Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Buttenwiesen

Immobilienmarkt Buttenwiesen

Einleitung

Buttenwiesen, eine Gemeinde im Landkreis Dillingen an der Donau in Bayern, zeichnet sich durch ihre idyllische Lage zwischen Augsburg und Donauwörth aus. Mit etwa 6.000 Einwohnern und 19 Ortsteilen bietet die Gemeinde eine ruhige, ländliche Umgebung, die von Feldern, Wiesen und einem regen Vereinsleben geprägt ist. Dieser Bericht analysiert den aktuellen Immobilienmarkt in Buttenwiesen, einschließlich Kauf- und Mietpreise, Preisentwicklungen, Angebotssituation, Nachfragefaktoren sowie einer Einschätzung der zukünftigen Entwicklung.

Kaufpreise für Immobilien

Häuser

Der Immobilienmarkt in Buttenwiesen zeigt eine breite Preisspanne für Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und Reihenhäuser, abhängig von Lage, Baujahr und Ausstattung. Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser liegt bei etwa 3.390 €/m². Für ein Einfamilienhaus mit 150 m² Wohnfläche werden aktuell etwa 3.516 €/m² verlangt, während größere Häuser mit 200 m² bei etwa 3.666 €/m² liegen. Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt sind die Preise in Buttenwiesen moderat, was die Gemeinde für Käufer attraktiv macht, die eine Alternative zu teureren städtischen Märkten wie Augsburg suchen.

Beispiele aus dem aktuellen Angebot verdeutlichen die Vielfalt:

• Ein Einfamilienhaus mit 147 m² und 5 Zimmern wird für etwa 478.000 € angeboten.

• Eine moderne Stadtvilla mit 188 m² und 6 Zimmern kostet rund 735.000 €.

• Eine luxuriöse Villa mit 400 m² Wohnfläche und einem großen Grundstück von 1.696 m² wird für etwa 999.900 € angeboten.

Ältere Bestandshäuser (älter als 3 Jahre) kosten im Durchschnitt etwa 1.903 €/m², während Neubauhäuser (jünger als 3 Jahre) bei etwa 2.204 €/m² liegen. Seit 2018 sind die Quadratmeterpreise für Häuser um etwa 41,8–46,9 % gestiegen, was auf eine stabile Wertentwicklung hinweist.

Eigentumswohnungen

Eigentumswohnungen in Buttenwiesen sind seltener als Häuser, aber ebenfalls gefragt. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen liegt bei etwa 2.899 €. Bestandswohnungen kosten im Schnitt 1.558 €/m², während Neubauwohnungen bei etwa 2.270 €/m² liegen. Seit 2018 sind die Preise für Eigentumswohnungen um etwa 42,4–44,4 % gestiegen. Ein Beispiel ist eine geräumige Erdgeschosswohnung mit 180 m², die für etwa 329.000 € angeboten wird und besonders für Familien geeignet ist.

Mietpreise

Die Mietpreise in Buttenwiesen sind im Vergleich zu städtischen Regionen erschwinglich, was die Gemeinde für Mieter attraktiv macht. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Mietwohnungen liegt bei etwa 2.934 €/m², was jedoch auf eine mögliche Verwechslung mit Kaufpreisen in den Datenquellen hinweisen könnte. Realistischer sind Mietpreise für Bestandswohnungen bei etwa 5,30 €/m² und für Neubauwohnungen bei etwa 6,53 €/m². Für Häuser liegen die Mietpreise bei etwa 5,22 €/m² für Bestandsimmobilien und 6,34 €/m² für Neubauten.

Beispiele aus dem Mietmarkt:

• Eine 91 m² große Wohnung mit 3 Zimmern kostet etwa 820 € pro Monat.

• Ein Haus mit 80 m² und 3 Zimmern wird für 800 € monatlich angeboten.

Die Bruttomietrenditen sind in Buttenwiesen überdurchschnittlich hoch: Bestandswohnungen erzielen etwa 4,1 %, Neubauwohnungen etwa 3,5 %. Dies macht den Ort besonders für Investoren interessant, die in Anlageimmobilien investieren möchten.

