Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Landsberg am Lech

Immobilienmarkt Landsberg am Lech

Einleitung

Landsberg am Lech, eine malerische Große Kreisstadt in Oberbayern, zeichnet sich durch ihre historische Altstadt, die idyllische Lage am Lech und die Nähe zu München und Augsburg aus. Die Stadt, die weniger als 60 Kilometer von München entfernt liegt, hat sich in den letzten Jahren zu einem attraktiven Wohn- und Investitionsstandort entwickelt. Dieser Bericht analysiert die aktuelle Lage des Immobilienmarktes in Landsberg am Lech, beleuchtet Preisentwicklungen, Angebot und Nachfrage, sowie die Faktoren, die den Markt beeinflussen. Der Fokus liegt auf Wohnimmobilien, einschließlich Eigentumswohnungen, Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und Reihenhäusern, sowie auf Mietwohnungen und Grundstücken.

Marktsituation und Preisentwicklung

Kaufpreise

Der Immobilienmarkt in Landsberg am Lech zeigt eine stabile, aber dynamische Entwicklung. Im Jahr 2025 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen bei etwa 4.600 bis 5.500 Euro, abhängig von Lage, Zustand und Baujahr. Neubauwohnungen in zentralen Lagen oder mit besonderen Merkmalen, wie Blick auf den Lech oder die Altstadt, können Quadratmeterpreise von bis zu 8.500 Euro erreichen. Im Bestand liegen die Preise für Eigentumswohnungen bei etwa 4.000 bis 5.000 Euro pro Quadratmeter, wobei renovierungsbedürftige Objekte günstiger sind.

Für Häuser liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei etwa 5.000 bis 5.300 Euro. Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften in guten Lagen kosten zwischen 550.000 und 1,15 Millionen Euro, abhängig von Größe, Ausstattung und Grundstück. Reihenhäuser und ältere Bestandsimmobilien sind oft am unteren Ende dieses Preisspektrums angesiedelt, während Neubauten oder luxuriöse Villen die obere Preisgrenze erreichen. Grundstücke variieren stark je nach Lage, mit Preisen zwischen 400 und 1.200 Euro pro Quadratmeter. Besonders begehrt sind Baugrundstücke in Randlagen mit guter Anbindung oder Nähe zum Ammersee.

In den letzten Jahren sind die Preise kontinuierlich gestiegen. Seit 2021 verzeichneten Eigentumswohnungen einen Preisanstieg von etwa 4,6 bis 4,8 %, während Hauspreise um etwa 7,3 bis 8,0 % zulegten. Allerdings zeigt sich 2025 ein leichter Rückgang im Vergleich zum Vorjahr, insbesondere bei Häusern (ca. -11,55 %) und Wohnungen (ca. -1,96 %). Dies deutet auf eine Stabilisierung des Marktes nach einem rasanten Preisanstieg in den Vorjahren hin, der durch ein niedriges Zinsniveau und hohe Nachfrage getrieben wurde.

Mietpreise

Die Mietpreise in Landsberg am Lech liegen über dem bundesweiten Durchschnitt, was die Attraktivität der Region widerspiegelt. Für Mietwohnungen beträgt der durchschnittliche Quadratmeterpreis etwa 12 bis 15 Euro, wobei Neubauwohnungen oder Objekte in der Altstadt höhere Mieten von bis zu 18 Euro pro Quadratmeter erzielen können. Eine typische 70-Quadratmeter-Wohnung kostet somit zwischen 840 und 1.260 Euro Kaltmiete. Besonders gefragt sind möblierte Wohnungen oder Objekte mit Balkon, Terrasse oder Garten, die oft schnell vermietet werden.

