Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Burgthann

Immobilienmarkt Burgthann

Einleitung

Burgthann, eine Gemeinde im Landkreis Nürnberger Land in Bayern, ist bekannt für ihre idyllische Lage, gute Verkehrsanbindung und attraktive Wohnqualität. Die Kombination aus ländlicher Ruhe und Nähe zur Metropolregion Nürnberg macht Burgthann zu einem begehrten Standort für Familien, Pendler und Investoren. Dieser Bericht bietet eine umfassende Analyse des Immobilienmarktes in Burgthann, basierend auf aktuellen Daten und Trends, und beleuchtet Kaufpreise, Mietpreise, Preisentwicklungen, Angebot und Nachfrage sowie zukünftige Perspektiven.

Überblick über Burgthann

Burgthann liegt etwa 25 Kilometer südöstlich von Nürnberg und umfasst mehrere Ortsteile wie Ezelsdorf, Grub, Mimberg und Oberferrieden. Die Gemeinde profitiert von einer hervorragenden Anbindung an die S-Bahn (Linie S1) und die Autobahn, was sie besonders für Berufstätige attraktiv macht, die in Nürnberg oder anderen umliegenden Städten arbeiten. Die Wohnlagen in Burgthann variieren von mittel bis gut, mit einem Mix aus Einfamilienhäusern, Doppelhäusern, Reihenhäusern und Eigentumswohnungen, die sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant sind.

Kaufpreise für Immobilien

Eigentumswohnungen

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Burgthann liegt aktuell bei etwa 3.000 €. Die Preisspanne reicht von etwa 1.650 €/m² für günstigere Objekte in einfacheren Lagen bis zu 4.000 €/m² für hochwertige Neubauwohnungen oder sanierte Bestandsimmobilien in bevorzugten Wohngegenden. Beispiele aus dem aktuellen Angebot umfassen:

• Eine 101 m² große Wohnung mit 4 Zimmern für ca. 389.000 €.

• Eine 90 m² Wohnung mit 2 Zimmern für ca. 349.000 €.

• Eine kleinere 65 m² Wohnung mit 3 Zimmern für ca. 249.000 €.

Die Preise für Eigentumswohnungen sind in den letzten Jahren moderat gestiegen, mit einer Zunahme von etwa 6,6 % seit 2021. Diese Entwicklung spiegelt die allgemeine Wertsteigerung in der Region wider, bleibt jedoch unter dem Preisanstieg in urbaneren Zentren wie Nürnberg.

Häuser

Für Häuser liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis in Burgthann bei etwa 3.550 €, mit einer Spanne von 1.400 €/m² für ältere, renovierungsbedürftige Objekte bis zu über 5.000 €/m² für moderne Neubauten oder hochwertig sanierte Immobilien. Beispiele für aktuelle Angebote sind:

• Ein Einfamilienhaus mit 134 m² für ca. 499.000 €.

• Ein Mehrgenerationenhaus mit 272 m² für ca. 899.000 €.

• Eine Doppelhaushälfte mit 148 m² für ca. 395.000 €.

Die Preise für Häuser sind seit 2021 um etwa 8,6 % gestiegen, was auf eine hohe Nachfrage nach Einfamilienhäusern und Doppelhäusern in familienfreundlichen Lagen zurückzuführen ist. Besonders in Ortsteilen wie Grub oder Ezelsdorf, die durch ihre ruhige Lage und gute Infrastruktur punkten, sind die Preise stabil bis steigend.

Grundstücke

Die Grundstückspreise in Burgthann bewegen sich zwischen 270 €/m² und 430 €/m², mit einem Durchschnitt von etwa 390 €/m². In gefragten Lagen, wie etwa in Grub mit seiner malerischen Hanglage, können die Preise bis zu 800 €/m² erreichen, während günstigere Grundstücke in einfacheren Lagen ab 170 €/m² erhältlich sind. Der Preisaufschlag für erschlossene Grundstücke beträgt etwa 13 % gegenüber teilerschlossenen und bis zu 94 % gegenüber unerschlossenen Grundstücken. Die Grundstückspreise sind in den letzten drei Jahren um etwa 18,3 % gestiegen, was die hohe Nachfrage nach Bauland in der Region unterstreicht.

Mietpreise

Die Mietpreise in Burgthann sind im Vergleich zu Nürnberg moderat, bieten aber attraktive Renditen für Investoren. Für Bestandswohnungen liegt die durchschnittliche Miete bei etwa 6,50 €/m², während Neubauwohnungen etwa 8,40 €/m² erzielen. Beispiele für Mietobjekte sind:

• Eine 64 m² Wohnung mit 3 Zimmern für ca. 660 € Kaltmiete.

• Eine hochwertige Neubauwohnung mit 187 m² für ca. 1.950 € Kaltmiete.

Die Mietpreise für Häuser liegen bei etwa 7,65 €/m² für Bestandsimmobilien und 7,20 €/m² für Neubauten. In den letzten 12 Monaten sind die Mieten für Bestandswohnungen um etwa 4,8 % und für Neubauwohnungen um 1,8 % gestiegen. Die Bruttomietrendite für Bestandswohnungen liegt bei etwa 3,8 %, was Burgthann als attraktiven Standort für Kapitalanleger positioniert.

