Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Inning am Ammersee

Immobilienmarkt Inning

Einleitung

Inning am Ammersee, eine idyllische Gemeinde im Landkreis Starnberg, liegt etwa 35 Kilometer südwestlich von München und besticht durch ihre malerische Lage zwischen Ammersee und Wörthsee. Mit rund 5.100 Einwohnern und einer gut entwickelten Infrastruktur hat sich Inning zu einem der begehrtesten Wohnorte im Fünfseenland entwickelt. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, Freizeitmöglichkeiten und guter Anbindung an die Metropole München macht den Immobilienmarkt in Inning besonders attraktiv. Dieser Bericht analysiert die aktuellen Trends, Preisentwicklungen, Nachfragefaktoren und Zukunftsperspektiven des Immobilienmarktes in Inning am Ammersee.

Lage und Attraktivität

Inning am Ammersee umfasst die Ortsteile Inning, Bachern, Buch, Schlagenhofen, Stegen und Arzla. Die direkte Nähe zum Ammersee sowie die umliegenden Seen wie Wörthsee und Pilsensee bieten einen hohen Freizeitwert. Wassersport, Radtouren und Wanderungen im Fünfseenland ziehen sowohl Einwohner als auch Touristen an. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, einer Grundschule, einer Montessori-Schule und zahlreichen Vereinen, was sie besonders für Familien attraktiv macht. Die Anbindung an München über die Autobahn A96 (ca. 35 Minuten) und die S-Bahn-Stationen in Grafrath oder Steinebach (ca. 5-10 Minuten) erleichtert Pendlern den Alltag. Wirtschaftlich ist Inning dynamisch, mit über 600 Betrieben, vorwiegend im Kleingewerbe, und einer stabilen Gewerbesteuerbasis.

Immobilienangebot

Das Immobilienangebot in Inning am Ammersee ist vielfältig, reicht jedoch aufgrund der hohen Nachfrage oft nicht aus, um den Bedarf zu decken. Zu den gängigen Immobilientypen gehören:

• Einfamilienhäuser und Villen: Besonders in Toplagen wie auf dem Stegener Berg oder in Eching am Ammersee werden moderne Einfamilienhäuser und luxuriöse Villen angeboten. Diese Objekte zeichnen sich durch großzügige Grundstücke, hochwertige Ausstattung (z. B. offene Einbauküchen, Kamine, Swimmingpools) und Seeblick aus.

• Doppelhäuser und Reihenhäuser: Diese bieten eine kostengünstigere Alternative zu Einfamilienhäusern und sind vor allem für junge Familien interessant. Neue Projekte, wie Dreispänner mit ca. 130-140 m² Wohnfläche pro Einheit, kommen regelmäßig auf den Markt.

• Eigentumswohnungen: Moderne Wohnungen, oft mit Terrassen oder Dachterrassen, sind in Inning gefragt. Besonders Neubauwohnungen mit Energieeffizienzstandards (z. B. KfW 55) und barrierefreiem Design sprechen eine breite Zielgruppe an.

• Baugrundstücke: Grundstücke sind rar und teuer. Angebotene Flächen, wie ein ca. 830 m² großes Grundstück mit Vorbescheid für einen Dreispänner oder kleinere Parzellen von ca. 294 m², richten sich an Investoren oder Privatpersonen, die individuelle Bauprojekte realisieren möchten.

• Gewerbeimmobilien: In zentralen Lagen gibt es vereinzelt Angebote für Gewerbeobjekte, die sich durch flexible Nutzungsmöglichkeiten auszeichnen.

Die Bebauung orientiert sich meist an der Bayerischen Bauordnung (§34 BauGB), da viele Grundstücke nicht in einem Bebauungsplan liegen. Neue Bauten dürfen in der Regel zwei Vollgeschosse plus Dachgeschoss umfassen, wobei die Architektur sich harmonisch in das Ortsbild einfügen muss.

Preisentwicklung

Der Immobilienmarkt in Inning am Ammersee hat in den letzten Jahren eine deutliche Preissteigerung erlebt, was die hohe Nachfrage und die begrenzte Verfügbarkeit von Grundstücken und Objekten widerspiegelt. Im April 2025 liegen die durchschnittlichen Quadratmeterpreise wie folgt:

• Häuser: Der durchschnittliche Kaufpreis beträgt etwa 7.046 €/m², mit einer Spanne von 4.724 €/m² für günstigere Bestandsobjekte bis hin zu 13.817 €/m² für luxuriöse Neubauvillen. Seit 2020 sind die Preise für Häuser um rund 10,7 % gestiegen.

• Eigentumswohnungen: Der Quadratmeterpreis liegt im Schnitt bei 5.736 €/m², mit günstigen Wohnungen ab 4.659 €/m² und teuren Neubauten bis 6.876 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr sind die Wohnungspreise 2025 um 0,8 % gesunken, was auf eine leichte Marktkorrektur hinweist.

• Grundstücke: Grundstückspreise haben in den letzten vier Jahren um etwa 43 % zugelegt, mit einem Anstieg von 17,5 % allein im letzten Jahr. Konkrete Bodenrichtwerte sind schwer zu generalisieren, da sie stark von Lage und Bebaubarkeit abhängen.

• Mietpreise: Der durchschnittliche Mietpreis für Wohnungen liegt bei 14,30 €/m², mit einer Spanne von 13,43 €/m² bis 18,99 €/m². Für Häuser beträgt der Mietpreis im Schnitt 15,40 €/m².

Die Vermarktungsdauer von Immobilien ist kurz: Bestandswohnungen sind im Schnitt 21 Tage online, Mietwohnungen sogar nur 13 Tage. Dies unterstreicht die hohe Nachfrage und die Attraktivität von Inning als Wohnstandort.

