Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Postbauer-Heng

Immobilienmarkt Postbauer-Heng

Einleitung

Postbauer-Heng, eine Marktgemeinde mit rund 8.000 Einwohnern im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz, liegt strategisch günstig zwischen der Metropolregion Nürnberg und der Oberpfalz. Die Gemeinde, die aus den ehemals eigenständigen Orten Postbauer und Heng entstanden ist, entwickelt sich zunehmend zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien und Pendler. Dieser Bericht analysiert den aktuellen Immobilienmarkt in Postbauer-Heng, einschließlich Preisentwicklungen, Angebotssituation, Nachfrage und zukünftiger Trends. Er berücksichtigt sowohl den Kauf- als auch den Mietmarkt sowie die Besonderheiten der Region.

1. Überblick über Postbauer-Heng

Postbauer-Heng liegt etwa 8 Kilometer nordwestlich von Neumarkt in der Oberpfalz und etwa 20 Kilometer von Nürnberg entfernt. Die Nähe zur A9 und die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (S-Bahn und Buslinien) machen den Ort besonders für Berufspendler attraktiv. Bildungseinrichtungen wie die Erich Kästner Grund- und Mittelschule, ein Kinderhort sowie die Nähe zum Willibald-Gluck-Gymnasium in Neumarkt unterstreichen die Familienfreundlichkeit. Freizeitmöglichkeiten wie das Naturerlebnisbad, Spielplätze und die Nähe zum Fränkischen Seenland erhöhen die Lebensqualität. Investitionen in die Infrastruktur, darunter Verkehrs- und Bildungsangebote, haben die Attraktivität der Gemeinde in den letzten Jahren gesteigert.

2. Kaufpreise für Immobilien

Der Immobilienmarkt in Postbauer-Heng zeigt eine stabile, aber leicht steigende Preisentwicklung, die über dem bundesweiten Durchschnitt liegt. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Immobilien liegt derzeit bei etwa 2.837 bis 3.658 Euro, abhängig von Lage, Baujahr und Ausstattung.

2.1 Eigentumswohnungen

Für Eigentumswohnungen liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei etwa 1.843 bis 3.276 Euro. Bestandswohnungen sind dabei günstiger als Neubauwohnungen, die Preise von bis zu 7,05 Euro pro Quadratmeter erreichen können. Besonders gefragt sind moderne, barrierefreie Wohnungen mit Terrassen oder Balkonen sowie kleinere Einheiten für Senioren. Die Bruttomietrenditen für Bestandswohnungen liegen bei etwa 4,4 %, für Neubauwohnungen bei 3,2 %, was Postbauer-Heng für Kapitalanleger attraktiv macht, insbesondere im Vergleich zu anderen Regionen Deutschlands.

2.2 Einfamilienhäuser und Doppelhäuser

Häuser in Postbauer-Heng sind teurer als Wohnungen, mit Quadratmeterpreisen zwischen 3.471 und 4.122 Euro, abhängig von der Größe (100 bis 200 Quadratmeter). Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften in zentralen oder familienfreundlichen Lagen, oft mit Garten oder Terrasse, sind besonders gefragt. Neubauprojekte, wie etwa das Einfamilienhaus Typ „Janette“ (ca. 499.900 Euro ohne Keller) oder moderne Doppelhaushälften mit Fußbodenheizung, bieten flexible Gestaltungsoptionen und ziehen Käufer an, die Wert auf Individualität und Qualität legen. Freistehende Villen oder Architektenhäuser aus den 1980er-Jahren mit großen Grundstücken (700–1.000 Quadratmeter) erreichen Spitzenpreise von bis zu 777.000 Euro.

2.3 Grundstücke

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Grundstücke liegt zwischen 258 und 386 Euro, mit einem Mittelwert von etwa 322 Euro. Voll erschlossene Grundstücke sind bis zu 36 % teurer als unerschlossene, und Grundstücke mit Baugenehmigung kosten etwa 29 % mehr. In den letzten 12 Monaten sind die Grundstückspreise um etwa 1,6 % gestiegen, über drei Jahre betrachtet um 0,6 %. Besonders attraktiv sind Bauplätze in neuen Baugebieten, wie die von LUXHAUS geplanten acht Bauplätze, die schlüsselfertige Lösungen anbieten. Freizeitgrundstücke, etwa im Kleingartengebiet, sind mit 1.307 Quadratmetern und einer maximalen Bebauung von 100 Quadratmetern eine kostengünstigere Alternative, wobei eine dauerhafte Wohnnutzung geduldet wird.

3. Mietmarkt

Der Mietmarkt in Postbauer-Heng ist stabil, mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von etwa 8,17 Euro, was leicht unter dem bundesweiten Durchschnitt von 8,23 Euro liegt. Bestandswohnungen kosten im Schnitt 6,09 Euro pro Quadratmeter, Neubauwohnungen etwa 7,05 Euro. Für Häuser liegen die Mietpreise bei 6,37 Euro (Bestand) bzw. 6,83 Euro (Neubau) pro Quadratmeter. Die Mietpreise sind in den letzten Jahren weitgehend konstant geblieben, mit einer leichten Veränderungsrate von -0,4 % für Bestandswohnungen. Besonders gefragt sind barrierefreie Wohnungen für Senioren, wie die „Klostergärten“ in der Nähe, sowie größere Wohnungen mit 100–133 Quadratmetern, die Mieten zwischen 490 und 1.390 Euro monatlich erzielen.

