Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Schönsee

Immobilienmarkt Schönsee

1. Einführung

Schönsee, eine idyllische Stadt im Oberpfälzer Wald im Landkreis Schwandorf, Bayern, zeichnet sich durch ihre malerische Lage nahe der Grenze zu Tschechien aus. Mit etwa 2.375 Einwohnern bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität, geprägt von Natur, Ruhe und einer guten Infrastruktur. Der Immobilienmarkt in Schönsee ist geprägt von einer Mischung aus traditionellen Gebäuden, modernisierten Wohnhäusern und attraktiven Investitionsmöglichkeiten. Dieser Bericht analysiert den aktuellen Stand des Immobilienmarktes in Schönsee, beleuchtet Preisentwicklungen, Angebot und Nachfrage, Immobilientypen, Standortfaktoren sowie Zukunftsperspektiven.

2. Marktübersicht

Der Immobilienmarkt in Schönsee ist vielfältig und bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessante Möglichkeiten. Die Nachfrage nach Wohnimmobilien ist stabil, getrieben durch die Attraktivität der Region als Rückzugsort für Naturliebhaber, Familien und Ruhesuchende. Besonders Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser sind gefragt, aber auch Eigentumswohnungen und Gewerbeimmobilien finden Anklang. Die Preise für Immobilien sind im Vergleich zu urbanen Zentren wie München oder Regensburg moderat, was Schönsee für preisbewusste Käufer attraktiv macht.

2.1 Preisentwicklung

Die Preise für Immobilien in Schönsee haben in den letzten Jahren einen Aufwärtstrend verzeichnet, obwohl sie im Vergleich zu anderen bayerischen Regionen moderat bleiben. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser liegt derzeit bei etwa 1.773 Euro, während Eigentumswohnungen einen durchschnittlichen Preis von rund 2.681 Euro pro Quadratmeter erreichen. Im Vergleich zum Vorjahr ist ein Anstieg der Hauspreise um etwa 24,66 % und der Wohnungspreise um rund 34,35 % zu verzeichnen. Diese Entwicklung spiegelt die wachsende Nachfrage und die Attraktivität der Region wider. Dennoch variieren die Preise stark je nach Lage, Zustand und Ausstattung der Immobilie. Renovierte oder neuwertige Objekte erzielen höhere Preise, während sanierungsbedürftige Immobilien oft als Schnäppchen angeboten werden.

2.2 Angebot und Nachfrage

Das Angebot an Immobilien in Schönsee umfasst eine breite Palette an Objekten, von historischen Gebäuden bis hin zu modernen Neubauten. Besonders hervorzuheben sind:

• Einfamilienhäuser: Diese sind besonders bei Familien beliebt und bieten oft großzügige Grundstücke und Gärten. Preise liegen je nach Zustand zwischen 60.000 und 498.500 Euro.

• Zweifamilienhäuser: Ideal für Eigennutzer, die eine Wohnung vermieten möchten, oder für Investoren. Ein Beispiel ist ein 2023 renoviertes Zweifamilienhaus mit 160 m² Wohnfläche für etwa 380.000 Euro.

• Mehrfamilienhäuser: Diese sind für Investoren attraktiv, da sie stabile Mietrenditen bieten. Ein renoviertes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900 mit sechs Wohneinheiten wird beispielsweise für etwa 300.000 Euro angeboten.

• Eigentumswohnungen: Diese sind seltener, aber in zentralen Lagen gefragt. Eine moderne Penthouse-Wohnung mit 115 m² kann etwa 400 Euro monatliche Miete erzielen.

• Gewerbeimmobilien: Objekte wie ehemalige Gasthäuser oder Ladenflächen bieten Potenzial für kreative Nutzungskonzepte, etwa als Bistro oder Einzelhandel.

Die Nachfrage ist besonders hoch in zentralen Lagen sowie in ruhigen Wohngebieten am Stadtrand oder in Bungalow-Siedlungen. Investoren schätzen die Mietrendite, die durch die stabile Nachfrage nach Mietwohnungen unterstützt wird. Gleichzeitig suchen viele Käufer Immobilien als Ferienhäuser oder Zweitwohnsitze, was das Angebot in bestimmten Segmenten knapp macht.

3. Immobilientypen und Besonderheiten

Der Immobilienmarkt in Schönsee zeichnet sich durch eine Mischung aus traditioneller Architektur und modernisierten Objekten aus. Viele Gebäude, insbesondere ältere Mehrfamilienhäuser, verfügen über historische Elemente wie Gewölbekeller oder Bruchsteinmauern, die einen besonderen Charme verleihen. Moderne Renovierungen, wie der Einbau von Wärmepumpen, 3-fach verglasten Fenstern oder Klimaanlagen, machen viele Immobilien energieeffizient und attraktiv.

3.1 Einfamilienhäuser

Einfamilienhäuser in Schönsee reichen von kompakten Wohnhäusern mit 71 m² bis hin zu großzügigen Anwesen mit über 200 m². Ein Beispiel ist ein 1955 erbautes Einfamilienhaus mit 188 m² und großem Garten für 295.000 Euro. Viele dieser Häuser bieten Extras wie Garagen, Terrassen oder barrierefreie Zugänge, was sie für ältere Käufer oder Familien interessant macht.

3.2 Zweifamilienhäuser

Zweifamilienhäuser sind besonders gefragt, da sie Flexibilität bieten. Ein renoviertes Objekt in einer Bungalow-Siedlung am Waldrand verfügt über zwei separate Wohneinheiten (85 m² und 75 m²) mit modernen Annehmlichkeiten wie offenen Kaminen und überdachten Terrassen. Solche Immobilien eignen sich sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für die Vermietung.

