Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Gößweinstein

Immobilienmarkt Gößweinstein

Einleitung

Gößweinstein, ein malerischer Luftkurort in der Fränkischen Schweiz, ist bekannt für seine idyllische Lage, die romantische Burg und die berühmte Basilika. Die Region zieht nicht nur Touristen und Wallfahrer an, sondern auch potenzielle Immobilienkäufer, die die Kombination aus natürlicher Schönheit, kulturellem Reichtum und guter Lebensqualität schätzen. Dieser Bericht analysiert den aktuellen Immobilienmarkt in Gößweinstein, beleuchtet Angebot, Nachfrage, Preisentwicklung, Trends und Zukunftsperspektiven.

Lage und Attraktivität

Gößweinstein liegt im Landkreis Forchheim in Bayern und ist von einer beeindruckenden Landschaft mit Mischwäldern, steilen Felsformationen und dem Wiesenttal umgeben. Die gute Verkehrsanbindung, mit einer Fahrzeit von etwa 40 Minuten nach Erlangen und Verbindungen nach Bayreuth, Pegnitz, Ebermannstadt und Forchheim, macht den Ort für Pendler attraktiv. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Spazierwege, sowie die Nähe zu Einkaufsmärkten wie Lidl, Aldi, Bäckereien und Metzgereien, erhöhen die Lebensqualität. Die touristische Bedeutung des Ortes, insbesondere durch die Basilika und die Burg, trägt zur Nachfrage nach Ferienimmobilien und Anlageobjekten bei.

Immobilienangebot

Das Immobilienangebot in Gößweinstein ist vielfältig und umfasst Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Bungalows, Luxusimmobilien sowie Freizeit- und Baugrundstücke. Typische Objekte sind:

• Einfamilienhäuser: Diese reichen von älteren, teilweise sanierungsbedürftigen Häusern aus den 1930er- bis 1950er-Jahren bis hin zu modernisierten oder projektierten Neubauten. Ein Beispiel ist ein Einfamilienhaus mit 9 Zimmern und ca. 205 m² Wohnfläche aus dem Jahr 1934, das für etwa 377.000 € angeboten wird. Solche Objekte sind häufig teilunterkellert und verfügen über Terrassen oder Gärten.

• Zweifamilienhäuser: Diese sind besonders in ruhigen Wohnlagen wie Kleingesee beliebt. Ein typisches Zweifamilienhaus mit Einliegerbereich aus dem Jahr 1974 bietet 166 m² Wohnfläche auf einem 602 m² großen Grundstück.

• Luxusimmobilien: Exklusive Objekte, wie ein 2002 erbautes Haus mit 260 m² Wohnfläche und separatem Ferienhaus, heben sich durch hochwertige Ausstattung (z. B. Eichenparkett, Natursteinfliesen, offener Kamin) und Burgblick hervor. Solche Immobilien richten sich an Käufer, die Luxus und Natur verbinden möchten.

• Pensionen und Anlageobjekte: Große Pensionen mit bis zu 700 m² Nutzfläche, Panoramaterrassen und Gärten bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Gästehaus oder Ferienunterkunft. Ein Beispiel ist eine Pension mit 5 Zimmern mit eigenem Bad, 14 Zimmern mit Waschbecken, 4 zusätzlichen Bädern und einem 1.973 m² großen Grundstück, die für etwa 599.900 € angeboten wird.

• Eigentumswohnungen: Diese sind seltener, aber verfügbar, wie eine 68 m² große 4-Zimmer-Wohnung für 137.000 €. Besonders gefragt sind barrierefreie Neubauwohnungen, etwa in Gebäuden von 2018, die sich an Senioren richten.

• Grundstücke: Freizeitgrundstücke in Südlage mit Wasser-, Kanal- und Elektroanschluss, oft in Parzellen aufgeteilt, sowie Baugrundstücke mit Größen zwischen 466 m² und über 50.000 m² (für Investitionen) sind verfügbar. Ein Freizeitgrundstück mit 1.399 m² kostet etwa 200.000 €.

Preisentwicklung

Die Immobilienpreise in Gößweinstein haben in den letzten Jahren eine positive Entwicklung gezeigt, getrieben durch die allgemeine Preissteigerung im deutschen Immobilienmarkt und die Attraktivität der Fränkischen Schweiz. Im ersten Quartal 2025 liegt der durchschnittliche Kaufpreis für Eigentumswohnungen bei etwa 2.298 €/m², was eine Steigerung von 2 % im Vergleich zum Vorjahr bedeutet. Mietpreise für Wohnungen liegen bei etwa 8,57 €/m². Einfamilienhäuser variieren stark je nach Baujahr, Zustand und Ausstattung, mit Preisen zwischen 255.000 € für ein renovierungsbedürftiges Haus mit 223 m² und 675.000 € für moderne, größere Objekte mit 200 m². Luxusimmobilien und große Anlageobjekte wie Pensionen erreichen Preise bis zu 640.000 € oder mehr. Grundstücke sind vergleichsweise günstig, bieten aber aufgrund der touristischen Lage Potenzial für Wertsteigerungen.

