Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Weiler-Simmerberg

Immobilienmarkt Weiler-Simmerberg

Einleitung

Weiler-Simmerberg, eine malerische Marktgemeinde im schwäbischen Landkreis Lindau (Bodensee), liegt im idyllischen Westallgäu, nahe dem Dreiländereck von Deutschland, Österreich und der Schweiz. Mit ihren drei Hauptorten Weiler im Allgäu, Simmerberg und Ellhofen sowie zahlreichen weiteren Gemeindeteilen bietet die Region eine harmonische Kombination aus ländlicher Ruhe, moderner Lebensqualität und guter Anbindung an städtische Zentren wie Lindau und Bregenz. Dieser Bericht analysiert den aktuellen Immobilienmarkt in Weiler-Simmerberg, beleuchtet Preisentwicklungen, Angebot und Nachfrage, Trends sowie die Attraktivität der Region für verschiedene Zielgruppen.

Lage und Infrastruktur

Weiler-Simmerberg liegt etwa 25 km nordöstlich des Bodensees und ist von einer sanften Voralpenlandschaft umgeben. Die Gemeinde grenzt an die österreichische Region Bregenzerwald und bietet eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz. Die B308 verbindet Weiler-Simmerberg mit Lindau (ca. 28 Minuten Fahrzeit) und anderen Nachbarstädten. Der nächstgelegene Bahnhof in Oberstaufen (10 km entfernt) sowie Busverbindungen gewährleisten eine gute Erreichbarkeit. Der Flughafen Friedrichshafen, etwa 50 km entfernt, bietet nationale und internationale Verbindungen.

Die Region zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Lebensqualität aus. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind vor Ort vorhanden. Freizeitangebote wie Wanderwege in den Allgäuer Alpen, Skigebiete im Winter sowie der idyllische Kurpark machen Weiler-Simmerberg besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende. Kulturelle Veranstaltungen und traditionelle bayerische Gastronomie runden das Angebot ab.

Immobilienpreise und Preisentwicklung

Kaufpreise

Der Immobilienmarkt in Weiler-Simmerberg ist im Vergleich zu anderen Regionen Bayerns moderat, liegt jedoch unter dem bundesweiten Durchschnitt. Im Mai 2025 beträgt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Immobilien etwa 2.997 €. Für Eigentumswohnungen liegt der Durchschnitt bei 2.948 €/m², mit einer Preisspanne von 1.487 €/m² für günstige Objekte bis 4.685 €/m² für hochwertige Wohnungen. Häuser weisen einen etwas höheren Durchschnittspreis von 3.122 €/m² auf, wobei die Spanne von 1.359 €/m² bis 5.069 €/m² reicht.

Die Preisentwicklung zeigt eine leichte Aufwärtsbewegung. Im Jahr 2025 sind die Wohnungspreise im Vergleich zum Vorjahr um 0,3 % gestiegen, nach einem Anstieg von 2,2 % im Jahr zuvor. Diese moderate Entwicklung spiegelt die stabile Nachfrage wider, ohne die starken Preissprünge größerer Metropolregionen. Kleinere Wohnungen (30 m²) kosten im Durchschnitt 3.182 €/m², während größere Wohnungen (100 m²) etwa 4.252 €/m² erreichen.

Mietpreise

Die Mietpreise in Weiler-Simmerberg sind ebenfalls attraktiv. Bestandswohnungen kosten durchschnittlich 7,95 €/m², Neubauwohnungen 7,45 €/m². Für Häuser liegen die Mieten bei 6,85 €/m² (Bestand) bzw. 6,22 €/m² (Neubau). Besonders bemerkenswert ist die starke Mietpreissteigerung bei Bestandswohnungen, die in den letzten Jahren um durchschnittlich 11 % gestiegen sind. Dies deutet auf eine hohe Nachfrage nach Mietwohnungen hin, insbesondere in mittleren und einfachen Wohnlagen, die in Weiler-Simmerberg dominieren.

