Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Sinzing

Immobilienmarkt Sinzing

1. Einleitung

Sinzing ist eine attraktive Gemeinde im Landkreis Regensburg in Oberpfalz, Bayern, etwa 6 km westlich von Regensburg gelegen. Aufgrund ihrer Nähe zur Stadt Regensburg, der guten Verkehrsanbindung und der idyllischen Lage an der Donau sowie umgeben von Natur- und Waldgebieten, erfreut sich Sinzing einer wachsenden Beliebtheit auf dem Immobilienmarkt. Dieser Bericht analysiert den aktuellen Immobilienmarkt in Sinzing, beleuchtet Angebot, Nachfrage, Preisentwicklung, Miet- und Kaufpreise sowie Trends und Prognosen für die kommenden Jahre.

2. Lage und Attraktivität von Sinzing

Sinzing kombiniert die Vorteile einer ländlichen Umgebung mit der Nähe zu einer wirtschaftlich starken Großstadt. Die Gemeinde liegt an der Autobahn A3, was eine schnelle Anbindung an Regensburg (ca. 12 Minuten) und andere Städte wie Nürnberg oder München ermöglicht. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn verbinden Sinzing ebenfalls gut mit der Region. Die Umgebung ist geprägt von Naturschutzgebieten, Wander- und Radwegen sowie einem 18-Loch-Golfplatz am Minoritenhof, was besonders für Naturliebhaber und Familien attraktiv ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind im Ort vorhanden, was die Lebensqualität zusätzlich steigert.

Die Wohnlagen in Sinzing werden überwiegend als gut bis mittelklassig eingestuft, wobei besonders die ruhigen Wohnviertel in Ortsteilen wie Viehhausen, Schneckenbach oder Unteralling geschätzt werden. Diese Faktoren machen Sinzing sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant.

3. Angebot und Nachfrage

3.1. Kaufimmobilien

Der Immobilienmarkt in Sinzing bietet eine Vielzahl von Objekten, darunter Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Eigentumswohnungen und Grundstücke. Aktuell sind etwa 20-30 Kaufobjekte auf dem Markt, wobei Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften den Großteil ausmachen. Beispiele für aktuelle Angebote umfassen:

• Einfamilienhäuser: Preise variieren stark je nach Baujahr und Zustand. Ein saniertes Einfamilienhaus (ca. 140 m², Baujahr 1947) kostet etwa 539.000 €, während ein modernes Haus im KfW-55-Standard (ca. 130 m²) bis zu 689.900 € erreichen kann.

• Doppelhaushälften: Diese sind besonders bei Familien beliebt. Eine Doppelhaushälfte (ca. 130 m²) in einem gewachsenen Wohnviertel liegt preislich bei etwa 619.000 €.

• Eigentumswohnungen: Angebote reichen von 1-Zimmer-Apartments (ca. 219.000 € für 72 m²) bis hin zu kernsanierten 4-Zimmer-Wohnungen (Preise auf Anfrage).

• Grundstücke: Baugrundstücke sind begrenzt verfügbar. Ein unerschlossenes Grundstück (440 m²) in Viehhausen kostet etwa 159.000 €, während größere Grundstücke (z. B. 2.014 m² in Schneckenbach) höhere Preise erzielen.

Die Nachfrage nach Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften ist hoch, insbesondere bei Familien, die die Nähe zu Regensburg und die ruhige Lage schätzen. Eigentumswohnungen sind vor allem für junge Paare, Singles oder Investoren attraktiv, die von der guten Mietrendite profitieren möchten.

3.2. Mietimmobilien

Auf dem Mietmarkt sind etwa 10-12 Wohnungen verfügbar, überwiegend 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen. Häuser zur Miete sind selten. Beispiele für Mietangebote:

• 1-Zimmer-Wohnung: Ca. 55 m² im historischen Minoritenhof für 990 € Kaltmiete (zzgl. Nebenkosten).

• 2-Zimmer-Wohnung: Ca. 83 m² in Eilsbrunn für etwa 610 € Kaltmiete.

• 4-Zimmer-Wohnung: Hochwertig renovierte Erdgeschosswohnung (ca. 100 m²) mit Terrasse für ca. 1.200 € Kaltmiete.

Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist stabil, besonders durch Pendler, die in Regensburg arbeiten, und junge Familien. Die Vermarktungsdauer von Mietwohnungen ist mit durchschnittlich 22-26 Tagen relativ kurz, was auf eine hohe Nachfrage hinweist.

4. Preisentwicklung

4.1. Kaufpreise

Die Immobilienpreise in Sinzing sind in den letzten Jahren gestiegen und liegen über dem bundesweiten Durchschnitt. Aktuelle Durchschnittspreise (Stand 2025):

• Eigentumswohnungen: Ca. 3.400 €/m². Seit 2020 ist der Quadratmeterpreis um etwa 18,2 % gestiegen (von 2.865 €/m² auf 3.385 €/m²).

• Häuser: Ca. 4.252 €/m². Der Anstieg seit 2020 beträgt etwa 19 % (von 3.573 €/m²). Für hochwertige Immobilien können Preise bis zu 6.547 €/m² erreicht werden.

• Grundstücke: Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei etwa 1.069 €/m². Für erschlossene Grundstücke wird ein Aufschlag von ca. 45 % gegenüber unerschlossenen Grundstücken verlangt.

Die Preissteigerungen sind auf die hohe Nachfrage, die begrenzte Verfügbarkeit von Baugrundstücken und die Attraktivität der Region zurückzuführen. Besonders in guten Lagen wie Schneckenbach oder Riegling sind weitere Preissteigerungen zu erwarten.

