Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Bad Füssing

Immobilienmarkt Bad Füssing

Einleitung

Bad Füssing, ein bekannter Kurort im niederbayerischen Landkreis Passau, ist für seine heilenden Thermalquellen, modernen Gesundheitsangebote und die idyllische Lage am Inn bekannt. Die Kombination aus hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und der Nähe zu Österreich macht Bad Füssing zu einem attraktiven Standort für Immobilienkäufer und Investoren. Dieser Bericht beleuchtet die aktuelle Lage des Immobilienmarkts in Bad Füssing, einschließlich Preisentwicklung, Angebot und Nachfrage, Immobilientypen und Trends.

Lage und Bedeutung von Bad Füssing

Bad Füssing liegt im sogenannten Bäderdreieck, zusammen mit Bad Griesbach und Bad Birnbach, und ist ein Magnet für Kurgäste und Erholungssuchende. Die Gemeinde verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit verkehrsberuhigten Zonen, gepflegten Grünflächen sowie einem breiten Angebot an Freizeit- und Kulturaktivitäten. Die Nähe zu den Thermalbädern, medizinischen Einrichtungen und einem gut ausgebauten Gesundheitssektor prägt den Immobilienmarkt maßgeblich. Viele Immobilienkäufer suchen hier entweder einen Altersruhesitz, eine Ferienwohnung oder eine Kapitalanlage mit hoher Vermietbarkeit.

Immobilienpreise und Preisentwicklung

Der Immobilienmarkt in Bad Füssing zeichnet sich durch eine stabile, aber im Vergleich zum Bundesdurchschnitt moderate Preisentwicklung aus. Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnimmobilien liegt bei etwa 2.800 bis 3.500 €/m², abhängig von Lage, Zustand und Größe der Immobilie. Für kleinere Wohnungen (30 m²) liegt der Preis bei etwa 2.400 €/m², während größere Wohnungen (100 m²) Preise von bis zu 3.500 €/m² erreichen können. Häuser mit 150–200 m² Wohnfläche kosten durchschnittlich zwischen 3.000 und 3.600 €/m². Diese Preise liegen unter dem bundesweiten Durchschnitt, was Bad Füssing für Investoren attraktiv macht.

Die Mietpreise bewegen sich bei Bestandswohnungen um 7,50 €/m² und bei Neubauwohnungen um 8,20 €/m². Für Häuser betragen die Mietpreise im Bestand etwa 6,00 €/m² und bei Neubauten 6,35 €/m². In den letzten Jahren sind die Mietpreise für Wohnungen um etwa 7 % gestiegen, was auf eine hohe Nachfrage nach Mietobjekten hinweist. Die Bruttomietrendite für Bestandswohnungen liegt bei etwa 5,2 %, was über dem Bundesdurchschnitt liegt und Bad Füssing zu einem interessanten Standort für Kapitalanleger macht.

Angebot und Nachfrage

Das Angebot an Immobilien in Bad Füssing ist vielfältig und umfasst Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser, Doppelhäuser, Einfamilienhäuser und Baugrundstücke. Besonders gefragt sind kleinere 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen, die sich sowohl für die Eigennutzung als auch für die Vermietung an Kurgäste eignen. Diese Wohnungen befinden sich häufig in gepflegten Wohnanlagen in zentraler Lage oder in der Nähe der Thermen. Größere Wohnungen (3–4 Zimmer) und Häuser richten sich an Familien oder Investoren, die Mehrfamilienhäuser als Renditeobjekte nutzen möchten.

Die Nachfrage nach Immobilien in Bad Füssing ist konstant hoch, insbesondere durch die Attraktivität des Kurortes. Viele Käufer suchen Immobilien für die Eigennutzung als Altersruhesitz oder Zweitwohnsitz, während andere die hohe Vermietbarkeit für Ferien- oder Dauervermietung nutzen. Die Vermarktungsdauer von Bestandswohnungen beträgt etwa 30–40 Tage, während Neubauwohnungen teilweise bis zu 60–70 Tage inseriert sind, was auf eine selektivere Nachfrage nach Neubauten hindeutet.

Immobilientypen und Besonderheiten

Eigentumswohnungen

Eigentumswohnungen machen den Großteil des Immobilienmarkts in Bad Füssing aus. Viele dieser Wohnungen befinden sich in modernisierten oder neugebauten Wohnanlagen, oft mit Aufzügen und barrierefreiem Zugang, was sie besonders für ältere Käufer attraktiv macht. Typische Merkmale sind Balkone oder Terrassen mit Blick ins Grüne, hochwertige Ausstattungen wie Einbauküchen und moderne Badezimmer sowie die Nähe zu den Thermalbädern. Hotelappartements, die sowohl für die Eigennutzung als auch für die Kurgastvermietung genutzt werden können, sind ebenfalls beliebt. Diese bieten oft Zusatzleistungen wie Vermietungsservices durch das Hausmanagement.