Die Bruttomietrenditen sind für Investoren interessant: Bestandswohnungen erzielen im Durchschnitt 5,0 %, Neubauwohnungen 3,2 %. Diese Renditen liegen im Bundesvergleich hoch, was Weiler-Simmerberg für Kapitalanleger attraktiv macht.

Angebot und Nachfrage

Wohnungen

Das Angebot an Eigentumswohnungen in Weiler-Simmerberg ist vielfältig, reicht von kompakten 2-Zimmer-Wohnungen (ca. 40 m², ab 135.000 €) bis hin zu großzügigen 4- bis 5-Zimmer-Maisonettewohnungen (ca. 114 m², ab 455.000 €). Beliebt sind moderne Erdgeschosswohnungen mit Gartenanteil oder lichtdurchflutete Dachgeschosswohnungen mit Balkon. Viele Objekte sind vermietet, was sie für Investoren interessant macht, wie z. B. eine 2-Zimmer-Wohnung in Simmerberg mit einer Jahreskaltmiete von 4.560 €.

Die Nachfrage nach Eigentumswohnungen ist stabil, insbesondere bei jungen Paaren, Senioren und Investoren, die von der guten Mietrendite profitieren möchten. Neubauprojekte, wie Mehrfamilienhäuser im traditionellen Baustil, kommen regelmäßig auf den Markt, sind jedoch schnell vergriffen.

Häuser

Das Angebot an Häusern umfasst Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Reihenhäuser und Mehrfamilienhäuser. Preise beginnen bei ca. 353.000 € für kleinere Häuser (45 m²) und reichen bis zu 1.600.000 € für große Mehrfamilienhäuser mit mehreren Wohneinheiten. Besonders gefragt sind freistehende Einfamilienhäuser mit Garten oder sanierungsbedürftige Objekte für handwerklich begabte Käufer. Ein Beispiel ist ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und 147 m² Wohnfläche in Weiler, das für ca. 600.000 € angeboten wird.

Die Nachfrage nach Häusern kommt vor allem von Familien und Selbstständigen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Auch Kapitalanleger zeigen Interesse an Mehrfamilienhäusern mit mehreren Wohneinheiten, die sich für die Ferienvermietung eignen.

Grundstücke

Baugrundstücke sind in Weiler-Simmerberg begehrt, aber begrenzt verfügbar. Ein erschlossenes Grundstück mit 220 m² kostet etwa 145.000 €, während größere Grundstücke (bis 10.000 m²) für landwirtschaftliche oder private Bauvorhaben verfügbar sind. Die Nachfrage nach Grundstücken ist hoch, insbesondere bei Familien, die ihren Traum vom Eigenheim im Allgäu verwirklichen möchten, sowie bei Investoren, die Mehrfamilienhäuser oder Ferienimmobilien planen.

Markttrends und Zielgruppen

Trends

1. Nachhaltigkeit und Energieeffizienz: Neubauprojekte in Weiler-Simmerberg setzen zunehmend auf energieeffiziente Bauweisen, wie Wärmepumpen und Fußbodenheizung. Auch bei Bestandsimmobilien ist die Nachfrage nach sanierten, energieeffizienten Objekten gestiegen.

2. Ferienimmobilien: Die Nähe zu touristischen Attraktionen wie den Allgäuer Alpen und dem Bodensee macht Weiler-Simmerberg attraktiv für Ferienwohnungen. Kleine, gemütliche Apartments in naturnaher Lage sind besonders gefragt.

3. Barrierefreiheit: Mit einer alternden Bevölkerung steigt die Nachfrage nach barrierefreien Wohnungen, insbesondere im Erdgeschoss oder mit Personenaufzug.

4. Digitalisierung im Immobilienverkauf: Makler setzen vermehrt auf digitale Vermarktungsstrategien, wie virtuelle Besichtigungen, um ein breiteres Publikum zu erreichen.

Zielgruppen

• Familien: Suchen Einfamilienhäuser oder größere Wohnungen mit Garten und guter Anbindung an Schulen.

• Investoren: Interessieren sich für vermietete Wohnungen oder Mehrfamilienhäuser mit hoher Mietrendite.

• Senioren: Bevorzugen barrierefreie Erdgeschosswohnungen oder kleinere, pflegeleichte Apartments.

