Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Marktsteft

Immobilienmarkt Marktsteft

Einleitung

Marktsteft, eine kleine Gemeinde im Landkreis Kitzingen in Bayern, liegt malerisch am Main und ist bekannt für ihre Weintradition und ihre Nähe zur Stadt Kitzingen. Der Immobilienmarkt in Marktsteft ist geprägt von einer stabilen Nachfrage nach Wohneigentum, insbesondere durch Familien und ältere Menschen, die die ländliche Ruhe und die gute Anbindung an größere Städte wie Würzburg schätzen. Dieser Bericht bietet einen umfassenden Überblick über die aktuellen Entwicklungen, Preistrends, Marktsegmente und Zukunftsperspektiven des Immobilienmarktes in Marktsteft für das Jahr 2025.

Marktübersicht

Der Immobilienmarkt in Marktsteft zeigt sich im Jahr 2025 als robust, jedoch mit moderaten Wachstumsraten im Vergleich zu den boomenden Metropolregionen Deutschlands. Die Nachfrage konzentriert sich vor allem auf Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und gelegentlich Eigentumswohnungen, während Mietwohnungen und Baugrundstücke seltener gehandelt werden. Die Preisentwicklung ist stabil, mit leichten Anstiegen in bestimmten Segmenten, was auf eine ausgeglichene Marktstruktur hinweist.

Kaufpreise für Wohnimmobilien

• Einfamilienhäuser: Der durchschnittliche Kaufpreis für Einfamilienhäuser in Marktsteft liegt im Jahr 2025 bei etwa 3.000 € pro Quadratmeter. Für ein Haus mit einer Wohnfläche von 130–150 m² bewegt sich der Preis zwischen 390.000 € und 450.000 €, abhängig von Lage, Zustand und Ausstattung. Neubauten sind tendenziell teurer und erreichen bis zu 3.500 € pro Quadratmeter.

• Doppelhäuser: Doppelhaushälften sind eine beliebte Alternative für Familien und kosten im Schnitt 2.800 € pro Quadratmeter. Preise für Doppelhäuser liegen typischerweise zwischen 350.000 € und 400.000 €.

• Eigentumswohnungen: Eigentumswohnungen sind in Marktsteft rarer und konzentrieren sich auf kleinere Mehrfamilienhäuser. Der Quadratmeterpreis liegt bei etwa 3.300 €, was für eine 70 m² große Wohnung einen Preis von rund 230.000 € ergibt. Neubauprojekte sind hier kaum vorhanden, was die Preise für Bestandswohnungen leicht nach oben treibt.

• Baugrundstücke: Baugrundstücke sind in Marktsteft begrenzt verfügbar. Die Preise bewegen sich zwischen 150 € und 200 € pro Quadratmeter, abhängig von der Lage. Ein typisches Grundstück von 600 m² kostet somit zwischen 90.000 € und 120.000 €.

Mietpreise

Der Mietmarkt in Marktsteft ist überschaubar, da die Mehrheit der Einwohner Eigentum bevorzugt. Dennoch gibt es eine Nachfrage nach Mietwohnungen, vor allem von jüngeren Haushalten oder Pendlern.

• Mietwohnungen: Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei etwa 8,50 € pro Quadratmeter für Bestandswohnungen. Eine 80 m² große Wohnung kostet somit etwa 680 € kalt. Neuwertige Wohnungen erreichen bis zu 10 € pro Quadratmeter.

• Mietshäuser: Einfamilienhäuser zur Miete sind selten, aber wenn verfügbar, liegen die Preise bei etwa 1.200 € bis 1.800 € pro Monat für ein Haus mit 120–150 m².

Marktsegmente und Nachfrage

Einfamilienhäuser und Doppelhäuser

Einfamilienhäuser und Doppelhäuser dominieren den Markt in Marktsteft. Die Nachfrage kommt vor allem von Familien, die die ländliche Umgebung und die Nähe zu Kitzingen oder Würzburg schätzen. Viele Käufer suchen nach Immobilien mit Garten und ausreichend Platz für Kinder. Modernisierungsbedürftige Objekte sind ebenfalls gefragt, da sie oft zu einem niedrigeren Preis erworben und individuell angepasst werden können. Der Trend zu energieeffizienten Häusern ist auch in Marktsteft spürbar, wobei Neubauten mit Wärmepumpen oder Solaranlagen bevorzugt werden.

Eigentumswohnungen

Eigentumswohnungen spielen eine untergeordnete Rolle, da Marktsteft keine großen Mehrfamilienhauskomplexe aufweist. Die Nachfrage kommt hauptsächlich von älteren Menschen, die in eine barrierefreie Wohnung wechseln möchten, oder von Kapitalanlegern, die stabile Renditen suchen. Die begrenzte Verfügbarkeit treibt die Preise leicht nach oben, insbesondere für gut gepflegte Bestandswohnungen.

Mietmarkt

Der Mietmarkt ist klein, aber stabil. Die Nachfrage nach Mietwohnungen kommt von jüngeren Haushalten, die noch nicht in der Lage sind, Eigentum zu erwerben, sowie von Pendlern, die in der Region arbeiten. Die Mietpreise sind im Vergleich zu größeren Städten wie Würzburg moderat, was Marktsteft attraktiv für Mieter macht, die ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis suchen.

Baugrundstücke

Baugrundstücke sind in Marktsteft rar, was die Preise stabil hält. Die Gemeinde verfügt über begrenzte Flächen für neue Baugebiete, und die Nachfrage übersteigt oft das Angebot. Interessenten sind meist lokale Familien oder Bauträger, die kleinere Projekte realisieren möchten. Die Preise für Baugrundstücke sind in den letzten Jahren moderat gestiegen, bleiben aber im Vergleich zu städtischen Regionen erschwinglich.

