Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Kumhausen

Immobilienmarkt Kumhausen

Einleitung

Kumhausen, eine idyllische Gemeinde südlich von Landshut in Niederbayern, zeichnet sich durch ihre Nähe zur Stadt Landshut, eine gute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus. Der Immobilienmarkt in Kumhausen ist geprägt von einer stabilen Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien, die durch die attraktive Lage und die wirtschaftliche Dynamik der Region unterstützt wird. Dieser Bericht bietet eine umfassende Analyse des aktuellen Immobilienmarktes in Kumhausen, einschließlich Preisentwicklungen, Angebot und Nachfrage, Trends und einer Prognose für die kommenden Jahre.

1. Marktübersicht

1.1 Geografische Lage und Bedeutung

Kumhausen liegt etwa drei Kilometer südlich von Landshut und profitiert von der Nähe zur Altstadt sowie der guten Anbindung an die Autobahn A92. Die Gemeinde umfasst mehrere Ortsteile wie Preisenberg, Obergangkofen und Achdorf, die unterschiedliche Immobilienangebote und Wohnlagen bieten. Die Region ist besonders attraktiv für Familien, Pendler und Unternehmen, die eine Balance zwischen ländlicher Ruhe und städtischer Nähe suchen.

1.2 Immobilienarten

Der Immobilienmarkt in Kumhausen ist vielfältig und umfasst:

• Wohnimmobilien: Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Reihenhäuser, Eigentumswohnungen und Mietwohnungen.

• Gewerbeimmobilien: Büroflächen, Praxen, Gastronomieobjekte und kleine Gewerbeeinheiten.

• Land- und Forstwirtschaft: Grundstücke und landwirtschaftliche Anwesen.

• Spezialimmobilien: Anlageobjekte und Wochenendhäuser.

2. Preisentwicklung

2.1 Kaufpreise

Die Kaufpreise für Immobilien in Kumhausen haben in den letzten Jahren eine moderate, aber stetige Steigerung erfahren. Im Jahr 2025 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser bei etwa 4.900 €/m², während Eigentumswohnungen im Schnitt 3.800 €/m² kosten. Die Preisspanne variiert je nach Lage, Ausstattung und Baujahr:

• Häuser:

  • Einfamilienhäuser: 4.000–5.900 €/m²

  • Reihenhäuser: 3.800–4.800 €/m²

  • Doppelhäuser: 4.200–5.200 €/m²

• Wohnungen:

  • Bestandswohnungen: 3.200–4.000 €/m²

  • Neubauwohnungen: 4.000–5.900 €/m²

2.2 Mietpreise

Die Mietpreise in Kumhausen sind ebenfalls gestiegen, bleiben aber im Vergleich zu urbanen Zentren wie München erschwinglich. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei:

• Wohnungen: 10,20 €/m² (Spanne: 9,20–14,20 €/m²)

• Häuser: 10,80 €/m² (Spanne: 9,50–14,40 €/m²)

2.3 Einflussfaktoren

Die Preisentwicklung wird durch mehrere Faktoren beeinflusst:

• Zinsentwicklung: Steigende Bauzinsen seit 2022 haben die Nachfrage nach Immobilien leicht gedämpft, aber die Preise bleiben stabil.

• Inflation und Baukosten: Höhere Baukosten wirken sich besonders auf Neubauprojekte aus.

• Regionale Nachfrage: Die Nähe zu Landshut und die gute Verkehrsanbindung machen Kumhausen attraktiv für Käufer und Mieter.

• Demografische Entwicklung: Eine wachsende Bevölkerung und der Zuzug von Familien fördern die Nachfrage.

3. Angebot und Nachfrage

3.1 Wohnimmobilien

Die Nachfrage nach Wohnimmobilien in Kumhausen ist hoch, insbesondere nach Einfamilienhäusern und Reihenhäusern in ruhigen Lagen. Neubau-Doppelhäuser und moderne Eigentumswohnungen mit energieeffizienter Ausstattung (z. B. KfW-55-Standard) sind besonders gefragt. Das Angebot ist jedoch begrenzt, da Kumhausen eine kleine Gemeinde mit begrenzten Bauflächen ist. Provisionsfreie Immobilien und Objekte von Privatverkäufern erfreuen sich großer Beliebtheit.

3.2 Gewerbeimmobilien

Die Nachfrage nach Gewerbeimmobilien ist moderat, konzentriert sich aber auf kleinere Büroflächen und Praxen. Kumhausen bietet wenige großflächige Gewerbeobjekte, was die Nachfrage in diesem Segment einschränkt. Gastronomie- und Einzelhandelsflächen sind selten, aber gefragt, wenn sie verfügbar sind.

3.3 Landwirtschaftliche Immobilien

Landwirtschaftliche Anwesen und Grundstücke sind ein Nischenmarkt, der vor allem von regionalen Käufern nachgefragt wird. Solche Objekte sind oft mit großen Grundstücken verbunden und eignen sich für landwirtschaftliche Nutzung oder als Investment.

3.4 Vermarktungsdauer

Die Vermarktungsdauer für Immobilien in Kumhausen ist relativ kurz:

• Bestandswohnungen (Kauf): ca. 30–35 Tage

• Bestandswohnungen (Miete): ca. 10–15 Tage

• Häuser (Kauf): ca. 45–60 Tage

Die kurze Vermarktungsdauer spiegelt die hohe Nachfrage und das begrenzte Angebot wider.