• Naturliebhaber und Zweitwohnsitzsuchende: Ziehen Ferienwohnungen oder Grundstücke in ruhiger Lage vor.

• Selbstständige: Suchen Immobilien, die Wohnen und Arbeiten kombinieren, wie Häuser mit Gewerberäumen.

Attraktivität für Investoren

Weiler-Simmerberg ist für Kapitalanleger besonders interessant aufgrund der hohen Mietrenditen, der stabilen Nachfrage und der moderaten Kaufpreise. Bestandswohnungen bieten mit 5,0 % Bruttomietrendite eine attraktive Rendite im Bundesvergleich. Die Region profitiert von ihrer touristischen Attraktivität, was die Ferienvermietung zusätzlich lukrativ macht. Zudem sorgt die Nähe zu wirtschaftlich starken Regionen wie Lindau und Bregenz für eine kontinuierliche Nachfrage nach Mietwohnungen.

Herausforderungen

Trotz der positiven Entwicklung gibt es Herausforderungen:

• Begrenztes Angebot an Baugrundstücken: Die Verfügbarkeit von Bauland ist eingeschränkt, was die Preise für Grundstücke in die Höhe treibt.

• Sanierungsbedarf bei Bestandsimmobilien: Viele ältere Häuser, insbesondere aus dem frühen 20. Jahrhundert, erfordern umfassende Renovierungen, was für Käufer mit begrenztem Budget abschreckend sein kann.

• Wettbewerb durch Tourismus: Die hohe Nachfrage nach Ferienwohnungen kann die Verfügbarkeit von Dauerwohnraum für Einheimische einschränken.

Ausblick

Der Immobilienmarkt in Weiler-Simmerberg wird auch in den kommenden Jahren stabil bleiben, mit einer moderaten Preissteigerung. Die Nachfrage nach Wohnungen und Häusern wird durch die attraktive Lage, die gute Infrastruktur und die touristische Anziehungskraft der Region gestützt. Besonders Neubauprojekte mit Fokus auf Nachhaltigkeit und barrierefreies Wohnen werden gefragt sein. Für Investoren bleibt die Region aufgrund der hohen Mietrenditen und der Möglichkeit zur Ferienvermietung interessant. Herausforderungen wie der begrenzte Baulandbestand könnten jedoch durch gezielte kommunale Planung und Förderprogramme angegangen werden.

Fazit

Weiler-Simmerberg bietet einen attraktiven Immobilienmarkt für verschiedene Zielgruppen, von Familien über Investoren bis hin zu Naturliebhabern. Mit moderaten Kaufpreisen, hohen Mietrenditen und einer stabilen Nachfrage ist die Region sowohl für Eigenheimbesitzer als auch für Kapitalanleger interessant. Die idyllische Lage im Westallgäu, kombiniert mit einer guten Infrastruktur, macht Weiler-Simmerberg zu einem begehrten Wohn- und Investitionsstandort. Trotz einiger Herausforderungen, wie begrenztem Bauland und Sanierungsbedarf, bleibt der Ausblick positiv, gestützt durch die wachsende touristische und wirtschaftliche Bedeutung der Region.

Umgebung von Weiler-Simmerberg

Mit ihren circa 24.560 Einwohnern führt die Große Kreisstadt Lindau (Bodensee) nicht nur die Statistik aller Städte und Gemeinden des gleichnamigen Landkreises in Punkten Einwohnerzahlen an, sondern stellt gleichzeitig den Verwaltungssitz der Region. Auf den nächsten Plätzen folgen unter anderen Lindenberg im Allgäu (ca. 10.963) sowie Scheidegg (knapp 4.118) Einwohner. Eine Reihe weiterer Städte und Gemeinden mit weniger als 5.000 Einwohner folgen darunter Heimenkirch (circa 3.628), Wasserburg (etwa 3.581), Bodolz (etwa 2.966) und Sigmarzell (knapp 2.865). Die Rote Laterne geht unweigerlich an die Gemeinde Gestratz, welche gerade einmal über rund 1.228 Einwohner verfügt.