Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Pocking

Immobilienmarkt Pocking

Einleitung

Pocking, eine Stadt im niederbayerischen Landkreis Passau, zeichnet sich durch ihre idyllische Lage im bayerischen Bäderdreieck und eine hohe Lebensqualität aus. Die Nähe zu den Thermalbädern Bad Füssing, Bad Griesbach und Bad Birnbach sowie eine gute Infrastruktur und ein breites Freizeitangebot machen Pocking zu einem attraktiven Wohnstandort. Dieser Bericht beleuchtet die aktuelle Lage des Immobilienmarktes in Pocking, einschließlich Preisentwicklungen, Angebot und Nachfrage, Trends sowie einer Prognose für die kommenden Jahre.

Aktuelle Preisentwicklung

Kaufpreise für Häuser

Der Immobilienmarkt in Pocking zeigt eine stabile, aber leicht steigende Preisentwicklung. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser liegt im Jahr 2025 bei etwa 2.750 Euro. Die Preisspanne variiert je nach Lage, Zustand und Baujahr zwischen 2.406 Euro und 3.094 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zu 2024, wo der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 2.660 Euro lag, ist ein Anstieg von etwa 3,38% zu verzeichnen. Besonders Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften in ruhigen Wohnlagen, wie etwa in Hartkirchen, einem Ortsteil von Pocking, sind gefragt. Hochwertige Objekte, wie modernisierte Bungalows oder Architektenhäuser mit großzügigen Grundstücken, erreichen Quadratmeterpreise von bis zu 3.681 Euro.

Kaufpreise für Eigentumswohnungen

Für Eigentumswohnungen liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis in Pocking bei etwa 3.154 Euro, mit einer Spanne von 2.709 Euro bis 3.600 Euro. Im Vergleich zum Vorjahr (3.239 Euro pro Quadratmeter) ist ein leichter Rückgang von etwa 5% zu beobachten. Besonders gefragt sind moderne Neubauwohnungen, die nach KfW 40 EE Standard gebaut wurden, da sie durch Energieeffizienz und moderne Ausstattung überzeugen. Die Preise für Bestandswohnungen liegen tendenziell niedriger, wobei gut geschnittene Wohnungen in zentraler Lage, etwa in der Nähe des Stadtparks, weiterhin attraktiv sind. Teure Eigentumswohnungen, wie Penthouses oder barrierefreie Wohnungen, erreichen Spitzenwerte von bis zu 4.106 Euro pro Quadratmeter.

Mietpreise

Der Mietmarkt in Pocking ist ebenfalls dynamisch. Der durchschnittliche Mietpreis für Wohnungen liegt bei 8,28 Euro pro Quadratmeter, mit einer Preisspanne von 7,80 Euro bis 11,32 Euro. Für Häuser liegt der Mietpreis im Durchschnitt bei 8,28 Euro pro Quadratmeter, wobei die Spanne von 7,95 Euro bis 10,40 Euro reicht. Mietwohnungen in zentraler Lage oder mit moderner Ausstattung, wie barrierefreien Zugängen oder Balkonen, erzielen höhere Preise. Die Vermarktungsdauer für Mietwohnungen hat sich in den letzten Jahren verkürzt, insbesondere für Bestandswohnungen, die im Schnitt nur 34 Tage online inseriert sind, bevor sie vermietet werden. Neubauwohnungen benötigen mit 55 Tagen etwas länger.

Angebot und Nachfrage

Pocking verzeichnet eine hohe Nachfrage nach Immobilien, die durch einen kontinuierlichen Zuzug in die Region angeheizt wird. Besonders Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Baugrundstücke sind gefragt. Trotz der hohen Nachfrage gibt es ein ausreichendes Angebot, sodass der Markt im Vergleich zu anderen bayerischen Städten als moderat gilt. Aktuell sind in Pocking etwa 95 Mietwohnungen, 356 Eigentumswohnungen und 311 Häuser auf dem Markt verfügbar. Besonders begehrt sind Immobilien in zentraler Lage, etwa in der Nähe des Stadtparks, sowie in ruhigen Siedlungen wie Hartkirchen. Neubauwohnungen mit modernen Standards, wie barrierefreiem Zugang oder Fußbodenheizung, und Einfamilienhäuser mit großen Grundstücken (ab 650 m²) finden schnell Käufer oder Mieter.

Die Vermarktungsdauer für Kaufimmobilien ist relativ kurz: Bestandswohnungen sind im Durchschnitt 23 Tage online, Neubauwohnungen 25 Tage. Dies deutet auf eine hohe Marktdynamik hin. Immobilien in bevorzugten Lagen, wie der Pockinger Straße oder der Simbacher Straße, werden besonders schnell vermittelt.

