Immobiliengutachter Strullendorf

Immobilienbewertung Strullendorf

Die Immobiliensachverständigen in Strullendorf, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Strullendorf, im Landkreis Bamberg und im Freistaat Bayern um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Strullendorf ansässig.

Der Immobilienmarkt in Strullendorf

wird von dem Immobiliensachverständigen für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Strullendorf und in der Region Oberfranken, im Norden des Bundeslandes, in der Metropolregion Nürnberg, werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region Oberfranken und im Norden des Freistaates Bayern erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in Strullendorf

untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in Strullendorf in der Region Oberfranken und im Norden des Freistaates Bayern zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart in der Region Oberfranken, im Norden des Freistaates und in der Metropolregion Nürnberg zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Strullendorf

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Oberfranken und die Gemeinde Strullendorf in Bayern. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Strullendorf einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:

Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Strullendorf um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.

„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“

Immobilienmarkt Strullendorf

Einleitung

Strullendorf ist eine Gemeinde im Landkreis Bamberg in Oberfranken, Bayern. Mit rund 8.000 Einwohnern liegt sie etwa 10 Kilometer nördlich von Bamberg und profitiert von ihrer Nähe zur fränkischen Metropole. Die Region ist geprägt von einer ländlichen Idylle, guter Infrastruktur und einer stabilen Wirtschaft, die durch Landwirtschaft, Handwerk und Pendlerverkehr in die umliegenden Städte angetrieben wird. Der Immobilienmarkt in Strullendorf ist typisch für kleinere Gemeinden in Bayern: Er zeichnet sich durch moderate Preise im Vergleich zu Großstädten aus, eine hohe Nachfrage nach Einfamilienhäusern und eine begrenzte Verfügbarkeit von Neubauten aus. Im Jahr 2025 zeigt der Markt eine leichte Stabilisierung nach den Turbulenzen der Vorjahre, beeinflusst durch sinkende Zinsen und eine anhaltende Wohnraumnachfrage. Dieser Bericht beleuchtet die aktuellen Preise, Trends und Prognosen basierend auf dem Stand vom August 2025.

Lage und Demografische Rahmenbedingungen

Strullendorf liegt an der Main-Donau-Wasserstraße und ist durch die A73 sowie den Bahnhof gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Nähe zu Bamberg macht es attraktiv für Pendler, die in der Stadt arbeiten, aber in einer ruhigen Umgebung wohnen möchten. Die Bevölkerung ist altersgemischt, mit einem Anteil junger Familien, die durch Zuzug aus städtischen Gebieten wächst. Die Geburtenrate liegt leicht über dem bayrischen Durchschnitt, was die Nachfrage nach familienfreundlichen Immobilien steigert. Wirtschaftlich profitiert Strullendorf von lokalen Unternehmen im Bereich Logistik und Dienstleistungen sowie von der Tourismusbranche in der Fränkischen Schweiz. Die Arbeitslosenquote ist niedrig (unter 3 %), was die Zahlungsfähigkeit der Haushalte stärkt. Demografisch gesehen führt die Alterung der Gesellschaft zu einem wachsenden Bedarf an barrierefreien Wohnungen, während junge Paare vor allem Häuser mit Garten suchen. Die Infrastruktur umfasst Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten, was die Attraktivität für Familien erhöht.

Der Kaufmarkt

Der Kaufmarkt in Strullendorf ist geprägt von einem Mix aus Bestandsimmobilien und wenigen Neubauten. Die Preise sind im Vergleich zu Bamberg oder Nürnberg deutlich günstiger, was den Ort zu einem attraktiven Ziel für Erstkaufende macht.