Preisentwicklung

Die Immobilienpreise in Buttenwiesen haben in den letzten Jahren eine deutliche Steigerung erlebt, was mit der allgemeinen Wohnungsknappheit in Deutschland, niedrigen Kreditzinsen und dem Zuzug in ländliche Regionen zusammenhängt. Seit 2018 sind die Kaufpreise für Häuser um etwa 41,8–46,9 % und für Eigentumswohnungen um 42,4–44,4 % gestiegen. Die Mietpreise zeigen eine stabilere Entwicklung, bleiben aber auf einem erschwinglichen Niveau. Der Trend zu steigenden Preisen ist insbesondere durch die Nachfrage nach ländlichen Wohnlagen getrieben, da viele Menschen die Nähe zur Natur und die ruhigere Lebensweise schätzen.

Angebotssituation

Das Angebot an Immobilien in Buttenwiesen ist vielfältig, aber begrenzt. Aktuell sind etwa 24–32 Häuser und 32–53 Eigentumswohnungen zum Kauf verfügbar, während der Mietmarkt etwa 34 Wohnungen umfasst. Häuser dominieren das Angebot, insbesondere Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und Reihenhäuser. Luxuriöse Objekte wie Villen sind seltener, aber vorhanden, insbesondere in Ortsteilen wie Hinterried oder Frauenstetten. Grundstücke sind ebenfalls verfügbar, oft in zweiter Baureihe oder mit idyllischer Lage, was Privatsphäre und Ruhe bietet.

Nachfragefaktoren

Die Nachfrage nach Immobilien in Buttenwiesen wird durch mehrere Faktoren beeinflusst:

• Lage und Lebensqualität: Die Gemeinde bietet eine ruhige, ländliche Umgebung mit guter Anbindung an Augsburg (ca. 30 km) und Donauwörth (ca. 20 km). Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Schulen sind in Buttenwiesen oder den umliegenden Orten verfügbar.

• Wirtschaftliche Faktoren: Niedrige Kreditzinsen und eine positive Wertentwicklung machen den Immobilienkauf attraktiv. Die hohen Mietrenditen ziehen zudem Investoren an.

• Demografische Entwicklungen: Der Zuzug aus städtischen Gebieten sowie die Attraktivität für Familien und Ruhesuchende steigern die Nachfrage.

• Infrastruktur: Die Nähe zu größeren Städten und die gute Verkehrsanbindung (z. B. über die B2 oder die Bahnverbindung in Nordendorf) machen Buttenwiesen für Pendler interessant.

Zukünftige Entwicklung

Die Immobilienpreise in Buttenwiesen werden voraussichtlich weiter steigen, da die Nachfrage nach ländlichen Wohnlagen anhält und die Wohnungsknappheit in Deutschland bestehen bleibt. Die niedrigen Kreditzinsen, auch wenn sie in den kommenden Jahren leicht ansteigen könnten, werden den Markt weiter stützen. Besonders attraktiv bleibt Buttenwiesen für Familien und Investoren, die von den hohen Mietrenditen profitieren möchten. Die begrenzte Verfügbarkeit von Baugrundstücken könnte jedoch die Neubauaktivität einschränken, was den Druck auf Bestandsimmobilien erhöhen dürfte.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Buttenwiesen bietet attraktive Möglichkeiten für Käufer, Mieter und Investoren. Mit moderaten Kaufpreisen im Vergleich zum Bundesdurchschnitt, hohen Mietrenditen und einer stabilen Preisentwicklung ist die Gemeinde besonders für Familien und Anleger interessant. Die idyllische Lage, kombiniert mit einer guten Infrastruktur, macht Buttenwiesen zu einem gefragten Wohnort. Für die Zukunft ist mit einer weiteren Wertsteigerung zu rechnen, was den Kauf einer Immobilie aktuell besonders lohnenswert macht.

Umgebung von Buttenwiesen

Die Große Kreisstadt Dillingen a.d.Donau stellt nicht nur den Verwaltungssitz, sondern verfügt zugleich mit circa 18.082 Einwohner über die höchste Einwohnerzahl des gleichnamigen Landkreises dicht gefolgt von Lauingen (Donau) mit knapp 10.598 Einwohner. Auf den weiteren Plätzen folgen Wertingen (circa 8.871), Gundelfingen an der Donau (etwa 7.624), Höchstädt an der Donau (rund 6.565), Aislingen (1.300), Wittislingen (2.400), Holzheim (3.700), Syrgenstein (3.700) sowie Bissingen mit knapp 3.555 Einwohner. Auf gerade einmal 988 Einwohner bringt es die Gemeinde Ziertheim und ist somit zugleich das Schlußlicht des Landkreises des bayerischen Regierungsbezirks Schwaben.