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Der Immobilienmarkt im Landkreis Starnberg
wird von dem Immobiliengutachter für ein Marktwertgutachten genau analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes des Landkreises Starnberg und im oberbayerischen Bereich werden intensiv und stichtagskonkret recherchiert. Diese Untersuchungen beziehen sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Mietwerte, Liegenschaftszinssätze, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennziffern. Unser Immobiliengutachter in der oberbayerischen Region erstellt Marktwertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.
Für die Immobilienbewertung in dem Landkreis Starnberg
untersuchen unsere Immobiliengutachter neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. regionalen Immobilienmarktdaten um sowohl ein sicheres Gespür für den Immobilienmarkt im Landkreis Starnberg im Süden Bayerns zu bekommen aber auch Kennzahlen in normierte Wertermittlungsmodelle einfließen zu lassen.
Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Bereich des Regierungsbezirks Oberbayern zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:
Der örtlich zuständige Immobiliensachverständige für den Landkreis Starnberg
führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Besichtigungstermin durch, untersucht und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert die notwenigen Immobilienmarktdaten für die Region Oberbayern und des Landkreis Starnberg im Freistaat Bayern. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienwertermittlung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.
Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es im Landkreis Starnberg einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:
Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung im Landkreis Starnberg um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.
„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“
Immobilienpreise im Landkreis Starnberg
Wir Immobiliengutachter vertrauen bereits seit vielen Jahren den Fakten des Anbieters Immowelt, denn sowohl bei den Mietpreisen für Wohnungen und Villen, wie auch bei Immobilien aller Art, hatten sich diese als äußerst zuverlässig herausgestellt. So konnten wir Immobiliengutachter auch für den Immobilienmarkt der Region Starnberg einen durchschnittlichen Mietpreis für Wohnungen von circa 12,19 Euro herausfinden, den zukünftige Mieter pro Quadratmeter aufbringen müssen.
Eine Villa auf dem Immobilienmarkt der Region dagegen könnte bereits für monatlich 2.641,04 Euro gemietet werden. Mit Blick auf eigene Immobilienwerte darunter zum Beispiel Eigentumswohnungen könnten Sie bereits ab einen Quadratmeterpreis von ca. 5.020,91 Euro käuflich erwerben. Sollten Sie dann doch eher eine noble Villa als Investition in eigene Immobilien bevorzugen, dann müssten Sie hierfür einen Kaufpreis von rund 1,4 Millionen Euro einplanen. Auch mit dem Erwerb eines hierfür infrage kommenden Grundstückes lassen sich Träume eigener Immobilienwerte verwirklichen und ein solches kann im Landkreis für etwa 993,10 Euro je Quadratmeter käuflich erworben werden.
Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien im Landkreis Starnberg für Sie?
Wohnimmobilien
- Eigentumswohnungen
- Möblierte Wohnungen
- Wohn- & Geschäftshäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Wohnheime
- Ferienhäuser & Wohnungen
- Ein- und Zweifamilienhäuser
- Doppel- & Reihenhäuser
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
- Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
- Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
- Flurstücke im Außenbereich
- Erbbaurecht
- Baulasten
- Leitungs- & Wegerecht
- Nießbrauch
- Reallasten
- Wohnungsrechte
- sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Spezial- und Betreiberimmobilien
- Gastronomieimmobilien
- Hotelimmobilien
- Krankenhausimmobilien
- Seniorenresidenzen und Pflegeheime
- Hotelimmobilien
- Shoppingcenterimmobilien
- Freizeitimmobilien
- und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Gewerbeimmobilien
- Landwirtschaftliche Betriebe
- Produktionsimmobilien
- Büro- und Geschäftsgebäude
- Logistikimmobilien
- Industrieimmobilien
- Ärztehäuser
- Handelsimmobilien
Makrolage für den Immobilienstandort Landkreis Starnberg
Herzlich willkommen im Landkreis Starnberg, einer Region, welche als einzige fünf Seen auf engsten Raum inmitten einer atemberaubenden Naturlandschaft vorzuweisen hat. Mit diesen Worten spricht die Region sowohl Einheimische wie auch Besucher gleichermaßen an, um auf die eigenen Vorzüge des Landkreises aufmerksam zu machen! Einfach Traumhaft präsentieren sich die malerischen Naturlandschaften im Landkreis Starnberg zwischen der Bayerischen Landeshauptstadt München und den naheliegenden Alpen. Denn selbst dem Adel ist die magische Anziehungskraft dieser Region nicht verborgen geblieben, da hier in der Vergangenheit die Bayerischen Landesherren, der Wittelsbacher mit ihren kaiserlichen sowie königlichen Gästen inmitten einer atemberaubenden Naturlandschaft verweilten. Die Faszination Fünf-Seen-Land mit dem Starnberger See, Weißlinger See. Pilsensee, Wörthsee sowie Teilen des Ammersee hat sich bis zum heutigen Tag bestätigt, denn immerhin Leben heute rund 130.811 Menschen in der Region Starnberg. Das heißt zugleich, dass heutzutage auf einer Fläche von circa 488,01 Quadratkilometer laut Statistik etwa 268 Einwohner je Quadratkilometer erfasst sind.
