Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Blaichach

Immobilienmarkt Blaichach

Einleitung

Blaichach, eine idyllisch gelegene Gemeinde im Oberallgäu, Bayern, zeichnet sich durch ihre malerische Lage am Illerdamm und die Nähe zu den Alpen aus. Mit etwa 6.200 Einwohnern und einer Höhe von 729 Metern über dem Meeresspiegel bietet die Gemeinde eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an umliegende Städte wie Immenstadt und Kempten. Dieser Bericht beleuchtet die aktuellen Entwicklungen und Trends des Immobilienmarkts in Blaichach, einschließlich Miet- und Kaufpreisen, Angebotssituation, Nachfrage und zukünftigen Perspektiven.

Mietpreise in Blaichach

Der Mietmarkt in Blaichach ist geprägt von einer stabilen Nachfrage, insbesondere aufgrund der attraktiven Lage und der Lebensqualität in der Region. Für Bestandswohnungen liegen die durchschnittlichen Mietpreise bei etwa 7,05 € pro Quadratmeter, während Neubauwohnungen deutlich teurer sind und im Schnitt 10,60 € pro Quadratmeter kosten. Bei Häusern beträgt die Miete für Bestandsobjekte rund 5,97 € pro Quadratmeter, für Neubauten etwa 7,03 € pro Quadratmeter.

Die Mietpreise für Bestandswohnungen sind in den letzten Jahren leicht gestiegen, mit einer durchschnittlichen Veränderungsrate von etwa 4,3 %. Die Mieten für Neubauwohnungen sind hingegen nahezu konstant geblieben, mit einer minimalen Veränderungsrate von nur 0,1 %. Diese Stabilität bei Neubauten könnte auf ein begrenztes Angebot an neuen Wohnprojekten in der Gemeinde hinweisen. Die Bruttomietrenditen sind im bundesweiten Vergleich attraktiv, mit durchschnittlich 4,1 % für Bestandswohnungen und 4,8 % für Neubauwohnungen, was Blaichach besonders für Kapitalanleger interessant macht.

Kaufpreise für Wohnimmobilien

Der Kaufmarkt für Wohnimmobilien in Blaichach zeigt eine breite Preisspanne, die stark von Lage, Zustand und Ausstattung abhängt. Eigentumswohnungen sind in verschiedenen Größen und Preisklassen verfügbar. Beispielsweise liegt der Preis für eine 2-Zimmer-Wohnung mit etwa 42 Quadratmetern bei rund 239.500 €, während eine großzügige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 175 Quadratmetern bis zu 1.130.000 € kosten kann. Durchschnittlich bewegen sich die Kaufpreise für Wohnungen zwischen 260.000 € für kleinere Einheiten (ca. 69 Quadratmeter) und 650.000 € für größere Objekte mit etwa 112 Quadratmetern.

Für Häuser variieren die Preise ebenfalls stark. Ein Einfamilienhaus mit 110 Quadratmetern Wohnfläche kostet etwa 516.000 €, während ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und 231 Quadratmetern Wohnfläche für etwa 480.000 € angeboten wird. Größere Objekte, wie ein Mehrfamilienhaus mit 583 Quadratmetern, können Preise von 760.000 € erreichen. Die Quadratmeterpreise für Wohnimmobilien in Blaichach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen, was den allgemeinen Trend in attraktiven, aber ländlich geprägten Regionen Bayerns widerspiegelt.

Grundstückspreise und Bodenrichtwerte

Die Grundstückspreise in Blaichach sind ein wichtiger Indikator für die Attraktivität des Immobilienmarkts. Der durchschnittliche Angebotspreis für Grundstücke liegt bei etwa 686 € pro Quadratmeter, wobei die Preisspanne erheblich variiert: Die günstigsten Grundstücke (10 % Quantil) kosten etwa 331 € pro Quadratmeter, während die teuersten (90 % Quantil) bis zu 1.054 € pro Quadratmeter erreichen. Erschlossene Grundstücke sind im Durchschnitt 121 % teurer als unerschlossene, und Grundstücke mit Baugenehmigung kosten etwa 23 % mehr als solche ohne.

Die Bodenrichtwerte, die alle zwei Jahre vom Gutachterausschuss aktualisiert werden, sind für Blaichach derzeit nicht vollständig verfügbar, da entsprechende Daten noch gesammelt werden. Es ist jedoch zu erwarten, dass diese Werte in naher Zukunft veröffentlicht werden und eine genauere Orientierung für Käufer und Verkäufer bieten. Die Preise für Grundstücke in Blaichach sind im Vergleich zu städtischen Regionen moderat, spiegeln aber die hohe Nachfrage nach Bauland in dieser beliebten Urlaubs- und Wohnregion wider.

