Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Hirschau

Immobilienmarkt Hirschau

Einleitung

Hirschau, eine kleine Stadt in der Oberpfalz in Bayern, ist bekannt für ihre idyllische Lage und ihre Nähe zur Stadt Amberg. Der Immobilienmarkt in Hirschau spiegelt die Besonderheiten einer ländlichen Region wider, die dennoch von der Nähe zu wirtschaftlich starken Zentren wie Regensburg oder Nürnberg profitiert. Dieser Bericht bietet eine umfassende Analyse des aktuellen Immobilienmarkts in Hirschau, einschließlich Preisentwicklungen, Angebot und Nachfrage, Markttrends sowie einer Einschätzung der Zukunftsperspektiven.

1. Marktübersicht

Der Immobilienmarkt in Hirschau ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften, Mehrfamilienhäusern und Eigentumswohnungen. Die Stadt bietet sowohl moderne Neubauten als auch ältere, renovierungsbedürftige Objekte, die ein breites Spektrum an Käufergruppen ansprechen. Besonders Familien, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung suchen, finden in Hirschau attraktive Angebote. Der Markt ist stabil, aber weniger dynamisch als in größeren Städten, was sich in moderaten Preisentwicklungen zeigt.

1.1. Immobilienpreise

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Immobilien in Hirschau liegt derzeit bei etwa 2.100 bis 2.800 Euro, abhängig von der Art der Immobilie und deren Zustand. Eigentumswohnungen bewegen sich im Bereich von 2.000 bis 2.800 Euro pro Quadratmeter, während Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften Preise zwischen 1.750 und 4.400 Euro pro Quadratmeter erreichen können, insbesondere bei Neubauten oder hochwertig sanierten Objekten. Renovierungsbedürftige Häuser oder Denkmalschutzobjekte sind oft günstiger und starten bei etwa 1.000 Euro pro Quadratmeter. Grundstücke sind ebenfalls gefragt, wobei die Preise je nach Lage und Größe zwischen 100 und 200 Euro pro Quadratmeter variieren.

1.2. Angebot und Nachfrage

Das Angebot an Immobilien in Hirschau umfasst derzeit etwa 15 bis 20 Kaufobjekte, darunter Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Eigentumswohnungen und vereinzelt Mehrfamilienhäuser als Kapitalanlagen. Mietwohnungen sind ebenfalls verfügbar, wobei die Kaltmiete pro Quadratmeter bei etwa 8 bis 12 Euro liegt. Die Nachfrage ist stabil, insbesondere nach modernen Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften mit Garten, die von Familien bevorzugt werden. Eigentumswohnungen, vor allem mit Balkon oder Loggia, sind bei Singles und älteren Menschen beliebt, die Wert auf Barrierefreiheit legen. Kapitalanleger zeigen Interesse an Mehrfamilienhäusern oder Objekten mit Entwicklungspotenzial, wie etwa denkmalgeschützten Gebäuden.

2. Markttrends

2.1. Nachhaltigkeit und Energieeffizienz

Ein klarer Trend im Hirschauer Immobilienmarkt ist die steigende Nachfrage nach energieeffizienten Gebäuden. Neubauprojekte, die nach KfW-Standards (z. B. KfW 55) gebaut werden, sind besonders gefragt, da sie durch geringere Energiekosten und staatliche Fördermöglichkeiten attraktiv sind. Viele ältere Immobilien werden modernisiert, um den energetischen Anforderungen zu entsprechen, etwa durch den Einbau von Wärmepumpen, neuen Fenstern oder verbesserten Dämmungen.

2.2. Interesse an ländlichen Lagen

Die Pandemie hat die Nachfrage nach Immobilien in ländlichen Regionen wie Hirschau gesteigert. Viele Käufer suchen nach mehr Lebensqualität, Ruhe und größeren Grundstücken, was Hirschau mit seinen weitläufigen Grundstücken und der Nähe zur Natur attraktiv macht. Gleichzeitig bleibt die gute Anbindung an Amberg und die Autobahn A6 ein Vorteil für Pendler.

2.3. Denkmalschutz und Renovierungsobjekte

Hirschau bietet einige Immobilien mit historischem Charakter, wie etwa ehemalige Keramikfabriken oder Mühlen, die unter Denkmalschutz stehen. Diese Objekte ziehen Investoren an, die von steuerlichen Vorteilen durch Denkmalschutz-AfA profitieren möchten. Allerdings erfordern solche Immobilien oft erhebliche Renovierungsarbeiten, was die Zielgruppe auf handwerklich versierte Käufer oder Investoren mit entsprechendem Budget beschränkt.