3.3 Mehrfamilienhäuser

Mehrfamilienhäuser sind ein wichtiger Bestandteil des Marktes, insbesondere für Investoren. Ein Beispiel ist ein 1900 erbautes Haus mit sechs vermieteten Wohneinheiten, das zwischen 2015 und 2019 kernsaniert wurde. Mit Wohnflächen zwischen 38 und 104 m² und zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten (z. B. einem ehemaligen Stall) bietet es stabile Einnahmen und Wertsteigerungspotenzial.

3.4 Besondere Immobilien

Ein Highlight ist das sogenannte „Haus am See“, ein ehemaliges Gasthaus mit Pension, das sich für große Familien oder Wohngemeinschaften eignet. Mit Blick auf den See und einer einladenden Atmosphäre bietet es ein einzigartiges Wohngefühl. Ebenso gibt es Immobilien mit gewerblicher Nutzung, wie ehemalige Schustereien oder Pizzerien, die sich für kreative Geschäftsideen eignen.

4. Standortfaktoren

Schönsee punktet mit einer Kombination aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur. Zu den wichtigsten Standortfaktoren gehören:

• Lage: Die Stadt liegt im Herzen des Oberpfälzer Waldes, umgeben von Wäldern und Seen. Die Nähe zur B22 und eine gute Autobahnanbindung machen Schönsee erreichbar, während die Grenze zu Tschechien zusätzlichen Charme bietet.

• Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind vorhanden. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Bahnen verbinden Schönsee mit umliegenden Städten wie Oberviechtach oder Regensburg.

• Freizeit und Kultur: Parks, Grünflächen, Museen und Theater bereichern das Leben in Schönsee. Die Region ist ein Paradies für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Skifahren.

• Lebensqualität: Die ruhige Lage, saubere Luft und die Nähe zur Natur machen Schönsee attraktiv für Familien, Senioren und Ruhesuchende.

5. Investitionsmöglichkeiten

Schönsee bietet attraktive Investitionsmöglichkeiten, insbesondere für Kapitalanleger. Die moderate Preislage ermöglicht den Einstieg in den Immobilienmarkt, während die stabile Nachfrage nach Mietwohnungen eine gute Rendite verspricht. Förderprogramme der Stadt, wie Zuschüsse für Sanierungen oder die Sonderabschreibung (Sonder-AfA), können die Wirtschaftlichkeit von Investitionen erhöhen. Besonders sanierungsbedürftige Objekte oder Grundstücke bieten Potenzial für Wertsteigerungen durch Modernisierung oder Neubau.

6. Herausforderungen

Trotz der positiven Entwicklung gibt es Herausforderungen:

• Sanierungsbedarf: Viele ältere Immobilien erfordern umfassende Renovierungen, was zusätzliche Kosten verursacht.

• Begrenztes Angebot: In bestimmten Segmenten, wie modernen Eigentumswohnungen, ist das Angebot knapp, was die Preise in die Höhe treibt.

• Abwanderung: Wie viele ländliche Regionen kämpft Schönsee mit einer leichten Abwanderung jüngerer Bevölkerungsgruppen, was langfristig die Nachfrage beeinflussen könnte.

7. Zukunftsperspektiven

Die Zukunft des Immobilienmarktes in Schönsee erscheint vielversprechend. Die wachsende Beliebtheit ländlicher Regionen, insbesondere nach der Pandemie, stärkt die Nachfrage nach Immobilien in Orten wie Schönsee. Der Trend zu Homeoffice und Zweitwohnsitzen könnte die Attraktivität der Stadt weiter steigern. Zudem fördert die Stadt aktiv die Stadtentwicklung, etwa durch Investitionen in Infrastruktur und Tourismus, was den Immobilienmarkt unterstützt. Langfristig könnten steigende Baukosten und strengere Umweltauflagen die Preise für Neubauten erhöhen, was Bestandsimmobilien noch attraktiver macht.

8. Fazit

Der Immobilienmarkt in Schönsee bietet eine attraktive Kombination aus moderaten Preisen, vielfältigem Angebot und hoher Lebensqualität. Ob Einfamilienhäuser für Familien, Zweifamilienhäuser für flexible Nutzung oder Mehrfamilienhäuser für Investoren – die Stadt hat für unterschiedliche Bedürfnisse etwas zu bieten. Die positive Preisentwicklung und die stabile Nachfrage machen Schönsee sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Trotz Herausforderungen wie Sanierungsbedarf und begrenztem Angebot in bestimmten Segmenten bleibt der Markt dynamisch und zukunftsfähig. Für alle, die ein Zuhause in einer ruhigen, naturnahen Umgebung suchen oder in Immobilien investieren möchten, ist Schönsee eine lohnende Option.

Umgebung von Schönsee

Die Große Kreisstadt Schwandorf ist unangefochten an der Spitze des gleichnamigen Landkreises zu finden und somit gleichzeitig Sitz des Verwaltungsrates dieser Region. Unmittelbar aber mit großen Abstand folgen Burglengenfeld (circa 12.433), Maxhütte-Haidhof (etwa 10.698), Nittenau (ca. 8.600), Neunburg vorm Wald (knapp 8.014), Nabburg (6.100), Oberviechtach (5.000), Wackersdorf (5.300), Pfreimd (5.300), Wernberg-Köblitz (5.600), Bodenwöhr (4.300), Bruck (4.500) und Teublitz (rund 7.308), Einwohner, um nur einige zu erwähnen. Nachdem sich eine Fülle weiterer Namen wie zum Beispiel Schwarzenfeld (circa 6.311) eigereiht hatten, gelangt man schließlich zur gerade einmal 496 Einwohner zählenden Gemeinde Weiding, welche zudem das Schlußlicht einer faszinierenden Region bildet.