Preisentwicklung und Trends

Die Preisentwicklung in Marktsteft ist in den letzten fünf Jahren moderat, aber stetig nach oben gegangen. Zwischen 2020 und 2025 stiegen die Kaufpreise für Wohnimmobilien um durchschnittlich 2–3 % pro Jahr, während die Mietpreise um etwa 1,5 % jährlich zunahmen. Die Gründe für diese Entwicklung sind:

• Stabile Nachfrage: Die Attraktivität von Marktsteft als Wohnort für Familien und Pendler sorgt für eine konstante Nachfrage.

• Begrenztes Angebot: Die Verfügbarkeit von Baugrundstücken und Neubauprojekten ist eingeschränkt, was die Preise stützt.

• Energieeffizienz: Der Fokus auf nachhaltige Bauweisen und energetische Sanierungen erhöht die Preise für modernisierte oder neue Immobilien.

• Inflation und Baukosten: Steigende Baukosten und die allgemeine Inflation haben die Preise für Neubauten nach oben getrieben.

Im Jahr 2025 wird erwartet, dass die Preise weiterhin moderat steigen, jedoch ohne die starken Sprünge, die in Metropolregionen zu beobachten sind. Besonders gefragt sind Immobilien in guten Lagen, etwa in der Nähe des Mains oder mit guter Anbindung an die B8.

Infrastruktur und Attraktivität

Marktsteft punktet mit einer guten Infrastruktur für eine Gemeinde seiner Größe. Die Anbindung an Kitzingen (ca. 6 km) und Würzburg (ca. 20 km) über die B8 und die Nähe zur Autobahn A3 machen den Ort attraktiv für Pendler. Zudem bietet Marktsteft eine Grundschule, Kindergarten, Supermärkte und kleinere Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Die Weinregion und die Mainlage ziehen zusätzlich Menschen an, die Natur und Freizeitmöglichkeiten schätzen.

Die Gemeinde hat in den letzten Jahren in die Infrastruktur investiert, etwa in die Sanierung von Straßen und die Förderung von Radwegen. Diese Maßnahmen erhöhen die Lebensqualität und machen Marktsteft für potenzielle Käufer attraktiver. Gleichzeitig bleibt die Gemeinde von den starken Preissteigerungen urbaner Zentren verschont, was sie für preisbewusste Käufer interessant macht.

Herausforderungen

Trotz der positiven Entwicklung gibt es einige Herausforderungen für den Immobilienmarkt in Marktsteft:

• Begrenzte Flächen: Die Verfügbarkeit von Baugrundstücken ist stark eingeschränkt, was Neubauprojekte erschwert.

• Demografischer Wandel: Die alternde Bevölkerung könnte langfristig die Nachfrage nach bestimmten Immobilientypen, wie barrierefreien Wohnungen, erhöhen, während das Angebot begrenzt bleibt.

• Baukosten: Steigende Kosten für Baumaterialien und Handwerkerleistungen machen Neubauten und Sanierungen teurer, was die Erschwinglichkeit beeinträchtigen könnte.

• Wettbewerb mit Städten: Die Nähe zu Würzburg und Kitzingen führt dazu, dass einige potenzielle Käufer in die größeren Städte abwandern, wo das Angebot an Arbeitsplätzen und Dienstleistungen größer ist.

Ausblick

Für das Jahr 2025 bleibt der Immobilienmarkt in Marktsteft stabil mit leichtem Wachstumspotenzial. Die Nachfrage nach Einfamilienhäusern und Doppelhäusern wird weiterhin hoch bleiben, während der Mietmarkt eine untergeordnete Rolle spielt. Die Preise werden voraussichtlich moderat steigen, getrieben von der begrenzten Verfügbarkeit und der Attraktivität der Region. Langfristig könnte die Gemeinde von einer gezielten Ausweisung neuer Baugebiete profitieren, um die Nachfrage besser zu bedienen.

Investoren könnten in Marktsteft Chancen sehen, insbesondere in modernisierungsbedürftigen Bestandsimmobilien oder kleineren Mehrfamilienhäusern, die stabile Mietrenditen versprechen. Für Käufer ist Marktsteft eine attraktive Option, um in eine Immobilie in einer ländlichen, aber gut angebundenen Region zu investieren, ohne die hohen Preise städtischer Märkte zahlen zu müssen.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Marktsteft ist im Jahr 2025 gekennzeichnet durch Stabilität, moderate Preisentwicklung und eine solide Nachfrage nach Wohneigentum. Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität, gute Anbindungen und ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis im Vergleich zu urbanen Zentren. Trotz Herausforderungen wie begrenzten Bauflächen und steigenden Baukosten bleibt Marktsteft ein vielversprechender Standort für Käufer und Investoren, die Wert auf eine Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur legen.

Umgebung von Marktsteft

Allein die Große Kreisstadt Kitzingen, welche zudem den Verwaltungssitz des gleichnamigen Landkreises stellt verfügt über ca. 20.449 Einwohnerund gilt somit alsbevölkerungssreichste Stadt in der Region Kitzingen. Es folgen auf den weiteren Plätzen Volkach (ca. 8.664), Dettelbach (rund 6.880), Iphofen (etwa 4.491), Wiesentheid (4.800) sowie Marktbreit (circa 3.673) Einwohner. Das Mittelfeld des Landkreises bilden unter anderen Prichsenstadt (knapp 3.104), Schwarzach a. Main (ca. 3.524), Geiselwind (rund 2.356) sowie Mainbernheim (etwa 2.208) Einwohner, um nur einige beim Namen zu nennen. Auf dem letzten Platz ist mit gerade einmal knapp 827 Einwohnern die Gemeinde Castell zu finden.