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Die Immobiliensachverständigen in Oberviechtach, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Oberviechtach, im Landkreis Schwandorf und im Freistaat Bayern um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Oberviechtach ansässig.
Der Immobilienmarkt in Oberviechtach
wird von dem Immobiliensachverständigen für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Oberviechtach und in der Region Oberpfalz, im Zentrum des gleichnamigen Regierungsbezirks, im Bereich des Oberpfälzer und Bayerischen Waldes, werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region Oberpfalz und im Osten des Freistaates Bayern erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.
Für die Immobilienbewertung in Oberviechtach
untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in Oberviechtach in der Region Oberpfalz und im Osten des Freistaates Bayern zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.
Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart in der Region Oberpfalz, im Zentrum des gleichnamigen Regierungsbezirks, im Bereich des Oberpfälzer und Bayerischen Waldes zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:
Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Oberviechtach
führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Oberpfalz und die Kleinstadt Oberviechtach in Bayern. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.
Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Oberviechtach einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:
Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Oberviechtach um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.
„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“
Immobilienmarkt Oberviechtach
1. Einleitung
Oberviechtach ist eine Stadt im oberpfälzischen Landkreis Schwandorf mit rund 4.900 Einwohnern und einer Fläche von etwa 62,4 km². Als ländlich geprägte Kommune bietet sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Möglichkeiten im Immobilienbereich. Der folgende Bericht gibt einen Überblick über die aktuellen Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt in Oberviechtach, einschließlich Kauf- und Mietpreisentwicklung sowie Bodenrichtwerte.
2. Kaufpreise für Immobilien
2.1 Eigentumswohnungen
Im Jahr 2024 lagen die durchschnittlichen Kaufpreise für Eigentumswohnungen in Oberviechtach bei etwa 2.234 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr 2023, als der Preis bei 2.285 €/m² lag, entspricht dies einem Rückgang von etwa 2,2 %.
2.2 Einfamilienhäuser
Der durchschnittliche Kaufpreis für Einfamilienhäuser in Oberviechtach lag 2024 bei etwa 1.797 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr 2023, als der Preis bei 3.522 €/m² lag, entspricht dies einem deutlichen Rückgang von rund 49 %.
2.3 Preisentwicklung im Zeitverlauf
Die Entwicklung der Kaufpreise für Einfamilienhäuser in Oberviechtach zeigt über die letzten Jahre eine erhebliche Volatilität. So stieg der Preis pro Quadratmeter von 1.263 € im Jahr 2019 auf 3.744 € im Jahr 2022, bevor er 2023 auf 3.522 € und 2024 auf 1.797 € fiel.
3. Mietpreise
3.1 Mietwohnungen
Im vierten Quartal 2024 lag der durchschnittliche Mietpreis für Wohnungen in Oberviechtach bei etwa 7,08 €/m², was einem Anstieg von etwa 6,3 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht.
3.2 Mietshäuser
Für Mietshäuser wurde im vierten Quartal 2024 ein durchschnittlicher Quadratmeterpreis von etwa 7,88 € verzeichnet.
4. Bodenrichtwerte
Die Bodenrichtwerte für Oberviechtach lagen im Jahr 2024 bei durchschnittlich 130 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr blieben die Werte stabil. Seit 2015 zeigen die Bodenrichtwerte eine kontinuierliche Steigerung, von anfänglich 80 €/m² auf 130 €/m² im Jahr 2024.
5. Marktanalyse
5.1 Angebots- und Nachfragesituation
Der Immobilienmarkt in Oberviechtach ist durch eine moderate Nachfrage geprägt. Die sinkenden Kaufpreise für Einfamilienhäuser könnten auf ein Überangebot oder eine zurückhaltende Käuferhaltung hindeuten. Im Mietsegment zeigt sich eine stabile Nachfrage, insbesondere für Wohnungen.
5.2 Einflussfaktoren
Faktoren wie die allgemeine wirtschaftliche Lage, Zinssätze und regionale Entwicklungen beeinflussen die Immobilienpreise in Oberviechtach. Die Stabilität der Bodenrichtwerte deutet auf eine ausgewogene Marktsituation hin.
6. Ausblick
Die Immobilienpreise in Oberviechtach könnten in den kommenden Jahren stabil bleiben oder moderat steigen, abhängig von der wirtschaftlichen Entwicklung und der Nachfrage im regionalen Markt. Potenzielle Käufer und Investoren sollten die Marktbedingungen regelmäßig beobachten und individuelle Bewertungen vornehmen.
Umgebung von Oberviechtach
Die Große Kreisstadt Schwandorf ist unangefochten an der Spitze des gleichnamigen Landkreises zu finden und somit gleichzeitig Sitz des Verwaltungsrates dieser Region. Unmittelbar aber mit großen Abstand folgen Burglengenfeld (circa 12.433), Maxhütte-Haidhof (etwa 10.698), Nittenau (ca. 8.600), Neunburg vorm Wald (knapp 8.014), Nabburg (6.100), Wackersdorf (5.300), Pfreimd (5.300), Wernberg-Köblitz (5.600), Bodenwöhr (4.300), Bruck (4.500), Schönsee (2.400) und Teublitz (rund 7.308), Einwohner, um nur einige zu erwähnen. Nachdem sich eine Fülle weiterer Namen wie zum Beispiel Schwarzenfeld (circa 6.311) eigereiht hatten, gelangt man schließlich zur gerade einmal 496 Einwohner zählenden Gemeinde Weiding, welche zudem das Schlußlicht einer faszinierenden Region bildet.
Kirchner & Kollegen bewertet u.a. nachfolgende Immobilien in Oberviechtach für Sie?
Wohnimmobilien

