Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Nersingen

Immobilienmarkt Nersingen

Einleitung

Nersingen ist eine attraktive Gemeinde im Landkreis Neu-Ulm in Bayern, die durch ihre Nähe zu den Städten Ulm und Neu-Ulm sowie ihre gute Verkehrsanbindung und hohe Lebensqualität ein beliebter Wohnstandort ist. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Nersingen, Oberfahlheim, Unterfahlheim, Straß, und Leibi und bietet eine gelungene Mischung aus ländlichem Charme und moderner Infrastruktur. Dieser Bericht analysiert den aktuellen Immobilienmarkt in Nersingen, beleuchtet Angebot, Nachfrage, Preisentwicklungen, Trends und die Attraktivität der Gemeinde für verschiedene Zielgruppen wie Eigennutzer, Investoren und Familien.

Lage und Infrastruktur

Nersingen liegt strategisch günstig zwischen Ulm und Augsburg, mit einer hervorragenden Anbindung an die Autobahn A7 und die Bahnstrecke Ulm-München. Diese Verkehrsanbindungen machen die Gemeinde besonders für Pendler attraktiv, die in den nahegelegenen Städten arbeiten. Vor Ort gibt es zwei Grundschulen, eine Mittelschule sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Edeka-Ankermieter im Fachmarktzentrum. Kulturelle und historische Highlights wie das Bräuhaus Seybold, das Museum für bildende Kunst in Oberfahlheim und mehrere Kirchen prägen das malerische Ortsbild, das durch die Donau und ihre Zuflüsse Roth und Leibi ergänzt wird. Freizeitangebote, wie Wander- und Radwege, sowie ein aktives Vereinsleben tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Angebot an Immobilien

Der Immobilienmarkt in Nersingen bietet eine breite Palette an Objekten, die sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant sind. Zu den gängigen Immobilientypen gehören:

• Einfamilienhäuser: Diese reichen von älteren Bestandsimmobilien aus den 1950er- und 1960er-Jahren bis hin zu modernen Neubauten. Beispiele sind ein Einfamilienhaus mit 131 m² Wohnfläche und Doppelgarage für etwa 350.000 € oder ein exklusives Einfamilienhaus von 1982 mit 245 m² für ca. 829.000 €.

• Doppelhaushälften: Besonders gefragt sind moderne Doppelhaushälften, wie ein 2021/2022 erbautes Objekt mit 152 m² Wohnfläche für etwa 780.000 €.

• Mehrfamilienhäuser: Diese sind ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen. Ein Beispiel ist ein Dreifamilienhaus von 1977 in Leibi mit 1.271 m² Grundstück und einer Gesamtwohnfläche von etwa 289 m².

• Eigentumswohnungen: Von kompakten 2-Zimmer-Wohnungen mit 51 m² für Investoren bis hin zu geräumigen 3-Zimmer-Wohnungen mit 70–99 m², oft mit Balkon oder Terrasse, ist das Angebot vielfältig. Preise liegen bei etwa 290.000 € für renovierte Wohnungen.

• Mietwohnungen: Mietangebote umfassen 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Kaltmieten zwischen 400 € (39 m²) und 1.150 € (70 m²). Auch Doppelhaushälften zur Miete, wie eine 215 m² große Immobilie für 1.925 € Kaltmiete, sind verfügbar.

• Gewerbeimmobilien: Beispielsweise Büros oder Praxen mit Terrassen im Gewerbegebiet Straß stehen zur Miete bereit.

Die Bandbreite der Angebote deckt verschiedene Bedürfnisse ab, von kompakten Wohnungen für Singles bis hin zu großzügigen Häusern für Familien oder Investoren.

Preisentwicklungen

Die Immobilienpreise in Nersingen sind in den letzten Jahren stetig gestiegen, was auf die hohe Nachfrage und die attraktive Lage zurückzuführen ist. Für Bestandswohnungen liegt der durchschnittliche Kaufpreis bei etwa 4.000–5.000 €/m², während Neubauwohnungen aufgrund höherer Baukosten und moderner Ausstattung teurer sind. Einfamilienhäuser kosten je nach Baujahr und Zustand zwischen 350.000 € und über 800.000 €. Doppelhaushälften in Neubauqualität erreichen Preise von 700.000–800.000 €. Mietpreise bewegen sich zwischen 10–12 €/m² für Wohnungen und sind für Häuser entsprechend höher, insbesondere bei modernen Objekten.

Die Vermarktungsdauer für Bestandswohnungen liegt bei etwa 27 Tagen (Kauf) bzw. 26 Tagen (Miete), während Neubauwohnungen aufgrund höherer Preise länger inseriert werden (ca. 170 Tage). Diese kurzen Vermarktungszeiten für Bestandsimmobilien deuten auf eine hohe Nachfrage hin, während Neubauten aufgrund der Kosten selektiver nachgefragt werden.

