Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Grabenstätt

Immobilienmarkt Grabenstätt

Einleitung

Grabenstätt, eine idyllische Gemeinde im Landkreis Traunstein in Bayern, liegt in der Nähe des Chiemsees und ist bekannt für ihre malerische Lage, die Nähe zur Natur und die gute Anbindung an größere Städte wie Traunstein und Rosenheim. Der Immobilienmarkt in Grabenstätt ist geprägt von einer hohen Nachfrage nach Wohnraum, sowohl für Eigenheime als auch für Anlageobjekte, was auf die attraktive Lage und die hohe Lebensqualität zurückzuführen ist. Dieser Bericht beleuchtet die aktuellen Trends, Preisentwicklungen, Angebotslage und Besonderheiten des Immobilienmarktes in Grabenstätt.

Marktübersicht

Der Immobilienmarkt in Grabenstätt zeigt sich stabil und dynamisch, mit einer kontinuierlichen Nachfrage nach Wohnhäusern, Eigentumswohnungen und Baugrundstücken. Die Nähe zum Chiemsee, die gute Infrastruktur und die ländliche, aber dennoch gut angebundene Lage machen Grabenstätt besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Investoren. In den letzten Jahren sind die Immobilienpreise in der Region gestiegen, was sowohl die allgemeine Preisentwicklung in Bayern als auch die besonderen Standortvorteile von Grabenstätt widerspiegelt.

Kaufpreise

Der durchschnittliche Kaufpreis für Immobilien in Grabenstätt liegt aktuell bei etwa 5.900 bis 7.000 Euro pro Quadratmeter, abhängig von der Art der Immobilie und der Lage innerhalb der Gemeinde. Für Häuser variieren die Preise je nach Größe und Ausstattung:

• Einfamilienhäuser mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kosten im Durchschnitt etwa 700.000 Euro.

• Größere Häuser mit 150 bis 200 Quadratmetern Wohnfläche liegen zwischen 900.000 und 1,5 Millionen Euro.

• Doppelhaushälften und Reihenhäuser sind mit Preisen zwischen 600.000 und 800.000 Euro etwas günstiger.

Eigentumswohnungen sind ebenfalls gefragt, insbesondere Neubauwohnungen in modernen Mehrfamilienhäusern. Eine 3-Zimmer-Wohnung mit etwa 80 bis 100 Quadratmetern kostet zwischen 400.000 und 600.000 Euro, während kleinere 2-Zimmer-Wohnungen bei etwa 200.000 bis 300.000 Euro liegen.

Mietpreise

Die Mietpreise in Grabenstätt sind im Vergleich zu städtischen Ballungszentren moderat, aber dennoch auf einem gehobenen Niveau für ländliche Verhältnisse. Für Bestandswohnungen liegt die durchschnittliche Kaltmiete bei etwa 7,50 bis 8,00 Euro pro Quadratmeter, während Neubauwohnungen Mieten von 8,00 bis 9,00 Euro pro Quadratmeter erzielen. Häuser zur Miete sind seltener, aber die Mietpreise für Ein- und Zweifamilienhäuser bewegen sich zwischen 7,50 und 8,50 Euro pro Quadratmeter. In den letzten Jahren sind die Mietpreise leicht gestiegen, mit einer jährlichen Steigerung von etwa 2,5 bis 3,5 Prozent.

Grundstückspreise

Baugrundstücke sind in Grabenstätt begehrt, aber das Angebot ist begrenzt, was die Preise in die Höhe treibt. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Grundstücke liegt bei etwa 900 bis 1.200 Euro. Voll erschlossene Grundstücke oder solche mit Baugenehmigung sind teurer und können bis zu 1.300 Euro pro Quadratmeter kosten. Besonders Grundstücke mit Südausrichtung oder Panoramablick auf die Alpen sind stark nachgefragt.

Angebot und Nachfrage

Das Angebot an Immobilien in Grabenstätt ist vielfältig, aber begrenzt, was zu einem Verkäufermarkt führt. Aktuell sind etwa 30 bis 50 Immobilien zum Kauf verfügbar, darunter Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Eigentumswohnungen und vereinzelt Gewerbeobjekte. Besonders hervorzuheben sind Neubauprojekte, wie die geplanten Mehrfamilienhäuser mit Eigentumswohnungen in verschiedenen Größen, die sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer attraktiv sind. Diese Projekte legen Wert auf moderne Architektur, Nachhaltigkeit und energieeffiziente Bauweisen, oft nach KfW-40-Standard.

Die Nachfrage übersteigt das Angebot, insbesondere bei gut ausgestatteten Wohnungen und Häusern in ruhigen Lagen. Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Häuser mit 100 bis 200 Quadratmetern Wohnfläche sind besonders gefragt. Auch möblierte Wohnungen für temporäres Wohnen, etwa in sanierten historischen Gebäuden wie dem Schloss Grabenstätt, finden schnell Interessenten.

