Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Barbing

Immobilienmarkt Barbing

1. Einleitung

Die Gemeinde Barbing, gelegen im Landkreis Regensburg in Bayern, ist eine attraktive Wohnlage in der Nähe der Stadt Regensburg. Mit einer Mischung aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an die Großstadt zieht Barbing sowohl Familien als auch Berufspendler an. Dieser Bericht analysiert den aktuellen Immobilienmarkt in Barbing, beleuchtet Angebot, Nachfrage, Preisentwicklung, Mietpreise, Grundstückspreise und gibt einen Ausblick auf zukünftige Trends.

2. Lage und Infrastruktur

Barbing liegt östlich von Regensburg und umfasst Ortsteile wie Eltheim, Sarching, Unterheising und Altach. Die Gemeinde profitiert von ihrer Nähe zur Stadt Regensburg (ca. 7 km), die ein wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region ist. Die Autobahn A3 und die Bundesstraßen B8 und B15 sorgen für eine hervorragende Verkehrsanbindung. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse verbinden Barbing mit Regensburg und umliegenden Gemeinden.

Vor Ort bietet Barbing eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Ärzten und Freizeitangeboten. Die Nähe zur Donau und die umliegende Natur machen die Gemeinde besonders für Naturliebhaber attraktiv. Diese Faktoren tragen zur hohen Lebensqualität und damit zur Nachfrage nach Immobilien bei.

3. Angebot an Immobilien

Das Immobilienangebot in Barbing ist vielfältig, wobei der Fokus auf Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und Grundstücken liegt. Neubauprojekte, insbesondere in Ortsteilen wie Eltheim, sind stark vertreten. Diese Projekte umfassen oft moderne, energieeffiziente Doppelhaushälften und Einfamilienhäuser, die in Massivbauweise errichtet werden. Beispiele sind schlüsselfertige Doppelhäuser mit Wohnflächen von etwa 120 bis 180 m² und Grundstücken zwischen 250 und 600 m².

Eigentumswohnungen sind in Barbing weniger verbreitet, aber es gibt vereinzelte Angebote, vor allem in nahegelegenen Gemeinden wie Neutraubling. Diese richten sich oft an Kapitalanleger oder Senioren, die barrierefreie Wohnungen suchen. Gewerbeimmobilien und landwirtschaftliche Anwesen sind selten, aber gelegentlich werden Baugrundstücke mit Altbestand oder größere Grundstücke für individuelle Bebauung angeboten.

Das Angebot an Bestandsimmobilien umfasst renovierte Häuser sowie ältere Objekte, die Modernisierungsbedarf haben. Die Preisspanne für Wohnhäuser reicht von etwa 280.000 € für kleinere Doppelhaushälften bis zu über 800.000 € für große Grundstücke mit Altbestand oder hochwertige Neubauten.

4. Nachfrage und Zielgruppen

Die Nachfrage nach Immobilien in Barbing ist hoch, was auf die attraktive Lage und die Nähe zu Regensburg zurückzuführen ist. Hauptzielgruppen sind:

• Familien: Sie suchen Einfamilienhäuser oder Doppelhäuser mit Garten, die Platz für Kinder und eine ruhige Umgebung bieten.

• Berufspendler: Dank der guten Anbindung nach Regensburg und zur A3 ist Barbing ideal für Pendler, die in der Stadt arbeiten, aber in einer ländlichen Umgebung wohnen möchten.

• Kapitalanleger: Vermietete Wohnungen oder Neubauprojekte in Barbing sind für Anleger interessant, da die Region eine stabile Wertentwicklung verspricht.

• Senioren: Barrierefreie Wohnungen oder Bungalows, wie sie in einigen Neubauprojekten angeboten werden, sprechen ältere Menschen an.

Die Nachfrage übersteigt in vielen Fällen das Angebot, insbesondere bei Neubauten und Grundstücken in guter Lage. Dies führt zu einem wettbewerbsintensiven Markt, in dem Immobilien schnell verkauft werden.

5. Preisentwicklung

Kaufpreise für Immobilien

Die Immobilienpreise in Barbing sind in den letzten Jahren gestiegen, was mit der allgemeinen Entwicklung in der Region Regensburg und der hohen Nachfrage zusammenhängt. Durchschnittliche Quadratmeterpreise für Immobilien sind:

• Einfamilien- und Doppelhäuser (Bestand, älter als 3 Jahre): ca. 2.600 €/m²

• Neubauhäuser (nicht älter als 3 Jahre): ca. 2.300–3.000 €/m²

• Eigentumswohnungen (Bestand): ca. 2.600 €/m²

• Neubauwohnungen: ca. 3.100 €/m²

Die Preise variieren je nach Lage, Ausstattung und Zustand. Neubauprojekte in Eltheim, die oft mit modernen Energiestandards (z. B. KfW-40) ausgestattet sind, liegen am oberen Ende der Preisspanne. Bestandsimmobilien zeigen einen leichten Preisanstieg von etwa 3 % pro Jahr, während Neubauten stabil bis leicht steigend sind.

Mietpreise

Die Mietpreise in Barbing sind über dem bundesweiten Durchschnitt, was die Attraktivität der Region widerspiegelt. Durchschnittliche Mietpreise pro Quadratmeter sind:

• Häuser (Bestand): ca. 7,80 €/m²

• Neubauhäuser: ca. 8,20 €/m²

• Wohnungen (Bestand): ca. 6,80 €/m²

• Neubauwohnungen: ca. 8,60 €/m²

Für Wohnungen liegt der durchschnittliche Mietpreis bei etwa 11,40 €/m², was deutlich über dem bundesweiten Durchschnitt von 8,20 €/m² liegt. Die Mietpreise sind in den letzten Jahren um etwa 2–3 % gestiegen, was auf die hohe Nachfrage und begrenzte Verfügbarkeit zurückzuführen ist.