Nachfrage und Zielgruppen

Die Nachfrage nach Immobilien in Nersingen ist ungebrochen hoch, insbesondere für Wohnimmobilien zur Eigennutzung. Familien schätzen die ruhigen Wohnlagen, großzügigen Grundstücke und die Nähe zu Schulen und Freizeitangeboten. Kapitalanleger finden in Nersingen attraktive Renditechancen, da Bestandswohnungen hohe Mietrenditen bieten. Die Nähe zu Ulm und Neu-Ulm macht die Gemeinde auch für Pendler attraktiv, während junge Paare und Senioren die modernen Doppelhaushälften und barrierefreien Wohnungen schätzen. Mehrfamilienhäuser sind besonders für Investoren interessant, die von der Möglichkeit profitieren, mehrere Wohneinheiten zu vermieten oder für Mehrgenerationenwohnen zu nutzen.

Trends und Entwicklungen

• Nachhaltigkeit und Energieeffizienz: Moderne Immobilien in Nersingen, wie KfW-55-Doppelhaushälften oder Häuser mit Grundwasserwärmepumpen, entsprechen hohen energetischen Standards. Dies spiegelt den Trend zu nachhaltigem und kostensparendem Wohnen wider.

• Modernisierungen: Viele ältere Immobilien wurden in den letzten Jahren kernsaniert, z. B. ein Dreifamilienhaus von 1955, das zwischen 2018 und 2021 renoviert wurde. Solche Objekte kombinieren historischen Charme mit moderner Ausstattung.

• Neubauaktivitäten: Neubauprojekte wie die Stadtvilla oder das „Home 7“ mit 150 m² Wohnfläche zeigen, dass Bauträger auf flexible und großzügige Raumkonzepte setzen, die sich an individuelle Bedürfnisse anpassen lassen.

• Inflationsschutz: Immobilien gelten in Nersingen als bewährter Sachwert, da sie trotz steigender Zinsen eine stabile Wertentwicklung zeigen. Dies ist besonders für Investoren relevant, die langfristig in den Markt investieren möchten.

• Digitalisierung: Die Nutzung von Online-Plattformen wie immowelt.de oder immo.swp.de sowie 360°-Rundgänge erleichtert die Immobiliensuche und -vermarktung.

Herausforderungen

Trotz der Attraktivität des Marktes gibt es Herausforderungen. Die hohen Preise für Neubauimmobilien können für manche Käufer abschreckend sein, insbesondere bei steigenden Baukosten und Zinsen. Zudem ist die Verfügbarkeit von Baugrundstücken begrenzt, was die Entwicklung neuer Projekte einschränkt. Für Investoren könnte die längere Vermarktungsdauer von Neubauwohnungen ein Risiko darstellen, während Eigennutzer mit Renovierungsbedarf bei älteren Bestandsimmobilien rechnen müssen.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Nersingen ist lebendig und vielfältig, geprägt von einer hohen Nachfrage nach Wohnimmobilien für Eigennutzer und Investoren. Die Kombination aus ländlicher Idylle, moderner Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht die Gemeinde zu einem begehrten Wohnstandort. Preise sind im oberen Segment angesiedelt, doch die hohe Lebensqualität und die stabile Wertentwicklung rechtfertigen dies. Nachhaltigkeit, Modernisierungen und flexible Raumkonzepte sind zentrale Trends, die den Markt prägen. Für Familien, Pendler und Investoren bietet Nersingen zahlreiche Möglichkeiten, während die begrenzte Verfügbarkeit von Grundstücken und hohe Neubaukosten Herausforderungen darstellen. Insgesamt bleibt Nersingen ein attraktiver Standort mit einer positiven Marktentwicklung.

Umgebung von Nersingen

Neu-Ulm ist mit seinen ca. 54.969 Einwohnern nicht nur die Stadt mit der höchsten Einwohnerzahl im gleichnamigen Landkreis, sondern zugleich eine Große Kreisstadt, welche zudem den Verwaltungssitz der Region inne hat. Auf den weiteren Plätzen folgen Senden (etwa 21.625), Illertissen (circa 16.775), Weißenhorn (rund 13.224), Vöhringen (knapp 12.973) sowie Elchingen (ca. 9.140) Einwohner. Im Mittelfeld dagegen sind die Städte und Gemeinden Pfaffenhofen a.d.Roth (rund 7.000), Altenstadt (circa 4.914), Bellenberg (etwa 4.466) und Buch (knapp 3.776) Einwohner vorzufinden. Mit nur rund 849 Einwohner bildet die Gemeinde Osterberg dagegen das Schlußlicht dieser Region.