Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Haimhausen

Immobilienmarkt Haimhausen

Einleitung

Haimhausen, eine idyllisch gelegene Gemeinde im Landkreis Dachau, etwa 20 Kilometer nördlich von München, erfreut sich aufgrund ihrer Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt und ihrer ländlichen, grünen Umgebung wachsender Beliebtheit auf dem Immobilienmarkt. Die Gemeinde bietet eine Kombination aus guter Infrastruktur, ruhiger Wohnlage und einer attraktiven Anbindung an München durch die S-Bahn-Linie S1. Dieser Bericht analysiert den aktuellen Immobilienmarkt in Haimhausen, beleuchtet Preisentwicklungen, Angebot und Nachfrage, sowie Trends und Prognosen für 2025.

Kaufpreise für Immobilien

Wohnungen

Der Immobilienmarkt für Eigentumswohnungen in Haimhausen zeigt eine stabile, aber moderate Preisentwicklung. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnungen liegt derzeit bei etwa 5.900 bis 6.000 Euro. Seit 2020 ist ein Anstieg der Preise zu verzeichnen, wobei die Preise für Bestandswohnungen im Vergleich zu Neubauten etwas niedriger liegen. Bestandswohnungen kosten im Schnitt etwa 5.200 Euro pro Quadratmeter, während Neubauwohnungen Preise von bis zu 6.500 Euro pro Quadratmeter erreichen können. Die Preisspanne variiert je nach Lage, Baujahr, Ausstattung und Wohnungsgröße. Besonders gefragt sind moderne, energieeffiziente Wohnungen in mittleren bis guten Wohnlagen, die oft mit Balkon, Terrasse oder Garten ausgestattet sind.

Häuser

Für Häuser liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis in Haimhausen bei etwa 5.100 bis 5.500 Euro, wobei die Preisspanne je nach Immobilientyp und Zustand zwischen 4.800 und 8.000 Euro pro Quadratmeter liegt. Einfamilienhäuser und Doppelhäuser sind besonders nachgefragt, während Reihenhäuser und größere Mehrfamilienhäuser seltener angeboten werden. Seit 2020 sind die Preise für Häuser um etwa 7-10 % gestiegen, was auf die hohe Nachfrage und das begrenzte Angebot in der Region zurückzuführen ist. Luxuriöse Neubauten mit moderner Ausstattung, wie Photovoltaikanlagen oder Batteriespeichern, erreichen oft Spitzenpreise. Ältere Bestandsimmobilien, die renovierungsbedürftig sind, sind hingegen günstiger und bieten Potenzial für Investoren oder Eigennutzer, die bereit sind, Modernisierungsarbeiten durchzuführen.

Grundstücke

Der Markt für Baugrundstücke in Haimhausen ist aufgrund der begrenzten Verfügbarkeit stark umkämpft. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Grundstücke liegt zwischen 977 und 1.465 Euro, mit einem Mittelwert von etwa 1.200 Euro pro Quadratmeter. In den letzten drei Jahren sind die Grundstückspreise um etwa 23 % gestiegen, was die hohe Nachfrage nach Bauland in der Region widerspiegelt. Erschlossene Grundstücke oder solche mit Baugenehmigung erzielen Preisaufschläge von bis zu 26 % im Vergleich zu unerschlossenen oder teilerschlossenen Grundstücken. Besonders attraktiv sind Grundstücke in ruhigen, grünen Lagen, die dennoch eine gute Anbindung an die Infrastruktur bieten.

Mietpreise

Wohnungen

Die Mietpreise in Haimhausen sind ebenfalls gestiegen, liegen jedoch im Vergleich zu München auf einem moderateren Niveau. Für Bestandswohnungen beträgt der durchschnittliche Mietpreis etwa 10,80 Euro pro Quadratmeter, während Neubauwohnungen Mieten von rund 13,10 Euro pro Quadratmeter erzielen. In den letzten zwölf Monaten sind die Mieten für Bestandswohnungen um etwa 2,4 % gestiegen, während Neubauwohnungen einen stärkeren Anstieg von etwa 8,7 % verzeichneten. Besonders gefragt sind kleinere Wohnungen (2-3 Zimmer) für Singles oder Paare, sowie moderne Wohnungen mit guter Ausstattung und Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln.

Häuser

Die Mietpreise für Häuser variieren je nach Größe und Zustand. Bestandshäuser kosten im Durchschnitt etwa 10,90 Euro pro Quadratmeter, während Neubauten Mieten von etwa 12,80 Euro pro Quadratmeter erzielen. Die Nachfrage nach Mietshäusern, insbesondere Einfamilien- und Doppelhäusern, ist hoch, da viele Familien die ländliche Umgebung und die Nähe zu München schätzen. Die Vermarktungsdauer für Mietobjekte ist relativ kurz, wobei Bestandswohnungen im Schnitt 17 Tage und Neubauwohnungen etwa 29 Tage online sind, bevor sie vermietet werden.

Angebot und Nachfrage

Der Immobilienmarkt in Haimhausen ist durch ein begrenztes Angebot geprägt, was die Preise in die Höhe treibt. Besonders Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und Baugrundstücke sind knapp, während das Angebot an Eigentumswohnungen etwas vielfältiger ist. Die Nachfrage wird vor allem durch Familien, Pendler und Kapitalanleger getrieben, die von der Nähe zu München und der guten Infrastruktur profitieren möchten. Neue Bauprojekte, wie die Quartiersbebauung im Baugebiet „Birkenweg Süd“, bieten zusätzliche Möglichkeiten, sind jedoch schnell vergriffen. Besonders energieeffiziente Neubauten mit moderner Ausstattung, wie Fußbodenheizung oder Photovoltaikanlagen, erfreuen sich großer Beliebtheit.

