Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Bodolz

Immobilienmarkt Bodolz

Einleitung

Bodolz, eine idyllisch gelegene Gemeinde im Landkreis Lindau am Bodensee, zeichnet sich durch ihre Nähe zum Bodensee, eine gute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus. Mit rund 3.000 Einwohnern bietet die Gemeinde eine attraktive Mischung aus Natur, Erholungsmöglichkeiten und urbaner Anbindung, was sie zu einem begehrten Standort für Immobilieninvestitionen macht. Dieser Bericht analysiert den aktuellen Immobilienmarkt in Bodolz, beleuchtet Preisentwicklungen, Angebot und Nachfrage sowie zukünftige Trends und gibt Empfehlungen für potenzielle Käufer, Mieter und Investoren.

Lage und Infrastruktur

Bodolz liegt zwischen den Städten Lindau und Wasserburg am bayerischen Bodenseeufer. Die Gemeinde besteht aus mehreren Ortsteilen, darunter Enzisweiler, Hoyerberg und Ebnet, die durch ihre Nähe zum See und die idyllische Umgebung mit Obstplantagen und Streuobstwiesen geprägt sind. Der Bodensee ist in vielen Ortsteilen fußläufig erreichbar, beispielsweise vom Strand Café Lindenhof in nur 5 bis 15 Gehminuten. Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern und Wassersport sowie kulturelle Veranstaltungen in der nahegelegenen Stadt Lindau.

Die Infrastruktur in Bodolz ist hervorragend. Kindergärten, Grundschulen, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, mit Stadtbusverbindungen und Bahnhöfen in Enzisweiler und Lindau, die eine schnelle Erreichbarkeit des gesamten Landkreises ermöglichen. Die Nähe zu den Alpen und die gute Verkehrsanbindung an die Autobahn machen Bodolz auch für Pendler attraktiv.

Immobilienpreise und Preisentwicklung

Kaufpreise

Der Immobilienmarkt in Bodolz ist geprägt von einer stabilen Nachfrage und einem begrenzten Angebot, was die Preise in den letzten Jahren kontinuierlich steigen ließ. Im Mai 2025 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Immobilien bei etwa 4.972 €. Dabei gibt es deutliche Unterschiede zwischen den Immobilientypen:

• Eigentumswohnungen: Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen beträgt im Durchschnitt 4.724 €. Günstige Wohnungen sind ab etwa 3.150 € pro Quadratmeter erhältlich, während hochwertige Objekte in Top-Lagen Preise von bis zu 6.192 € erreichen. Neubauwohnungen sind im Vergleich zu Bestandswohnungen leicht teurer, wobei die Preise für Neubauten im Schnitt bei 4.996 € liegen.

• Häuser: Einfamilienhäuser und Doppelhäuser erzielen durchschnittlich 5.632 € pro Quadratmeter. Günstige Bestandshäuser beginnen bei etwa 3.904 €, während exklusive Neubauten oder luxuriöse Objekte Preise von bis zu 9.147 € pro Quadratmeter erreichen können.

• Grundstücke: Der durchschnittliche Grundstückspreis liegt bei 776 € pro Quadratmeter, mit einer Spanne von 621 € bis 931 €. Erschlossene Grundstücke sind deutlich teurer, mit einem Preisaufschlag von etwa 78 % gegenüber teilerschlossenen und 102 % gegenüber unerschlossenen Grundstücken. Grundstücke mit Baugenehmigung kosten im Schnitt 34 % mehr als solche ohne.

Die Preisentwicklung zeigt einen klaren Aufwärtstrend. Im Vergleich zum Vorjahr sind die Wohnungspreise 2025 um 5,2 % gestiegen, während die Hauspreise um etwa 4,9 % zulegten. Grundstückspreise verzeichneten in den letzten 12 Monaten ein Wachstum von 10,2 %, auf Sicht von drei Jahren sogar von 9,4 %. Diese Entwicklung spiegelt die hohe Attraktivität der Region wider, insbesondere für Investoren und Selbstnutzer, die von der Wertsteigerung profitieren möchten.

