Immobiliengutachter Sonthofen

Die Immobiliengutachter in Sonthofen, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Sonthofen und im Freistaat Bayern um.

Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Sonthofen ansässig. Sonthofen ist die Kreisstadt im Landkreis Oberallgäu des Bundeslandes Bayern und liegt am nördlichen Rand der Allgäuer Alpen. Die Flüsse Iller und Ostrach fließen durch das Stadtgebiet. Die Landeshauptstadt München liegt rund 120 Kilometer entfernt, zum Bodensee beträgt die Wegstrecke nur etwa 40 Kilometer. Sonthofen ist die südlichste Stadt Deutschlands.

Sonthofen

Bundesland: Bayern
Einwohner: 21.300 (Stand 2015)

Der Immobilienmarkt Sonthofen

Sonthofen

Karl-Heinz Peters / pixelio.de

wird von dem Immobiliengutachter für ein Marktwertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Sonthofen und in der Region Oberallgäu werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen.

Immobilienpreise und Lagen in Sonthofen

Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Stadt Sonthofen einen durchschnittlichen Mietpreis von 8,11 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt entwickeln sich seit dem Jahr 2011 mit einigen Schwankungen. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 9,91 Euro. 2014 gab es einen deutlichen Einbruch auf 7,70 Euro zu verzeichnen. Im Jahr 2016 gab es einen weiteren Einbruch auf 7,16 Euro. Aktuell muss man für eine Mietwohnung mit 60 Quadratmetern durchschnittlich 7,12 Euro pro Quadratmeter bezahlen.

Der durchschnittliche Kaufpreis für Immobilien in der Stadt Sonthofen liegt bei 3.345,74 Euro pro Quadratmeter. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 durchschnittlich noch 1.974,71 Euro pro Quadratmeter. Im Jahr 2014 gab es einen Anstieg auf 2.640,75 Euro zu verzeichnen. Im Jahr 2016 lag der Preis dann sogar schon bei 3.368,30 Euro pro Quadratmeter. Aktuell muss man für eine Eigentumswohnung dieser Größe durchschnittlich 3.360,57 Euro bezahlen.

Ein Einfamilienhaus mit 150 Quadratmetern Fläche kostete in Sonthofen im Jahr 2011 noch durchschnittlich 2.015,71 Euro. Im Jahr 2016 lag der Preis dann bereits bei 3.841,57 Euro. Der Quadratmeterpreis liegt aktuell aber nur noch bei durchschnittlich 3.773,79 Euro.

Unser Immobiliengutachter in der Region des Allgäuer Voralpenlandes erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in Sonthofen

untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Sonthofen, in der Region des Landkreises Oberallgäu, zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Bereich des Allgäuer Voralpenlandes zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Sonthofen

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des Landkreises Oberallgäu und der Stadt Sonthofen in Bayern. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Kultur und Bildung

Die Stadt Sonthofen hat ihren Besuchern zahlreiche interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Die Vorgängerbauten der barocken Pfarrkirche St. Michael gehen bis ins 9. Jahrhundert zurück, ihre heutige Form erhielt sie durch Wiederaufbau nach einem Brand im Jahre 1540. Genauso wie die Frauenkapelle an der Südseite von St. Michael. Die Spitalkirche wurde ursprünglich im Jahre 1499 errichtet und nach Zerstörungen durch den Zweiten Weltkrieg 1967 originalgetreu wiederhergestellt. Die Kapelle St. Leonhard aus dem 14. Jahrhundert wurde im 18. Jahrhundert nochmals baulich umgestaltet. Die Kriegergedächtniskapelle auf dem Kalvarienberg geht auf einen Vorgängerbau aus dem Jahre 1650 zurück, 1924 wurde sie als Gedenkstätte neu aufgebaut. Die Kapelle St. Katharina und St. Silvester wurde im Jahre 1417 erstmals urkundlich erwähnt und steht im Stadtteil Imberg. Die Alte Schule wurde 1472 zum Rathaus umfunktioniert und beherbergt heute die Musikschule und die Stadtbücherei. Das ehemalige Leprosenhaus aus dem Jahre 1584 befindet sich in Privatbesitz. Das Möggenried-Haus wurde wahrscheinlich in der Zeit um 1586 erbaut, seine Kellerfundamente deuten jedoch auf ein noch wesentlich älteres Baudatum hin. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Sonthofen zwei Grundschulen, eine Mittelschule, eine Realschule und ein Gymnasium zur Verfügung. Die Montessori-Schule und die Förderschule am Ort vervollständigen das allgemeine Bildungsangebot.

Wirtschaft

Bis in die 1990er Jahre hinein spielte die Textilindustrie eine wichtige Rolle am Wirtschaftsstandort Sonthofen. Heute beherrschen die Milchwirtschaft und der Tourismus das Wirtschaftsleben der Stadt. Ein bedeutender Arbeitgeber des Standortes ist aber auch die Bundeswehr. Darüber hinaus haben einige mittelständische Industrieunternehmen ihren Sitz am Standort. Diese stammen hauptsächlich aus dem Bereich Metallverarbeitung. Das Maschinenbauunternehmen Bayrische Berg-, Hütten- und Salzwerke BHS Sonthofen GmbH gehört beispielsweise in diese Branche. Der Hersteller von Maschinen und Anlagen beliefert vor allem die Baustoff-, Recycling-, Chemie- und Pharmaindustrie. Der Technikkonzern Voith GmbH ist Weltmarktführer in der Sparte Turbogetriebe. Die Dr. Werner Röhrs KG ist ein Unternehmen aus dem Bereich der Stahlverformung.

Verkehrsanbindung

Die Stadt Sonthofen hat keinen direkten Anschluss zu einer Bundesautobahn. Die nächstgelegene Autobahn ist die A7 in rund 20 Kilometern Entfernung. Darüber hinaus bieten die Bundesstraßen B19 und B308 Anschluss zum Fernverkehr. Der Bahnhof Sonthofen liegt an der Schienenstrecke von Immenstadt nach Oberstdorf. Es bestehen stündliche Verbindungen nach Kempten, München, Ulm, Stuttgart und Lindau. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Der nächstgelegene Flughafen ist Memmingen in rund 65 Kilometern Entfernung. Der Bodensee-Airport Friedrichshafen liegt rund 80 Kilometer entfernt. Die Wegstrecke zum Flughafen München beträgt rund 180 Kilometer.

Der Verwaltungssitz der Gemeinde ist Rathausplatz 1 in 87527 Sonthofen (Telefon: 0 83 21/ 61 50). Unser Immobiliengutachter in der Region des Allgäus und Schwaben erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte. Umfeld von Sonthofen: Altusried, Bad Hindelang, Balderschwang, Betzigau, Blaichach, Bolsterlang, Buchenberg, Burgberg im Allgäu, Dietmannsried, Durach, Fischen im Allgäu, Haldenwang, Immenstadt im Allgäu, Lauben, Missen-Wilhams, Obermaiselstein, Oberstaufen, Oberstdorf, Ofterschwang, Oy-Mittelberg, Rettenberg, Sonthofen, Sulzberg, Waltenhofen, Weitnau, Wertach, Wiggensbach und Wildpoldsried.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung in Sonthofen bzw. benötigen einen Immobiliengutachter oder Mietwertermittler in Sonthofen? Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet, Schwaben und die Region Oberallgäu mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.

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