  • Wohnungen (Eigentumswohnungen): Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen liegt derzeit bei etwa 2.600 bis 4.000 Euro, abhängig von Lage, Ausstattung und Baujahr. In zentralen Lagen oder Neubauten können Preise bis zu 3.700 Euro pro Quadratmeter erreicht werden, während ältere Bestandswohnungen ab 2.500 Euro starten. Für eine 80-Quadratmeter-Wohnung ergibt sich somit ein Gesamtpreis von rund 200.000 bis 320.000 Euro. Die Preise haben sich im Vergleich zum Vorjahr um etwa 1-2 % erhöht, was auf eine leichte Markterholung hindeutet.
  • Häuser (Einfamilien- und Doppelhäuser): Häuser dominieren den Markt und sind besonders gefragt. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 2.800 bis 3.800 Euro. Für ein 150-Quadratmeter-Haus mit Garten liegen die Preise bei 420.000 bis 570.000 Euro, bei größeren Objekten (200 Quadratmeter) sinkt der Preis pro Quadratmeter leicht auf unter 3.300 Euro. Bestandsimmobilien aus den 1970er- oder 1980er-Jahren sind günstiger (ab 1.200 Euro pro Quadratmeter bei Renovierungsbedarf), Neubauten erreichen bis zu 4.500 Euro. Der Markt ist knapp, mit einer Verkaufsdauer von durchschnittlich 3-6 Monaten.
  • Grundstücke: Bauland ist rar und teuer. Der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter liegt bei 350 Euro, was für ein 800-Quadratmeter-Grundstück etwa 280.000 Euro bedeutet. In Randlagen kann der Preis auf 250 Euro sinken, in bevorzugten Bereichen steigt er auf 400 Euro. Die Nachfrage nach Baugrund ist hoch, da viele Familien selbst bauen möchten, um Kosten zu sparen.

Insgesamt ist der Kaufmarkt stabil, mit einem leichten Anstieg der Preise durch sinkende Bauzinsen (aktuell um 3 %), die Finanzierungen erleichtern. Die Nachfrage übersteigt das Angebot, besonders bei energieeffizienten Objekten (KfW-Standards), die bis zu 10 % höhere Preise erzielen.

Der Mietmarkt

Der Mietmarkt in Strullendorf ist ausgeglichen, aber mit steigenden Preisen durch Zuzug. Die durchschnittliche Kaltmiete liegt bei 9 Euro pro Quadratmeter, was im dritten Quartal 2025 eine Steigerung um etwa 6 % zum Vorjahr darstellt.

  • Wohnungen: Für eine 70-Quadratmeter-Wohnung beträgt die Monatsmiete 600 bis 700 Euro (ca. 8,50-10 Euro pro Quadratmeter). Neubauwohnungen sind teurer (bis 11 Euro), ältere Bestände günstiger (ab 7 Euro). Die Nachfrage ist hoch, besonders bei 2-3-Zimmer-Wohnungen für Singles oder Paare.
  • Häuser: Mietbare Häuser sind selten; für ein 120-Quadratmeter-Haus fallen 1.000 bis 1.300 Euro monatlich an (ca. 8-11 Euro pro Quadratmeter). Familienhäuser mit Garten erreichen 1.500 Euro.

Der Mietspiegel spiegelt die regionale Entwicklung wider: Mieten steigen langsamer als in Bamberg (dort über 10 Euro), aber die Leerstandsquote ist niedrig (unter 2 %). Mieter profitieren von der ruhigen Lage, Vermieter von stabilen Renditen um 3-4 %.

Trends und Prognosen

Der Immobilienmarkt in Strullendorf folgt dem bundesweiten Trend: Nach einem Rückgang 2023 stabilisieren sich die Preise 2025 wieder, mit leichten Zuwächsen von 1-3 %. Sinkende Leitzinsen der EZB (aktuell um 3 %) beleben die Nachfrage, während hohe Baukosten (Materialpreise +5 % im Vorjahr) Neubauten bremsen. Regionale Faktoren wie der Ausbau der A73 und der Tourismus in der Fränkischen Schweiz steigern die Attraktivität. Energieeffizienz wird entscheidend: Sanierte Immobilien (z. B. mit Wärmepumpen) erzielen 15 % höhere Preise, unsanierte verlieren an Wert durch EU-Richtlinien.