Angebot und Nachfrage

Das Angebot an Immobilien in Landsberg am Lech ist vielfältig, aber begrenzt. Aktuell sind Hunderte von Objekten auf dem Markt, darunter etwa 30 bis 50 Mietwohnungen, 150 bis 200 Eigentumswohnungen und über 400 Häuser, einschließlich Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und Reihenhäuser. Grundstücke sind seltener, mit einigen Angeboten in Randlagen oder umliegenden Gemeinden wie Prittriching, Oberdießen oder Greifenberg. Besonders begehrt sind Immobilien in der Altstadt, die durch ihre Nähe zu Geschäften, Cafés und kulturellen Einrichtungen punkten, sowie moderne Neubauten im Stadtteil „Am Papierbach“, die exklusive Ausblicke und zeitgemäße Ausstattung bieten.

Die Nachfrage bleibt hoch, getrieben durch die Nähe zu München, die gute Infrastruktur und die hohe Lebensqualität. Besonders junge Familien, Pendler und Kapitalanleger suchen Immobilien in Landsberg. Der Zuzug aus der Metropolregion München hat die Nachfrage in den letzten Jahren verstärkt, was zu einem Anstieg der Preise geführt hat. Allerdings hat die verhaltene Bautätigkeit in der Region dazu geführt, dass die Nachfrage das Angebot in vielen Segmenten übersteigt, insbesondere bei bezahlbarem Wohnraum.

Faktoren, die den Immobilienmarkt beeinflussen

Lage und Infrastruktur

Landsberg am Lech profitiert von seiner strategischen Lage zwischen München und Augsburg, mit guter Anbindung über die A96 und die B17. Der Bahnhof Landsberg, einer der schönsten in Deutschland, bietet direkte Verbindungen nach Augsburg und München. Die Nähe zum Ammersee und den Alpen macht die Region auch für Freizeitaktivitäten attraktiv. Die Altstadt mit ihren historischen Gebäuden und der lebendigen Atmosphäre ist ein Magnet für Käufer und Mieter, während die jüngeren Stadtteile westlich des Lechs und am östlichen Hochufer moderne Wohnmöglichkeiten bieten.

Wirtschaftliche Rahmenbedingungen

Die stabile wirtschaftliche Lage in der Region, mit einer niedrigen Arbeitslosenquote und einer Vielzahl von Arbeitsplätzen in der Nähe, unterstützt die Nachfrage nach Immobilien. Das gestiegene Zinsniveau seit 2022 hat zwar zu einer leichten Dämpfung des Marktes geführt, aber die Erholung ist spürbar, da die Zinsen 2025 wieder leicht gesunken sind. Bausparen bleibt eine beliebte Finanzierungsoption, und die Sparkasse Landsberg-Dießen meldet hohe Darlehenszusagen für Baufinanzierungen.

Demografische Entwicklung

Die Bevölkerung im Landkreis Landsberg wächst weiter, mit einer Prognose von etwa 7 % Zuwachs bis 2043. Dies erhöht den Bedarf an Wohnraum, insbesondere für Familien und junge Erwachsene. Laut Umfragen planen besonders viele Menschen im Alter von 20 bis 29 Jahren den Kauf einer Immobilie, was die Nachfrage weiter antreibt.

Bautätigkeit

Trotz einer hohen Zahl an Baufertigstellungen in den letzten Jahren reicht die Bautätigkeit nicht aus, um die Nachfrage vollständig zu decken. Größere Wohnprojekte, wie an der Max-Friesenegger-Straße, sind in Planung, aber Experten fordern mehr Engagement, um den Wohnraummangel zu lindern. Besonders gefragt sind barrierefreie Wohnungen und Konzepte wie „Wohnen 60+“, die auf ältere Bewohner zugeschnitten sind.

Besondere Marktsegmente

Altbau und Denkmalschutz

Immobilien unter Denkmalschutz, insbesondere in der Altstadt, sind besonders gefragt. Diese Objekte bieten eine einzigartige Wohnatmosphäre, erfordern jedoch oft Renovierungsarbeiten, was die Preise etwas drückt. Beispiele wie der historische Salzstadel oder sanierte Bauernhäuser zeigen, dass Denkmalschutz und moderne Ausstattung kombiniert werden können.

