Immobiliengutachter Lehrte

Die Immobiliengutachter in Lehrte, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Lehrte und im Bundesland Niedersachsen um.

Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Lehrte ansässig.

Der Immobilienmarkt in Lehrte wird von dem Immobiliensachverständigen

Lehrte

Markus Kräft / pixelio.de

für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Lehrte und in der Region Hannover werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen.

Im Kaufsegment erlebte der Immobiliengutachter am Immobilienmarkt von Lehrte im Vorjahr teilweise starke Preisrückgänge. Diese beziehen sich vor allem auf die Kaufpreise von neuen Eigentumswohnungen sowie von neuen Ein- und Zweifamilienhäusern.

Die Neubauwohnung im Ort verzeichnet augenblicklich einen Quadratmeterpreis von rund 2.195 Euro und ist somit etwa 10,5 Prozent günstiger als im Vorjahr. Dennoch gehören neue Eigentumswohnungen zu jenen Immobilien mit den höchsten Immobilienwerten. Das Neubauhaus zeigt sich in der Stadt aktuell mit einem Kaufpreis von durchschnittlich 1.740 Euro pro Quadratmeter. Hier spürte der Immobiliengutachter eine Veränderungsrate von circa – 7 Prozent auf. Anders verhielt es sich bei Bestandshäusern in der Stadt. Diese Immobilien sind, im Vergleich zum Vorjahr, merklich teurer geworden. Das Einfamilien- oder Doppelhaus aus dem Bestand wird gegenwärtig zu einem Quadratmeterpreis von ungefähr 1.590 Euro angeboten. Der Kaufpreis ist im Betrachtungszeitraum um etwa 4,5 Prozent gestiegen. Noch stärkere Veränderungen der Immobilienwerte bemerkt der Immobiliengutachter bei Bestandswohnungen. Hier sieht er einen Anstieg von rund 10,5 Prozent. Zurzeit muss der Kunde für eine Eigentumswohnung als Bestandsobjekt im Ort im Schnitt 1.140 Euro je Quadratmeter zahlen. Im Mietsegment zeigte sich der regionale Immobilienmarkt in den zurückliegenden zwölf Monaten ebenfalls mit wesentlichen Preissteigerungen. Sowohl Ein- und Zweifamilienhäuser als auch Wohnungen waren davon betroffen. Wer in der Gegend ein Bestandshaus mieten möchte, muss momentan für einen Quadratmeter Wohnfläche rund 7 Euro zahlen. Die Mietpreise für diese Immobilien wurden im vergangenen Jahr um etwa 12 Prozent erhöht. Die Preisspanne des Marktmietspiegels der Gemeinde bewegt sich derzeit zwischen 5 Euro und 8,40 Euro pro Quadratmeter. Eine Neubauwohnung ist in der niedersächsischen Kulturstadt allerdings meist nicht unter 8,10 Euro pro Quadratmeter zu bekommen. Während die Mieten für neue Wohnungen im Vorjahr mit einem Veränderungswert von etwa 7,5 Prozent relativ stark gestiegen sind, sind die Mietpreise für Bestandswohnungen nur leicht nach oben geklettert.

Unser Immobiliengutachter in der Region Hannover erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in Lehrte

untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Lehrte in der Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Bereich der Region Hannover zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Lehrte

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Kreises Region Hannover und die Stadt Lehrte in Niedersachsen. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Lehrte präsentiert sich als sehr kultureller Ort. Theater und Kabarett sind in der niedersächsischen Stadt zu Hause. Dabei bildet das Kurt-Hirschfeld-Forum den kulturellen Mittelpunkt.

Der große Theatersaal verfügt über mehr als 400 Plätze und wurde im Jahre 1979 eröffnet. Das Theater wurde nach dem Theaterdirektor und Regisseur Kurt Hirschfeld benannt, welcher im Jahr 1902 in der Stadt das Licht der Welt erblickte. Heute ist das Kurt-Hirschfeld-Forum Ausübungsort vieler Veranstaltungen, die von Wanderbühnen und dem Theater für Niedersachsen organisiert werden.