Prognose für 2025/2026: Preise steigen moderat um 2-4 %, getrieben durch Zuzug und begrenztes Angebot. Der Mietmarkt könnte um 3-5 % zulegen, da Neubauziele (400.000 Wohnungen bundesweit) verfehlt werden. Risiken: Höhere Zinsen oder wirtschaftliche Abschwächung könnten den Markt dämpfen. Chancen: Förderprogramme wie KfW-Zuschüsse machen Sanierungen attraktiv.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Strullendorf bietet 2025 gute Chancen für Käufer und Mieter, die eine bezahlbare Alternative zu städtischen Lagen suchen. Mit moderaten Preisen, stabiler Nachfrage und positiven Trends ist der Ort ideal für Familien und Pendler. Langfristig bleibt der Markt robust, solange die regionale Wirtschaft wächst und Infrastrukturinvestitionen fortgesetzt werden. Wer investiert, sollte auf Energieeffizienz und Lage achten, um Wertsteigerungen zu maximieren.

Umgebung von Strullendorf

Mit einem Blick auf die kreisfreie Stadt Bamberg, welche mit ca. 71.167 Einwohner zugleich Verwaltungssitz des Landkreises ist, wird deutlich, welche Bedeutung dieser Region beigemessen wird. Zu den Bevölkerungsreichssten Städten und Gemeinden des Landkreises gehören unter anderen Hirschaid (12.300), Hallstadt (ca. 8.364), Schleßlitz (7.184) sowie Memmelsdorf (rund 8.854) Einwohner. Weiterhin gelten die Gemeinden  Stegaurach (etwa 6.842), Baunach (4.000), Schlüsselfeld (5.900), Burgebrach (6.900), Rattelsdorf (4.600), Burgwindheim (1.300), Buttenheim (3.600), Heiligenstadt i.OFr. (3.500), Zapfendorf (5.000), Bischberg (6.100), Frensdorf (6.100) sowie Litzendorf (rund 6.057) Einwohner zu den am dichtesten bevölkerten des Landkreises. Mit gerade einmal 679 Einwohnern darf sich die Gemeinde Wattendorf unangefochten, als das Schlußlicht des Landkreises bezeichnen.

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Immobilienbewertung

Genaueste betriebswirtschaftliche Analysen sind die Grundlage für den Erfolg eines Immobilienengagements. Als Dienstleistungsunternehmen rund um die Bewertung von Immobilien übernimmt Kirchner & Kollegen Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung für Sie die Wertermittlung von privaten und gewerblichen Immobilien, Portfolien, Fonds und Spezialimmobilien. [Details]

Entscheidend für das Erreichen der Qualität

des Verkehrswertgutachtens ist die klare Strukturierung und Nachvollziehbarkeit für Fachleute und Laien. Diese Nachvollziehbarkeit gilt insbesondere für die Herleitung von Verfahrenswegen und mathematischen Modellen. Ebenso sind eine hinreichende ausformulierte Betrachtung des regionalen und örtlichen Immobilienmarktes (Makro-Mikro-Betrachtung), eine umfassende Baubeschreibung sowie eine auskömmliche Erläuterung aller normierten Bewertungsverfahren und eine Ableitung der Wahl der anzuwendenden Bewertungsverfahren unabdingbar. [Details]

Wirtschaft Bayern
Verkehr Bayern

Philosophie

Wir fühlen uns als Sachverständige für die Bewertung von bebauten u. unbebauten Grundstücken, für Mieten u. Pachten (Immobiliengutachter), den Verhaltensregeln die durch die Muster – Sachverständigenverordnung (SVO) des Deutschen Industrie- und Handelskammertages (DIHK) für öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige in der jeweils gültigen Fassung vorgegeben wird, verpflichtet. [Details]

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Bewertungsanfrage M. Kirchner

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienwertermittlung bzw. benötigen einen Immobiliensachverständigen oder Mietwertsachverständigen in Strullendorf? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten auch in Bayern und der Region Oberfranken und im Norden des Freistaates annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.

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