Immobiliengutachter Dachau

Die Immobiliengutachter in Dachau, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Dachau und im Freistaat Bayern um.

Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Dachau ansässig. Dachau ist eine Stadt im Landkreis Dachau und liegt im Bereich des Regierungsbezirks Oberbayern in Bayern.

Dachau

Bundesland: Bayern
Einwohner: 46.705 (Stand 2015)

Der Immobilienmarkt Dachau

Dachau

Rosemarie Doll / pixelio.de

wird von dem Immobiliengutachter für ein Marktwertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Dachau und in der Region Oberbayern werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen.

Immobilienpreise und Lagen in Dachau

Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Stadt Dachau einen durchschnittlichen Mietpreis von 12,72 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt entwickeln sich seit dem Jahr 2011 mit einigen Schwankungen. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 10,26 Euro. 2012 kostete eine Wohnung dieser Größe nur noch 9,61 Euro. Im Jahr 2013 lag der Quadratmeterpreis dann aber schon wieder bei 10,48 Euro. 2014 gab es einen weiteren Anstieg auf 10,74 Euro zu verzeichnen. Im Jahr 2015 stieg der Preis noch weiter bis auf 12,14 Euro an. Im Jahr 2016 gab es dann einen Einbruch auf 11,21 Euro. Aktuell muss man für eine Mietwohnung mit 60 Quadratmetern durchschnittlich aber schon wieder 12,04 Euro pro Quadratmeter bezahlen.

Der durchschnittliche Kaufpreis für Immobilien in der Stadt Dachau liegt bei 5.458,63 Euro pro Quadratmeter. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 durchschnittlich noch 3.202,19 Euro pro Quadratmeter. 2012 stieg der Preis dann bis auf 3.506,84 Euro an. Im Jahr 2013 stieg der Preis noch weiter auf 3.577,84 Euro. 2014 gab es einen weiteren Anstieg auf 4.049,49 Euro zu verzeichnen. Das Jahr 2015 brachte nochmals einen Anstieg auf 4.110,66 Euro mit sich. Im Jahr 2016 lag der Preis aber nur noch bei 3.990,42 Euro pro Quadratmeter. Aktuell muss man für eine Eigentumswohnung dieser Größe durchschnittlich aber sogar bereits 5.253,57 Euro bezahlen.

Ein Einfamilienhaus mit 150 Quadratmetern Fläche kostete in Dachau im Jahr 2011 noch durchschnittlich 3.453,09 Euro. 2012 stieg der Preis dann bis auf 3.552,29 Euro an. Im Jahr 2013 kostete ein Haus dieser Größe durchschnittlich 3.470,64 Euro. 2014 gab es einen weiteren Anstieg auf 4.338,49 Euro zu verzeichnen. Das Jahr 2015 brachte nochmals einen Anstieg auf 4.715,52 Euro mit sich. Im Jahr 2016 lag der Preis dann bei 4.663,39 Euro. Der Quadratmeterpreis liegt aktuell sogar bereits bei durchschnittlich 5.421,43 Euro.

Für die Immobilienbewertung in Dachau

untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Dachau, in der Region des Landkreises Dachau, zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Bereich der Region Oberbayern zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Dachau

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Landkreises Dachau und der Stadt Dachau in Bayern. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Dachau ist die Kreisstadt im gleichnamigen Landkreis des Bundeslandes Bayern und liegt im Nordwesten von München. Durch das Stadtgebiet fließt das Flüsschen Amper. Bekannt ist die Stadt vor allem als Standort des ehemaligen Konzentrationslagers der Nationalsozialisten, das heute eine Gedenkstätte ist.

Kultur und Bildung

Die Stadt Dachau hat ihren Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Sehenswert ist vor allem die Altstadt mit dem historischen Rathaus. Das Schloss Dachau wurde im Jahre 1577 von einer Burg zum Schloss ausgebaut. Die Anlage auf dem Schlossberg diente den Wittelsbachern als Sommerresidenz. Das Renaissance-Schloss ist vom Hofgarten und einem Englischen Garten umgeben, um die herrliche Aussicht vom Schlossberg genießen zu können, stehen den Besuchern dort mehrere Pavillons zur Verfügung. Die Kirche St. Laurentius stammt aus der Zeit um 1500 und zeigt barocke und spätgotische Bauelemente. Die spätgotische Pfarrkirche St. Nikolaus und Maria entstand zu Beginn des 16. Jahrhunderts. Im Bezirksmuseum kann sich der Besucher über die Geschichte der Stadt informieren. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Dachau vier Grundschulen, drei Hauptschulen, eine Realschule und zwei Gymnasien zur Verfügung. Eine Montessori-Schule und ein Förderzentrum vervollständigen das allgemeine Bildungsangebot.

Wirtschaft

Der Wirtschaftsstandort Dachau wurde bis vor einigen Jahren durch die Ziegelherstellung und die Papierproduktion geprägt. Diese Industriezweige befinden sich jedoch mittlerweile im Niedergang. Einer der wichtigsten Arbeitgeber des Standortes ist ein Ersatzteillager des börsennotierten Fahrzeug- und Maschinenbaukonzerns MAN. Außerdem betreibt der schwedisch-amerikanische Hersteller von automobilen Sicherheitssystemen Autoliv Inc eine Dependance in Dachau. Als Arbeitgeber ist auch das Amperklinikum von Bedeutung. Nach dem Zusammenschluss ursprünglich zweier Kliniken hat die HELIOS Kliniken GmbH heute die Rolle einer medizinischen Schwerpunktversorgung mit vielen Fachabteilungen inne.

Verkehrsanbindung

Die Stadt Dachau ist über einen mittelbaren Anschluss zum Autobahnring A99 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Die nächstgelegenen Bundesautobahnen sind die A8 von München nach Stuttgart und die A92 von München nach Deggendorf. Als Zubringer dienen die durch das Stadtgebiet verlaufenden Bundesstraßen B304 und B471. Am Bahnhof Dachau bestehen Regionalverbindungen nach München, Nürnberg und Ingolstadt. Außerdem verkehrt die Linie S2 der S-Bahn München im Zehn-Minuten-Takt. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Der nächstgelegene Flughafen ist München.

Der Verwaltungssitz der Gemeinde ist Konrad-Adenauer-Straße 2–6 in 85221 Dachau (Telefon: 0 81 31/ 75-0). Unser Immobiliengutachter in der Region Oberbayern erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte. Umfeld von Dachau: Bergkirchen, Schwabhausen, Röhrmoos, Hebertshausen, Karlsfeld, Landkreis München und Oberschleißheim.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung in Dachau bzw. benötigen einen Immobiliengutachter oder Mietwertermittler in Dachau? Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.

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