Immobiliengutachter Kulmbach

Die Immobiliengutachter in Kulmbach, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Kulmbach und im Freistaat Bayern um.

Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Kulmbach ansässig.

Kulmbach

Bundesland: Bayern
Einwohner: 25.933 (Stand 2015)

Der Immobilienmarkt Kulmbach

Kulmbach

Harald-KU / pixelio.de

wird von dem Immobiliengutachter für ein Marktwertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Kulmbach und in der Region Oberfranken werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen.

Immobilienpreise und Lagen in Kulmbach

Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Stadt Kulmbach einen durchschnittlichen Mietpreis von 6,27 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt entwickeln sich seit dem Jahr 2011 mit einigen Schwankungen. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 4,55 Euro. Im Jahr 2013 lag der Quadratmeterpreis dann schon bei 4,73 Euro. 2014 gab es einen noch deutlicheren Anstieg auf 7,00 Euro zu verzeichnen. Im Jahr 2015 fiel der Preis dann bis auf 6,06 Euro ab. Im Jahr 2016 gab es einen weiteren Abfall auf 5,89 Euro. Aktuell muss man für eine Mietwohnung mit 60 Quadratmetern durchschnittlich aber schon wieder 6,00 Euro pro Quadratmeter bezahlen.

Der durchschnittliche Kaufpreis für Immobilien in der Stadt Kulmbach liegt bei 1.630,40 Euro pro Quadratmeter. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 durchschnittlich noch 654,32 Euro pro Quadratmeter. 2013 stieg der Preis dann bis auf 1.111,21 Euro an. 2014 gab es einen weiteren Anstieg auf 1.888,79 Euro zu verzeichnen. Das Jahr 2015 brachte einen leichten Einbruch auf 1.848,66 Euro mit sich. Im Jahr 2016 lag der Preis dann sogar nur noch bei 1.545,73 Euro pro Quadratmeter. Aktuell muss man für eine Eigentumswohnung dieser Größe durchschnittlich 1.450,49 Euro bezahlen.

Ein Einfamilienhaus mit 150 Quadratmetern Fläche kostete in Kulmbach im Jahr 2011 noch durchschnittlich 1.746,24 Euro. Im Jahr 2013 kostete ein Haus dieser Größe durchschnittlich bereits 1.939,46 Euro. 2014 gab es dann einen Einbruch auf 1.675,16 Euro zu verzeichnen. Das Jahr 2015 brachte wieder einen Anstieg auf 1.951,71 Euro mit sich. Im Jahr 2016 lag der Preis dann bei 1.930,67 Euro. Der Quadratmeterpreis liegt aktuell bei durchschnittlich 1.931,69 Euro.

Unser Immobiliengutachter in der Region Oberfranken erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in Kulmbach

untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in der Stadt Kulmbach, in der Region am Main, zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart im Bereich der Region der Mainquelle zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Kulmbach

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region des gleichnamigen Landkreises und der Stadt Kulmbach in Bayern. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Kulmbach ist die Kreisstadt im gleichnamigen Landkreis des Bundeslandes Bayern und liegt am Main. Das Stadtgebiet erstreckt sich in der Mitte von Oberfranken. Im Westen von Kulmbach entspringt der Main aus seinen beiden Quellflüssen Roter und Weißer Main. Die Stadt Bayreuth liegt rund 20 Kilometer im Südosten von Kulmbach.

Kultur und Bildung

Kulmbach hat seinen Besuchern zahlreiche interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Die Stadtbefestigung aus dem frühen 14. Jahrhundert ist mit fünf Türmen erhalten. Die im Jahre 1135 erstmals erwähnte Plassenburg ist eines der größten deutschen Festungsbauwerke aus der Zeit der Renaissance. Die Burggüter der Stadt wurden vor allem im späten 16. Jahrhundert erbaut, unter anderem gehören das Künßbergsche Schlösslein und das Burggut Waaggasse dazu. Das Badhaus wurde im Jahre 1398 erstmals urkundlich erwähnt. Die Markgräfliche Kanzlei ist ein Renaissancebau aus dem Jahre 1563. Der Rehturm wurde 1498 auf dem Rehberg als Wart- und Signalturm errichtet, 1891 wurde der Bau um 30 Meter erhöht und ist seitdem ein Aussichtsturm. Der Langheimer Amtshof stammt aus dem späten 17. Jahrhundert. Die Spitalkirche wurde im Jahre 1739 erbaut. Das 1752 errichtete historische Rathaus von Kulmbach beeindruckt vor allem durch seine Rokokofassade. Das Prinzessinnenhaus stammt aus dem Jahre 1722. Die neugotische Stadtpfarrkirche Zu Unserer Lieben Frau wurde 1894 erbaut. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Kulmbach zwei Grundschulen, fünf Volksschulen, zwei Mittelschulen, eine Realschule und zwei Gymnasien zur Verfügung. Die beiden Förderschulen am Ort und eine Freie Waldorfschule vervollständigen das allgemeine Bildungsangebot.

Wirtschaft

Der Wirtschaftsstandort Kulmbach ist für seine lange Tradition der Getränke- und Lebensmittelindustrie bekannt. Eines der ältesten Unternehmen dieser Sparte ist die 1856 in der Stadt gegründete IREKS GmbH. Die international tätige Firma aus der Nahrungsmittelbranche hat ihren Hauptsitz am Standort und stellt Profi-Backzutaten, Braumalze, Aromen und Speiseeis-Produkte her. Das Unternehmen RAPS GmbH & Co KG hat in Kulmbach seinen Sitz und mehrere Werke, in denen Gewürze hergestellt werden. Die Roche Kulmbach GmbH ist eine Firma aus dem Bereich der biotechnischen Pharmazie. Die Glen Dimplex Deutschland GmbH ist die deutsche Tochter des irischen weltweit führenden Herstellers von Elektroheizungen, Kühlsystemen und Haushaltskleingeräten Glen Dimplex Group. Die AGO AG ist im Bereich des wärme- und kältetechnischen Anlagenbaus mit Kraft-Wärme-Kältekopplung tätig.

Verkehrsanbindung

Die Stadt Kulmbach ist über die Bundesautobahnen A9 und A70 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Darüber hinaus verlaufen die Bundesstraßen B85, B289 und B303 durch das Stadtgebiet. Der Bahnhof Kulmbach liegt an der Schienenstrecke von Bamberg nach Hof. Es verkehren Regionalexpress-Züge nach Lichtenfels, Hof, Bayreuth, Nürnberg, Bamberg, Bad Rodach und Coburg. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Kulmbach verfügt über einen eigenen Flugplatz, der nächstgelegene Verkehrsflughafen ist Nürnberg.

Der Verwaltungssitz der Gemeinde ist Marktplatz 1 in 95326 Kulmbach (Telefon: 0 92 21/ 94 00). Unser Immobiliengutachter in der Region Oberfranken erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte. Umfeld von Kulmbach: Grafengehaig, Guttenberg, Harsdorf, Himmelkron, Kasendorf, Ködnitz, Kupferberg, Ludwigschorgast, Mainleus, Marktleugast, Marktschorgast, Neudrossenfeld, Neuenmarkt, Presseck, Rugendorf, Stadtsteinach, Thurnau, Trebgast, Untersteinach, Wirsberg und Wonsees.

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung in Kulmbach bzw. benötigen einen Immobiliengutachter oder Mietwertermittler in Kulmbach ? Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet und Oberfranken mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.

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