Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Tettau (Oberfranken)

Immobilienmarkt Tettau

Einleitung

Tettau, eine Marktgemeinde im oberfränkischen Landkreis Kronach, liegt idyllisch im Naturpark Frankenwald am Fuß des Rennsteigs und an der Bayerischen Porzellanstraße. Mit etwa 2.000 Einwohnern bietet die Gemeinde eine Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die Region. Der Immobilienmarkt in Tettau spiegelt die Attraktivität der Region wider, die durch ihre naturnahe Lage, eine solide Infrastruktur und die historische Bedeutung, unter anderem durch die Porzellanindustrie, geprägt ist. Dieser Bericht analysiert den aktuellen Immobilienmarkt in Tettau, beleuchtet Angebot, Preise, Nachfrage und Trends und gibt einen Ausblick auf die Entwicklung.

Lage und Attraktivität von Tettau

Tettau liegt im nördlichen Teil des Naturparks Frankenwald, etwa 25 Kilometer westlich von Schweinfurt und nordöstlich von Coburg. Die Gemeinde ist über die Bundesstraße B285 und Busverbindungen an das regionale Verkehrsnetz angebunden, wobei die nächsten Autobahnanschlüsse (A9 und A73) etwa 25 Kilometer entfernt sind. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, mit Zugang zu Natur, Wanderwegen wie dem Rennsteig und einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre. Die Nähe zu Städten wie Coburg und die historische Bedeutung der Porzellanfabrik Tettau machen den Ort für Käufer und Investoren interessant, die eine Balance zwischen ländlichem Leben und regionaler Erreichbarkeit suchen.

Immobilienangebot

Das Immobilienangebot in Tettau umfasst vor allem Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Mehrfamilienhäuser und vereinzelt Eigentumswohnungen. Die Mehrheit der verfügbaren Immobilien sind Bestandsimmobilien, die oft aus dem frühen 20. Jahrhundert oder der Mitte des Jahrhunderts stammen. Neubauten sind seltener, was die Preisstruktur und die Nachfrage nach modernisierten Bestandsimmobilien beeinflusst.

• Einfamilienhäuser: Diese machen den Großteil des Angebots aus. Typische Einfamilienhäuser in Tettau bieten Wohnflächen zwischen 100 und 150 Quadratmetern und stehen auf Grundstücken von 300 bis über 1.000 Quadratmetern. Viele dieser Häuser wurden in den letzten Jahrzehnten modernisiert, beispielsweise mit neuen Fenstern, Heizsystemen oder Dämmungen, und bieten Annehmlichkeiten wie Garagen, Gärten oder Terrassen.

• Doppelhäuser: Doppelhaushälften sind in Tettau ebenfalls beliebt, insbesondere für Familien oder Investoren. Sie bieten oft Wohnflächen von 130 bis 160 Quadratmetern und sind häufig in idyllischen Hanglagen mit Blick auf den Frankenwald gelegen.

• Mehrfamilienhäuser: Diese Immobilien sind seltener, aber für Investoren interessant, da sie mehrere Wohneinheiten für die Vermietung bieten. Wohnflächen variieren zwischen 180 und 240 Quadratmetern, oft mit separaten Eingängen und modernisierten Ausstattungen.

• Eigentumswohnungen: Das Angebot an Eigentumswohnungen ist begrenzt. Verfügbare Wohnungen haben meist Wohnflächen zwischen 80 und 130 Quadratmetern und befinden sich in kleineren Wohnanlagen oder umgebauten Bestandsgebäuden.

Grundstücke sind ebenfalls verfügbar, insbesondere für den Bau von Einfamilienhäusern. Größere Grundstücke mit über 1.000 Quadratmetern bieten Potenzial für individuelle Bauprojekte oder Gartenflächen.

Immobilienpreise

Die Immobilienpreise in Tettau liegen im Vergleich zum Bundesdurchschnitt und zu urbanen Zentren wie München oder Nürnberg auf einem erschwinglichen Niveau, was die Region für Käufer attraktiv macht. Die Preise variieren je nach Baujahr, Zustand und Lage der Immobilie.