Nachfrage und Zielgruppen

Die Nachfrage nach Immobilien in Inning am Ammersee ist hoch und wird von verschiedenen Zielgruppen getrieben:

• Familien: Die familienfreundliche Infrastruktur, einschließlich Schulen, Kindergärten und Vereinen, macht Inning für junge Familien attraktiv. Doppelhäuser, Reihenhäuser und Einfamilienhäuser mit Garten sind besonders gefragt.

• Pendler: Die gute Anbindung an München zieht Berufstätige an, die in der Stadt arbeiten, aber die Ruhe und Natur des Fünfseenlands bevorzugen. Moderne Wohnungen und Einfamilienhäuser in zentralen Lagen sind für diese Gruppe interessant.

• Investoren: Aufgrund der stabilen Wertentwicklung und der hohen Nachfrage investieren sowohl private als auch institutionelle Anleger in Inning. Mehrfamilienhäuser, Dreispänner und Gewerbeimmobilien bieten gute Renditechancen.

• Ruhesuchende und Naturliebhaber: Senioren oder wohlhabende Käufer, die eine hochwertige Lebensqualität suchen, interessieren sich für luxuriöse Villen mit Seeblick oder Grundstücke in ruhigen Lagen wie Eching oder Stegen.

Die hohe Nachfrage führt dazu, dass Immobilien oft schnell verkauft oder vermietet werden, insbesondere in guten Wohnlagen.

Herausforderungen

Trotz der Attraktivität des Immobilienmarktes gibt es einige Herausforderungen:

• Begrenztes Angebot: Die Verfügbarkeit von Baugrundstücken und Immobilien ist stark eingeschränkt, was die Preise weiter in die Höhe treibt.

• Hohe Preise: Die hohen Quadratmeterpreise machen den Marktzugang für einkommensschwächere Haushalte schwierig, was die soziale Durchmischung beeinträchtigen könnte.

• Verkehrsbelastung: Besonders an Wochenenden ist Inning durch Ausflugsverkehr belastet, was die Lebensqualität in zentralen Lagen beeinträchtigen kann.

• Bauvorschriften: Die Orientierung an der Nachbarbebauung und strenge Vorgaben zur Integration in das Ortsbild können Bauprojekte verzögern oder verteuern.

Zukunftsperspektiven

Der Immobilienmarkt in Inning am Ammersee wird auch in den kommenden Jahren attraktiv bleiben. Die Nähe zu München, die hohe Lebensqualität und die begrenzte Verfügbarkeit von Grundstücken und Immobilien werden die Preise stabil halten oder weiter steigern. Trends wie nachhaltiges Bauen, energieeffiziente Häuser (z. B. Niedrigstenergiehäuser nach GEG) und flexible Grundrisse werden die Nachfrage prägen. Neue Bauprojekte, wie die OASIS Lakeside Villas auf dem Stegener Berg, zeigen, dass hochwertige und moderne Immobilien weiterhin entwickelt werden, allerdings oft im Premiumsegment.

Langfristig könnte die Verkehrsentlastung durch verbesserte öffentliche Verkehrsanbindungen oder Umgehungsstraßen die Attraktivität der Gemeinde steigern. Gleichzeitig wird der Druck auf bezahlbaren Wohnraum wachsen, was die Gemeinde vor die Herausforderung stellt, sozial ausgewogene Bauprojekte zu fördern.

Fazit

Inning am Ammersee ist ein hochattraktiver Immobilienmarkt, geprägt von einer starken Nachfrage, begrenzten Angeboten und einer kontinuierlichen Preissteigerung. Die Gemeinde bietet eine einzigartige Kombination aus naturnaher Lage, guter Infrastruktur und Nähe zu München, was sie für Familien, Pendler, Investoren und Naturliebhaber gleichermaßen ansprechend macht. Trotz Herausforderungen wie hohen Preisen und begrenztem Angebot bleibt Inning ein gefragter Standort mit stabilen Zukunftsperspektiven. Wer hier investiert oder wohnt, profitiert von einer hohen Lebensqualität und einer wertstabilen Immobilie.

Umgebung von Inning

Die Faszination Fünf-Seen-Land mit dem Starnberger See, Weißlinger See. Pilsensee, Wörthsee sowie Teilen des Ammersee hat sich bis zum heutigen Tag bestätigt, denn immerhin Leben heute rund 130.811 Menschen in der Region Starnberg. Das heißt zugleich, dass heutzutage auf einer Fläche von circa 488,01 Quadratkilometer laut Statistik etwa 268 Einwohner je Quadratkilometer erfasst sind.

Die Region Starnberg befindet sich im bayerischen Regierungsbezirk Oberbayern und setzt sich aus 14 Städten und Gemeinden zusammen, wobei Starnberg mit rund 22.650 Einwohnern nicht nur über die höchste Einwohnerzahl verfügt, sondern zugleich den Verwaltungssitz des Landkreises stellt. Erst dann folgen eine Vielzahl Gemeinden darunter Gauting (ca. 20.097), Gilching (knapp 17.851), Herrsching am Ammersee (etwa 10.213), Tutzing (rund 9.503) sowie Berg (circa 8.141) Einwohner. Eine Reihe weiterer Gemeinden wie zum Beispiel Krailling (etwa 7.515), Weßling (5.500), Feldafing (4.300), Pöcking (5.600) und Seefeld (ca. 7.149) Einwohner schließen sich an, ehe mit nur 3.424 Einwohnern die Gemeinde Andechs den Schluß bildet.