Wohnlagen und Infrastruktur

Haimhausen zeichnet sich durch mittlere bis sehr gute Wohnlagen aus, die durch die Nähe zur Natur (Amper, Schwebelbach, Felder und Wälder) und die gute Verkehrsanbindung nach München attraktiv sind. Die S-Bahn-Station in Unterschleißheim, nur etwa 3 Kilometer entfernt, ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Zudem verfügt Haimhausen über eine solide Infrastruktur mit Schulen, Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten, was die Gemeinde für Familien besonders interessant macht. Beliebte Ortsteile wie Ottershausen, Inhausermoos und Amperpettenbach bieten ruhige Wohnlagen, während zentrumsnahe Lagen durch ihre Nähe zu Geschäften und Dienstleistungen punkten.

Trends und Prognosen für 2025

Für 2025 wird eine Stabilisierung der Immobilienpreise in Haimhausen erwartet, da Experten von Zinssenkungen der Europäischen Zentralbank (EZB) ausgehen, die die Nachfrage nach Immobilien weiter ankurbeln könnten. Die Preise für Wohnungen und Häuser dürften moderat weiter steigen, insbesondere für energieeffiziente Neubauten und gut gelegene Grundstücke. Der Trend zu nachhaltigen und energieeffizienten Immobilien wird sich fortsetzen, da Käufer und Mieter zunehmend Wert auf niedrige Energiekosten und umweltfreundliche Ausstattung legen. Gleichzeitig bleibt das Angebot an Baugrundstücken begrenzt, was die Preise in diesem Segment weiter nach oben treiben könnte.

Investitionsmöglichkeiten

Haimhausen bietet attraktive Investitionsmöglichkeiten, insbesondere für Kapitalanleger, die auf Mietrendite setzen. Bestandswohnungen sind aufgrund ihrer moderaten Kaufpreise und stabilen Mietnachfrage besonders interessant. Renovierungsbedürftige Immobilien bieten Potenzial für Wertsteigerungen durch Modernisierungsmaßnahmen. Auch die Vermietung von Einfamilienhäusern ist aufgrund der hohen Nachfrage nach Mietshäusern in der Region lukrativ. Für Eigennutzer sind Neubauprojekte mit moderner Ausstattung und guter Energiebilanz besonders empfehlenswert, da sie langfristig geringere Betriebskosten verursachen.

Herausforderungen

Eine Herausforderung für den Immobilienmarkt in Haimhausen ist die begrenzte Verfügbarkeit von Bauland, was die Entwicklung neuer Projekte einschränkt. Zudem können steigende Baukosten und strengere energetische Vorschriften die Kosten für Neubauten weiter erhöhen. Für Käufer und Investoren ist eine genaue Prüfung der Immobilienwerte und eine professionelle Bewertung unerlässlich, da die Preise stark von Lage, Zustand und Ausstattung abhängen. Die Energieausweis-Pflicht stellt zudem Anforderungen an Verkäufer und Vermieter, die energetische Qualität ihrer Immobilien transparent darzustellen.

Fazit

Der Immobil longienmarkt in Haimhausen bleibt 2025 ein dynamischer und attraktiver Markt, geüberlegene Nähe zu München und die idyllische, grüne Umgebung machen die Gemeinde für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen interessant. Die Preise für Wohnungen, Häuser und Grundstücke sind in den letzten Jahren gestiegen, bleiben aber im Vergleich zu München erschwinglich. Besonders energieeffiziente Neubauten und gut gelegene Grundstücke sind gefragt, während Bestandsimmobilien Investitionsmöglichkeiten durch Renovierungen bieten. Für 2025 wird eine stabile bis leicht steigende Preisentwicklung erwartet, getrieben durch die hohe Nachfrage und das begrenzte Angebot. Eine individuelle Immobilienbewertung und die Zusammenarbeit mit erfahrenen Maklern sind entscheidend, um die besten Chancen auf dem Haimhausener Immobilienmarkt zu nutzen.

Umgebung von Haimhausen

Neben der Großen Kreisstadt Dachau mit circa 45.621 Einwohnern, welche zugleich zweitgrößte Stadt im Münchner Umland ist,
folgen Indersdorf (rund 9.693), Altomünster (knapp 7.594) sowie Bergkirchen (ca. 7.391). Allenfalls die Gemeinde Karlsfeld schafft es mit etwa 18.949 über die magische Zahl von mehr alss 10.000 Einwohner. Mit etwas mehr als 5.000 Einwohner bewegen sich die Gemeinden Röhrmoos (ca. 6.252), Schwabhausen (rund 6.218), Petershausen (circa 6.204), Erdweg (rund 5.742), Odelzhausen (5.100), Vierkirchen (4.600) sowie Hebertshausen (etwa 5.380). Mit einer Einwohnerzahl von knapp 2.665 reicht es für die Gemeinde Sulzemoos gerade einmal auf den letzten Platz des Landkreises, was somit den Status der Roten Laterne bedeutet.