Besonderheiten des Marktes

Grabenstätt zeichnet sich durch einige Besonderheiten aus, die den Immobilienmarkt prägen:

• Lage und Lebensqualität: Die Nähe zum Chiemsee und die umliegende Bergwelt machen Grabenstätt zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die Natur und Freizeitmöglichkeiten schätzen. Dies steigert die Nachfrage nach Immobilien mit Aussicht oder in Seenähe.

• Neubauprojekte: Mehrere geplante Wohnanlagen, darunter Mehrfamilienhäuser mit Tiefgaragen, bieten modernen Wohnraum und zielen darauf ab, sowohl lokale Bürger als auch Zuziehende anzusprechen.

• Nachhaltigkeit: Viele neue Immobilienprojekte setzen auf energieeffiziente Bauweisen, was Käufer anspricht, die Wert auf niedrige Betriebskosten und Umweltfreundlichkeit legen.

• Investitionsattraktivität: Die Bruttomietrenditen für Bestandswohnungen liegen bei etwa 3,8 Prozent, für Neubauwohnungen bei 2,9 Prozent. Dies macht Grabenstätt für Anleger interessant, insbesondere im Vergleich zu anderen Regionen in Deutschland.

Preisentwicklung und Prognose

In den letzten Jahren sind die Immobilienpreise in Grabenstätt deutlich gestiegen, was auf die hohe Nachfrage, begrenzte Verfügbarkeit und die allgemeine Wertsteigerung in der Region zurückzuführen ist. Besonders die Grundstückspreise haben sich in den letzten sechs Jahren nahezu verdoppelt. Die Mietpreise entwickeln sich stabiler, mit moderaten jährlichen Anstiegen.

Für die Zukunft ist mit einer weiteren, aber möglicherweise abgeschwächten Preissteigerung zu rechnen. Die Nachfrage nach Wohnraum wird durch den Zuzug in die Region und die Attraktivität des Chiemgaus angeheizt, während das Angebot durch begrenzte Baulandreserven eingeschränkt bleibt. Gleichzeitig könnten steigende Zinsen und wirtschaftliche Unsicherheiten die Kaufkraft dämpfen, was die Preissteigerungen bremsen könnte.

Herausforderungen und Chancen

Herausforderungen

• Begrenztes Angebot: Die geringe Verfügbarkeit von Baugrundstücken und Bestandsimmobilien führt zu einem starken Wettbewerb unter Käufern.

• Hohe Preise: Die hohen Quadratmeterpreise können für junge Familien oder Erstkäufer eine Hürde darstellen.

• Infrastruktur: Obwohl Grabenstätt gut angebunden ist, könnten zusätzliche Investitionen in die lokale Infrastruktur die Attraktivität weiter steigern.

Chancen

• Neubauprojekte: Die geplanten Wohnanlagen bieten modernes Wohnen und könnten die Angebotslage etwas entspannen.

• Tourismus und Freizeit: Die Nähe zum Chiemsee und die touristische Attraktivität der Region fördern die Nachfrage nach Ferienwohnungen und temporärem Wohnraum.

• Nachhaltigkeit: Der Fokus auf energieeffiziente Bauweisen zieht umweltbewusste Käufer an und könnte langfristig die Betriebskosten senken.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Grabenstätt ist geprägt von einer hohen Nachfrage, begrenzten Angeboten und steigenden Preisen. Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität, moderne Neubauprojekte und attraktive Renditechancen für Investoren. Trotz der hohen Preise bleibt Grabenstätt ein gefragter Wohnort, insbesondere für diejenigen, die die Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung schätzen. Für die Zukunft wird eine stabile, aber möglicherweise gedämpfte Preisentwicklung erwartet, wobei neue Bauprojekte und nachhaltige Konzepte den Markt weiter prägen werden.

Umgebung von Grabenstätt

Die Region Traunstein besteht aus ca. 35 Städten, Märkten und Gemeinden, welche natürlich eine unterschiedliche Bevölkerungsdichte vorzuweisen haben, wobei nicht etwa die Große Kreisstadt Traunstein mit ihren rund 18.944 Einwwohnern die Statistik anführt, sondern Traunreut mit circa 20.300 Einwohner. Erst danach folgen eine ganze Reihe weiterer Ortschaften, welche unterschiedliche Einwohnerzahlen vorzuweisen haben darunter zu finden sind, Trostberg (etwa 11.044), Siegsdorf (8.600), Ruhpolding (ca. 6.722), Waging a.See (rund 6.509), Grassau (knapp 6.462) sowie Tittmoning (circa 5.761) Einwohner. Dennoch sind damit nicht alle Ortschaften des Landkreises erwähnt worden, dann eine Vielzahl weitere darunter Tachtering (ca. 5.486), Chieming (4.900) oder Bergen (etwa 4.820), Seeon-Seebruck (4.500), Tacherting (5.700), Fridolfing (4.300), Übersee (5.000), Inzell (4.800), Obing (4.300), Altenmarkt (4.200) Einwohner folgen, ehe die Gemeinde Kienberg mit knapp 1.373 Einwohnern das Schlußlicht dieser Region Traunstein bildet.