Häuser

Das Angebot an Häusern umfasst Doppelhäuser, Reihenhäuser, Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser. Besonders gefragt sind modernisierte Doppelhaushälften und Bungalows, die oft in ruhigen Lagen mit großzügigen Grundstücken angeboten werden. Mehrfamilienhäuser mit 3–5 Wohneinheiten sind für Investoren interessant, da sie Renditen von über 5 % erzielen können. Neubauprojekte, wie energieeffiziente Einfamilienhäuser oder Bungalows, sind ebenfalls auf dem Markt, allerdings rarer und teurer.

Baugrundstücke

Baugrundstücke sind in Bad Füssing begrenzt verfügbar, was sie zu einer begehrten Investitionsmöglichkeit macht. Grundstücke mit Größen zwischen 400 und 2.000 m² werden angeboten, oft ohne Bauzwang, was sie auch für Kapitalanleger attraktiv macht. Die Preise variieren je nach Lage, liegen aber typischerweise zwischen 150 und 300 €/m².

Trends und Entwicklungen

Ein wesentlicher Trend auf dem Immobilienmarkt in Bad Füssing ist die Nachfrage nach energieeffizienten und barrierefreien Immobilien. Neubauprojekte, die den KfW-40-Standard erfüllen, sind besonders gefragt, da sie niedrige Energiekosten und modernen Wohnkomfort bieten. Zudem steigt die Nachfrage nach Immobilien, die sowohl für die Eigennutzung als auch für die Vermietung flexibel nutzbar sind, insbesondere in der Nähe der Thermen.

Ein weiterer Trend ist die steigende Bedeutung von Kapitalanlagen. Aufgrund der stabilen Mietrenditen und der hohen Nachfrage nach Ferienwohnungen investieren immer mehr Käufer in Immobilien, die an Kurgäste vermietet werden können. Die Digitalisierung des Immobilienmarkts spielt ebenfalls eine Rolle: Online-Plattformen und Immobilienmakler wie VON POLL IMMOBILIEN oder Bad Füssinger Immobilien bieten umfassende Services, darunter kostenlose Immobilienbewertungen und Suchagenten, die die Immobiliensuche erleichtern.

Herausforderungen

Trotz der Attraktivität des Marktes gibt es Herausforderungen. Die begrenzte Verfügbarkeit von Baugrundstücken führt zu einem Wettbewerb um attraktive Flächen, was die Preise in die Höhe treibt. Zudem erfordert der Verkauf von Immobilien in Bad Füssing eine sorgfältige Prüfung der Marktsituation, da die Nachfrage stark von der Lage und dem Zustand der Immobilie abhängt. Immobilienbetrug auf Online-Plattformen ist ein weiteres Problem, weshalb Käufer und Verkäufer auf seriöse Makler und Plattformen angewiesen sind.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Bad Füssing ist geprägt von einer stabilen Nachfrage, moderaten Preisen und einer hohen Attraktivität für Investoren und Eigennutzer. Die Kombination aus idyllischer Lage, guter Infrastruktur und der Nähe zu den Thermalbädern macht den Ort besonders für Altersruhesitze, Ferienwohnungen und Kapitalanlagen interessant. Während die Preise für Wohnungen und Häuser unter dem Bundesdurchschnitt liegen, bieten sie attraktive Renditen für Investoren. Die Zukunft des Marktes wird von Trends wie Energieeffizienz, Barrierefreiheit und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten geprägt sein. Für Käufer und Verkäufer ist die Zusammenarbeit mit erfahrenen Immobilienmaklern ratsam, um die besten Chancen auf dem Markt zu nutzen.

Umgebung von Bad Füssing

Mit immerhin rund 49.454 Einwohner verfügt die kreisfreie Stadt Passau im gleichnamigen Landkreis über die höchste Einwohnerzahl und stellt zugleich den Sitz des Verwaltungsrates dieser Region im Dreiländereck. Es folgen eine Vielzahl weiterer Städte, Märkte und Gemeinden darunter Vilshofen an der Donau (ca. 15.966), Pocking (rund 15.034), Hauzenberg (knapp 11.608), Bad Griesbach i.Rottal (circa 8.501), Ortenburg (7.400), Rotthalmünster (5.000) sowie Fürstenzell (etwa 7.826) Einwohner, um nur einige beim Namen zu erwähnen. Denn schließlich gehören noch eine Reihe weiterer Ortschaften wie Ruhstorf a.d.Rott (circa 6.921), Salzweg (6.900), Tiefenbach (6.800), Untergriesbach (6.100) oder Hutthurm (etwa 5.954), Wegscheid (5.500) Einwohner zur Region Passau im Dreiländereck dazu. Auf den letzten Platz des Landkreises ist die Gemeinde Beutelsbach mit ca. 1.131 Einwohner zu finden, welche zugleich das Schlußlicht dieser Region darstellt.