Nachfrage und Zielgruppen

Die Nachfrage nach Immobilien in Gößweinstein ist vielseitig. Familien suchen Einfamilien- oder Zweifamilienhäuser in ruhigen Lagen wie Kleingesee oder Behringersmühle. Investoren zeigen Interesse an Anlageobjekten wie Pensionen oder Mehrfamilienhäusern, die durch den Tourismus rentabel sind. Senioren bevorzugen barrierefreie Wohnungen oder Bungalows, während wohlhabende Käufer Luxusimmobilien mit Natur- und Burgblick anstreben. Die Nachfrage nach Freizeitgrundstücken ist ebenfalls hoch, da diese für Ferienhäuser oder Investitionen genutzt werden können. Die durchschnittliche Wohndauer in Gößweinstein liegt bei 8–10 Jahren, und die Bevölkerung besteht aus einer ausgewogenen Mischung aus Singles, Familien und älteren Bewohnern (Durchschnittsalter 60–64 Jahre).

Trends und Entwicklungen

• Nachhaltigkeit und Energieeffizienz: Viele neue Immobilien, wie KfW-55-Standard-Häuser, legen Wert auf umweltfreundliches Wohnen und niedrige Energiekosten. Energieausweise sind inzwischen Pflicht, wobei einige ältere Objekte noch in der Erstellung sind.

• Modernisierung: Ältere Häuser aus den 1930er- bis 1970er-Jahren werden häufig renoviert, mit Maßnahmen wie Dachisolierung, neue Dachziegel oder modernisierte Elektrik, wie bei einem 2017/18 renovierten Einfamilienhaus.

• Individualisierung: Projektierte Häuser, wie Bungalows, ermöglichen Käufern, ihre Wünsche in die Planung einzubringen, was besonders bei jüngeren Familien beliebt ist.

• Tourismus und Ferienimmobilien: Die touristische Attraktivität fördert die Nachfrage nach Ferienwohnungen und Pensionen, die als Kapitalanlage oder Zweitwohnsitz dienen.

• Technologische Fortschritte: Digitale Plattformen und Big Data revolutionieren den Immobilienmarkt, indem sie Transparenz bei Preisen und Angeboten schaffen. Online-Bewertungen und virtuelle Rundgänge werden immer häufiger genutzt.

Herausforderungen

Trotz der positiven Entwicklung gibt es Herausforderungen. Ältere Immobilien sind oft sanierungsbedürftig, was zusätzliche Kosten verursacht. Der Mangel an sofort verfügbaren Energieausweisen kann den Verkaufsprozess verzögern. Zudem kann der Immobilienverkauf für Privatpersonen stressig und zeitaufwändig sein, weshalb viele Makler beauftragen. Die Gefahr von Immobilienbetrug auf Online-Plattalen erfordert Vorsicht bei Käufern. Schließlich ist die Verfügbarkeit von Eigentumswohnungen begrenzt, was die Auswahl für bestimmte Zielgruppen einschränkt.

Zukunftsperspektiven

Der Immobilienmarkt in Gößweinstein bleibt vielversprechend. Die Kombination aus niedrigen Kreditzinsen, einer stabilen Wertentwicklung und der touristischen Attraktivität macht den Ort für Investoren und Privatkäufer interessant. Die Nachfrage nach nachhaltigen und modernisierten Immobilien wird weiter steigen, ebenso wie das Interesse an Ferienimmobilien. Der Ausbau digitaler Plattformen wird den Kaufprozess vereinfachen, während die idyllische Lage Gößweinsteins als Kapitalanlage und Wohnort attraktiv hält. Langfristig wird die Region von ihrer natürlichen Schönheit und kulturellen Bedeutung profitieren, was eine positive Preisentwicklung unterstützt.

Fazit

Gößweinstein bietet einen dynamischen Immobilienmarkt mit vielfältigen Angeboten, von Einfamilienhäusern über Luxusimmobilien bis hin zu Freizeitgrundstücken. Die Preise sind stabil mit einer leichten Aufwärtsentwicklung, getrieben durch die Attraktivität der Fränkischen Schweiz und die Nachfrage nach Ferien- und Anlageobjekten. Trotz Herausforderungen wie Sanierungsbedarf und begrenzter Verfügbarkeit von Eigentumswohnungen bleibt der Markt für Käufer und Investoren attraktiv. Wer in Gößweinstein eine Immobilie erwirbt, investiert nicht nur in ein Zuhause, sondern auch in eine hohe Lebensqualität inmitten einer der schönsten Regionen Bayerns.

Umgebung von Gößweinstein

Als Große Kreisstadt verfügt Forchheim standesgemäß zugleich über die meisten Einwohner, welche mit circa 30.705 anderen Städten und Gemeinden des Landkreises um Längen voraus sein dürfte. Keine weitere Stadt oder Gemeinde des Landkreises schafft es nachfolgend über die 10.000er Einwohnerzahl, so folgen Neunkirchen a.Brand (rund 7.876), Ebermannstadt (ca. 6.925), Eggolsheim (rund 6.399), Heroldsbach (knapp 5.016), Igensdorf (etwa 4.976) sowie Gräfenberg (4.100), Wiesenttal (2.500) Egloffstein (2.100), Pretzfeld (2.400), Hiltpoltstein (1.500) Einwohner. Abgeschlagen und somit das Schlußlicht der Region Forchheim bildet Weißenohe mit nur rund 1.085 Einwohner.