Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Werneck

Immobilienmarkt Werneck

Einleitung

Der Immobilienmarkt in Werneck, einer Gemeinde im Landkreis Schweinfurt in Unterfranken, Bayern, ist geprägt von einer Mischung aus ländlicher Idylle, guter Verkehrsanbindung und einer stabilen Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien. Werneck, bestehend aus mehreren Ortsteilen wie Vasbühl, Schraudenbach, Egenhausen und Schnackenwerth, bietet ein attraktives Umfeld für Familien, Kapitalanleger und Gewerbetreibende. Dieser Bericht analysiert die aktuellen Trends, Preisentwicklungen, Angebotssituation und Zukunftsperspektiven des Immobilienmarktes in Werneck.

Marktlage und Angebot

Der Immobilienmarkt in Werneck zeichnet sich durch ein vielfältiges Angebot aus, das von Einfamilienhäusern über Zweifamilienhäuser bis hin zu Eigentumswohnungen und Gewerbeflächen reicht. Besonders Einfamilienhäuser (EFH) und Zweifamilienhäuser sind stark nachgefragt, da sie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren attraktiv sind. Die Angebotspalette umfasst sowohl ältere Bestandsimmobilien, die teilweise sanierungsbedürftig sind, als auch moderne Neubauten mit hohem Energiestandard.

Wohnimmobilien

• Einfamilienhäuser: Einfamilienhäuser in Werneck variieren stark in Baujahr, Größe und Ausstattung. Beispielsweise sind moderne Einfamilienhäuser aus den 2010er-Jahren mit Energieeffizienzklasse A+ (z. B. mit Luftwärmepumpen) zu finden, die Preise um die 850.000 € erreichen. Ältere Häuser, etwa aus den 1960er-Jahren, sind oft günstiger (ca. 320.000 €) und bieten Potenzial für Renovierungen. Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei etwa 130–180 m², mit Grundstücksgrößen zwischen 500 und 1.000 m².

• Zweifamilienhäuser: Diese Immobilien sind besonders für Investoren interessant, da sie durch Vermietung zusätzliche Einnahmen generieren können. Ein Beispiel ist ein frisch saniertes Zweifamilienhaus (ehemalige Arztpraxis) mit modernisierungsbedürftiger Heizungsanlage, das für etwa 350.000 € angeboten wird. Solche Objekte bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung.

• Eigentumswohnungen: Der Markt für Eigentumswohnungen ist kleiner, aber wachsend. Eine typische 3-Zimmer-Wohnung mit etwa 60–80 m² kostet etwa 176.000–299.000 €, abhängig von Lage und Ausstattung. Besonders gefragt sind helle, modernisierte Wohnungen mit Balkon oder Terrasse.

• Mietwohnungen: Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist stabil, insbesondere in zentralen Lagen wie der Lärchenstraße. Eine 4-Zimmer-Wohnung (ca. 80 m²) kostet etwa 850 € Kaltmiete, wobei solvente Mieter bevorzugt werden. Einliegerwohnungen (ca. 28–40 m²) sind für kleinere Haushalte oder Singles attraktiv und kosten etwa 700 € Warmmiete.

Gewerbeimmobilien

Gewerbeimmobilien in Werneck umfassen Büroflächen, Praxisräume und Ladenflächen. Beispielsweise stehen moderne Praxisräume mit 190 m² und Büroräume mit 236 m² zur Vermietung bereit, die sich durch helle, großzügige Räume auszeichnen. Solche Flächen eignen sich für Unternehmen, die von der guten Verkehrsanbindung nach Schweinfurt oder Würzburg profitieren möchten. Landwirtschaftlich genutzte Grundstücke, etwa in Schleerieth, sind ebenfalls verfügbar und bieten Potenzial für landwirtschaftliche oder gemischte Nutzung.

Preisentwicklung

Die Immobilienpreise in Werneck haben in den letzten Jahren eine moderate Entwicklung gezeigt, beeinflusst durch die allgemeine Marktlage in Bayern und die Nähe zu wirtschaftsstarken Städten wie Schweinfurt und Würzburg. Aktuelle Daten (Stand Juli 2025) zeigen folgende durchschnittliche Quadratmeterpreise:

• Häuser (Kauf): 2.140 €/m², mit einer Spanne von 919 €/m² (ältere, sanierungsbedürftige Objekte) bis 4.281 €/m² (moderne Neubauten).

• Eigentumswohnungen (Kauf): 2.218 €/m², mit Preisen zwischen 1.737 €/m² und 3.767 €/m².

• Mietwohnungen: 7,59 €/m², mit einer Bandbreite von 7,36 €/m² bis 10,63 €/m².