Mietpreise

Die Mietpreise in Bodolz sind ebenfalls gestiegen, wenn auch moderater als die Kaufpreise. Im ersten Quartal 2025 liegt der durchschnittliche Mietpreis für Wohnungen bei 13,88 € pro Quadratmeter, was eine Steigerung von 5 % im Vergleich zum Vorjahr bedeutet. Für Häuser beträgt die Miete im Schnitt 10,22 € pro Quadratmeter, wobei Neubauten etwas teurer sind (ca. 11,88 €).

• Bestandswohnungen: Die Mietpreise liegen bei etwa 12,56 € pro Quadratmeter, mit einer Steigerung von 8,1 % im Vergleich zum Vorjahr.

• Neubauwohnungen: Diese kosten im Schnitt 11,34 € pro Quadratmeter, sind jedoch aufgrund moderner Ausstattung und Energieeffizienz gefragt.

• Häuser zur Miete: Mietpreise für Bestandshäuser liegen bei 10,22 €, für Neubauten bei 11,88 € pro Quadratmeter.

Die Verweilzeit von Mietangeboten hat sich in den letzten Jahren verkürzt, was auf eine hohe Nachfrage hinweist. Mietwohnungen sind im Durchschnitt nur 14 Tage online, bevor sie vermietet werden.

Angebot und Nachfrage

Das Angebot an Immobilien in Bodolz ist begrenzt, was die Preise zusätzlich antreibt. Aktuelle Daten zeigen, dass es nur wenige Kauf- und Mietobjekte gibt, insbesondere im Segment der Einfamilienhäuser und Neubauwohnungen. Auf Immobilienportalen wie Immowelt oder ImmoScout24 sind oft nur 3 bis 6 Angebote gleichzeitig verfügbar. Eigentumswohnungen dominieren das Kaufangebot, während Mietwohnungen vor allem in den Kategorien 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen vertreten sind.

Die Nachfrage ist hoch, sowohl von Selbstnutzern als auch von Investoren. Bodolz ist besonders attraktiv für:

• Familien, die die gute Infrastruktur und die Nähe zu Schulen und Freizeitangeboten schätzen.

• Pendler, die von der Anbindung an Lindau, Friedrichshafen und die Alpenregion profitieren.

• Investoren, die aufgrund der hohen Mietrendite (insbesondere bei Bestandswohnungen) und der stabilen Wertsteigerung in den Markt einsteigen möchten.

Die Mietrendite für Bestandswohnungen liegt bei etwa 4,5 %, was Bodolz für Kapitalanleger attraktiv macht. Neubauwohnungen bieten eine etwas niedrigere Rendite (ca. 3,8 %), sind jedoch aufgrund moderner Standards und geringerer Instandhaltungskosten ebenfalls gefragt.

Marktsegmente und Trends

Eigentumswohnungen

Eigentumswohnungen sind das dominierende Segment im Kaufmarkt. Besonders gefragt sind 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Balkon, Gartenanteil oder Seeblick. Neubauwohnungen, die oft energieeffizient und mit moderner Ausstattung (z. B. Fußbodenheizung) ausgestattet sind, erfreuen sich großer Beliebtheit. Provisionsfreie Angebote von Privatverkäufern sind selten, aber begehrt.

Einfamilien- und Doppelhäuser

Häuser sind in Bodolz ein rares Gut. Einfamilienhäuser mit Grundstücken zwischen 500 und 900 m² sind besonders gefragt, vor allem in ruhigen, aber zentralen Lagen. Viele Käufer suchen nach renovierten oder modernisierten Objekten, da Bestandshäuser aus den 1950er- und 1960er-Jahren oft Sanierungsbedarf haben.

Grundstücke

Der Markt für Baugrundstücke ist stark umkämpft. Aufgrund des begrenzten Angebots und der hohen Nachfrage sind die Preise in den letzten Jahren deutlich gestiegen. Erschlossene Grundstücke mit Baugenehmigung sind besonders begehrt, da sie sofortige Bauprojekte ermöglichen.

Mietmarkt

Der Mietmarkt ist durch eine hohe Nachfrage nach kleineren Wohnungen (1- bis 2,5-Zimmer) geprägt, die vor allem von Singles, Paaren oder Pendlern gesucht werden. Möblierte oder teilmöblierte Wohnungen sind für temporäre Mieter, etwa Berufspendler oder Saisonarbeiter, attraktiv. Das Bestellerprinzip sorgt dafür, dass Mieter keine Maklerprovision zahlen müssen, was die Suche erleichtert.

