energetische Sanierungen. Neubauten bieten langfristige Wertstabilität durch Energieeffizienz.

• Für Mieter: Vergleichen Sie Angebote genau, da Neubauwohnungen teurer, aber moderner ausgestattet sind. Bestandswohnungen bieten ein besseres Preis-Leistungs-Verhältnis.

• Für Investoren: Konzentrieren Sie sich auf Bestandswohnungen mit hohen Mietrenditen oder provisionsfreie Neubauprojekte, um die Rendite zu maximieren.

• Allgemein: Lassen Sie Immobilien von Fachleuten wie lokalen Maklern bewerten, um den Marktwert genau einzuschätzen, und nutzen Sie die Nähe zu Bamberg und Schweinfurt für langfristige Wertsteigerungen.

Umgebung von Knetzgau

Die Stadt Haßfurt mit rund 13.126 Einwohnern ist zugleich Sitz der Verwaltung des Landkreises im bayerischem Regierungsbezirk Unterfranken. Unmittelbar dahinter folgen unter anderen Ebern (ca. 7.212), Zeil a.Main (knapp 5.599), Eltmann (rund 5.241) sowie Hofheim i.UFr. (circa 5.079) Einwohner. Weitere Städte und Gemeinden der Region sind zum Beispiel Oberaurach (ca. 4.029), Ebelsbach (knapp 3.759), Burgpreppach (1.300), Maroldsweisach (3.300), Rentweinsdorf (1.600) oder Königsberg i.Bay. (rund 3.665) Einwohner, wogegen die Gemeinde Bundorf mit ihren circa 916 Einwohnern das Schlußlicht des Landkreises darstellt.