Immobiliengutachter Landkreis Deggendorf

Die Immobiliengutachter im Landkreis Deggendorf, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung im Landkreis Deggendorfund im Bundesland Bayern um.

Immobilienstandort Landkreis Deggendorf

Herzlich willkommen in einer Region, wo historisches, naturgewaltiges und sehenswertes ganz eng beieinander liegen, so wirbt ein Slogan des Landkreises Deggendorf um die Gunst Einheimischer aber auch Besucher!

Landkreis Deggendorf

Uli Carthäuser / pixelio.de

Faszinierende Naturlandschaften, historische Sehenswürdigkeiten wie die Ritterburg Schloss Egg oder die Burganlage Natternberg sowie eine Fülle an Freizeitattraktionen dürften ausreichend Argumente dafür sein, dass sich sowohl Einheimische wie auch Besucher im Landkreis Deggendorf rundum wohl fühlen können. Deshalb ist es nicht verwunderlich, dass allein Ende 2013 ca.115.374 Menschen auf rund 861,13 Quadratkilometer eine idyllische Heimat gefunden hatten. Dies entsprach zugleich einer Bevölkerungsdichte von circa 134 Einwohner auf einen Quadratkilometer.

Mitten im bayerischen Regierungsbezirk Niederbayern befindet sich der Landkreis Deggendorf, dessen gleichnamige Große Kreisstadt Deggendorf mit ca. 31.853 Einwohnern zugleich den Verwaltungssitz des Landkreises bildet.

Zu den Städten und Gemeinden des Landkreises mit mehr als 10.000 Einwohnern gehören unter anderen Plattling (etwa 12.544) sowie Osterhofen (ca. 11.434). Es folgen Herngersberg (knapp 7.171), Schöllnach (rund 4.792), Bernried (circa 4.782) und Metten (etwa 4.187) Einwohner. Die Rote Laterne des Landkreises geht zweifelsfrei an die Gemeinde Oberpöring mit gerade einmal 1.150 Einwohner.

Immobilienpreise und Immobilienwerte des Landkreises Deggendorf

Ein intensiver Blick auf den aktuellen Immobilienmarkt des Landkreises, brachte uns Immobiliengutachter dank Immowelt weitreichende Erkenntnisse, was die derzeitigen Mietpreise oder Kaufpreise für Immobilien betrifft. So ergab sich auf dem Immobilienmarkt des Landkreises ein durchschnittlicher Mietpreis für Wohnungen von circa 6,99 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche, wogegen ein Eigenheim bereits zum durchschnittlichen Mietspreis von rund 836,03 Euro realisierbar ist. Eigene Immobilienwerte, wie Eigentumswohnungen sind im Landkreis ab einem durchschnittlichen Kaufpreis von circa 2.111 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche möglich. Immobilienwerte als Eigenheim oder Mehrfamilienhaus hingegen ergaben einen durchschnittlichen Kaufpreis von etwa 351.776 Euro. Damit auch Sie sich den Traum eigener Immobilien verwirklichen können, haben wir Immobiliengutachter uns den aktuellen Immobilienmarkt auch im Bereich geeigneter Grundstücke etwas genauer angeschaut, wobei hier ein durchschnittlicher Kaufpreis von ca. 82,55 Euro pro Quadratmeter Bauland ermittelt werden konnte.

Der Immobilienmarkt im Landkreis Deggendorf

wird von dem Immobiliengutachter für ein Marktwertgutachten genau analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes des Landkreis Deggendorf und in der niederbayerischen Freistaatsregion werden intensiv und stichtagskonkret recherchiert. Diese Untersuchungen beziehen sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Mietwerte, Liegenschaftszinssätze, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennziffern.

Unser Immobiliengutachter in der niederbayerischen Region erstellt Marktwertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in dem Landkreis Deggendorf

untersuchen unsere Immobiliengutachter neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. regionalen Immobilienmarktdaten um sowohl ein sicheres Gespür für den Immobilienmarkt im Landkreis Deggendorf in der Region des südöstlichen Bayern zu bekommen aber auch Kennzahlen in normierte Wertermittlungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Bereich des Regierungsbezirks Niederbayern zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliensachverständige für den Landkreis Deggendorf

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Besichtigungstermin durch, untersucht und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert die notwenigen Immobilienmarktdaten für die Region Niederbayern und des Landkreis Deggendorf im Freistaat Bayern. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienwertermittlung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Wohnstandort Landkreis Deggendorf