Zukünftige Trends

• Nachhaltigkeit: Energieeffiziente Immobilien mit moderner Heiztechnik (z. B. Luft-Wasser-Wärmepumpen) und guter Dämmung gewinnen an Bedeutung. Käufer und Mieter legen zunehmend Wert auf niedrige Nebenkosten.

• Digitalisierung: Online-Plattformen und Suchagenten werden immer wichtiger, um neue Angebote schnell zu finden. Browserbenachrichtigungen und E-Mail-Alerts sind bei Suchenden beliebt.

• Demografischer Wandel: Seniorengerechte Wohnungen mit Barrierefreiheit oder Aufzügen sind ein wachsendes Segment, da die Bevölkerung in Bodolz altert.

• Neubauentwicklungen: Neue Wohnanlagen, wie Reihenhäuser oder moderne Wohnkomplexe, sind in Planung, könnten jedoch das Angebot nur begrenzt erweitern.

Empfehlungen

Für Käufer

• Schnelles Handeln: Aufgrund des begrenzten Angebots und der kurzen Verweilzeiten sollten Interessenten schnell reagieren und Suchagenten auf Immobilienportalen einrichten.

• Immobilienbewertung: Vor dem Kauf ist eine professionelle Bewertung ratsam, um den realistischen Marktwert zu ermitteln, insbesondere bei Bestandsimmobilien.

• Lage priorisieren: Objekte in Seenähe oder mit Alpenblick bieten langfristig die beste Wertsteigerung.

Für Mieter

• Flexibilität: Wer bereit ist, in benachbarten Gemeinden wie Wasserburg oder Lindau zu suchen, hat bessere Chancen auf ein passendes Angebot.

• Bewerbungsunterlagen: Vollständige und gut vorbereitete Unterlagen erhöhen die Chancen bei der Bewerbung, da der Markt umkämpft ist.

• Nebenkosten beachten: Besonders bei Altbauten sollten die Warmmieten geprüft werden, da diese durch schlechte Dämmung hoch ausfallen können.

Für Investoren

• Bestandswohnungen: Diese bieten die höchste Mietrendite und sind für Kapitalanleger besonders interessant.

• Langfristige Perspektive: Die stabile Preisentwicklung und die hohe Nachfrage machen Bodolz zu einem sicheren Investitionsstandort.

• Marktbeobachtung: Regelmäßige Analyse der Preisentwicklung und Zusammenarbeit mit lokalen Maklern helfen, Chancen frühzeitig zu erkennen.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Bodolz ist dynamisch und von einer hohen Nachfrage geprägt. Die Kombination aus idyllischer Lage, guter Infrastruktur und stabiler Wertsteigerung macht die Gemeinde zu einem attraktiven Standort für Käufer, Mieter und Investoren. Trotz hoher Preise und begrenztem Angebot bieten sich Chancen, insbesondere für diejenigen, die schnell handeln und den Markt genau beobachten. Mit einer strategischen Herangehensweise und professioneller Unterstützung können Interessenten in Bodolz ihr Wunschobjekt finden und von der positiven Marktentwicklung profitieren.

Umgebung von Bodolz

Mit ihren circa 24.560 Einwohnern führt die Große Kreisstadt Lindau (Bodensee) nicht nur die Statistik aller Städte und Gemeinden des gleichnamigen Landkreises in Punkten Einwohnerzahlen an, sondern stellt gleichzeitig den Verwaltungssitz der Region. Auf den nächsten Plätzen folgen unter anderen Lindenberg im Allgäu (ca. 10.963), Weiler-Simmerberg (rund 6.115) sowie Scheidegg (knapp 4.118) Einwohner. Eine Reihe weiterer Städte und Gemeinden mit weniger als 5.000 Einwohner folgen darunter Heimenkirch (circa 3.628), Wasserburg (etwa 3.581) und Sigmarzell (knapp 2.865). Die Rote Laterne geht unweigerlich an die Gemeinde Gestratz, welche gerade einmal über rund 1.228 Einwohner verfügt.