Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Markt Indersdorf

Immobilienmarkt Markt Indersdorf

Einleitung

Markt Indersdorf, eine charmante Gemeinde im Landkreis Dachau in Bayern, liegt etwa 30 Kilometer nordwestlich von München. Mit rund 10.500 Einwohnern bietet die Gemeinde eine idyllische Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die Metropolregion München. Der Immobilienmarkt in Markt Indersdorf zeichnet sich durch eine hohe Nachfrage nach Wohnraum, attraktive Preise im Vergleich zur Landeshauptstadt und eine stabile Wertentwicklung aus. Dieser Bericht beleuchtet die aktuelle Lage, Preisentwicklung, Angebotssituation und Trends auf dem Immobilienmarkt in Markt Indersdorf.

Lage und Infrastruktur

Markt Indersdorf liegt in einer malerischen Endmoränenlandschaft und ist bekannt für sein Klosterdorf-Ambiente. Die Gemeinde verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, einschließlich Schulen, Kindergärten, Supermärkten, Ärzten und einem vielfältigen Freizeitangebot. Die S-Bahn-Anbindung (Linie S2) ermöglicht eine schnelle Verbindung nach München, was Markt Indersdorf besonders für Pendler attraktiv macht. Die Nähe zur Natur, kombiniert mit der guten Erreichbarkeit, macht die Gemeinde zu einem begehrten Wohnort für Familien, Paare und Senioren.

Immobilienpreise und Preisentwicklung

Kaufpreise

Der Immobilienmarkt in Markt Indersdorf ist im Vergleich zu München erschwinglich, liegt jedoch über dem bundesweiten Durchschnitt. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Immobilien liegt derzeit bei etwa 4.612 €. Für Eigentumswohnungen beträgt der durchschnittliche Quadratmeterpreis rund 4.087 €, wobei die Preisspanne von günstigen Angeboten bei etwa 2.172 €/m² bis hin zu hochwertigen Wohnungen bei 5.894 €/m² reicht. Häuser sind teurer, mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von etwa 5.413 €. Einfamilienhäuser mit 150 m² Wohnfläche kosten im Schnitt 5.079,60 €/m², während größere Häuser mit 200 m² etwa 5.776,34 €/m² erreichen.

Im Jahr 2025 verzeichnet der Markt eine leichte Preissenkung bei Wohnungen um 1,2 % im Vergleich zum Vorjahr, während die Hauspreise im gleichen Zeitraum um 0,9 % gestiegen sind. Diese Entwicklung deutet auf eine stabile, aber leicht differenzierte Marktdynamik hin, wobei Häuser eine stärkere Wertsteigerung erfahren.

Grundstückspreise

Grundstücke in Markt Indersdorf sind ebenfalls gefragt. Der durchschnittliche Angebotspreis für Grundstücke liegt bei etwa 1.359 €/m², mit einer Spanne von 752 €/m² für günstigere Grundstücke bis 1.859 €/m² für hochpreisige Parzellen. Erschlossene Grundstücke kosten im Schnitt 26 % weniger als teilerschlossene und 53 % weniger als unerschlossene Grundstücke, was die Bedeutung der Erschließung für die Preisgestaltung unterstreicht. Grundstücke mit Baugenehmigung sind etwa 28 % teurer als solche ohne. In den letzten 12 Monaten sind die Grundstückspreise um 4 % gesunken, auf Sicht von drei Jahren um 5 %, was auf eine leichte Marktabkühlung hinweist.

Mietpreise

Der Mietmarkt in Markt Indersdorf ist ebenfalls attraktiv. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Mietwohnungen liegt bei etwa 4.889,64 €/m², was deutlich unter den Münchner Preisen liegt. Mietwohnungen sind besonders für junge Familien und Berufspendler interessant, die eine kostengünstige Alternative zur Großstadt suchen.

Angebotssituation

Wohnimmobilien

Das Angebot an Wohnimmobilien in Markt Indersdorf ist vielfältig und umfasst Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Reihenhäuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke. Einfamilienhäuser, wie etwa ein 1992 gebautes Schwörer-Fertighaus mit 165 m² Wohnfläche, sind für etwa 849.000 € erhältlich. Diese Häuser bieten oft moderne Ausstattungen wie energieeffiziente Heizsysteme, großzügige Fensterfronten und gepflegte Gärten. Doppelhaushälften, wie eine 2017 gebaute Immobilie mit 157 m² Wohnfläche und KfW-55-Standard, kosten rund 850.000 €. Reihenhäuser in guter Lage sind ebenfalls verfügbar, oft mit direktem Zugang zu Terrassen und Gärten.

Eigentumswohnungen reichen von kompakten 1-Zimmer-Apartments (ca. 46 m², ab 199.800 €) bis hin zu geräumigen 3-Zimmer-Wohnungen (ca. 94,65 m², ab 529.000 €). Besonders gefragt sind moderne, kernsanierte Wohnungen, wie eine 71 m² große Dachgeschosswohnung in der Freisinger Straße, die mit Vollwärmeschutz und neuen Fenstern ausgestattet ist.