Angebot und Nachfrage

Das Angebot an Immobilien in Burgthann ist vielfältig, mit derzeit etwa 90 Kaufobjekten (Eigentumswohnungen, Häuser, Grundstücke) und rund 400 Mietwohnungen im Umkreis von 20 km. Einfamilienhäuser und Doppelhäuser sind besonders gefragt, da sie den Bedürfnissen von Familien entsprechen, die Wert auf Ruhe und Natur legen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. Neubauprojekte, wie etwa in Burgthann-Grub, wo sechs Grundstücke für Einfamilienhäuser angeboten werden, stoßen auf großes Interesse. Auch sanierte Bestandsimmobilien, wie modernisierte Doppelhäuser oder Mehrgenerationenhäuser, sind stark nachgefragt.

Die Vermarktungsdauer für Immobilien ist in Burgthann relativ kurz. Bestandswohnungen zum Kauf sind im Durchschnitt 43 Tage online, Mietpreise für Bestandswohnungen 23 Tage, Neubauwohnungen zum Kauf 129 Tage und zur Miete 31 Tage. Dies deutet auf eine hohe Nachfrage und einen dynamischen Markt hin.

Besondere Immobilien und Trends

Burgthann bietet eine breite Palette an Immobilientypen, von historischen Mehrfamilienhäusern mit Gastronomiebetrieb bis hin zu modernen Neubauten in KfW-55-Energieeffizienzstandards. Besonders hervorzuheben sind:

• Mehrgenerationenhäuser: Objekte wie ein 1981 erbautes und hochwertig saniertes Mehrgenerationenhaus mit 272 m² Wohnfläche bieten Platz für mehrere Parteien und sind ideal für Großfamilien oder Investoren.

• Neubau-Doppelhäuser und Reihenhäuser: In Gebieten wie Feucht in der Nähe von Burgthann entstehen moderne Reihenhäuser in KfW-55-Bauweise, die durch niedrige Energiekosten und Fördermöglichkeiten attraktiv sind.

• Pflegeapartments: Als Alternative zu klassischen Eigentumswohnungen gewinnen Pflegeapartments an Bedeutung, da sie langfristige Pachtverträge und geringe Vermietungsaufwände bieten.

• Baugrundstücke mit Potenzial: Grundstücke in Grub oder Schwarzenbach, teilweise mit Baugenehmigung, bieten Chancen für individuelle Bauprojekte.

Ein wachsender Trend ist die Nachfrage nach energieeffizienten Immobilien, die durch Förderprogramme wie die KfW unterstützt werden. Zudem sind barrierefreie Wohnungen und seniorengerechte Immobilien gefragt, da die demografische Entwicklung in Burgthann auch ältere Zielgruppen anspricht.

Preisentwicklung und Prognose

Die Immobilienpreise in Burgthann sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen, jedoch langsamer als in Metropolen wie München oder Nürnberg. Die moderate Preissteigerung (ca. 2,6 % für Wohnungen und 2,9 % für Häuser im letzten Jahr) macht den Markt stabil und attraktiv für Investoren, die nach nachhaltigem Wertzuwachs suchen. Die Grundstückspreise zeigen mit einem Anstieg von 12,6 % in den letzten 12 Monaten eine stärkere Dynamik, was auf die begrenzte Verfügbarkeit von Bauland zurückzufufuhrbar ist.

Für die Zukunft ist eine Fortsetzung des moderaten Preiswachstums zu erwarten, da die Nachfrage nach Wohnraum in der Region aufgrund der guten Infrastruktur und Lebensqualität hoch bleibt. Allerdings könnten steigende Zinsen und Baukosten die Nachfrage nach Neubauten dämpfen, während Bestandsimmobilien weiterhin gefragt bleiben. Der Trend zu nachhaltigen und energieeffizienten Immobilien wird sich voraussichtlich verstärken, ebenso wie die Nachfrage nach flexiblen Wohnkonzepten wie Mehrgenerationenhäusern oder Einliegerwohnungen.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Burgthann ist geprägt von einer stabilen Nachfrage, moderaten Preissteigerungen und einem vielfältigen Angebot, das von modernen Neubauten über sanierte Bestandsimmobilien bis hin zu attraktiven Baugrundstücken reicht. Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität, gute Verkehrsanbindung und ein ausgewogenes Preis-Leistungs-Verhältnis, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren attraktiv macht. Besonders Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und energieeffiziente Immobilien sind gefragt, während der Markt für Mietwohnungen stabile Renditen bietet. Für die kommenden Jahre bleibt Burgthann ein vielversprechender Standort mit Potenzial für nachhaltiges Wachstum.

Umgebung von Burgthann

Die Stadt Lauf a.d.Pegnitz mit rund 25.993 Einwohner ist nicht nur statistisch betrachtet die Stadt mit der höchsten Einwohnerzahl in der Region Nürnberger Land, sondern zugleich Sitz des Verwaltungsrates des Landkreises im bayerischen Regierungsbezirk Mittelfranken. Gefolgt wird Lauf a.d.Pegnitz unter anderen von Altdorf bei Nürnberg (ca. 15.097), Feucht (etwa 12.737), Hersbruck (rund 12.095), Röthenbach a.d.Pegnitz (circa 11.802) sowie Schwaig bei Nürnberg (knapp 8.463) Einwohner. Eine Reihe weiterer Städte darunter Schwarzenbruck (rund 8.236), Schnaittach (ca. 7.993), Pommelsbrunn (5.400), Neuhaus (2.850), Velden (1.800) sowie Leinburg (etwa 6.456) Einwohner. Das Schlußlicht dieser faszinierenden Region jedoch bildet jedoch die Gemeinde Engelthal mit gerade einmal 1.140 Einwohner.