Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Eltmann

Immobilienmarkt Eltmann

Einleitung

Eltmann, eine kleine Stadt im Landkreis Haßberge in Unterfranken, Bayern, liegt idyllisch am Main und zählt etwa 5.500 Einwohner. Die Stadt verbindet historischen Charme mit einer familienfreundlichen Umgebung und guter Verkehrsanbindung, was sie für Immobilienkäufer und -mieter attraktiv macht. Dieser Bericht analysiert den aktuellen Immobilienmarkt in Eltmann, einschließlich Preisentwicklungen, Angebot und Nachfrage, Wohnlagen, Infrastruktur sowie zukünftige Trends.

Lage und Infrastruktur

Eltmann liegt verkehrsgünstig an der A70 und B26, mit schnellem Zugang zu Bamberg (ca. 20 km) und Schweinfurt (ca. 30 km). Die Stadt bietet eine solide Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkten, Bäckereien und einem Bioladen. Freizeitmöglichkeiten umfassen Wander- und Radwege entlang des Mains sowie kulturelle Veranstaltungen in der historischen Altstadt. Die Nähe zur Natur und die ruhige Lage machen Eltmann besonders für Familien und Senioren attraktiv.

Immobilienpreise und Preisentwicklung

Kaufpreise

Die Immobilienpreise in Eltmann haben in den letzten Jahren eine moderate Steigerung erfahren, sind jedoch im Vergleich zu Großstädten wie München oder Nürnberg erschwinglich. Im Jahr 2025 liegen die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Häuser bei etwa 1.530 Euro, während Eigentumswohnungen rund 2.630 Euro pro Quadratmeter kosten. Im Vergleich zum Vorjahr stagnieren die Hauspreise, während Wohnungspreise einen Anstieg von etwa 4 % verzeichnen. Zum Vorquartal sanken die Hauspreise um 6,35 %, während Wohnungspreise um 2 % zulegten.

Die Preisspanne variiert je nach Lage und Zustand. Neubauwohnungen in zentralen Lagen oder modernen Baugebieten wie Stephanshöhe erreichen bis zu 3.200 €/m², während ältere Bestandsimmobilien in Randlagen für 1.000–1.200 €/m² erhältlich sind. Einfamilienhäuser mit Grundstück kosten zwischen 350.000 und 700.000 Euro, abhängig von Größe, Ausstattung und Baujahr.

Mietpreise

Der Mietpreis liegt in Eltmann bei durchschnittlich 8–10 €/m² für Wohnungen und 3–4,5 €/m² für Häuser, wobei Neubauten am oberen Ende liegen. Mietwohnungen mit 70–100 m² kosten etwa 500–700 Euro Kaltmiete zzgl. Nebenkosten. Die Mietrendite für Bestandswohnungen macht Eltmann für Kapitalanleger attraktiv, liegt jedoch unter dem Niveau von Metropolregionen. Die Angebots-Verweilzeit von Mietwohnungen beträgt etwa 39 Tage, was auf eine stabile Nachfrage hinweist.

Angebot und Nachfrage

Wohnungsmarkt

Der Wohnungsmarkt in Eltmann ist vielfältig, mit einem Fokus auf Miet- und Eigentumswohnungen. Aktuell gibt es etwa 80 Mietwohnungen und 140 Eigentumswohnungen im Angebot, vor allem in Mehrfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen. Besonders gefragt sind barrierefreie oder seniorengerechte Wohnungen mit Aufzug, Einbauküche und Balkon. Neubauwohnungen, wie in der historischen Altstadt oder im Baugebiet Stephanshöhe, bieten moderne Ausstattung (z. B. Wärmepumpen, 3-fach-Verglasung) und sind bei Familien sowie älteren Käufern beliebt.