4.2. Mietpreise

Die Mietpreise in Sinzing sind moderat, aber ebenfalls steigend:

• Bestandswohnungen: Ca. 6,72 €/m² (Anstieg um 4,8 % in den letzten 12 Monaten).

• Neubauwohnungen: Ca. 8,23 €/m² (nahezu stabil, Anstieg um 0,2 %).

• Häuser (Bestand): Ca. 7,07 €/m².

• Häuser (Neubau): Ca. 7,12 €/m².

Die Bruttomietrendite für Bestandswohnungen liegt bei etwa 3,8 %, was Sinzing für Investoren attraktiv macht, insbesondere im Vergleich zu anderen Regionen.

4.3. Bodenrichtwerte

Genaue Bodenrichtwerte für Sinzing sind derzeit schwer verfügbar, da die Datenbasis begrenzt ist. Schätzungen zufolge liegt der Bodenrichtwert für unbebaute Grundstücke in guten Lagen bei etwa 800-1.000 €/m². Diese Werte dienen als Orientierung für die Bewertung von Grundstücken und sind besonders für Investoren relevant.

5. Trends und Prognosen

5.1. Aktuelle Trends

• Nachhaltigkeit und Energieeffizienz: Neubauprojekte, wie Doppelhaushälften im KfW-55-Standard, sind gefragt, da sie niedrige Nebenkosten versprechen.

• Modernisierung von Bestandsimmobilien: Viele ältere Häuser (Baujahr vor 1980) werden umfassend saniert, um den modernen Anforderungen zu entsprechen.

• Nachfrage nach Grundstücken: Aufgrund der begrenzten Verfügbarkeit von Baugrundstücken steigt die Nachfrage nach unerschlossenen oder teilerschlossenen Grundstücken.

• Investoreninteresse: Die hohe Mietrendite und die Nähe zu Regensburg machen Sinzing für Kapitalanleger interessant, insbesondere für kleinere Eigentumswohnungen.

5.2. Prognosen

• Preissteigerungen: Experten erwarten, dass die Immobilien- und Grundstückspreise in Sinzing in den nächsten 2-3 Jahren weiter steigen werden, insbesondere in guten Lagen. Dies ist auf das niedrige Zinsniveau und die anhaltende Nachfrage zurückzuführen.

• Nachfrage nach Mietwohnungen: Mit der wachsenden Bevölkerung in der Region Regensburg wird die Nachfrage nach Mietwohnungen stabil bleiben oder leicht steigen.

• Begrenztes Angebot: Die Verfügbarkeit von Baugrundstücken und neuen Wohnungen wird weiterhin eingeschränkt sein, was den Wettbewerb unter Käufern erhöht.

• Fokus auf Nachhaltigkeit: Zukünftige Bauprojekte werden verstärkt auf energieeffiziente Bauweisen setzen, um den steigenden Anforderungen an Umweltschutz und Kosteneffizienz gerecht zu werden.

6. Herausforderungen

• Begrenzte Verfügbarkeit: Die geringe Anzahl an verfügbaren Grundstücken und Neubauwohnungen führt zu einem starken Wettbewerb und steigenden Preisen.

• Erschließungskosten: Unerschlossene Grundstücke erfordern hohe Investitionen für die Erschließung, was kleinere Investoren abschrecken könnte.

• Zinsentwicklung: Obwohl die Zinsen derzeit niedrig sind, könnten steigende Zinsen in der Zukunft die Finanzierung von Immobilienkäufen erschweren.

7. Fazit

Der Immobilienmarkt in Sinzing ist dynamisch und attraktiv, geprägt von einer hohen Nachfrage nach Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und Eigentumswohnungen. Die Nähe zu Regensburg, die gute Infrastruktur und die naturnahe Lage machen die Gemeinde sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant. Die Preise für Kauf- und Mietimmobilien sind in den letzten Jahren gestiegen und werden voraussichtlich weiter anziehen, insbesondere in guten Wohnlagen. Trotz Herausforderungen wie begrenztem Angebot und hohen Erschließungskosten bietet Sinzing ein großes Potenzial für langfristige Investitionen. Für Käufer und Mieter empfiehlt sich eine frühzeitige Kontaktaufnahme mit Immobilienmaklern, um von neuen Angeboten zu profitieren.

Umgebung von Sinzing

Mit rund 140.276 Einwohner gilt die kreisfreie Stadt Regensburg nicht nur als die Stadt mit den meisten Einwohnern in der gleichnamigen Region, sondern ist zugleich die Hauptstadt sowie der Sitz der Regierung der Oberpfalz aber auch Verwaltungssitz des Landrates. Unmittelbar dahinter folgen eine Vielzahl klangvoller Namen wie zum Beispiel Regenstauf (ca. 15.527), Neutraubling (rund 13.255), Lappersdorf (etwa 13.058), Nittendorf (9.300), Hemau (circa 8.610) sowie Wenzenbach (knapp 8.337) Einwohner. Mit Obertraubling (etwa 7.949), Schierling (ca. 7.413), Pentling (6.100), Zeitlarn (5.900), Beratzhausen (5.500), Tegernheim (5.500), Barbing (5.400), Bernhardswald (5.400), Laaber (5.200) Einwohner folgen eine Reihe weiterer Städte bis letztendlich die Gemeinde Riekofen erreicht ist, welche mit gerade einmal 761 Einwohner das Schlußlicht des Landkreises bildet.