Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Schierling (Oberpfalz)

Immobilienmarkt Schierling

1. Einleitung

Schierling, eine Gemeinde im Landkreis Regensburg in der Oberpfalz, ist ein attraktiver Standort für Immobilieninvestitionen. Die verkehrsgünstige Lage an der Bundesstraße B15n, die gute Anbindung an Regensburg und die landschaftlich reizvolle Umgebung machen Schierling sowohl für Eigenheimbesitzer als auch für Investoren interessant. Dieser Bericht beleuchtet den aktuellen Immobilienmarkt in Schierling, einschließlich Preisentwicklungen, Angebot und Nachfrage, Infrastruktur, demografische Faktoren sowie zukünftige Perspektiven.

2. Marktübersicht

2.1. Lage und Infrastruktur

Schierling liegt etwa 20 Kilometer südöstlich von Regensburg und profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B15n ermöglicht schnelle Verbindungen nach Regensburg, Landshut und Straubing, während der Bahnhof Eggmühl stündliche Zugverbindungen nach Regensburg und München bietet. Die Gemeinde verfügt über eine solide Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, medizinischen Einrichtungen sowie Freizeit- und Sportangeboten. Die Nähe zu großen Arbeitgebern wie Labertaler Getränke, Kössinger AG und Webasto stärkt die wirtschaftliche Stabilität der Region.

2.2. Demografische Entwicklung

Schierling verzeichnet eine stabile Bevölkerungsentwicklung mit einer leicht wachsenden Einwohnerzahl, was auf die Attraktivität des Standorts zurückzuführen ist. Die Gemeinde zieht vor allem Familien und Berufspendler an, die die Nähe zu Regensburg schätzen, aber eine ruhigere, ländliche Umgebung bevorzugen. Die demografische Struktur ist ausgewogen, mit einem hohen Anteil an mittleren Altersgruppen, was die Nachfrage nach Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen antreibt.

3. Immobilienangebot

3.1. Wohnimmobilien

Der Immobilienmarkt in Schierling ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern, Eigentumswohnungen sowie vereinzelten Bauernhöfen. Aktuell sind zahlreiche Neubauprojekte im Gange, insbesondere moderne Wohnanlagen mit energieeffizienten Gebäuden. Diese Neubauten, oft mit KfW-Förderung, bieten hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilungen und nachhaltige Heizsysteme wie das innovative kalte Nahwärmenetz im Baugebiet „Am Regensburger Weg 2“. Bestandsimmobilien, darunter Einfamilienhäuser aus den 1960er- bis 1990er-Jahren, sind ebenfalls stark vertreten und bieten Potenzial für Renovierungen.

3.2. Gewerbeimmobilien

Neben Wohnimmobilien gibt es in Schierling auch ein Angebot an Gewerbeobjekten, darunter Büroflächen, Lagerhallen und landwirtschaftliche Anwesen. Die verkehrsgünstige Lage macht die Gemeinde attraktiv für kleinere Unternehmen und Landwirte, die von der Nähe zur B15n und A93 profitieren. Besonders landwirtschaftliche Flächen und Bauernhöfe bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Gewerbe oder kombinierte Wohn- und Arbeitskonzepte.

3.3. Grundstücke

Baugrundstücke sind in Schierling begehrt, jedoch begrenzt verfügbar. Neue Baugebiete wie „Am Regensburger Weg 2“ bieten begrenzte Möglichkeiten für private Bauherren, wobei die Preise aufgrund der hohen Nachfrage und der innovativen Infrastruktur (z. B. kaltes Nahwärmenetz) vergleichsweise hoch sind. Landwirtschaftliche Flächen, wie Ackerland oder Wildacker, sind ebenfalls auf dem Markt, richten sich aber primär an landwirtschaftliche Investoren.

4. Preisentwicklung

4.1. Kaufpreise

Die Kaufpreise für Wohnimmobilien in Schierling variieren je nach Baujahr und Lage. Einfamilien- und Doppelhäuser aus dem Bestand (älter als drei Jahre) kosten im Durchschnitt etwa 1.600 €/m², während Neubauhäuser Preise von rund 2.200 €/m² erreichen. Eigentumswohnungen im Bestand liegen bei etwa 1.200 €/m², Neubauwohnungen bei ca. 2.900 €/m². In den letzten zwölf Monaten sind die Preise für Bestandshäuser um etwa 12 % gestiegen, was auf eine hohe Nachfrage und begrenztes Angebot zurückzuführen ist. Neubauprojekte sind aufgrund ihrer Energieeffizienz und moderner Ausstattung besonders gefragt.

4.2. Mietpreise

Die Mietpreise in Schierling sind moderat, aber steigend. Bestandswohnungen kosten im Schnitt 6,80 €/m², Neubauwohnungen etwa 8,10 €/m². Für Häuser liegen die Mietpreise bei 6,40 €/m² (Bestand) bzw. 7,30 €/m² (Neubau). Die Mieten für Bestandswohnungen sind im letzten Jahr um etwa 1,2 % gestiegen. Der Mietmultiplikator, der die Wirtschaftlichkeit von Immobilieninvestitionen anzeigt, liegt für Bestandswohnungen bei einem attraktiven Wert, was Schierling für Kapitalanleger interessant macht.