• Kaufpreise für Häuser:

  • Bestandsimmobilien (älter als 3 Jahre): Einfamilien- und Doppelhäuser werden im Durchschnitt für etwa 644 Euro pro Quadratmeter angeboten. Ein typisches Einfamilienhaus mit 130 Quadratmetern Wohnfläche kostet demnach etwa 83.720 Euro, wobei gut sanierte Objekte oder solche mit besonderen Ausstattungen (z.B. Kaminofen, Doppelgarage) Preise zwischen 150.000 und 200.000 Euro erreichen können.

  • Neubauten (nicht älter als 3 Jahre): Diese sind deutlich teurer und kosten im Schnitt etwa 1.137 Euro pro Quadratmeter. Ein Neubau-Einfamilienhaus mit 130 Quadratmetern würde somit etwa 147.810 Euro kosten.

• Kaufpreise für Eigentumswohnungen:

  • Bestandswohnungen: Diese kosten durchschnittlich 739 Euro pro Quadratmeter, was eine 100-Quadratmeter-Wohnung auf etwa 73.900 Euro bringt.

  • Neubauwohnungen: Mit etwa 1.424 Euro pro Quadratmeter sind Neubauwohnungen deutlich teurer. Eine 100-Quadratmeter-Wohnung würde etwa 142.400 Euro kosten.

• Mietpreise:

  • Häuser: Bestandshäuser haben Mietpreise von etwa 4,67 Euro pro Quadratmeter, Neubauten liegen bei etwa 5,01 Euro pro Quadratmeter. Ein 150-Quadratmeter-Bestandshaus würde monatlich etwa 700,50 Euro kosten.

  • Wohnungen: Bestandswohnungen kosten etwa 4,11 Euro pro Quadratmeter, Neubauwohnungen etwa 3,98 Euro pro Quadratmeter. Eine 80-Quadratmeter-Bestandswohnung hätte eine monatliche Miete von etwa 328,80 Euro.

Die Bruttomietrenditen in Tettau sind im Bundesvergleich hoch: Bestandswohnungen erreichen durchschnittlich 6,7 Prozent, Neubauwohnungen etwa 3,4 Prozent. Dies macht Tettau für Kapitalanleger interessant, insbesondere für Bestandsimmobilien.

Nachfrage und Zielgruppen

Die Nachfrage nach Immobilien in Tettau ist stabil, getrieben durch verschiedene Zielgruppen:

• Familien: Die ruhige Lage, die Nähe zur Natur und die erschwinglichen Preise machen Tettau attraktiv für Familien, die ein Eigenheim suchen. Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften sind besonders gefragt.

• Investoren: Mehrfamilienhäuser und vermietbare Wohnungen ziehen Investoren an, die von den hohen Mietrenditen profitieren möchten.

• Naturliebhaber und Ruhesuchende: Die idyllische Lage im Frankenwald lockt Käufer, die der Hektik der Stadt entfliehen möchten. Ferienhäuser oder Zweitwohnsitze sind ebenfalls gefragt.

• Pendler: Die gute Anbindung an Städte wie Coburg macht Tettau für Berufspendler interessant, die günstigen Wohnraum suchen.

Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist moderat, da viele Einwohner Eigentum bevorzugen. Dennoch besteht Bedarf an kleineren Mietwohnungen für junge Menschen oder Senioren.

Markttrends

Der Immobilienmarkt in Tettau ist von mehreren Trends geprägt:

• Modernisierung von Bestandsimmobilien: Viele ältere Häuser wurden in den letzten Jahren saniert, z.B. mit energieeffizienten Heizsystemen, neuen Fenstern oder Dämmungen. Dies steigert den Wert und die Attraktivität dieser Objekte.

• Nachhaltigkeit und Energieeffizienz: Käufer legen zunehmend Wert auf energieeffiziente Immobilien, was den Markt für sanierte Bestandsimmobilien und Neubauten antreibt.

