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Die Immobiliensachverständigen in Dachau, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Dachau und im Freistaat Bayern um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Dachau ansässig. Dachau ist eine Stadt im Landkreis Dachau und liegt im Bereich des Regierungsbezirks Oberbayern in Bayern.
Der Immobilienmarkt Dachau
wird von dem Immobiliengutachter für ein Marktwertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Dachau und in der Region Oberbayern werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region Oberbayern erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.
Für die Immobilienbewertung in Dachau
untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Dachau, in der Region des Landkreises Dachau, zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.
Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Bereich der Region Oberbayern zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:
Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Dachau
führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Landkreises Dachau und der Stadt Dachau in Bayern. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.
Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Dachau einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:
Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Dachau um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.
„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“
Immobilienpreise in Dachau
- Kaufpreise (Neubauhäuser): Durchschnittspreis: 6.215 €/m² Wohnfläche (Spanne: 5.145 bis 7.325 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise (Bestandshäuser): Durchschnittspreis: 5.820 €/m² Wohnfläche (Spanne: 4.575 bis 7.815 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 6.410 €/m² Wohnfläche (Spanne: 5.335 bis 7.215 €/m² Wohnfläche)
- Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 5.105 €/m² Wohnfläche (Spanne: 4.195 bis 6.250 €/m² Wohnfläche)
- Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 5,85 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 5,10 bis 6,45 €/m² Wohnfläche)
- Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 12,55 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 9,95 bis 14,85 €/m² Wohnfläche)
- Hausmiete (Erstbezug): Durchschnitt 13,45 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 11,00 bis 15,90 €/m² Wohnfläche)
- Hausmiete (Bestand): Durchschnitt 14,75 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt (Spanne: 13,40 bis 16,25 €/m² Wohnfläche)
Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Dachau für Sie?
Wohnimmobilien
- Eigentumswohnungen
- Möblierte Wohnungen
- Wohn- & Geschäftshäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Wohnheime
- Ferienhäuser & Wohnungen
- Ein- und Zweifamilienhäuser
- Doppel- & Reihenhäuser
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten
- Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
- Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
- Flurstücke im Außenbereich
- Erbbaurecht
- Baulasten
- Leitungs- & Wegerecht
- Nießbrauch
- Reallasten
- Wohnungsrechte
- sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Spezial- und Betreiberimmobilien
- Gastronomieimmobilien
- Hotelimmobilien
- Krankenhausimmobilien
- Seniorenresidenzen und Pflegeheime
- Hotelimmobilien
- Shoppingcenterimmobilien
- Freizeitimmobilien
- und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Gewerbeimmobilien
- Landwirtschaftliche Betriebe
- Produktionsimmobilien
- Büro- und Geschäftsgebäude
- Logistikimmobilien
- Industrieimmobilien
- Ärztehäuser
- Handelsimmobilien
Makrolage für den Immobilienstandort Dachau
Dachau ist die Kreisstadt im gleichnamigen Landkreis des Bundeslandes Bayern und liegt im Nordwesten von München. Durch das Stadtgebiet fließt das Flüsschen Amper. Bekannt ist die Stadt vor allem als Standort des ehemaligen Konzentrationslagers der Nationalsozialisten, das heute eine Gedenkstätte ist.
Kultur und Bildung
Die Stadt Dachau hat ihren Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Sehenswert ist vor allem die Altstadt mit dem historischen Rathaus. Das Schloss Dachau wurde im Jahre 1577 von einer Burg zum Schloss ausgebaut. Die Anlage auf dem Schlossberg diente den Wittelsbachern als Sommerresidenz. Das Renaissance-Schloss ist vom Hofgarten und einem Englischen Garten umgeben, um die herrliche Aussicht vom Schlossberg genießen zu können, stehen den Besuchern dort mehrere Pavillons zur Verfügung. Die Kirche St. Laurentius stammt aus der Zeit um 1500 und zeigt barocke und spätgotische Bauelemente. Die spätgotische Pfarrkirche St. Nikolaus und Maria entstand zu Beginn des 16. Jahrhunderts. Im Bezirksmuseum kann sich der Besucher über die Geschichte der Stadt informieren. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Dachau vier Grundschulen, drei Hauptschulen, eine Realschule und zwei Gymnasien zur Verfügung. Eine Montessori-Schule und ein Förderzentrum vervollständigen das allgemeine Bildungsangebot.
Wirtschaft
Der Wirtschaftsstandort Dachau wurde bis vor einigen Jahren durch die Ziegelherstellung und die Papierproduktion geprägt. Diese Industriezweige befinden sich jedoch mittlerweile im Niedergang. Einer der wichtigsten Arbeitgeber des Standortes ist ein Ersatzteillager des börsennotierten Fahrzeug- und Maschinenbaukonzerns MAN. Außerdem betreibt der schwedisch-amerikanische Hersteller von automobilen Sicherheitssystemen Autoliv Inc eine Dependance in Dachau. Als Arbeitgeber ist auch das Amperklinikum von Bedeutung. Nach dem Zusammenschluss ursprünglich zweier Kliniken hat die HELIOS Kliniken GmbH heute die Rolle einer medizinischen Schwerpunktversorgung mit vielen Fachabteilungen inne.
Verkehrsanbindung
Die Stadt Dachau ist über einen mittelbaren Anschluss zum Autobahnring A99 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Die nächstgelegenen Bundesautobahnen sind die A8 von München nach Stuttgart und die A92 von München nach Deggendorf. Als Zubringer dienen die durch das Stadtgebiet verlaufenden Bundesstraßen B304 und B471. Am Bahnhof Dachau bestehen Regionalverbindungen nach München, Nürnberg und Ingolstadt. Außerdem verkehrt die Linie S2 der S-Bahn München im Zehn-Minuten-Takt. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Der nächstgelegene Flughafen ist München.
Der Verwaltungssitz der Gemeinde ist Konrad-Adenauer-Straße 2–6 in 85221 Dachau (Telefon: 0 81 31/ 75-0). Umfeld von Dachau: Bergkirchen, Schwabhausen, Röhrmoos, Hebertshausen, Karlsfeld, Landkreis München und Oberschleißheim.
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