Immobiliengutachter Hallstadt

Immobilienbewertung Hallstadt

Die Immobiliensachverständigen in Hallstadt, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in Hallstadt, im Landkreis Bamberg und im Freistaat Bayern um. Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in Hallstadt ansässig.

Der Immobilienmarkt in Hallstadt

wird von dem Immobiliensachverständigen für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in Hallstadt und in der Region Oberfranken, im Norden des Bundeslandes, in der Metropolregion Nürnberg, werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen. Unser Immobiliengutachter in der Region Oberfranken und im Norden des Freistaates Bayern erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte.

Für die Immobilienbewertung in Hallstadt

untersuchen unsere Immobiliensachverständigen neben der Substanz des Bewertungsobjektes die o.g. örtlichen Immobilienmarktdaten um sowohl ein Gespür für den Immobilienmarkt in Hallstadt in der Region Oberfranken und im Norden des Freistaates Bayern zu bekommen aber auch Daten in konkrete Bewertungsmodelle einfließen zu lassen.

Hierzu kommen unterschiedliche Wertermittlungsverfahren, je nach Immobilienart in der Region Oberfranken, im Norden des Freistaates und in der Metropolregion Nürnberg zum Einsatz. Im Einzelnen sind diese:

Der örtlich zuständige Immobiliengutachter für Hallstadt

führt mit dem Auftraggeber oder einem Vertreter gemeinsam einen Ortstermin durch, besichtigt und dokumentiert die Immobilie auskömmlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Oberfranken und die Kleinstadt Hallstadt in Bayern. Für eine fundierte und qualitätsgesicherte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehen wir zur Verfügung.

Für Immobilieneigentümer oder andere Beteiligte kann es in dem Ort Hallstadt einige Anlässe geben, für die unsere Immobiliensachverständigen verfügbar sind. Gründe für eine Gutachtenbeauftragung können bspw. sein:

Die qualifizierten Immobiliensachverständigen von Kirchner & Kollegen setzen mit ihren Immobilienwertgutachten rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung in Hallstadt um.

Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen und auch das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den regionalen und örtlichen Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst wichtigen Anhängen.

„Guten Tag, mein Name ist Matthias Kirchner, ich bin Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer des Büros Kirchner & Kollegen. Mit meinen ca. 30 über das Bundesgebiet verteilten Kollegen bieten wir marktgerechte und belastbare Immobilienbewertung auf bestmöglichem Niveau an. Wenn Sie ein rechtssicheres und fundiertes Immobilienwertgutachten in Deutschland benötigen, dann sind wir Ihre Ansprechpartner. Für eine Bewertungsanfrage oder eine unverbindliche Beratung nutzen Sie bitte das unten auf dieser Website eingebundene Kontaktformular oder rufen die weiter oben angegeben Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.“

Immobilienmarkt Hallstadt

Einleitung

Hallstadt, eine Gemeinde mit etwa 8.575 Einwohnern im Landkreis Bamberg, Bayern, zeichnet sich durch ihre Nähe zur Stadt Bamberg und eine gute Infrastruktur aus. Der Immobilienmarkt in Hallstadt ist geprägt von einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum, sowohl für Eigentumswohnungen als auch für Häuser, sowie einem wachsenden Interesse an Mietwohnungen. Dieser Bericht beleuchtet die aktuellen Immobilienpreise, die Preisentwicklung, Einflussfaktoren, Mietpreise, regionale Unterschiede und bietet einen Ausblick auf die künftige Entwicklung des Immobilienmarktes in Hallstadt.

Aktuelle Immobilienpreise in Hallstadt

Im Jahr 2025 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Immobilien in Hallstadt bei etwa 3.000 bis 3.900 €, abhängig von der Immobilienart und den spezifischen Eigenschaften wie Lage, Baujahr und Ausstattung.

Wohnungspreise

Eigentumswohnungen in Hallstadt kosten durchschnittlich zwischen 2.950 € und 4.000 € pro Quadratmeter. Kleinere Wohnungen (bis 40 m²) sind tendenziell teurer und erreichen Quadratmeterpreise von bis zu 4.400 €, während größere Wohnungen (über 90 m²) mit etwa 3.700 € pro Quadratmeter günstiger sind. Besonders gefragt sind moderne Wohnungen in zentralen Lagen oder Neubauten, die oft höhere Preise erzielen. Ältere Wohnungen (Baujahr vor 1969) liegen preislich niedriger, etwa bei 3.300 € pro Quadratmeter, während Neubauten (nach 2015) bis zu 4.600 € pro Quadratmeter kosten können.