• Nachfrage nach ländlichen Lagen: Der Trend, städtische Gebiete zugunsten ländlicher Regionen zu verlassen, verstärkt die Nachfrage nach Immobilien in Tettau. Die Region profitiert von der Sehnsucht nach Naturverbundenheit und bezahlbarem Wohnraum.

• Begrenztes Angebot an Neubauten: Da Neubauten selten sind, bleibt der Fokus auf Bestandsimmobilien, was die Preise für gut erhaltene oder modernisierte Objekte steigen lässt.

Infrastruktur und wirtschaftliche Rahmenbedingungen

Tettau verfügt über eine solide Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Schulen und Kindergärten, die meist fußläufig erreichbar sind. Die Gemeinde ist bekannt für ihre Porzellanindustrie, die historisch eine wichtige wirtschaftliche Rolle spielte. Heute bieten kleinere Unternehmen und die Nähe zu Industrie- und Handelszentren in Coburg oder Sonneberg Beschäftigungsmöglichkeiten. Der Arbeitsmarkt ist stabil, mit etwa 885 offenen Stellen in der Region, die von Handwerk bis IT reichen. Die geplante Förderung der Verkehrsinfrastruktur, wie der Ausbau von Straßen, stärkt die Attraktivität der Gemeinde weiter.

Ausblick

Der Immobilienmarkt in Tettau wird voraussichtlich stabil bleiben, mit einer moderaten Preissteigerung für Bestandsimmobilien aufgrund der hohen Nachfrage und des begrenzten Angebots. Neubauten könnten durch steigende Baukosten und die Fokussierung auf Nachhaltigkeit weiterhin teurer bleiben. Die Attraktivität der Region für Familien, Investoren und Naturliebhaber wird durch die idyllische Lage und die gute Infrastruktur weiter gestärkt. Projekte wie die Förderung der Verkehrsinfrastruktur oder die Bärwurzregion als touristisches Highlight könnten die Nachfrage nach Ferien- und Zweitwohnsitzen erhöhen. Für Käufer bietet Tettau eine Chance, bezahlbaren Wohnraum in einer naturverbundenen Umgebung zu erwerben, während Investoren von den hohen Mietrenditen profitieren können.

Fazit

Tettau präsentiert sich als attraktiver Immobilienmarkt für diejenigen, die erschwinglichen Wohnraum in einer naturnahen und gut angebundenen Region suchen. Mit einem Fokus auf Bestandsimmobilien, hohen Mietrenditen und einer stabilen Nachfrage bietet die Gemeinde vielfältige Möglichkeiten für Familien, Investoren und Ruhesuchende. Die Zukunft des Marktes wird von Modernisierung, Nachhaltigkeit und der weiteren Erschließung der Region geprägt sein, was Tettau als Wohn- und Investitionsstandort weiter aufwerten wird.

Umgebung von Tettau

Mit circa 16.897 Einwohnern ist die Stadt Kronach nicht nur die bevölkerungsreichste Stadt des gleichnamigen Landkreises, sondern zugleich Verwaltungssitz der Region. Keine andere Stadt oder Gemeinde des Landkreises schafft es über eine Einwohnerzahl von mehr als 10.000 Einwohner. Auf den nächsten Plätzen folgen somit Küps (ca. 7.749), Stockheim (knapp 5.072), Pressig (rund 3.973), Wilhelmsthal (etwa 3,816) sowie Marktrodach (circa 3.745), Ludwigsstadt (3.400), Wallenfels (2.600), Mitwitz (2.800), Teuschnitz (2.000), Steinwiesen (3.400), Nordhalben (1.700) Einwohner. Nachdem eine Reihe weiterer Städte und Gemeinden mit Einwohnerzahlen zwischen 3.000 und 1.000 Einwohnern folgen, bildet schließlich die Gemeinde Tschirn mit gerade einmal 544 Einwohner das Schlußlicht der Region Kronach.