Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Gmund am Tegernsee

Immobilienmarkt Gmund am Tegernsee

Einleitung

Gmund am Tegernsee, eine malerische Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Miesbach, liegt am Nordufer des Tegernsees und ist bekannt für ihre idyllische Lage, die Nähe zur Natur und die gute Anbindung an die Landeshauptstadt München. Der Immobilienmarkt in Gmund ist geprägt von einer hohen Nachfrage nach exklusiven Wohnobjekten, einer stabilen Preisentwicklung und einer besonderen Lebensqualität, die durch die Kombination aus alpenländischem Flair und moderner Infrastruktur entsteht. Dieser Bericht beleuchtet die aktuellen Markttrends, Preisentwicklungen, Angebots- und Nachfragestrukturen sowie die spezifischen Merkmale des Immobilienmarkts in Gmund am Tegernsee.

Lage und Attraktivität von Gmund am Tegernsee

Gmund am Tegernsee liegt etwa 50 Kilometer südlich von München und ist über die Bayerische Oberlandbahn (BOB) sowie die S-Bahn in Holzkirchen in etwa einer Stunde mit der Landeshauptstadt verbunden. Die Gemeinde bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und urbaner Erreichbarkeit. Die Umgebung mit den umliegenden Bergen, dem Tegernsee und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Skifahren und Wassersport macht Gmund besonders attraktiv für wohlhabende Käufer, Zweitwohnsitzsuchende und Familien, die eine hohe Lebensqualität schätzen. Kindergärten, Schulen und eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Ärzten und Restaurants tragen ebenfalls zur Beliebtheit der Region bei.

Marktübersicht

Der Immobilienmarkt in Gmund am Tegernsee ist geprägt von einer hohen Nachfrage und einem begrenzten Angebot, was die Preise in die Höhe treibt. Die Nachfrage konzentriert sich sowohl auf Eigentumswohnungen als auch auf Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und exklusive Villen. Besonders begehrt sind Immobilien mit Seeblick, in zentraler Lage oder in bevorzugten Ortsteilen wie Dürnbach oder Finsterwald. Der Markt ist dynamisch, wobei die Nachfrage von lokalen Käufern, Investoren aus München und internationalen Interessenten, insbesondere aus dem europäischen Ausland, getrieben wird.

Kaufpreise für Wohnungen

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Gmund liegt aktuell bei etwa 6.800 bis 9.200 Euro, abhängig von Lage, Baujahr und Ausstattung. In Premiumlagen, etwa mit direktem Seeblick oder in modernen Neubauanlagen, können die Preise bis zu 11.300 Euro pro Quadratmeter erreichen. Günstigere Wohnungen, oft in älteren Bestandsbauten, starten bei etwa 5.600 Euro pro Quadratmeter. Die Preisentwicklung zeigt in den letzten Jahren einen Anstieg von etwa 10-12 % pro Jahr, was auf die hohe Nachfrage und das begrenzte Angebot zurückzuführen ist. Besonders gefragt sind moderne Gartenwohnungen, Dachgeschosswohnungen mit Panoramablick und Neubauobjekte mit hoher Energieeffizienz.

Kaufpreise für Häuser

Für Häuser liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis in Gmund bei etwa 8.500 bis 10.200 Euro. Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften in guter Lage kosten häufig zwischen 1,3 und 2,5 Millionen Euro, während exklusive Villen oder Landhäuser in Premiumlagen Preise von 4 bis 5 Millionen Euro erreichen können. Neubauhäuser, die nach modernen energetischen Standards gebaut werden, sind besonders gefragt und erzielen höhere Preise als ältere Bestandsimmobilien, es sei denn, diese befinden sich auf großen Grundstücken mit Entwicklungspotenzial. Die Preise für Grundstücke liegen oft bei 1.500 bis 2.500 Euro pro Quadratmeter, abhängig von der Bebaubarkeit und Nähe zum See.

Mietpreise

Die Mietpreise in Gmund am Tegernsee sind ebenfalls hoch. Für Wohnungen liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei etwa 15 bis 20 Euro, wobei besonders begehrte Objekte in guter Lage oder mit Seeblick bis zu 22 Euro pro Quadratmeter erreichen können. Einfache Mietwohnungen starten bei etwa 14 Euro pro Quadratmeter. Häuser zur Miete sind seltener, hier liegen die monatlichen Kosten je nach Größe und Ausstattung zwischen 2.000 und 5.000 Euro. Die Nachfrage nach Mietobjekten kommt vor allem von Berufspendlern, Feriengästen und temporären Bewohnern, die die Region als Zweitwohnsitz nutzen.

