Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Fahrenzhausen

Immobilienmarkt Fahrenzhausen

Einleitung

Fahrenzhausen, eine ländlich geprägte Gemeinde im Landkreis Freising, etwa 12 Kilometer nördlich von Unterschleißheim und in unmittelbarer Nähe zu München, bietet eine attraktive Kombination aus idyllischem Wohnen und guter Anbindung an die Metropolregion München. Mit rund 5.000 Einwohnern und 17 Ortsteilen, darunter Fahrenzhausen als Hauptort, erstreckt sich die Gemeinde über eine Fläche von knapp 38 Quadratkilometern. Der Immobilienmarkt in Fahrenzhausen spiegelt die wachsende Nachfrage nach Wohnraum im Münchner Umland wider, da die Preise in der Landeshauptstadt für viele unerschwinglich geworden sind. Dieser Bericht analysiert den aktuellen Immobilienmarkt in Fahrenzhausen, einschließlich Angebot, Preise, Trends und Besonderheiten.

Marktübersicht

Der Immobilienmarkt in Fahrenzhausen zeichnet sich durch eine hohe Nachfrage nach Wohnimmobilien aus, die durch die Nähe zu München und die vergleichsweise erschwinglichen Preise angetrieben wird. Die Gemeinde bietet überwiegend gute bis sehr gute Wohnlagen, die sowohl Familien als auch Pendler anziehen, die in München arbeiten, aber ein ruhigeres, ländliches Umfeld bevorzugen. Die Nachfrage nach Einfamilienhäusern, Doppelhäusern, Reihenhäusern und Eigentumswohnungen ist hoch, während das Angebot an bebaubaren Grundstücken begrenzt ist. Dies führt zu einer stabilen, aber tendenziell steigenden Preisentwicklung.

Wohnimmobilien

Das Angebot an Wohnimmobilien in Fahrenzhausen umfasst eine breite Palette von Objekten, von Bestandsimmobilien bis hin zu Neubauten. Einfamilienhäuser und Doppelhäuser dominieren das Angebot, wobei auch Mehrfamilienhäuser und Eigentumswohnungen verfügbar sind. Typische Objekte umfassen:

• Einfamilienhäuser: Diese reichen von älteren Bestandsimmobilien aus den 1950er- und 1960er-Jahren bis hin zu modernen Neubauten. Ein Beispiel ist ein Mehrgenerationenhaus von 1968 mit einer Wohnfläche von etwa 266 m² auf einem 758 m² großen Grundstück, das für rund 899.000 € angeboten wird. Moderne Einfamilienhäuser, wie ein 2008 erbautes Haus mit 240 m² Wohnfläche, kosten zwischen 1,1 und 1,2 Millionen Euro.

• Doppelhäuser: Doppelhaushälften sind besonders gefragt, da sie eine kostengünstigere Alternative zu Einfamilienhäusern bieten. Eine 1998 erbaute Doppelhaushälfte mit 148 m² Wohnfläche kostet etwa 795.000 €, während Neubauten, wie eine provisionsfreie 7-Zimmer-Doppelhaushälfte, Preise um 939.000 € erreichen.

• Eigentumswohnungen: Das Angebot an Eigentumswohnungen ist vielfältig, mit Größen zwischen 27 m² für Ein-Zimmer-Wohnungen und über 100 m² für Mehrzimmerwohnungen. Eine moderne Maisonette-Wohnung mit 70–72 m² in einem Neubau-Mehrfamilienhaus mit vier Einheiten ist besonders für Kapitalanleger attraktiv. Die Preise für Bestandswohnungen liegen bei etwa 2.837 €/m², während Neubauwohnungen durchschnittlich 3.465 €/m² kosten.

• Reihenhäuser: Reihenendhäuser, wie ein 2001 erbautes Haus mit 132 m² Wohnfläche, sind für Familien geeignet und kosten etwa 940.000 €.

Grundstücke

Bebaubare Grundstücke sind in Fahrenzhausen selten und daher besonders begehrt. Ein markantes Beispiel ist ein 1.322 m² großes Grundstück mit Altbestand im Herzen von Fahrenzhausen, das für 1,43 Millionen Euro angeboten wird. Die Bebaubarkeit richtet sich nach §34 BauGB, was bedeutet, dass sich die Bebauung an der umliegenden Nachbarschaft orientieren muss. Kleinere Grundstücke, wie ein 523 m² großes Baugrundstück in Weng, kosten etwa 885.000 €. Die Preise für Grundstücke liegen oft unter dem Bodenrichtwert, was sie für Investoren und Bauträger interessant macht.