Grundstückspreise

Grundstücke in Barbing sind begehrt, aber das Angebot ist begrenzt. Der durchschnittliche Bodenrichtwert liegt bei etwa 810 €/m², basierend auf Verkäufen der letzten Jahre. Angebotspreise für Baugrundstücke variieren stark:

• Kleine Grundstücke (300–600 m²): ca. 200.000–350.000 €

• Größere Grundstücke (über 600 m²): ca. 400.000–800.000 €

Die Preise hängen von Faktoren wie Lage, Bebaubarkeit und Infrastruktur ab. In Neubaugebieten wie Eltheim III sind Grundstücke oft teurer, da sie für moderne Einfamilien- oder Doppelhäuser ausgelegt sind. Die Preise für Grundstücke sind in den letzten Jahren gestiegen, da die Nachfrage nach Bauflächen in der Region hoch bleibt.

6. Besondere Entwicklungen

Ein wichtiger Trend in Barbing ist der Fokus auf nachhaltiges und energieeffizientes Bauen. Viele Neubauprojekte, insbesondere in Eltheim, entsprechen hohen Energiestandards (z. B. KfW-40 oder A+). Diese Häuser sind mit Luft-Wasser-Wärmepumpen, Fußbodenheizung und dreifach verglasten Fenstern ausgestattet, was sie für umweltbewusste Käufer attraktiv macht.

Ein weiterer Aspekt ist die Entwicklung neuer Baugebiete wie Eltheim III, wo schlüsselfertige Doppelhäuser und Grundstücke für Einfamilienhäuser entstehen. Diese Projekte zielen darauf ab, die Nachfrage nach modernem Wohnraum zu bedienen und gleichzeitig die ländliche Struktur der Gemeinde zu bewahren.

7. Herausforderungen

Trotz der positiven Entwicklung gibt es Herausforderungen auf dem Immobilienmarkt in Barbing:

• Begrenztes Angebot: Die Verfügbarkeit von Grundstücken und Immobilien ist eingeschränkt, was die Preise in die Höhe treibt.

• Hohe Preise: Die Quadratmeterpreise sind für viele Haushalte, insbesondere junge Familien, eine finanzielle Hürde.

• Infrastruktur: Während die Grundversorgung gut ist, könnten zusätzliche Schulen oder Freizeiteinrichtungen die Attraktivität weiter steigern.

• Bodenrichtwerte: Die Bodenrichtwerte spiegeln nicht immer die aktuelle Marktsituation wider, was zu Unsicherheiten bei der Preisgestaltung führen kann.

8. Ausblick

Der Immobilienmarkt in Barbing wird auch in den kommenden Jahren von einer hohen Nachfrage geprägt sein. Die Nähe zu Regensburg, die gute Infrastruktur und die attraktive Lage werden weiterhin Käufer und Investoren anziehen. Neubauprojekte werden eine zentrale Rolle spielen, da sie modernen Wohnansprüchen gerecht werden und durch staatliche Förderungen (z. B. KfW) unterstützt werden.

Die Preise für Immobilien und Grundstücke dürften weiter steigen, allerdings in einem moderaten Tempo, da die Region bereits ein hohes Preisniveau erreicht hat. Die Nachfrage nach Mietwohnungen wird ebenfalls zunehmen, was Vermieter und Investoren begünstigt. Langfristig könnte die Ausweitung von Neubaugebieten oder die Verbesserung der Infrastruktur das Angebot erhöhen und den Druck auf die Preise leicht mildern.

9. Fazit

Der Immobilienmarkt in Barbing ist dynamisch und von einer starken Nachfrage geprägt. Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und Grundstücke dominieren das Angebot, während Eigentumswohnungen eine kleinere Rolle spielen. Die Preise für Immobilien, Mieten und Grundstücke sind überdurchschnittlich hoch, was die Attraktivität der Region und die Nähe zu Regensburg widerspiegelt. Neubauprojekte mit Fokus auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit prägen die Zukunft des Marktes. Für Käufer und Investoren bietet Barbing eine stabile Wertentwicklung, jedoch erfordern die hohen Preise eine sorgfältige Finanzplanung. Insgesamt bleibt Barbing eine der gefragtesten Wohnlagen im Umland von Regensburg.

Umgebung von Barbing

Mit rund 140.276 Einwohner gilt die kreisfreie Stadt Regensburg nicht nur als die Stadt mit den meisten Einwohnern in der gleichnamigen Region, sondern ist zugleich die Hauptstadt sowie der Sitz der Regierung der Oberpfalz aber auch Verwaltungssitz des Landrates. Unmittelbar dahinter folgen eine Vielzahl klangvoller Namen wie zum Beispiel Regenstauf (ca. 15.527), Neutraubling (rund 13.255), Lappersdorf (etwa 13.058), Nittendorf (9.300), Hemau (circa 8.610) sowie Wenzenbach (knapp 8.337) Einwohner. Mit Obertraubling (etwa 7.949), Schierling (ca. 7.413), Pentling (6.100), Zeitlarn (5.900), Beratzhausen (5.500), Tegernheim (5.500), Bernhardswald (5.400), Laaber (5.200), oder Sinzing (rund 6.753) Einwohner folgen eine Reihe weiterer Städte bis letztendlich die Gemeinde Riekofen erreicht ist, welche mit gerade einmal 761 Einwohner das Schlußlicht des Landkreises bildet.