Trends und Entwicklungen

Nachhaltigkeit und Energieeffizienz

Ein maßgeblicher Trend auf dem Immobilienmarkt in Pocking ist die steigende Nachfrage nach energieeffizienten Gebäuden. Neubauten im KfW 40 EE Standard, die durch niedrige Energiekosten und nachhaltige Bauweise punkten, sind besonders gefragt. Viele Käufer und Mieter legen Wert auf moderne Heizsysteme, wie Luft-Wärmepumpen oder Gasheizungen mit 3-fach verglasten Fenstern, die die Energieeffizienz steigern. Sanierte Bestandsimmobilien, die diesen Standards entsprechen, erzielen ebenfalls höhere Preise.

Seniorengerechtes Wohnen

Ein weiterer Trend ist die Nachfrage nach seniorengerechtem Wohnen. Pocking bietet zunehmend barrierefreie Wohnungen, die mit Personenaufzügen, breiten Türen und ebenerdigen Zugängen ausgestattet sind. Projekte wie „Residenz am Stadtpark“ oder betreutes Wohnen als Kapitalanlage gewinnen an Bedeutung, da sie sowohl für Eigennutzung als auch für Investoren attraktiv sind.

Kapitalanlagen

Der Markt für Anlageimmobilien in Pocking ist lebendig. Bestandswohnungen bieten aufgrund ihrer Mietrendite (bis zu 4% bei langfristig vermieteten Objekten) eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Besonders 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen in zentraler Lage werden als Kapitalanlagen geschätzt, da sie eine stabile Rendite bei moderaten Kaufpreisen ermöglichen.

Infrastruktur und Lebensqualität

Pocking punktet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, die den Immobilienmarkt zusätzlich attraktiv macht. Die Stadt bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und ein breites Freizeitangebot, darunter ein großes Netz an Fahrradwegen und die Nähe zu Thermalbädern. Die gute Anbindung an Passau und die umliegenden Städte sowie die idyllische Lage im niederbayerischen Bäderdreieck fördern den Zuzug. Besonders Familien und Senioren schätzen die Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit.

Prognose für die kommenden Jahre

Die Immobilienpreise in Pocking werden voraussichtlich stabil bleiben, mit einem leichten Aufwärtstrend. Experten erwarten, dass Zinssenkungen der Europäischen Zentralbank (EZB) im Jahr 2025 den Immobilienmarkt weiter ankurbeln könnten, da günstigere Finanzierungskonditionen die Nachfrage steigern. Besonders energieeffiziente Neubauten und sanierte Bestandsimmobilien werden an Wert gewinnen, da Nachhaltigkeit und Energieeffizienz immer stärker im Fokus stehen. Die Nachfrage nach seniorengerechtem Wohnen wird weiter zunehmen, da die demografische Entwicklung in der Region eine wachsende Zahl älterer Einwohner zeigt.

Der Mietmarkt wird ebenfalls dynamisch bleiben, da die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum in zentralen Lagen hoch ist. Allerdings könnten steigende Baukosten und regulatorische Anforderungen, wie strengere Umweltauflagen, die Preise für Neubauten leicht nach oben treiben. Für Investoren bleibt Pocking attraktiv, da die Mietrenditen und die moderate Preislage im Vergleich zu Metropolregionen wie München ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis bieten.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Pocking ist im Jahr 2025 stabil und attraktiv, geprägt von einer hohen Nachfrage nach Einfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Mietobjekten. Die Preise zeigen einen leichten Aufwärtstrend bei Häusern, während Wohnungspreise leicht rückläufig sind. Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und seniorengerechtes Wohnen sind zentrale Trends, die den Markt prägen. Dank der guten Infrastruktur, der hohen Lebensqualität und der moderaten Preislage im Vergleich zu anderen bayerischen Städten bleibt Pocking ein gefragter Wohnstandort. Für Käufer, Mieter und Investoren bietet der Markt vielfältige Möglichkeiten, die durch eine stabile Marktentwicklung und potenzielle Zinssenkungen in den kommenden Jahren weiter an Attraktivität gewinnen dürften.

Umgebung von Pocking

Mit immerhin rund 49.454 Einwohner verfügt die kreisfreie Stadt Passau im gleichnamigen Landkreis über die höchste Einwohnerzahl und stellt zugleich den Sitz des Verwaltungsrates dieser Region im Dreiländereck. Es folgen eine Vielzahl weiterer Städte, Märkte und Gemeinden darunter Vilshofen an der Donau (ca. 15.966), Hauzenberg (knapp 11.608), Bad Griesbach i.Rottal (circa 8.501), Ortenburg (7.400), Rotthalmünster (5.000) sowie Fürstenzell (etwa 7.826) Einwohner, um nur einige beim Namen zu erwähnen. Denn schließlich gehören noch eine Reihe weiterer Ortschaften wie Ruhstorf a.d.Rott (circa 6.921), Salzweg (6.900), Tiefenbach (6.800), Untergriesbach (6.100), Bad Füssing (rund 6.805) oder Hutthurm (etwa 5.954), Wegscheid (5.500) Einwohner zur Region Passau im Dreiländereck dazu. Auf den letzten Platz des Landkreises ist die Gemeinde Beutelsbach mit ca. 1.131 Einwohner zu finden, welche zugleich das Schlußlicht dieser Region darstellt.