Hier im Landkreis finden sowohl Einheimische wie auch Besucher nahezu perfekte Bedingungen vor, welche aus dieser Region im bayerischen Regierungsbezirk Niederbayern einen vielversprechenden Wohnstandort werden lassen. Es ist die harmonische Mischung aus historischem, neuzeitlichem, skurillem sowie sehenswertem, welche die Region so attraktiv werden lassen. So finden Einheimische wie auch Besucher im gesamten Landkreis nicht nur atemberaubende Naturlandschaften des Naturparks Bayerischer Wald, sondern zugleich eine Vielzahl historischer Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Offenberg oder die Ritterburg Schellenstein vor. Hinzu kommen eine Fülle weiterer Sehenswürdigkeiten wie das Schiffmeisterhaus in Deggendorf, die Sternwarte Winzer aber auch der Feng-Shui-Park Lalling als besonders beliebte Ausflugsziele. Auch in Sachen Freizeitaktivitäten hat der Landkreis eine Fülle an Möglichkeiten anzubieten, welche von ausgedehnten Fahrrad-Touren oder Wanderungen bis hin zu unendlichen Wintersportmöglichkeiten reichen.

Im Bereich Bildungssystem hat sich im Landkreis in den vergangenen Jahren einiges getan, denn allein ca. 80 staatliche, kommunale sowie private Bildungseinrichtungen ermöglichen weitreichende Perspektiven in Punkten Aus-, Fort- und Weiterbildung. Nicht umsonst wird der Landkreis als eine der schulfreundlichsten Regionen in ganz Bayern bezeichnet, denn mindestens 25 Grundschulen darunter in Schöllnach oder Moos, vier Gymnasien, eine staatliche Fachoberschule, eine Technische Hochschule, vier Realschulen sowie zwei Wirtschaftsschulen gehören ebenso zum Landkreis wie 11 Berufsbildende Schulen aber auch fünf Förderschulen.

Aufgrund weitreichender Perspektiven sowie seiner zentralen Lage undunmittelbaren Nähe zu den Städten Passau, Dingolfing-Landau sowie Regensburg wird Einheimischen eine Vielzahl weiterer Möglichkeiten im Bereich Hochschulbildung aber auch Arbeitsplätzen geboten, was den Landkreis zu einen lebenswerten Wohnstandort werden lässt.

Der Landkreis als attraktiver Gewerbestandort

Experten sprechen beim Landkreis als Gewerbestandort von einer Region der Zukunft, welche durch den durch die Bayerische Staatsregierung vorgesehenen Ausbau der beiden High-Tech-Achsen Isarvalley und Donauvalley aus dem Landkreis einen entscheidenden Schnittpunkt überregionaler Entwicklungsachsen werden lässt. Somit dürfte es nicht verwunderlich sein, dass sich gerade hier im Landkreis eine Vielzahl namhafter Unternehmen wie die DegNet GmbH, ESB Tech GmbH oder Eurania AG niedergelassen hatten. Auch für den Einzelhandel dürfte die Region einen lukrativen Gewerbestandort darstellen, welcher Einzelhändlern weitreichende Perspektiven für eine erfolgreiche Zukunft bietet.

Spezielle Lagefaktoren für den Einzelhandel

Nachdem wir Immobiliengutachter uns etwas ausführlicher mit den Statistiken der IHK und GfK GeoMarketing GmbH beschäftigt hatten, können wir folgende Aussagen zur vorhandenen Kaufkraft im Landkreis tätigen. Allein im vergangenem Geschäftsjahr 2014 durfte sich der Einzelhandel über ein durchschnittliches Umsatzvolumen von stolzen 2,4 Milliarden Euro freuen. Das entsprach einer durchschnittlichen pro Einwohner Kaufkraft von rund 20.813 Euro. Hieraus ergab sich ein Kaufkraft-Index von immerhin 95,1 Punkten, wobei dieser leicht unter dem einheitlichen Bundesdurchschnitt von 100 Punkten lag.

Haben Sie Fragen zum Thema Verkehrswertgutachten bzw. benötigen einen Immobiliengutachter oder Mietwertsachverständigen im Landkreis Deggendorf? Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobilienwertgutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten u.a. auch in Bayern weitgehend ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.

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