Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Velden (Pegnitz)

Immobilienmarkt Velden

Einleitung

Velden (Pegnitz), ein staatlich anerkannter Erholungsort im Landkreis Nürnberger Land, liegt eingebettet in die waldreiche Mittelgebirgslandschaft des Naturparks Fränkische Schweiz/Veldensteiner Forst. Mit rund 2.000 Einwohnern bietet die Stadt eine Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an größere Städte wie Nürnberg oder Bayreuth. Der Immobilienmarkt in Velden ist geprägt von einer stabilen Nachfrage nach Wohnhäusern und Eigentumswohnungen, die sowohl von Eigenheimbesitzern als auch von Investoren genutzt werden. Dieser Bericht beleuchtet die aktuelle Marktentwicklung, Preise, Trends und Einflussfaktoren sowie die Zukunftsperspektiven des Immobilienmarktes in Velden (Pegnitz).

Marktentwicklung und Preise

Kaufpreise für Häuser und Wohnungen

Der Immobilienmarkt in Velden zeigt eine positive Wertentwicklung, getrieben durch die Attraktivität der Region und niedrige Kreditzinsen. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser liegt derzeit bei etwa 2.855 Euro, was einem Anstieg von rund 9,75 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Für Eigentumswohnungen liegt der Quadratmeterpreis bei etwa 4.236 Euro, mit einem deutlichen Anstieg von 33,34 % gegenüber dem Vorjahr und einem leichten Anstieg von 6,14 % im Vergleich zum Vorquartal. Diese Preisentwicklung spiegelt eine hohe Nachfrage nach Wohnraum wider, insbesondere nach Eigentumswohnungen, die in Velden als attraktive Anlageobjekte gelten.

Im Vergleich zur nahegelegenen Stadt Pegnitz sind die Preise in Velden moderater. In Pegnitz beträgt der Quadratmeterpreis für Häuser etwa 2.942 Euro und für Eigentumswohnungen 2.622 Euro. Dies deutet darauf hin, dass Velden für Käufer, die eine ruhige Lage mit guter Anbindung suchen, eine kostengünstigere Alternative sein kann, während Eigentumswohnungen in Velden aufgrund der stärkeren Preissteigerung ein höheres Investitionspotenzial bieten.

Mietpreise

Die Mietpreise in Velden sind weniger volatil als die Kaufpreise. Für Bestandswohnungen liegen die Mieten bei etwa 5,36 Euro pro Quadratmeter, während Neubauwohnungen leicht niedriger bei 5,29 Euro pro Quadratmeter liegen. Mietpreise für Häuser bewegen sich im Bereich von 6,15 Euro pro Quadratmeter für Bestandsobjekte und 5,19 Euro für Neubauten. Die Mietrendite für Bestandswohnungen in Velden ist besonders attraktiv, da die Nachfrage nach Mietobjekten in der Region stabil ist. Die Verweilzeit von Immobilienanzeigen für Mietwohnungen liegt bei etwa 36 Tagen, was auf eine schnelle Vermietbarkeit hinweist.

Angebot und Nachfrage

Das Angebot an Immobilien in Velden umfasst eine breite Palette von Objekten, darunter Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihen Häuser, Eigentumswohnungen und gelegentlich Gewerbeimmobilien. Besonders gefragt sind Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen, die sowohl von Familien als auch von Investoren nachgefragt werden. Es gibt auch projektierte Häuser, die individuell nach Kundenwünschen gestaltet werden können, sowie renovierungsbedürftige Objekte, die Potenzial für Wertsteigerung bieten. Mehrfamilienhäuser, wie ein 1965 erbautes Objekt mit sieben Wohneinheiten und einer Wohnfläche von etwa 340 Quadratmetern, sind ebenfalls auf dem Markt und bieten Investoren stabile Renditechancen.

Die Nachfrage wird durch die idyllische Lage Veldens und die Nähe zur Autobahn A9 angeheizt, die eine gute Erreichbarkeit von Nürnberg (ca. 30 km) und Bayreuth (ca. 40 km) gewährleistet. Zudem lockt die Region mit Freizeitmöglichkeiten wie Wanderungen in der Fränkischen Schweiz, was Velden besonders für Naturliebhaber und Familien attraktiv macht.

Einflussfaktoren auf den Immobilienmarkt

Lage und Infrastruktur

Velden profitiert von seiner Lage im oberen Pegnitztal, das eine hohe Lebensqualität bietet. Die Stadt ist ein staatlich anerkannter Erholungsort, was den Immobilienmarkt zusätzlich belebt. Die gute Verkehrsanbindung über die A9 und die Nähe zu wirtschaftlichen Zentren wie Nürnberg machen Velden sowohl für Pendler als auch für Investoren interessant. Lokale Infrastruktur, wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten, ist zwar überschaubar, aber ausreichend, um den Bedarf der Bevölkerung zu decken. Die umliegende Natur und die Möglichkeit, ein Eigenheim in einer ruhigen Umgebung zu errichten, sind weitere Pluspunkte.