Angebotssituation und Nachfrage

Das Angebot an Immobilien in Blaichach ist derzeit begrenzt, was die Preise zusätzlich nach oben treibt. Auf Plattformen wie Immowelt und ImmobilienScout24 wird häufig darauf hingewiesen, dass die Suche auf umliegende Gemeinden wie Sonthofen, Immenstadt oder Oberstdorf erweitert werden musste, um ausreichend Angebote zu finden. Aktuell sind etwa 15 Mietwohnungen, 113 Eigentumswohnungen und 61 Häuser in Blaichach und Umgebung gelistet. Besonders gefragt sind moderne, gut ausgestattete Wohnungen mit Balkon oder Terrasse sowie Häuser mit Bergblick, die sowohl von Eigennutzern als auch von Investoren gesucht werden, die Ferienwohnungen vermieten möchten.

Die Nachfrage wird durch die Attraktivität der Region gesteigert: Blaichach liegt im Naturpark Nagelfluhkette, bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Skifahren und ist durch die Nähe zu Kempten und Immenstadt gut angebunden. Besonders Kapitalanleger schätzen die Möglichkeit, Immobilien als Ferienwohnungen zu vermieten, da die Region bei Touristen sehr beliebt ist.

Immobilienarten und Ausstattung

Die verfügbaren Immobilien in Blaichach umfassen sowohl Bestands- als auch Neubauobjekte. Bestandswohnungen, häufig aus den 1980er Jahren, wurden oft modernisiert, wie etwa eine 3-Zimmer-Wohnung von 1982, die 2013 renoviert wurde und mit hellem Laminatboden, doppelt verglasten Holzfenstern und einem Eckbalkon ausgestattet ist. Neubauwohnungen, wie eine 2019 fertiggestellte Maisonette-Wohnung, bieten modernste Standards wie Pelletheizung, Fußbodenheizung, 3-fach-verglaste Fenster und Glasfaseranschlüsse.

Häuser reichen von älteren Einfamilienhäusern aus den 1950er Jahren bis hin zu modernen Mehrfamilienhäusern mit mehreren Wohneinheiten, die sich besonders für Investoren eignen. Viele Objekte bieten Extras wie Tiefgaragenstellplätze, große Balkone mit Bergblick oder hochwertige Einbauküchen, die den Wohnkomfort erhöhen.

Zukunftsperspektiven

Der Immobilienmarkt in Blaichach wird voraussichtlich weiterhin stabil bis steigend bleiben. Die begrenzte Verfügbarkeit von Bauland und die hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Region deuten auf anhaltenden Preisdruck hin. Gleichzeitig fördern die Attraktivität des Allgäus als Urlaubsziel und die gute Infrastruktur die Nachfrage nach Ferienwohnungen, was die Renditeaussichten für Investoren verbessert.

Die geplante Veröffentlichung von Bodenrichtwerten im Jahr 2025 wird mehr Transparenz schaffen und Käufern sowie Verkäufern eine bessere Orientierung bieten. Zudem könnten neue Bauprojekte, die auf nachhaltige und energieeffiziente Standards setzen, das Angebot an modernen Immobilien leicht erhöhen, was jedoch die Preise vermutlich nicht signifikant senken wird.

Fazit

Blaichach bietet einen attraktiven Immobilienmarkt, der sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant ist. Die Mietpreise sind stabil, mit leichten Steigerungen bei Bestandswohnungen, während die Kaufpreise für Wohnungen und Häuser aufgrund der begrenzten Angebotslage und der hohen Nachfrage tendenziell steigen. Grundstückspreise variieren stark je nach Erschließungsgrad und Baugenehmigung, bleiben aber im Vergleich zu urbanen Regionen erschwinglich. Die Kombination aus naturnaher Lage, guter Anbindung und touristischer Attraktivität macht Blaichach zu einem begehrten Standort, dessen Immobilienmarkt in den kommenden Jahren weiterhin ein hohes Potenzial aufweist.

Umgebung von Blaichach

Inmitten des Landkreises befindet sich mit circa 66.037 Einwohnern die kreisfreie Stadt Kempten, welche nach Augsburg zudem die zweitgrößte des bayerischen Regierungsbezirkes Schwaben ist. Direkt dahinter folgt die Stadt Sonthofen mit etwa 21.388 Einwohner, die zugleich den Sitz des Verwaltungsrates in dieser Region stellt. Auf den weiteren Plätzen sind unter anderen Immenstadt im Allgäu (rund 14.040), Altusried (ca. 9.926), Waltenhofen (knapp 8.900), Dietmannsried (circa 7.825) sowie Oberstaufen (etwa 7.339) Einwohner zu finden. Nachdem eine Vielzahl weitere darunter Durach (ca. 6.785), Weitnau (5.300), Bad Hindelang (5.200), Wiggensbach (5.000), Sulzberg (5.000), Buchenberg (4.150), Wertach (2.400) folgen, trifft man auf die auf die Gemeinde Obermaiselstein, welche mit nur 947 Einwohnern das Schlußlicht dieser faszinierenden Region Oberallgäu bildet.