Die Region Starnberg befindet sich im bayerischen Regierungsbezirk Oberbayern und setzt sich aus 14 Städten und Gemeinden zusammen, wobei Starnberg mit rund 22.650 Einwohnern nicht nur über die höchste Einwohnerzahl verfügt, sondern zugleich den Verwaltungssitz des Landkreises stellt. Erst dann folgen eine Vielzahl Gemeinden darunter Gauting (ca. 20.097), Gilching (knapp 17.851), Herrsching am Ammersee (etwa 10.213), Tutzing (rund 9.503) sowie Berg (circa 8.141) Einwohner. Eine Reihe weiterer Gemeinden wie zum Beispiel Krailling (etwa 7.515), Weßling (5.500), Inning (4.800), Feldafing (4.300), Pöcking (5.600) und Seefeld (ca. 7.149) Einwohner schließen sich an, ehe mit nur 3.424 Einwohnern die Gemeinde Andechs den Schluß bildet.
Was macht die Region des Landkreises Starnberg zu einen attraktiven Wohnstandort
In allererster Linie dürften die atemberaubenden Naturlandschaften des Fünf-Seen-Landes unter anderen mit dem Ammersee sowie zehn Naturschutzgebieten entschieden dazu beigetragen haben, dass die Region Starnberg als äußerst attraktiver Wohnstandort im bayerischen Regierungsbezirk Oberbayern gilt. Wunderschöne Rad- und Wanderwege darunter der Radweg Ammersee werden insbesondere Naturliebhaber zu gemeinsamen Aktivitäten in der Natur einladen. Kulturliebhaber hingegen werden sich viel eher zu den zahlreichen Ausflugszielen wie zum Beispiel das Buchheim Museum, Marienmünster Dießen mit dem berühmten Dießener Himmel in der Kuppel oder Schloss Seefeld hingezogen fühlen.
Doch auch das Bildungswesen genießt in der Region Starnberg einen hohen Stellenwert, denn immerhin bietet der Landkreis mit mindestens 15 Grund- und Hauptschulen, drei Realschulen darunter die Benedictus-Realschule Tutzing des Schulwerks der Diözese Augsburg sowie vier Gymnasien garantieren allen Kindern und Jugendlichen eine solide schulische Ausbildung. Hinzu kommen noch eine Vielzahl Bildungseinrictungen, welche zur Förderung sowie Berufsausbildung beitragen.
Alle bereits genannten Argumente tragen erheblich dazu bei, dass die Region Starnberg nicht nur bei Einheimischen als überaus liebenswerter Wohnstandort angesehen ist. Mit ihrer Nähe zu Augsburg, München und Weilheim, bietet die Region zudem eine Fülle an Alternativen im Bereich Hochschulbildung aber auch bei der Suche nach lukrativen Arbeitsplätzen.
Ein intensiver Blick auf den Gewerbestandort Region Starnberg
Die Metropolregion München zu der auch die Region Starnberg zählt gilt innerhalb Deutschlands als Spitzenstandort für innovative Unternehmen aus allen Bereichen der Wirtschaft und bietet zudem den höchstmöglichen Lebensstandart. Nicht umsonst haben sich eine Vielzahl namhafter Unternehmen darunter die Steierl-Pharma GmbH, YOKOGAWA Measurement Technologies GmbH oder Sansec GmbH hier in der Region Starnberg niedergelassen. Auch für den Einzelhandel ergeben sich in der Region vielversprechende Perspektiven.
Die Besonderheiten der Lagefaktoren auf den Einzelhandel bezogen
Wir Immobiliengutachter schauen sehr genau hin, wenn die GfK GeoMarketing die neuesten Zahlen herausbringt, welche konkrete Fakten über die vorhandene Kaufkraft in der Region Starnberg liefern. So fanden wir unter anderen heraus, dass der Umsatz des Jahres 2014 aus Sicht des Einzelhandels mit circa 4,2 Millionen Euro angegeben wurde. Daraus lässt sich ableiten, dass jeder Einwohner der Region Starnberg über etwa 32.017 Euro verfügte. Hieraus ergab sich ein Kaufkraft-Index von 146,3 Punkte.
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