Immobiliengutachter Bogen

Die Immobiliengutachter in Bogen, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Bogen und im Freistaat Bayern um.

Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Bogen ansässig. Bogen ist eine Stadt im Landkreis Straubing-Bogen des Bundeslandes Bayern und liegt an der Donau. Das Stadtgebiet erstreckt sich in Niederbayern am Fuße des Bayerischen Waldes.

Bogen

Bundesland: Bayern
Einwohner: 9.771 (Stand 2015)

Der Immobilienmarkt Bogen

Bogen

Rainer Sturm / pixelio.de

wird von dem Immobiliengutachter für ein Marktwertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Bogen und in der Region im Donau-Wald werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen.

Immobilienpreise und Lagen in Bogen

Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Miet-Check.de entnehmen die Immobiliengutachter für die Stadt Bogen einen durchschnittlichen Mietpreis von 5,78 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt entwickeln sich seit dem Jahr 2013 mit einigen Schwankungen. Eine Wohnung mit 80 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2013 beispielsweise durchschnittlich noch 5,87 Euro. Im Jahr 2014 gab es einen Einbruch auf 5,27 Euro pro Quadratmeter zu verzeichnen. Im Jahr 2015 stieg der Preis bis auf 5,63 Euro an. Im Jahr 2016 gab es einen weiteren Anstieg auf 6,40 Euro pro Quadratmeter. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2013 durchschnittlich noch 5,21 Euro. Im Jahr 2014 gab es einen vorübergehenden Einbruch auf 4,00 Euro pro Quadratmeter zu verzeichnen. Im Jahr 2015 stieg der Preis dann wieder bis auf 5,16 Euro an. Im Jahr 2016 gab es einen weiteren Anstieg auf 6,22 Euro pro Quadratmeter.

Unser Immobiliengutachter in der Region Donau-Wald erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in Bogen

untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Bogen, in der Region Niederbayern, zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Bereich des Bayerischen Waldes zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Bogen

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Landkreises Straubing-Bogen und der Stadt Bogen in Niederbayern. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Kultur und Bildung

Bogen hat seinen Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Der mittelalterliche Stadtplatz ist von Bürgerhäusern des 17. bis 19. Jahrhunderts umgeben. Die Stadtpfarrkirche St. Florian geht auf eine Vorgängerkirche aus dem Jahre 1486 zurück. Die ursprünglich gotische Kirche wurde später barockisiert. Die Wallfahrtskirche Mariä Himmelfahrt entstand im Jahre 1463. Sie ist das Ziel der ältesten Marienwallfahrt Bayerns, die schon seit 1104 stattfindet. Direkt gegenüber auf dem Gipfel des Bogenberges liegt das denkmalgeschützte Kreismuseum. Das Gebäude ist ein ehemaliger Pfarrstadel aus dem 19. Jahrhundert. Das Kloster Oberalteich wurde in der Zeit um 1100 gegründet. Die ehemalige Klosterkirche wurde im Jahre 1630 neu gebaut, seit 1803 ist sie Pfarrkirche. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Bogen drei Volksschulen, eine Realschule und ein Gymnasium zur Verfügung.

Wirtschaft

Am Wirtschaftsstandort Bogen gab es im Jahr 2011 insgesamt 3.978 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte. Die meisten Arbeitsplätze stellte mit 1.994 das produzierende Gewerbe zur Verfügung. An zweiter Stelle folgten Handel und Verkehr mit 448 Mitarbeitern. In den sonstigen Wirtschaftsbereichen gab es 1.191 Beschäftigte. Auch die Landwirtschaft spielt hier noch eine Rolle, 2011 gab es in Bogen 105 Betriebe, die eine Fläche von 2.666 Hektar bewirtschafteten. 1999 saßen zehn Betriebe des Bauhauptgewerbes in der Stadt. Bogen ist schon seit 1958 ein großer Bundeswehrstandort, die Graf Aswin Kaserne ist ein wichtiger Arbeitgeber. Die Arbeitslosenquote lag im Jahr 2014 bei 4,1 Prozent.

Verkehrsanbindung

Die Stadt Bogen ist über die Bundesautobahn A3 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden, die durch das Stadtgebiet verläuft. Darüber hinaus verläuft die Bundesstraße B20 vor den Toren der Stadt. Der Bahnhof Bogen liegt an der Schienenstrecke von Straubing nach Miltach, die Strecke wurde jedoch bereits 1994 ab Bogen stillgelegt. Der öffentliche Nahverkehr wird daher mit Bussen bedient. Der nächstgelegene Flughafen ist Straubing-Wallmühle.

Der Verwaltungssitz der Gemeinde ist Stadtplatz 56 in 94327 Bogen (Telefon: 0 94 22/ 50 50). Unser Immobiliengutachter in der Region des Donau-Waldes erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte. Umfeld von Bogen: Aholfing, Aiterhofen, Ascha, Atting, Falkenfels, Feldkirchen, Geiselhöring, Haibach, Haselbach, Hunderdorf, Irlbach, Kirchroth, Konzell, Laberweinting, Leiblfing, Loitzendorf, Mallersdorf-Pfaffenberg, Mariaposching, Mitterfels, Neukirchen, Niederwinkling, Oberschneiding, Parkstetten, Perasdorf, Perkam, Rain, Rattenberg, Rattiszell, Salching, Sankt Englmar, Schwarzach, Stallwang, Steinach, Straßkirchen, Wiesenfelden und Windberg.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung in Bogen bzw. benötigen einen Immobiliengutachter oder Mietwertermittler in Bogen? Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet, Niederbayern und die Region Donau-Wald mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.

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