Hauspreise

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser in Hallstadt liegt zwischen 2.900 € und 3.600 €. Einfamilienhäuser kosten etwa 2.900 € bis 3.000 € pro Quadratmeter, während Doppelhaushälften aufgrund ihrer Beliebtheit und geringeren Grundstückskosten bis zu 4.000 € pro Quadratmeter erreichen können. Reihenhäuser und Bungalows liegen preislich im Mittelfeld, mit Quadratmeterpreisen zwischen 3.400 € und 3.600 €. Häuser in guten Lagen oder mit neuerer Bauweise (nach 2000) sind teurer, während ältere Objekte (vor 1969) oft unter 2.500 € pro Quadratmeter angeboten werden.

Preisentwicklung

Die Immobilienpreise in Hallstadt haben in den letzten Jahren eine moderate Entwicklung durchlaufen. Zwischen 2018 und 2025 stiegen die Quadratmeterpreise für Wohnungen und Häuser um etwa 15–20 %, wobei es in den Jahren 2022 und 2023 einen Höhepunkt gab, gefolgt von einer leichten Korrektur in 2024 und 2025.

  • Wohnungen: Im Jahr 2020 lagen die Wohnungspreise bei etwa 3.100 € pro Quadratmeter, stiegen bis 2022 auf etwa 4.200 € und sanken 2025 leicht auf 3.800 €. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 1–2 % gegenüber 2024.

  • Häuser: Hauspreise stiegen von etwa 2.500 € pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 3.600 € im Jahr 2022, bevor sie sich 2025 auf etwa 2.900–3.600 € stabilisierten. Der Rückgang von 2024 zu 2025 betrug etwa 2–5 %, abhängig vom Haustyp.

Diese Korrektur ist vor allem auf gestiegene Zinsen und eine zurückhaltendere Nachfrage zurückzuführen, wobei die Preise in Hallstadt stabiler bleiben als in anderen Regionen Bayerns.

Einflussfaktoren auf die Immobilienpreise

Mehrere Faktoren beeinflussen den Immobilienmarkt in Hallstadt:

  1. Lage: Zentrale Lagen in Hallstadt, insbesondere in der Nähe des Stadtparks oder der Marktscheune, sind besonders begehrt und erzielen höhere Preise. Randlagen oder weniger gut angebundene Bereiche sind günstiger.

  2. Baujahr und Ausstattung: Neubauten und modernisierte Immobilien mit energieeffizienten Standards (z. B. nach KfW-55-Standard) erzielen höhere Preise. Ältere Immobilien, insbesondere aus den 1940er- bis 1960er-Jahren, sind günstiger, erfordern jedoch oft Sanierungen.

  3. Infrastruktur und Anbindung: Die Nähe zu Bamberg, die gute Anbindung an die A73 und die Verfügbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen steigern die Attraktivität von Hallstadt.

  4. Wirtschaftliche Lage: Zinssätze, Einkommensniveau und die allgemeine wirtschaftliche Entwicklung beeinflussen die Nachfrage. Mit erwarteten Zinssenkungen im Jahr 2025 könnte die Nachfrage wieder steigen.

  5. Bevölkerungsentwicklung: Hallstadt verzeichnet ein moderates Bevölkerungswachstum, was die Nachfrage nach Wohnraum stützt.

Mietpreise in Hallstadt

Die Mietpreise in Hallstadt folgen einem ähnlichen Muster wie die Kaufpreise. Die durchschnittliche Nettokaltmiete liegt 2025 bei etwa 10,50 € bis 12,50 € pro Quadratmeter, abhängig von Lage, Baujahr und Ausstattung.

  • Einfache Lagen: Mieten in einfacheren Lagen oder älteren Gebäuden liegen bei etwa 8,50 € pro Quadratmeter.

  • Mittlere Lagen: In durchschnittlichen Wohnlagen beträgt die Miete etwa 11,50 € pro Quadratmeter.

  • Gute Lagen: Moderne Wohnungen in zentralen oder besonders attraktiven Lagen kosten bis zu 15,50 € pro Quadratmeter.

Kleinere Wohnungen (bis 40 m²) erzielen höhere Mieten pro Quadratmeter (bis 15 €), während größere Wohnungen (über 90 m²) mit etwa 10,50 € pro Quadratmeter günstiger sind. Die Mietpreise sind in den letzten Jahren um etwa 10–15 % gestiegen, wobei der Anstieg 2025 moderater ausfällt.