Gewerbeimmobilien

Neben Wohnimmobilien gibt es auch Gewerbeobjekte, wie eine voll ausgestattete Bäckerei im Norden von Markt Indersdorf, die aufgrund fehlender Nachfolge zum Verkauf steht. Solche Objekte bieten Investoren die Möglichkeit, bestehende Betriebe zu übernehmen. Ein weiteres Beispiel ist ein zentral gelegenes Grundstück von 1.025 m² mit Wohn- und Geschäftshäusern, das eine Gesamtwohnfläche von 368 m² und eine Nutz- und Gewerbefläche von 741 m² bietet.

Grundstücke

Grundstücke sind ein wichtiger Bestandteil des Immobilienmarktes. Ein 1.120 m² großes Grundstück am südwestlichen Ortsrand mit zwei genehmigten Bauvorbescheiden (gültig bis Juli 2027) ist besonders attraktiv für Investoren oder private Bauherren. Ebenso gibt es größere Flächen, wie 19.413 m² Wald und Grünland in Langenpettenbach, die für landwirtschaftliche oder langfristige Investitionen geeignet sind.

Trends und Marktentwicklung

Der Immobilienmarkt in Markt Indersdorf zeigt einige klare Trends:

1. Nachfrage nach energieeffizienten Immobilien: Moderne Häuser im KfW-55- oder KfW-40-Standard, ausgestattet mit Luft-Wärmepumpen oder Photovoltaikanlagen, sind besonders gefragt. Diese Immobilien bieten niedrige Energiekosten und entsprechen den wachsenden Anforderungen an Nachhaltigkeit.

2. Familienfreundliche Immobilien: Die Nachfrage nach Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften ist hoch, da Markt Indersdorf als familienfreundlicher Standort gilt. Häuser mit Gärten, Terrassen und guter Raumaufteilung sind besonders begehrt.

3. Stabile Kapitalanlagen: Eigentumswohnungen, insbesondere kleinere Einheiten wie 1- oder 2-Zimmer-Wohnungen, sind als Kapitalanlagen beliebt. Die Nähe zu München und die vergleichsweise niedrigen Preise machen Markt Indersdorf attraktiv für Investoren.

4. Leichte Marktabkühlung: Die gesunkenen Grundstückspreise und der leichte Rückgang der Wohnungspreise deuten auf eine moderate Abkühlung des Marktes hin. Dies könnte Käufern bessere Verhandlungspositionen bieten, während Verkäufer weiterhin von einer stabilen Nachfrage profitieren.

Immobilienbewertung und Makler

Für eine präzise Immobilienbewertung sind lokale Makler wie Immobilien Kathrin Schuster oder Engel & Völkers in Markt Indersdorf empfehlenswert. Diese bieten maßgeschneiderte Beratung und nutzen ihre Marktkenntnis, um realistische Kauf- oder Verkaufspreise zu ermitteln. Die Bodenrichtwerte, die von Gutachterausschüssen veröffentlicht werden, dienen als Orientierung, sind jedoch nicht immer aktuell. Eine individuelle Bewertung berücksichtigt spezifische Objekteigenschaften und Markttrends.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Markt Indersdorf ist dynamisch und bietet vielfältige Möglichkeiten für Käufer, Verkäufer und Investoren. Die Preise sind im Vergleich zu München attraktiv, und die Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien bleibt hoch. Besonders energieeffiziente Häuser und familienfreundliche Immobilien sind gefragt, während der Markt eine leichte Abkühlung zeigt, die Käufern Chancen bietet. Die hervorragende Lage, gute Infrastruktur und die Nähe zur Natur machen Markt Indersdorf zu einem idealen Standort für langfristige Investitionen oder ein neues Zuhause.

Umgebung von Markt Indersdorf

Neben der Großen Kreisstadt Dachau mit circa 45.621 Einwohnern, welche zugleich zweitgrößte Stadt im Münchner Umland ist,
folgen Altomünster (knapp 7.594) sowie Bergkirchen (ca. 7.391). Allenfalls die Gemeinde Karlsfeld schafft es mit etwa 18.949 über die magische Zahl von mehr alss 10.000 Einwohner. Mit etwas mehr als 5.000 Einwohner bewegen sich die Gemeinden Röhrmoos (ca. 6.252), Schwabhausen (rund 6.218), Petershausen (circa 6.204), Erdweg (rund 5.742), Haimhausen (5.600),  Odelzhausen (5.100), Vierkirchen (4.600) sowie Herbertshausen (etwa 5.380). Mit einer Einwohnerzahl von knapp 2.665 reicht es für die Gemeinde Sulzemoos gerade einmal auf den letzten Platz des Landkreises, was somit den Status der Roten Laterne bedeutet.