4. Trends und Entwicklungen

4.1 Nachhaltigkeit und Energieeffizienz

Ein zentraler Trend im Immobilienmarkt von Kumhausen ist die steigende Nachfrage nach energieeffizienten Immobilien. Neubauprojekte entsprechen häufig dem KfW-55-Standard und sind mit modernen Heizsystemen wie Luft-Wärmepumpen ausgestattet. Käufer legen Wert auf niedrige Betriebskosten und nachhaltige Baumaterialien.

4.2 Digitalisierung

Die Digitalisierung beeinflusst den Immobilienmarkt durch Online-Plattformen, virtuelle Besichtigungen und digitale Bewertungstools. Viele Käufer nutzen Portale wie ImmobilienScout24 oder Immowelt.de, um Objekte zu finden. Makler in Kumhausen setzen zunehmend auf digitale Marketingstrategien, um ihre Reichweite zu erhöhen.

4.3 Home-Office und flexible Wohnkonzepte

Die Corona-Pandemie hat die Nachfrage nach Immobilien mit Home-Office-Möglichkeiten und großzügigen Grundrissen erhöht. Häuser mit zusätzlichen Arbeitszimmern oder separaten Einliegerwohnungen sind besonders gefragt.

4.4 Zuzug und demografischer Wandel

Kumhausen verzeichnet einen leichten Zuzug von Familien und Pendlern aus urbanen Gebieten wie München, die erschwinglichere Immobilienpreise und eine höhere Lebensqualität suchen. Gleichzeitig steigt die Nachfrage nach barrierefreien Wohnungen aufgrund der alternden Bevölkerung.

5. Infrastruktur und Lebensqualität

Kumhausen bietet eine solide Infrastruktur, die den Immobilienmarkt unterstützt:

• Bildung: Grundschulen (z. B. Marlene-Reidel-Grundschule) und Kindergärten sind vorhanden, ein Schulbus verbindet die Ortsteile.

• Freizeit: Sportvereine, Naherholungsgebiete und Freizeitmöglichkeiten wie Fußball, Tennis oder Eishockey stärken die Attraktivität der Gemeinde.

• Verkehrsanbindung: Die Nähe zur B15 und A92 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Landshut (10 Minuten), München (55 Minuten) und dem Flughafen München (30 Minuten).

• Versorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind in Kumhausen und den umliegenden Ortsteilen verfügbar.

6. Herausforderungen

Trotz der positiven Entwicklung gibt es einige Herausforderungen:

• Begrenzte Bauflächen: Die Verfügbarkeit von Bauland ist eingeschränkt, was die Entwicklung neuer Projekte behindert.

• Steigende Baukosten: Höhere Material- und Arbeitskosten erschweren den Neubau erschwinglicher Wohnungen.

• Zinsentwicklung: Weitere Zinserhöhungen könnten die Nachfrage nach Immobilien dämpfen.

• Wettbewerb mit Landshut: Die Nähe zur Stadt Landshut führt zu einem gewissen Wettbewerb um Käufer und Mieter.

7. Prognose für 2025–2027

Der Immobilienmarkt in Kumhausen wird voraussichtlich stabil bleiben, mit einer moderaten Preissteigerung von 2–4 % pro Jahr. Die Nachfrage nach energieeffizienten Neubauten und familienfreundlichen Häusern wird weiterhin hoch sein. Gewerbeimmobilien könnten durch die wirtschaftliche Entwicklung in der Region Landshut an Attraktivität gewinnen. Herausforderungen wie begrenzte Bauflächen und steigende Baukosten könnten jedoch die Entwicklung neuer Projekte bremsen.

Langfristig wird Kumhausen aufgrund seiner Lage und Lebensqualität ein attraktiver Standort für Käufer und Investoren bleiben. Die Gemeinde hat das Potenzial, von der wachsenden Nachfrage nach suburbanen Wohnlagen zu profitieren, insbesondere wenn die Infrastruktur weiter ausgebaut wird.

8. Fazit

Der Immobilienmarkt in Kumhausen zeichnet sich durch eine stabile Nachfrage, moderate Preissteigerungen und ein begrenztes, aber hochwertiges Angebot aus. Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität, gute Verkehrsanbindungen und eine solide Infrastruktur, was sie besonders für Familien und Pendler attraktiv macht. Trends wie Nachhaltigkeit, Digitalisierung und flexible Wohnkonzepte prägen den Markt, während Herausforderungen wie begrenzte Bauflächen und steigende Baukosten angegangen werden müssen. Für Investoren und Käufer bleibt Kumhausen ein vielversprechender Standort mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Umgebung von Kumhausen

Die kreisfreie Stadt Landshut mit circa 64.258 Einwohner liegt nicht nur als Enklave und Verwaltungssitz mitten im Kreisgebiet der gleichnamigen Region, sondern teilt diese auch noch in eine Nord- und Südhälfte auf. Es folgen auf den weiteren Plätzen Ergolding (ca. 11.747), Essenbach (rund 11.478), Vilsbiburg (knapp 11.309), Altdorf (etwa 11.036) sowie Rottenburg a.d.Laaber (circa 7.681) Einwohner. Mit weniger als 10.000 jedoch mehr als 5.000 Einwohner folgen auf den weiteren Plätzen Ergoldsbach (circa 7.530), Geisenhausen (rund 6.757), Velden (etwa 6.535), Pfeffenhausen (5.100) und Bodenkirchen (knapp 5.209). Eine Reihe weiterer Gemeinden reihen sich in die Statistik ein darunter Bruckberg (circa 5.203) Einwohner bis schließlich die Gemeinde Baierbach mit einer Einwohnerzahl von gerade einmal 775 das Schlußlicht der Region Landshut erreicht wurde.