Der Osten der Region Hannover wird unter anderem von Lehrte geziert. Der Ort ist sowohl Stadt als auch selbstständige Gemeinde in dem niedersächsischen Kreisgebiet.

Die Landeshauptstadt Hannover befindet sich etwa 15 Kilometer westlich der Stadt. Auf dem etwa 127 Quadratkilometer großen Stadtgebiet haben gegenwärtig rund 43.500 Menschen ihr Zuhause. Diese leben aufgeteilt in einen der neun Ortsteile der Gemeinde. Die meisten Einwohner verzeichnet die Kernstadt. Hier leben im Schnitt 23.000 Menschen. Hinzu reihen sich die Ortsteile Ahlten, Sievershausen, Aligse, Hämelerwald, Kolshorn, Arpke, Röddensen, Immensen und Steinwedel. Am kleinsten ist der Stadtteil Röddensen, in welchem nur um die 250 Menschen leben. Die Geschichte der Theater-Stadt reicht bis in die Steinzeit zurück. Zu jener Zeit war die Gegend bereits besiedelt, was mehrere Bodenfunde belegen. Urkundlich erwähnt wurde das ehemalige Dorf im 12. Jahrhundert. Bereits 1898 erhielt der Ort seine Stadtrechte. Bis 1974 gehörte die Stadt allerdings noch zum Landkreis Burgdorf. Seit 2001 wurde der Ort zusammen mit der Landeshauptstadt Hannover und dem einstigen Landkreis Hannover zur Region Hannover vereint. Die Stadt grenzt im Osten an den Landkreis Peine, im Süden an die Stadt Sehnde, im Westen an die Hauptstadt Hannover sowie die selbstständige Gemeinde Isernhagen und im Norden an die Stadt Burgdorf sowie die Gemeinde Uetze.

Ob Sport, Soziales oder Bildung – die Stadt zeigt sich in vielen Bereichen mit einem vielfältigen Angebot. Der Ort verfügt über zahlreiche Sportanlagen und Sportheime. Ältere Menschen erfahren hier in verschiedenen Einrichtungen eine ambulante und stationäre Pflege. Dazu gehören unter anderem das Seniorenzentrum „Sonnenhof“, ein evangelisches Alten- und Pflegeheim sowie die Seniorenresidenz Lindenhof. Zudem sorgen in der Stadt mehrere Pflegedienste für die Betreuung von hilfebedürftigen Senioren. Darüber hinaus hat in der Gemeinde ein Krankenhaus seinen Sitz. In Lehrte sind nahezu alle Schulformen vorzufinden. Das hiesige Gymnasium zählt mit etwa 1.180 Schülern zu den größten im Landkreis Region Hannover.

Die selbständige Gemeinde gilt in der Region Hannover als ein bedeutender Wirtschaftsstandort.

Nicht zuletzt ist diese Tatsache auf die guten infrastrukturellen Gegebenheiten der Stadt zurückzuführen. Auch die Wirtschaftspolitik zeigt sich im Ort als sehr unternehmerfreundlich. Attraktive Gewerbeflächen paaren sich hier mit bezahlbaren Gewerbesteuerhebesätzen.

Die Stadt in der Region Hannover weist einen starken Kaufkraftabfluss auf. 2015 war in der Gegend eine einzelhandelsrelevante Kaufkraft von 6.573 Euro je Einwohner sichtbar. Der Umsatz betrug im Bereich des Einzelhandels 4.922 Euro pro Kopf.

Der Verwaltungssitz der Stadt ist Rathausplatz 1 in 31275 Lehrte (Telefon: 0 51 32/ 50 52 48). Umfeld von Lehrte: Hannover, Isernhagen, Burgdorf, Uetze, Sehnde, Landkreis Peine.


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Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienwertgutachten bzw. benötigen einen Immobiliensachverständigen oder Mietwertgutachter in Lehrte? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten auch in Niedersachsen annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.

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