Regionale Unterschiede

Im Vergleich zu umliegenden Gemeinden wie Bamberg, Baunach oder Scheßlitz sind die Immobilienpreise in Hallstadt moderat. Bamberg verzeichnet höhere Quadratmeterpreise (ca. 3.600–4.000 € für Wohnungen, 3.600–4.500 € für Häuser), während kleinere Gemeinden wie Baunach (ca. 2.800 € für Wohnungen, 2.500 € für Häuser) günstiger sind. Hallstadt profitiert von seiner Nähe zu Bamberg, bleibt aber preislich attraktiver, was es besonders für Pendler interessant macht.

Ausblick

Für das Jahr 2025 wird eine Stabilisierung der Immobilienpreise in Hallstadt erwartet. Experten prognostizieren, dass mögliche Zinssenkungen der Europäischen Zentralbank die Nachfrage nach Immobilien wieder ankurbeln könnten, was zu einem leichten Preisanstieg führen könnte. Besonders Neubau- und Sanierungsprojekte, wie das innerstädtische Wohnquartier der Joseph-Stiftung, könnten das Angebot an modernen Wohnungen erhöhen und die Nachfrage in zentralen Lagen steigern. Langfristig bleibt Hallstadt aufgrund seiner Lage und Infrastruktur ein attraktiver Standort für Investoren und Eigenheimbesitzer.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Hallstadt ist stabil, mit moderaten Preisen im Vergleich zu Bamberg und einer guten Mischung aus Eigentums- und Mietobjekten. Die Preisentwicklung zeigt eine leichte Korrektur, aber die Nachfrage bleibt durch die gute Lage und Infrastruktur gestützt. Für Käufer und Investoren bietet Hallstadt attraktive Möglichkeiten, insbesondere für moderne Wohnungen und Häuser in zentralen Lagen. Wer eine Immobilie in Hallstadt kaufen oder mieten möchte, sollte Lage, Baujahr und Ausstattung sorgfältig prüfen, um den besten Wert zu erzielen.

Umgebung von Hallstadt

Mit einem Blick auf die kreisfreie Stadt Bamberg, welche mit ca. 71.167 Einwohner zugleich Verwaltungssitz des Landkreises ist, wird deutlich, welche Bedeutung dieser Region beigemessen wird. Zu den Bevölkerungsreichssten Städten und Gemeinden des Landkreises gehören unter anderen Hirschaid (12.300), Schleßlitz (7.184) sowie Memmelsdorf (rund 8.854) Einwohner. Weiterhin gelten die Gemeinden Strullendorf (circa 7.807), Stegaurach (etwa 6.842), Baunach (4.000), Schlüsselfeld (5.900), Burgebrach (6.900), Rattelsdorf (4.600), Burgwindheim (1.300), Buttenheim (3.600), Heiligenstadt i.OFr. (3.500), Zapfendorf (5.000), Bischberg (6.100), Frensdorf (6.100) sowie Litzendorf (rund 6.057) Einwohner zu den am dichtesten bevölkerten des Landkreises. Mit gerade einmal 679 Einwohnern darf sich die Gemeinde Wattendorf unangefochten, als das Schlußlicht des Landkreises bezeichnen.

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Genaueste betriebswirtschaftliche Analysen sind die Grundlage für den Erfolg eines Immobilienengagements. Als Dienstleistungsunternehmen rund um die Bewertung von Immobilien übernimmt Kirchner & Kollegen Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung für Sie die Wertermittlung von privaten und gewerblichen Immobilien, Portfolien, Fonds und Spezialimmobilien. [Details]

Entscheidend für das Erreichen der Qualität

des Verkehrswertgutachtens ist die klare Strukturierung und Nachvollziehbarkeit für Fachleute und Laien. Diese Nachvollziehbarkeit gilt insbesondere für die Herleitung von Verfahrenswegen und mathematischen Modellen. Ebenso sind eine hinreichende ausformulierte Betrachtung des regionalen und örtlichen Immobilienmarktes (Makro-Mikro-Betrachtung), eine umfassende Baubeschreibung sowie eine auskömmliche Erläuterung aller normierten Bewertungsverfahren und eine Ableitung der Wahl der anzuwendenden Bewertungsverfahren unabdingbar. [Details]

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Philosophie

Wir fühlen uns als Sachverständige für die Bewertung von bebauten u. unbebauten Grundstücken, für Mieten u. Pachten (Immobiliengutachter), den Verhaltensregeln die durch die Muster – Sachverständigenverordnung (SVO) des Deutschen Industrie- und Handelskammertages (DIHK) für öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige in der jeweils gültigen Fassung vorgegeben wird, verpflichtet. [Details]

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Bewertungsanfrage M. Kirchner

Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienwertermittlung bzw. benötigen einen Immobiliensachverständigen oder Mietwertsachverständigen in Hallstadt? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten auch in Bayern und der Region Oberfranken und im Norden des Freistaates annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.

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