Im Vergleich zum Vorjahr sind die Wohnungspreise um 2,8 % gesunken, während sie über fünf Jahre hinweg stabil geblieben sind (+0 %). Hauspreise sind seit 2020 um 19,7 % gestiegen, was auf die steigende Nachfrage nach Einfamilienhäusern in ländlichen, gut angebundenen Gegenden zurückzuführen ist. Der teuerste Ortsteil ist Schnackenwerth (ca. 2.450 €/m²), der günstigste Vasbühl (ca. 1.956 €/m²).

Nachfrage und Zielgruppen

Die Nachfrage nach Immobilien in Werneck ist vielseitig. Familien schätzen die ruhige, naturnahe Lage und die gute Anbindung an Schweinfurt (ca. 15 Minuten) und Würzburg (ca. 23 Minuten). Kapitalanleger suchen nach Mehrfamilienhäusern oder Wohnungen mit Vermietungspotenzial, da Mietrenditen durch die stabile Nachfrage attraktiv sind. Gewerbetreibende profitieren von der Verfügbarkeit moderner Büro- und Praxisflächen sowie von großen Grundstücken für logistische oder landwirtschaftliche Zwecke.

Besondere Zielgruppen sind:

• Eigennutzer: Paare, junge Familien und Senioren, die Wert auf geräumige Einfamilienhäuser oder barrierefreie Wohnungen legen.

• Investoren: Mehrfamilienhäuser und sanierte Altbauten sind gefragt, insbesondere wenn sie Potenzial für Modernisierungen (z. B. umweltfreundliche Heizsysteme) bieten.

• Pendler: Die Nähe zu Autobahnen und die Anbindung an größere Städte machen Werneck für Berufstätige attraktiv, die in Schweinfurt oder Würzburg arbeiten.

Infrastruktur und Attraktivität

Werneck punktet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Gemeinde bietet Schulen, Kindergärten, ein Gemeindeschwimmbad und ein lebendiges Vereinsleben, insbesondere in Ortsteilen wie Schraudenbach. Die Verkehrsanbindung über nahegelegene Autobahnen ermöglicht schnelle Verbindungen nach Schweinfurt, Würzburg und Bamberg. Zudem fördert die naturnahe Lage mit Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern oder Radfahren die Lebensqualität.

Zukunftsperspektiven

Der Immobilienmarkt in Werneck wird voraussichtlich stabil bleiben, mit Potenzial für moderates Wachstum bei den Kaufpreisen, insbesondere für energieeffiziente Neubauten. Die Nachfrage nach modernisierten oder sanierungsfähigen Bestandsimmobilien wird weiterhin hoch sein, da Investoren und Eigennutzer gleichermaßen von der Möglichkeit profitieren, Immobilien an aktuelle energetische Standards anzupassen (z. B. durch den Einbau von Pellet- oder Gasheizungen). Die wachsende Bedeutung von Nachhaltigkeit wird den Markt weiter prägen, wobei staatliche Förderprogramme wie die KfW-Förderung den Umbau zu energieeffizienten Gebäuden unterstützen.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Werneck bietet vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Zielgruppen. Einfamilienhäuser und Zweifamilienhäuser dominieren das Angebot, während Eigentumswohnungen und Gewerbeimmobilien eine wachsende Rolle spielen. Die Preisentwicklung ist moderat, mit einer stabilen Nachfrage durch die attraktive Lage und gute Infrastruktur. Für Investoren und Eigennutzer bleibt Werneck ein interessanter Standort, der ländlichen Charme mit urbaner Erreichbarkeit verbindet. Wer in Werneck investiert, profitiert von einem ausgewogenen Verhältnis aus Lebensqualität, Wertstabilität und Entwicklungspotenzial.

Umgebung von Werneck

Immerhin zählt die Region Schweinfurt heute 29 Städte, Märkte und Gemeinden, welche von mit den unterschiedlichsten Einwohnerzahlen aufwarten. Spitzenreiter ist unweigerlich die kreisfreie Stadt Schweinfurt, welche heute rund 51.851 Einwohner zählt. Weiterhin dürfen sich Werneck (ca. 10.224), Niederwerrn (rund 7.760), Schonungen (knapp 7.635), Dittelbrunn (7.400) Gerolzhofen (etwa 6.699), Kolitzheim (5.500), Schwebheim (4.200) sowie Gochsheim (circa 6.154) Einwohner einreihen. Natürlich folgen eine Vielzahl weiterer Ortschaften darunter Bergrheinfeld (ca. 5.125), Sennfeld (rund 4.252), Oberschwarzach (1.400), Stadtlauringen (4.100) oder Poppenhausen (etwa 4.201), ehe mit knapp 811 Einwohnern die Gemeinde Lülsfeld das Schlußlicht des Landkreises bildet.