4. Angebot und Nachfrage

Das Angebot an Immobilien in Postbauer-Heng ist vielfältig, mit derzeit etwa 80 Mietwohnungen, 281 Eigentumswohnungen, 571 Häusern und zahlreichen Grundstücken. Plattformen wie immowelt.de, meinestadt.de und kleinanzeigen.de listen eine breite Palette an Objekten, von gepflegten Dachgeschosswohnungen (ca. 38,59 Quadratmeter, 1991 gebaut) bis hin zu modernen Reihenhäusern in Ziegelbauweise. Neubauprojekte, wie barrierefreie Wohnanlagen mit 30–88 Quadratmetern oder schlüsselfertige Einfamilienhäuser, sprechen sowohl Eigennutzer als auch Investoren an. Die Nachfrage ist hoch, insbesondere nach familienfreundlichen Häusern mit Garten, barrierefreien Wohnungen und Grundstücken in zentralen Lagen. Kapitalanleger zeigen Interesse an Pflegeapartments, die steuerliche Vorteile und geringe Verwaltungsaufwände bieten.

5. Besonderheiten des Immobilienmarkts

Postbauer-Heng zeichnet sich durch eine Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung aus, was den Markt von Großstädten wie Nürnberg unterscheidet. Die Gemeinde profitiert von ihrer Nähe zur Metropolregion, bleibt aber preislich attraktiver als Nürnberg oder Regensburg. Besondere Immobilien, wie ein ehemaliges Mühlengebäude aus dem 18. Jahrhundert oder freistehende Villen mit parkähnlichen Gärten, verleihen dem Markt Einzigartigkeit. Die hohe Bruttomietrendite für Bestandswohnungen (4,4 %) macht Postbauer-Heng für Investoren interessant, während die stabile Preisentwicklung Sicherheit bietet. Herausforderungen bestehen in der begrenzten Verfügbarkeit von Quadratmeterpreis-Daten für spezifische Stadtteile, was eine genaue Bewertung erschweren kann.

6. Zukünftige Entwicklungen

Die Quadratmeterpreise in Postbauer-Heng werden voraussichtlich weiter moderat steigen, getrieben durch die Attraktivität der Region und die Nachfrage nach modernen, energieeffizienten Immobilien. Neue Bauprojekte, wie die geplanten Wohnanlagen und Bauplätze, werden das Angebot erweitern, könnten aber die Preise durch steigende Nachfrage weiter anheben. Die demografische Entwicklung, insbesondere der Zuzug von Familien und Senioren, wird die Nachfrage nach barrierefreien Wohnungen und Einfamilienhäusern verstärken. Gleichzeitig könnten steigende Baukosten und strengere Umweltauflagen die Kosten für Neubauten erhöhen. Die geplante Veröffentlichung detaillierter Quadratmeterpreis-Daten bis Mitte 2025 wird die Transparenz des Marktes verbessern.

7. Fazit

Der Immobilienmarkt in Postbauer-Heng ist attraktiv für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen. Mit stabilen Mietpreisen, moderat steigenden Kaufpreisen und einer hohen Lebensqualität bietet die Gemeinde ein ausgewogenes Verhältnis von Preis und Leistung. Besonders Einfamilienhäuser, barrierefreie Wohnungen und Grundstücke in neuen Baugebieten sind gefragt. Für Käufer und Verkäufer empfiehlt sich eine gründliche Marktanalyse und gegebenenfalls die Beauftragung eines erfahrenen Maklers, um den bestmöglichen Preis zu erzielen. Postbauer-Heng bleibt ein wachsender Standort mit viel Potenzial für die Zukunft.

Umgebung von Postbauer-Heng

Neumarkt in der Oberpfalz ist mit rund 38.477 Einwohnern nicht nur die Stadt mit den meisten Menschen in der Region, sondern zugleich Verwaltungssitz des gleichnamigen Landkreises und somit das wirtschaftliche sowie kulturelle Zentrum des Kreises. Mit großen Abstand, was die Einwohnerzahlen betrifft, folgen Freystadt (ca. 8.626), Berching (rund 8,472), Berg bei Neumarkt i.d.OPf. (etwa 7.515) sowie Parsberg (circa 6.630)Einwohner. Mit Pyrbaum (rund 5.557), Velburg (5.300), Mühlhausen (5.100), Deining oder Seubersdorf i.d.OPf. (ca. 5.021) folgen eine Vielzahl weiterer Ortschaften, ehe Hohenfels mit knapp 2.119 Einwohnern das Schlußlicht einer fazinierenden Region bildet.