Neubau

Neubauwohnungen, wie im Quartier „Am Papierbach“, sind bei Käufern und Investoren beliebt. Diese bieten moderne Standards wie Fußbodenheizung, barrierefreien Zugang und Tiefgaragenstellplätze. Die Preise liegen hier deutlich über dem Durchschnitt, aber die Nachfrage bleibt hoch, da diese Objekte oft provisionsfrei und in erstklassigen Lagen angeboten werden.

Gewerbeimmobilien

Neben Wohnimmobilien gibt es auch ein Angebot an Gewerbeimmobilien, insbesondere im Industriegebiet im Norden der Stadt, im Gewerbepark Frauenwald und am Penzinger Feld. Diese eignen sich für Unternehmen, die von der guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung profitieren wollen.

Chancen und Herausforderungen

Chancen

• Wertsteigerungspotenzial: Die kontinuierliche Bevölkerungszunahme und die Attraktivität der Region deuten auf ein stabiles Wertsteigerungspotenzial hin.

• Vielfältiges Angebot: Von Altbauwohnungen in der Altstadt bis zu modernen Neubauten am Stadtrand bietet Landsberg eine breite Palette an Immobilien.

• Lebensqualität: Die Kombination aus historischem Charme, guter Infrastruktur und Nähe zur Natur macht Landsberg besonders attraktiv für Familien und Pendler.

Herausforderungen

• Begrenztes Angebot: Die hohe Nachfrage führt zu einem knappen Angebot, insbesondere bei bezahlbarem Wohnraum.

• Verhaltene Bautätigkeit: Trotz einiger neuer Projekte reicht die Bautätigkeit nicht aus, um den Bedarf zu decken.

• Hohe Preise: Die über dem Bundesdurchschnitt liegenden Preise können für junge Käufer eine Hürde darstellen.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Landsberg am Lech ist lebendig und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Käufer, Mieter und Investoren. Die Preise für Wohnungen und Häuser sind hoch, aber stabil, mit einer leichten Korrektur im Jahr 2025 nach starken Anstiegen in den Vorjahren. Die hohe Nachfrage, getrieben durch die attraktive Lage und Lebensqualität, trifft auf ein begrenztes Angebot, was die Preise weiter stützt. Für Käufer ist es wichtig, den Markt genau zu analysieren und gegebenenfalls eine professionelle Bewertung in Anspruch zu nehmen, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Immobilienmakler wie Engel & Völkers, VON POLL oder lokale Anbieter wie Immobilien Herfeldt bieten umfassende Unterstützung bei der Suche und Vermittlung. Trotz Herausforderungen wie der begrenzten Bautätigkeit bleibt Landsberg am Lech ein attraktiver Standort für Immobilieninvestitionen, mit einem ausgewogenen Mix aus historischem Charme und modernem Wohnen.

Umgebung von Landsberg

In der großen Kreisstadt Landsberg am Lech leben heute circa 28.069 Einwohner und damit verfügt die Stadt nicht nur über die höchste Einwohnerzahl im gleichnamigen Landkreis, sondern hat zugleich den Verwaltungssitz inne. Auf den weiteren Plätzen folgen eine Vielzahl liebens- sowie lebenswerter Städte und Gemeinden darunter Dießen am Ammersee (rund 10.141), Kaufering (ca. 10.200), Geltendorf (knapp 5.435), Utting am Ammersee (etwa 4.401) und Schondorf am Ammersee (circa 3.785), um nur einige Beispiele zu nennen. Denn mit Weil (ca. 3.755), Windach (3.800), Fuchstal (etwa 3.591), Penzing (3.600) sowie Pürgen (rund 3.365) folgen noch eine Vielzahl weiterer Städte und Gemeinden, bis schließlich die Gemeinde Schwifting mit ihren 928 Einwohnern das Schlußlicht dieser Region bildet.