Angebot und Nachfrage

Das Angebot an Immobilien in Gmund ist begrenzt, da die Gemeinde ein stark nachgefragtes Gebiet mit streng regulierter Bebauung ist. Neubauprojekte sind selten, und wenn sie entstehen, handelt es sich meist um hochwertige Wohnanlagen oder exklusive Einfamilienhäuser. Viele Immobilien werden diskret über lokale Makler vermarktet, was die Transparenz im Markt einschränkt. Die Nachfrage bleibt hoch, getrieben von der Attraktivität der Region als Wohn- und Freizeitstandort. Besonders gefragt sind Immobilien mit folgenden Merkmalen:

• Nähe zum Tegernsee oder Seeblick

• Moderne Ausstattung und hohe Energieeffizienz

• Große Grundstücke mit Entwicklungspotenzial

• Ruhige Lage mit guter Anbindung an die Infrastruktur

Besonderheiten des Immobilienmarkts

Exklusivität und Diskretion

Der Immobilienmarkt in Gmund ist stark von Exklusivität geprägt. Viele hochwertige Objekte werden nicht öffentlich auf Portalen angeboten, sondern über spezialisierte Makler wie Engel & Völkers, Füsser Immobilien oder Tegernseer Grund Immobilien vermittelt. Diese Makler bieten oft einen VIP-Service an, bei dem Interessenten vorab Zugang zu neuen Angeboten erhalten. Diskretion spielt eine große Rolle, da viele Käufer und Verkäufer Wert auf Privatsphäre legen.

Zweitwohnsitze und Investitionen

Ein signifikanter Teil der Nachfrage kommt von Käufern, die Immobilien als Zweitwohnsitz oder Investitionsobjekt suchen. Die Nähe zu München, die hohe Lebensqualität und die Wertsteigerung machen Gmund zu einem beliebten Ziel für Investoren. Ferienwohnungen und -häuser sind besonders gefragt, da die Region ein beliebtes Ziel für Touristen ist.

Nachhaltigkeit und Energieeffizienz

Immer mehr Käufer legen Wert auf nachhaltige Bauweise und energieeffiziente Immobilien. Neubauprojekte in Gmund werden oft nach den neuesten energetischen Standards gebaut, was die Attraktivität für umweltbewusste Käufer erhöht. Zudem sind Energieausweise, die in Gmund für 69,95 Euro (Verbrauchsausweis) bis 119,95 Euro (Bedarfsausweis) erhältlich sind, ein wichtiger Bestandteil des Kaufprozesses.

Preisentwicklung und Prognose

Die Immobilienpreise in Gmund haben in den letzten Jahren eine stetige Aufwärtsentwicklung gezeigt, mit einem jährlichen Anstieg von etwa 2-5 % in normalen Marktphasen und bis zu 10-12 % in stark nachgefragten Jahren. Diese Entwicklung wird durch die begrenzte Verfügbarkeit von Bauland, die hohe Nachfrage und die Attraktivität der Region gestützt. Für die Zukunft ist mit einer Fortsetzung dieses Trends zu rechnen, wenngleich Makler darauf hinweisen, dass das sehr hohe Preisniveau in Premiumlagen möglicherweise nicht dauerhaft haltbar ist. Dennoch bleibt Gmund ein stabiler Markt, da die Nachfrage nach hochwertigen Immobilien in dieser Region weiterhin hoch ist.

Herausforderungen

Eine der größten Herausforderungen des Immobilienmarkts in Gmund ist das begrenzte Angebot an Bauland und die strengen Bauvorschriften, die die Bebauung einschränken. Zudem führt die hohe Nachfrage zu einer Verdrängung von Einheimischen, die sich die hohen Preise oft nicht leisten können. Dies könnte langfristig die soziale Struktur der Gemeinde verändern. Auch der Betrugsrisiko bei Online-Immobilienanzeigen ist ein Thema, weshalb Käufer und Mieter auf seriöse Makler angewiesen sind.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Gmund am Tegernsee ist ein exklusiver und dynamischer Markt, der von einer hohen Nachfrage, begrenzten Angeboten und steigenden Preisen geprägt ist. Die idyllische Lage, die Nähe zu München und die hohe Lebensqualität machen Gmund zu einem begehrten Standort für Eigennutzer, Investoren und Zweitwohnsitzsuchende. Während die Preise für Wohnungen und Häuser hoch sind, bleibt die Wertentwicklung stabil, was den Markt zu einer sicheren Investition macht. Für Käufer und Verkäufer ist die Zusammenarbeit mit erfahrenen, lokalen Immobilienmaklern entscheidend, um von der Exklusivität und den Marktchancen in Gmund zu profitieren. Die Zukunft des Markts wird weiterhin von der Balance zwischen Nachfrage, Angebot und regionaler Entwicklung abhängen.

Umgebung von Gmund am Tegernsee

Die Stadt Miesbach mit circa 11.136 Einwohner ist nach Holzkirchen (rund 15.804) Einwohnern nicht nur die Stadt mit der zweithöchsten Einwohnerzahl in der gleichnamigen Region, sondern zugleich Sitz des Verwaltungsrates. Eine Reihe weiterer Städte und Gemeinden mit Einwohnerzahlen zwischen 10.000 und 5.000 darunter Hausham (ca. 8.135), Schliersee (rund 6.784), Fischbachau (etwa 5.626) sowie Rottach-Egern (circa 5.607) bilden das Mittelfeld des Landkreises. Nachdem eine Vielzahl weiterer Städte und Gemeinden mit mehr als 3.000 Einwohnern wie zum Beispiel Bad Wiessee (ca. 4.731), Waakirchen (5.800) oder Tegernsee (rund 3.639) folgen, bildet die Gemeinde Bayrischzell mit gerade einmal 1.592 Einwohner das Schlußlicht dieser Region.