3. Immobilientypen im Fokus

3.1. Einfamilienhäuser

Einfamilienhäuser sind die am häufigsten nachgefragten Immobilien in Hirschau. Sie bieten Wohnflächen zwischen 120 und 222 Quadratmetern und Grundstücke von 400 bis 1.200 Quadratmetern. Preise liegen zwischen 210.000 und 543.000 Euro, wobei Neubauten oder kürzlich sanierte Häuser am oberen Ende der Preisskala angesiedelt sind. Viele Objekte verfügen über Gärten, Terrassen oder Kamine, was sie besonders für Familien attraktiv macht.

3.2. Doppelhaushälften

Doppelhaushälften bieten eine kostengünstigere Alternative zu Einfamilienhäusern und sind ideal für junge Familien oder Paare. Mit Wohnflächen von etwa 120 bis 160 Quadratmetern und Preisen zwischen 325.000 und 500.800 Euro sind sie eine beliebte Wahl. Viele Doppelhaushälften sind modernisiert und verfügen über Balkone oder kleine Gärten.

3.3. Eigentumswohnungen

Eigentumswohnungen in Hirschau haben Wohnflächen zwischen 60 und 127 Quadratmetern und kosten zwischen 175.000 und 300.000 Euro. Besonders gefragt sind Wohnungen mit Balkon, Loggia oder Aufzug, die sich an ältere Menschen oder Singles richten. Die Preise pro Quadratmeter sind stabil, mit einem leichten Anstieg für neuwertige Objekte.

3.4. Mehrfamilienhäuser und Kapitalanlagen

Mehrfamilienhäuser und Immobilien mit Gewerbeeinheiten sind in Hirschau als Kapitalanlagen interessant. Ein Beispiel ist ein vier Parteienhaus mit Ladengeschäft für etwa 257.000 Euro. Solche Objekte sind oft teilweise vermietet und bieten Potenzial für Mietsteigerungen oder Renovierungen.

3.5. Grundstücke und Neubauprojekte

Grundstücke in Hirschau sind begehrt, insbesondere für den Bau individueller Einfamilienhäuser oder Doppelhaushälften. Projekte von Bauträgern wie allkauf oder HOFU bieten schlüsselfertige Lösungen, die bei Käufern beliebt sind. Grundstückspreise variieren je nach Lage, wobei erschlossene Grundstücke teurer sind.

4. Zukunftsperspektiven

Der Immobilienmarkt in Hirschau wird voraussichtlich stabil bleiben, mit moderaten Preissteigerungen, die durch die Nachfrage nach energieeffizienten und modernen Immobilien angetrieben werden. Die Nähe zu wirtschaftlich starken Regionen und die Attraktivität der ländlichen Lage könnten die Nachfrage weiter fördern. Allerdings könnten steigende Baukosten und Zinsen die Erschwinglichkeit von Neubauten einschränken. Für Investoren bieten Denkmalschutzobjekte und renovierungsbedürftige Immobilien weiterhin Chancen, während Familien von der Verfügbarkeit großer Grundstücke und moderner Häuser profitieren.

5. Fazit

Hirschau bietet einen vielfältigen Immobilienmarkt, der von Einfamilienhäusern über Eigentumswohnungen bis hin zu Kapitalanlagen reicht. Die Preise sind im Vergleich zu städtischen Zentren moderat, und die Nachfrage nach energieeffizienten und ländlich gelegenen Immobilien steigt. Für Käufer und Investoren bietet Hirschau eine attraktive Kombination aus Lebensqualität, Ruhe und guter Anbindung. Wer in Hirschau eine Immobilie sucht, findet sowohl moderne Neubauten als auch charakterstarke Renovierungsobjekte, die unterschiedlichen Bedürfnissen gerecht werden.

Umgebung von Hirschau

Die gleichnamige kreisfreie Stadt Amberg mit ca. 41.600 Einwohnern gehört zu den Städten im Kreisgebiet mit der höchsten Bevölkerungsdichte, gefolgt von Sulzbach-Rosenberg (rund 19.300) und der Gemeinde Kümmersbrück (circa 9.855) Einwohner. Die zuständige Kreisbehörde befindet sich in Amberg und gehört zum bayerischen Regierungsbezirk Oberpfalz. Zu den Städten und Gemeinden mit mehr als 5.000 Einwohnern gehören neben Kümmersbrück noch Auerbach i. d. OPF. (etwa 8.860), Schnaittenbach (4.200), Vilseck (6.100), Freihung (2.500), Hahnbach (4.900), Hohenburg (1.600), Königstein (Oberpfalz / 1.700), Rieden (2.700), Schmidmühlen (2.400), Kümmersbruck (9.900) Einwohner. Das unangefochtene Schlußlicht bildet die Gemeinde Gebenbach mit gerade einmal 923 Einwohner.