Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Stammbach

Immobilienmarkt Stammbach

Einleitung

Stammbach, eine kleine Marktgemeinde im Landkreis Hof in Oberfranken, Bayern, zeichnet sich durch ihre idyllische Lage im Fichtelgebirge und ihre Nähe zu den Autobahnanbindungen A9 (Gefrees und Münchberg-Süd) aus. Die Kombination aus ländlicher Ruhe, naturnaher Umgebung und guter Verkehrsanbindung macht Stammbach zu einem attraktiven Standort für Familien, Ruhesuchende und Investoren. Dieser Bericht analysiert den aktuellen Immobilienmarkt in Stammbach, beleuchtet Preisentwicklungen, Angebot und Nachfrage, Wohnlagen, Immobilientypen sowie zukünftige Trends und Entwicklungen.

Marktübersicht

Kaufpreise für Häuser

Der Immobilienmarkt in Stammbach zeigt eine stabile Nachfrage nach Wohnhäusern, insbesondere Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern. Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser liegt derzeit bei etwa 1.912 € pro Quadratmeter Wohnfläche. Seit dem vierten Quartal 2020 ist ein Preisanstieg von rund 20,4 % zu verzeichnen, was auf eine gestiegene Nachfrage und begrenztes Angebot zurückzuführen ist. Die Preisspanne variiert je nach Zustand, Lage und Ausstattung der Immobilien. Hochwertige oder modernisierte Häuser erreichen Quadratmeterpreise von bis zu 2.626 €, während ältere, modernisierungsbedürftige Objekte günstiger erhältlich sind.

Ein Beispiel ist ein sofort bezugsfreies 1-2-Familienhaus aus dem Jahr 1910 mit etwa 110 m² Wohnfläche, das für ca. 125.000 € angeboten wird. Solche Objekte sind besonders für Familien attraktiv, die Wert auf großzügige Grundstücke (z. B. 1.380 m² mit Garten, Garage und Gewächshaus) legen. Auch Mehrfamilienhäuser bieten interessante Investitionsmöglichkeiten. Ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und einer Bruttorendite von ca. 6,8 % wird für etwa 350.000 € angeboten, mit jährlichen Mieteinnahmen von rund 24.000 € bei Vollvermietung.

Kaufpreise für Wohnungen

Eigentumswohnungen in Stammbach sind im Vergleich zu Häusern seltener und haben einen durchschnittlichen Kaufpreis von etwa 1.350 € pro Quadratmeter. Die Preisspanne reicht von 1.303 €/m² für einfachere Wohnungen bis zu 2.028 €/m² für hochwertige oder neuwertige Objekte. Besonders attraktiv sind Wohnungen in gepflegten Mehrfamilienhäusern, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant sind. Eine Erdgeschosswohnung mit ca. 115 m², Sauna und Balkon wird beispielsweise für etwa 329.000 € angeboten, wobei zusätzliche Mieteinnahmen aus vermieteten Einheiten im selben Gebäude möglich sind.

Mietpreise

Die Mietpreise in Stammbach sind moderat und spiegeln die ländliche Lage wider. Für Häuser liegt der durchschnittliche Mietpreis bei 7,93 €/m², mit einer Spanne von 7,69 €/m² bis 9,90 €/m². Wohnungen werden im Durchschnitt für 6,94 €/m² vermietet, wobei die Preisspanne zwischen 6,67 €/m² und 9,96 €/m² liegt. Ein Beispiel ist eine 115 m² große Wohnung mit fünf Zimmern, die für 850 € pro Monat angeboten wird. Die moderaten Mietpreise machen Stammbach besonders für Mieter attraktiv, die ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis suchen.

Wohnlagen

In Stammbach überwiegen mittlere bis sehr gute Wohnlagen, die von der ruhigen, naturnahen Umgebung und der guten Infrastruktur profitieren. Die Gemeinde bietet eine Mischung aus ländlicher Idylle und Nähe zu urbanen Zentren wie Hof oder Bayreuth. Besonders gefragt sind Immobilien mit Blick ins Fichtelgebirge oder in ruhigen Randlagen, wie beispielsweise in Gundlitz, einem Ortsteil von Stammbach. Zentrale Lagen mit Nähe zu Geschäften und Dienstleistungen sind ebenfalls beliebt, insbesondere für Gewerbeimmobilien oder Wohn- und Geschäftshäuser.

Angebot und Nachfrage

Das Angebot an Immobilien in Stammbach ist begrenzt, was die Preisentwicklung nach oben treibt. Besonders Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und Mehrfamilienhäuser sind gefragt, während Eigentumswohnungen weniger häufig angeboten werden. Die Nachfrage kommt sowohl von Familien, die ein Eigenheim suchen, als auch von Kapitalanlegern, die von stabilen Mietrenditen profitieren möchten. Gewerbeimmobilien, wie ein 10.300 m² großes Gewerbegrundstück oder eine Werkshalle mit 3.904 m² Grundstück, richten sich an Unternehmer, die von der verkehrsgünstigen Lage profitieren wollen.