Mietmarkt

Der Mietmarkt in Fahrenzhausen ist ebenfalls aktiv, wobei die Mietpreise für Bestandswohnungen bei etwa 9,23 €/m² und für Neubauwohnungen bei 11,83 €/m² liegen. Häuser zur Miete kosten im Schnitt 9,10 €/m² für Bestandsimmobilien und 10,52 €/m² für Neubauten. Beispiele sind eine 138 m² große 5-Zimmer-Wohnung für 2.300 € Kaltmiete oder eine 104 m² große 4-Zimmer-Wohnung in Petershausen für 1.300 € Kaltmiete. Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist hoch, insbesondere für moderne, gut ausgestattete Objekte mit Garten oder Balkon.

Preisentwicklung

Die Immobilienpreise in Fahrenzhausen haben in den letzten Jahren eine starke Entwicklung gezeigt, was auf die hohe Nachfrage durch die Nähe zu München zurückzuführen ist. Für Häuser liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei Bestandsimmobilien bei etwa 3.147 €/m² und bei Neubauten bei 2.961 €/m². Eigentumswohnungen kosten im Schnitt 2.837 €/m² (Bestand) bzw. 3.465 €/m² (Neubau). Die Preise für Bestandswohnungen sind in den letzten zwölf Monaten um etwa 5,4 % gesunken, während die Mietpreise für neue Ein- und Zweifamilienhäuser um 1,6 % gefallen sind. Diese Rückgänge sind jedoch moderat und spiegeln eine leichte Marktkorrektur wider, während die allgemeine Preisentwicklung stabil bleibt.

Besonderheiten des Immobilienmarkts

Fahrenzhausen bietet einige Besonderheiten, die den Immobilienmarkt prägen:

• Ländliche Idylle mit Stadtnähe: Die Gemeinde kombiniert eine ruhige, ländliche Umgebung mit einer guten Verkehrsanbindung nach München. Dies macht sie besonders attraktiv für Familien und Pendler.

• Begrenztes Angebot an Grundstücken: Die Verfügbarkeit von Baugrundstücken ist stark eingeschränkt, was die Preise für Grundstücke und Neubauten in die Höhe treibt.

• Vielfältige Immobilienangebote: Von traditionellen bayerischen Landhäusern mit Kachelöfen und Saunen bis hin zu modernen Neubauten mit energieeffizienter Bauweise ist für unterschiedliche Zielgruppen etwas dabei.

• Neubauaktivitäten: Es gibt mehrere Neubauprojekte, wie ein Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten, das modernes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung bietet. Diese Projekte sind besonders für Kapitalanleger interessant.

• Provisionsfreie Angebote: Einige Immobilien, insbesondere Neubauten, werden provisionsfrei angeboten, was die Attraktivität für Käufer erhöht.

Trends und Ausblick

Der Immobilienmarkt in Fahrenzhausen wird in den kommenden Jahren voraussichtlich weiter wachsen, da die Nachfrage nach Wohnraum im Münchner Umland anhält. Die begrenzte Verfügbarkeit von Grundstücken könnte die Preise weiter steigen lassen, insbesondere für Baugrundstücke und Neubauten. Gleichzeitig könnten steigende Zinsen die Nachfrage nach Bestandsimmobilien dämpfen, was zu einer Stabilisierung oder leichten Korrektur der Preise führen könnte. Neubauprojekte mit energieeffizienter Bauweise und moderner Ausstattung werden weiterhin gefragt sein, da Nachhaltigkeit und Wohnkomfort zunehmend an Bedeutung gewinnen.

Fazit

Fahrenzhausen bietet einen dynamischen Immobilienmarkt mit vielfältigen Angeboten für Käufer und Mieter. Die Nähe zu München, die ländliche Umgebung und die gute Infrastruktur machen die Gemeinde zu einem attraktiven Wohnstandort. Trotz moderater Preiskorrekturen bleibt der Markt stabil, mit hohen Preisen für Grundstücke und Neubauten. Für Investoren, Familien und Pendler bietet Fahrenzhausen zahlreiche Möglichkeiten, den Traum vom Eigenheim oder einer renditestarken Immobilie zu verwirklichen. Wer eine Immobilie in Fahrenzhausen sucht, sollte die begrenzte Verfügbarkeit von Grundstücken und die hohe Nachfrage berücksichtigen und frühzeitig handeln.

Umgebung von Fahrenzhausen

Natürlich verfügt die gleichnamige Große Kreisstadt Freising standesgemäß über die höchste Einwohnerzahl, welche mit rund 45.806 Einwohnern um Längen vor den Gemeinden Neufahrn b. Freising (ca. 19.040) sowie Eching (knapp 13.415) aber auch der Stadt Moosburg a.d.Isar (circa 17.363) Einwohner liegt. Mit knapp mehr als 10.000 Einwohnern folgt die Gemeinde Hallbergmoos (etwa 10.084) vor der Gemeinde Allershausen (rund 5.470) sowie Au i.d.Hallertau (rund 5.731) und Nandlstadt (ca. 5.029) Einwohner. Weit abgeschlagen und somit das Schlußlicht der Region Freising bildet die Gemeinde Gammelsdorf mit nur etwas mehr als 1.400 Einwohner.