- Eigentumswohnungen
- Möblierte Wohnungen
- Wohn- & Geschäftshäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Wohnheime
- Ferienhäuser & Wohnungen
- Ein- und Zweifamilienhäuser
- Doppel- & Reihenhäuser
Unbebaute Grundstücke, Rechte und Lasten

- Grundstück in Sanierungsgebieten und entsprechende Ausgleichsbeträge
- Land- & Forstwirtschaftliche Flächen
- Flurstücke im Außenbereich
- Erbbaurecht
- Baulasten
- Leitungs- & Wegerecht
- Nießbrauch
- Reallasten
- Wohnungsrechte
- sonstige Rechte i.S. von Grunddienstbarkeiten oder beschränkten persönlichen Dienstbarkeiten
Spezial- und Betreiberimmobilien

- Gastronomieimmobilien
- Hotelimmobilien
- Krankenhausimmobilien
- Seniorenresidenzen und Pflegeheime
- Hotelimmobilien
- Shoppingcenterimmobilien
- Freizeitimmobilien
- und sonstige Betreiberimmobilien (Flughäfen, Kraftwerke usw.)
Gewerbeimmobilien

- Landwirtschaftliche Betriebe
- Produktionsimmobilien
- Büro- und Geschäftsgebäude
- Logistikimmobilien
- Industrieimmobilien
- Ärztehäuser
- Handelsimmobilien

Immobilienbewertung
Genaueste betriebswirtschaftliche Analysen sind die Grundlage für den Erfolg eines Immobilienengagements. Als Dienstleistungsunternehmen rund um die Bewertung von Immobilien übernimmt Kirchner & Kollegen Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung für Sie die Wertermittlung von privaten und gewerblichen Immobilien, Portfolien, Fonds und Spezialimmobilien. [Details]
Entscheidend für das Erreichen der Qualität
des Verkehrswertgutachtens ist die klare Strukturierung und Nachvollziehbarkeit für Fachleute und Laien. Diese Nachvollziehbarkeit gilt insbesondere für die Herleitung von Verfahrenswegen und mathematischen Modellen. Ebenso sind eine hinreichende ausformulierte Betrachtung des regionalen und örtlichen Immobilienmarktes (Makro-Mikro-Betrachtung), eine umfassende Baubeschreibung sowie eine auskömmliche Erläuterung aller normierten Bewertungsverfahren und eine Ableitung der Wahl der anzuwendenden Bewertungsverfahren unabdingbar. [Details]


Philosophie
Wir fühlen uns als Sachverständige für die Bewertung von bebauten u. unbebauten Grundstücken, für Mieten u. Pachten (Immobiliengutachter), den Verhaltensregeln die durch die Muster – Sachverständigenverordnung (SVO) des Deutschen Industrie- und Handelskammertages (DIHK) für öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige in der jeweils gültigen Fassung vorgegeben wird, verpflichtet. [Details]
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Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienwertermittlung bzw. benötigen einen Immobiliensachverständigen oder Mietwertsachverständigen in Oberviechtach? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten auch in Bayern und der Region Oberpfalz und im Osten des Freistaates annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.