Die Gemeinde Stammbach bemüht sich, die Nachfrage nach Baugrundstücken zu decken, da nur noch wenige frei verfügbare Grundstücke existieren. Eine Bedarfsabfrage für ein neues Baugebiet (Weißensteinblick II) wurde initiiert, da alle bestehenden Bauplätze verkauft oder reserviert sind. Interessenten können sich beim Rathaus für zukünftige Baugebiete vormerken lassen.

Besondere Immobilientypen

• Mehrfamilienhäuser: Diese bieten hohe Renditechancen, wie das erwähnte Objekt mit 6,8 % Bruttorendite. Sie sind ideal für Investoren, die stabile Mieteinnahmen suchen.

• Einfamilienhäuser: Moderne Fertighäuser oder sanierungsbedürftige Objekte aus dem frühen 20. Jahrhundert sind für Familien attraktiv, die ländliche Ruhe schätzen.

• Denkmalgeschützte Immobilien: Ein Beispiel ist ein ehemaliges Bahnhofsgebäude, das mit historischem Charme und Vermietungspotential (z. B. Erdgeschoss an die Deutsche Bahn) punktet.

• Gewerbeimmobilien: Verkehrsgünstig gelegene Werkshallen oder Gewerbegrundstücke bieten Chancen für Unternehmen, insbesondere in energieintensiven Branchen.

• Doppelhäuser und Reiheneckhäuser: Diese eignen sich als kostengünstige Alternativen für Familien oder als Ferienhäuser.

Trends und Entwicklungen

Der Immobilienmarkt in Stammbach wird durch mehrere Trends geprägt:

1. Steigende Preise: Der Preisanstieg von 20,4 % seit 2020 zeigt eine wachsende Attraktivität der Region. Diese Entwicklung wird durch die begrenzte Verfügbarkeit von Grundstücken und Immobilien verstärkt.

2. Nachhaltigkeit: Moderne Häuser mit Energieeffizienz (z. B. Effizienzhäuser mit Photovoltaikanlagen) sind zunehmend gefragt. Renovierungen, wie der Einbau moderner Heizsysteme (z. B. Wärmepumpen), steigern den Wert von Bestandsimmobilien.

3. Investitionsinteresse: Die moderate Preislage und gute Mietrenditen machen Stammbach für Kapitalanleger attraktiv, insbesondere für Bestandswohnungen.

4. Digitalisierung: Plattformen wie Immowelt, ImmobilienScout24 und die Website der Gemeinde Stammbach erleichtern die Immobiliensuche und -vermarktung. Suchalarme und digitale Bewertungstools sind weit verbreitet.

5. Freizeitwert: Die Nähe zu Wanderwegen, Radwegen und kulturellen Veranstaltungen erhöht die Lebensqualität und damit die Nachfrage nach Immobilien.

Herausforderungen

• Begrenztes Angebot: Die geringe Verfügbarkeit von Baugrundstücken und Immobilien führt zu Wettbewerb und steigenden Preisen.

• Modernisierungsbedarf: Viele ältere Immobilien, insbesondere aus dem frühen 20. Jahrhundert, erfordern Investitionen in energetische Sanierung oder Modernisierung.

• Demografische Entwicklung: Die ländliche Lage könnte langfristig die Nachfrage beeinflussen, wenn jüngere Generationen in urbane Zentren abwandern.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Stammbach bietet attraktive Möglichkeiten für Eigennutzer und Investoren. Mit durchschnittlichen Kaufpreisen von 1.912 €/m² für Häuser und 1.350 €/m² für Wohnungen sowie moderaten Mietpreisen bleibt Stammbach erschwinglich im Vergleich zu urbanen Regionen. Die Kombination aus stabiler Nachfrage, begrenzten Angebot und der idyllischen Lage im Fichtelgebirge macht die Gemeinde zu einem lohnenden Standort. Für die Zukunft ist mit weiteren Preisanstiegen zu rechnen, insbesondere wenn neue Baugebiete ausgewiesen werden. Interessenten sollten die Angebote auf Plattformen wie Immowelt oder ImmobilienScout24 verfolgen und sich frühzeitig beim Rathaus für Baugrundstücke registrieren lassen, um von der positiven Marktentwicklung zu profitieren.

Umgebung von Stammbach

Einmal abgesehen von der größten Stadt Hof im bayerischen Nordosten, welche zugleich den Verwaltungssitz des Landkreises stellt und mit circa 44.522 über die höchste Einwohnerzahl in der Region verfügt, schafft es bis auf Münchberg (rund 10.340) Einwohner keine andere Stadt oder Gemeinde die 10.000er Marke zu überbieten. Es folgen Rehau (ca. 9.364), Helmbrechts (etwa 8.533), Naila (knapp 7.714) und Schwarzenbach a.d.Saale (circa 7.135), Schwarzenbach am Wald (4.400) Einwohner. Eine Vielzahl weiterer Städte und Gemeinden darunter Oberkotzau (rund 5.445), Schauenstein (1.900), Sparneck (1.600), Selbitz (4.300) oder Döhlau (ca. 4.011) Einwohner sind auf den mittleren Rängen wiederzufinden, wogegen es die Stadt Lichtenberg (1.050), Zell im Fichtelgebirge (1.900), Bad Steben (3.400) und Gemeinde Issigau mit gerade einmal 1.028 Einwohner auf den letzten Platz des Landkreises schaffte und somit die Rote Laterne überreicht bekommt.