4.3. Bodenrichtwerte

Konkrete Bodenrichtwerte für Schierling sind derzeit schwer verfügbar, da entsprechende Datenbanken noch im Aufbau sind. Der Bodenrichtwert dient als Durchschnittswert für Grundstücke und wird alle zwei Jahre vom regionalen Gutachterausschuss ermittelt. Schätzungen zufolge liegen die Werte in Schierling aufgrund der guten Lage und Infrastruktur über dem Durchschnitt ländlicher Gemeinden in der Oberpfalz, variieren jedoch stark je nach Lage, Erschließung und Bebauungsmöglichkeiten.

5. Nachfrage und Markttrends

5.1. Nachfrage

Die Nachfrage nach Immobilien in Schierling ist hoch, insbesondere nach Einfamilienhäusern und modernen Eigentumswohnungen. Familien schätzen die ruhige Lage und die gute Anbindung, während Berufspendler die Nähe zu Regensburg und München attraktiv finden. Auch Kapitalanleger zeigen Interesse, da die moderate Preisentwicklung und stabile Mietrenditen Investitionen rentabel machen. Neubauprojekte mit nachhaltigen Konzepten, wie dem kalten Nahwärmenetz, stoßen auf großes Interesse, da sie den aktuellen Trend zu Energieeffizienz und Klimaschutz bedienen.

5.2. Markttrends

Ein zentraler Trend in Schierling ist die Fokussierung auf Nachhaltigkeit. Das Baugebiet „Am Regensburger Weg 2“ setzt mit dem ersten kalten Nahwärmenetz der Oberpfalz neue Maßstäbe in der ökologischen Bauweise. Weitere Trends umfassen die Nachfrage nach energieeffizienten Gebäuden, die Nutzung von KfW-Förderungen und die Integration von Photovoltaik. Zudem gewinnen Mehrgenerationenhäuser und flexible Wohnkonzepte an Bedeutung, da sie den Bedürfnissen verschiedener Altersgruppen gerecht werden.

6. Zukünftige Perspektiven

Die Zukunft des Immobilienmarkts in Schierling sieht vielversprechend aus. Die geplante Fertigstellung des Baugebiets „Am Regensburger Weg 2“ wird das Angebot an modernen Wohnimmobilien kurzfristig erhöhen, jedoch wird die Nachfrage aufgrund der begrenzten Grundstücksverfügbarkeit hoch bleiben. Die fortschreitende Digitalisierung und der Ausbau der Infrastruktur (z. B. Glasfaser) könnten Schierling für junge Berufstätige und Homeoffice-Nutzer noch attraktiver machen. Langfristig wird die Gemeinde von ihrer Rolle als Vorreiter in nachhaltigen Bauprojekten profitieren, was sowohl ökologische als auch wirtschaftliche Vorteile bringt.

7. Herausforderungen

Trotz der positiven Aussichten gibt es Herausforderungen. Die begrenzte Verfügbarkeit von Baugrundstücken könnte die Preise weiter in die Höhe treiben und den Zugang für junge Familien erschweren. Zudem erfordern nachhaltige Bauprojekte wie das kalte Nahwärmenetz hohe Anfangsinvestitionen, die für einige Bauherren eine Hürde darstellen könnten. Schließlich bleibt die Abhängigkeit von der wirtschaftlichen Entwicklung in Regensburg und Bayern ein Faktor, der den Immobilienmarkt beeinflussen könnte.

8. Fazit

Der Immobilienmarkt in Schierling (Oberpfalz) zeichnet sich durch eine hohe Nachfrage, moderate bis steigende Preise und ein wachsendes Angebot an nachhaltigen Neubauprojekten aus. Die Gemeinde bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Infrastruktur und Nähe zu urbanen Zentren, was sie für Familien, Berufspendler und Investoren gleichermaßen attraktiv macht. Mit innovativen Projekten wie dem kalten Nahwärmenetz positioniert sich Schierling als Vorreiter in der Region. Trotz Herausforderungen wie begrenzten Grundstücken und hohen Investitionskosten bleibt der Markt robust und zukunftsfähig. Für potenzielle Käufer und Investoren bietet Schierling eine solide Basis für langfristige Wertsteigerungen und ein hohes Maß an Lebensqualität.

Umgebung von Schierling

Mit rund 140.276 Einwohner gilt die kreisfreie Stadt Regensburg nicht nur als die Stadt mit den meisten Einwohnern in der gleichnamigen Region, sondern ist zugleich die Hauptstadt sowie der Sitz der Regierung der Oberpfalz aber auch Verwaltungssitz des Landrates. Unmittelbar dahinter folgen eine Vielzahl klangvoller Namen wie zum Beispiel Regenstauf (ca. 15.527), Neutraubling (rund 13.255), Lappersdorf (etwa 13.058), Nittendorf (9.300), Hemau (circa 8.610) sowie Wenzenbach (knapp 8.337) Einwohner. Mit Obertraubling (etwa 7.949), Pentling (6.100), Zeitlarn (5.900), Beratzhausen (5.500), Tegernheim (5.500), Barbing (5.400), Bernhardswald (5.400), Laaber (5.200), oder Sinzing (rund 6.753) Einwohner folgen eine Reihe weiterer Städte bis letztendlich die Gemeinde Riekofen erreicht ist, welche mit gerade einmal 761 Einwohner das Schlußlicht des Landkreises bildet.