Wirtschaftliche Rahmenbedingungen

Niedrige Kreditzinsen haben in den letzten Jahren den Immobilienkauf in Velden erleichtert, obwohl ein leichter Anstieg der Zinsen zu beobachten ist. Die allgemeine wirtschaftliche Lage, einschließlich der Nachfrage nach Wohnraum in ländlichen Gebieten, trägt zur Wertsteigerung von Immobilien bei. Die Preisentwicklung wird auch durch die begrenzte Verfügbarkeit von Baugrundstücken beeinflusst, insbesondere von voll erschlossenen Grundstücken, wie einem 1.096 Quadratmeter großen Hanggrundstück in Velden.

Zustand und Art der Immobilien

Der Zustand der Immobilien spielt eine entscheidende Rolle bei der Preisbildung. Während sanierte oder neuwertige Objekte höhere Preise erzielen, bieten renovierungsbedürftige Immobilien, wie eine Ärztevilla von 1930 oder ein unter Denkmalschutz stehendes Fachwerkhaus aus dem 17./18. Jahrhundert, Chancen für Käufer mit Renovierungsambitionen. Solche Objekte können nach Modernisierung eine erhebliche Wertsteigerung erfahren.

Trends und Zukunftsperspektiven

Nachhaltigkeit und Modernisierung

Ein wachsender Trend im Immobilienmarkt von Velden ist die Nachfrage nach energieeffizienten Gebäuden. Neubauten, wie etwa Häuser im KfW-55-Standard, sind gefragt, da sie geringere Betriebskosten versprechen. Auch Modernisierungsmaßnahmen bei Bestandsimmobilien, wie die Installation von Gasetagenheizungen oder die Sanierung von Dächern und Fassaden, sind zunehmend relevant, um den Wert der Immobilie zu steigern und den Anforderungen an Nachhaltigkeit gerecht zu werden.

Investitionsmöglichkeiten

Velden bietet attraktive Investitionsmöglichkeiten, insbesondere für Kapitalanleger. Mehrfamilienhäuser und Gewerbeimmobilien, wie eine Ärztevilla mit laufender Praxis und einer Rendite von etwa 5,5 %, sind besonders interessant. Die langfristige Vermietbarkeit und die stabile Mieterstruktur in Velden machen solche Objekte zu sicheren Anlagen. Zudem bieten projektierte Häuser und Grundstücke die Möglichkeit, individuelle Wohnträume zu realisieren, was den Markt zusätzlich belebt.

Herausforderungen

Eine Herausforderung für den Immobilienmarkt in Velden ist die begrenzte Verfügbarkeit von Immobilien, insbesondere in zentralen Lagen. Dies kann die Preise weiter in die Höhe treiben und den Zugang für Erstkäufer erschweren. Zudem erfordert der Verkauf von Immobilien, insbesondere von renovierungsbedürftigen Objekten, oft die Unterstützung erfahrener Makler, um den Marktwert korrekt einzuschätzen und den Verkaufsprozess effizient zu gestalten.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Velden (Pegnitz) ist lebhaft und bietet sowohl für Eigenheimbesitzer als auch für Investoren attraktive Möglichkeiten. Die Preise für Häuser und Eigentumswohnungen sind im Vergleich zu größeren Städten wie Nürnberg moderat, zeigen aber eine klare Aufwärtsentwicklung, insbesondere bei Eigentumswohnungen. Die hohe Lebensqualität, die gute Verkehrsanbindung und die naturnahe Lage machen Velden zu einem gefragten Standort. Für die Zukunft ist mit einer weiteren Wertsteigerung zu rechnen, da die Nachfrage nach Wohnraum in ländlichen, aber gut angebundenen Regionen steigt. Investoren und Käufer sollten jedoch die spezifischen Gegebenheiten, wie den Zustand der Immobilie und die Lage, sorgfältig prüfen, um das volle Potenzial des Marktes zu nutzen.

Umgebung von Velden

Die Stadt Lauf a.d.Pegnitz mit rund 25.993 Einwohner ist nicht nur statistisch betrachtet die Stadt mit der höchsten Einwohnerzahl in der Region Nürnberger Land, sondern zugleich Sitz des Verwaltungsrates des Landkreises im bayerischen Regierungsbezirk Mittelfranken. Gefolgt wird Lauf a.d.Pegnitz unter anderen von Altdorf bei Nürnberg (ca. 15.097), Feucht (etwa 12.737), Hersbruck (rund 12.095), Röthenbach a.d.Pegnitz (circa 11.802), Burgthann (11.400) sowie Schwaig bei Nürnberg (knapp 8.463) Einwohner. Eine Reihe weiterer Städte darunter Schwarzenbruck (rund 8.236), Schnaittach (ca. 7.993), Pommelsbrunn (5.400), Neuhaus (2.850) sowie Leinburg (etwa 6.456) Einwohner. Das Schlußlicht dieser faszinierenden Region jedoch bildet jedoch die Gemeinde Engelthal mit gerade einmal 1.140 Einwohner.