Häusermarkt

Der Häusermarkt umfasst etwa 350 Objekte, darunter Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und Reihenhäuser. Neubauprojekte wie in der Buhlleite (seit 2022) bieten moderne Doppel- und Einfamilienhäuser mit hochwertiger Ausstattung, die oft kurzfristig beziehbar sind. Bestandsimmobilien aus den 1960er- bis 1980er-Jahren sind günstiger, erfordern jedoch häufig Sanierungsarbeiten. Die Nachfrage nach Häusern ist hoch, insbesondere bei Familien, die von der Nähe zu Bamberg und der ländlichen Umgebung profitieren möchten.

Grundstücksmarkt

Grundstücke sind in Eltmann begrenzt verfügbar, was die Preise in den letzten Jahren steigen ließ. Die Quadratmeterpreise für Baugrundstücke liegen bei 100–150 €/m², abhängig von der Lage. Neubaugebiete wie Stephanshöhe sind besonders gefragt, da sie eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung bieten. Aufgrund fehlender umfassender Daten ist eine genaue Analyse schwierig, aber die Nachfrage übersteigt das Angebot.

Wohnlagen

Eltmann bietet vorwiegend gute bis mittlere Wohnlagen. Die Altstadt besticht durch ihren historischen Charme und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, ist jedoch teurer. Randlagen wie Limbach oder Weisbrunn sind ruhiger und günstiger, ideal für Naturfreunde. Das Baugebiet Stephanshöhe am Stadtrand kombiniert moderne Wohnqualität mit guter Anbindung und ist besonders bei Familien beliebt. Faktoren wie Lärm, Verkehr und Zugang zu Infrastruktur beeinflussen die Attraktivität der Lagen.

Trends und Entwicklungen

Der Immobilienmarkt in Eltmann zeigt 2025 eine Phase der Stabilisierung nach starken Preissteigerungen in den Vorjahren. Wichtige Trends sind:

• Nachhaltigkeit: Neubauten setzen auf energieeffiziente Technologien wie Wärmepumpen und Solaranlagen, um den KfW-55-Standard zu erfüllen.

• Barrierefreiheit: Die Nachfrage nach seniorengerechten Wohnungen steigt aufgrund der alternden Bevölkerung.

• Familienfreundlichkeit: Neue Baugebiete wie Stephanshöhe ziehen Familien an, die erschwinglichen Wohnraum in ländlicher Umgebung suchen.

• Digitalisierung: Immobilienmakler nutzen 360°-Rundgänge und Online-Bewertungstools, um Käufer zu erreichen.

Herausforderungen sind die begrenzte Verfügbarkeit von Grundstücken und steigende Baukosten, die Neubauprojekte verteuern. Dennoch bleibt Eltmann für Investoren attraktiv, da die Mietrendite bei Bestandswohnungen überdurchschnittlich ist.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Eltmann bietet 2025 ein ausgewogenes Verhältnis von Angebot und Nachfrage, mit erschwinglichen Preisen im Vergleich zu städtischen Zentren. Die Stadt ist besonders für Familien, Senioren und Kapitalanleger interessant, die Wert auf Ruhe, Natur und gute Anbindung legen. Während Hauspreise stagnieren, steigen Wohnungspreise moderat, und Neubauprojekte setzen Maßstäbe in Sachen Nachhaltigkeit und Komfort. Für Käufer und Mieter bleibt Eltmann ein attraktiver Standort mit hoher Lebensqualität und stabilem Marktpotenzial.

Umgebung von Eltmann

Die Stadt Haßfurt mit rund 13.126 Einwohnern ist zugleich Sitz der Verwaltung des Landkreises im bayerischem Regierungsbezirk Unterfranken. Unmittelbar dahinter folgen unter anderen Ebern (ca. 7.212), Zeil a.Main (knapp 5.599) sowie Hofheim i.UFr. (circa 5.079) Einwohner. Weitere Städte und Gemeinden der Region sind zum Beispiel Oberaurach (ca. 4.029), Ebelsbach (knapp 3.759), Burgpreppach (1.300), Maroldsweisach (3.300), Rentweinsdorf (1.600), Knetzgau (6.500) oder Königsberg i.Bay. (rund 3.665) Einwohner, wogegen die Gemeinde Bundorf mit ihren circa 916 Einwohnern das Schlußlicht des Landkreises darstellt.