Immobiliensachverständige für Immobilienbewertung in Riedering

Immobilienmarkt Riedering

Einleitung

Riedering, eine idyllisch gelegene Gemeinde im Landkreis Rosenheim in Oberbayern, zeichnet sich durch ihre Nähe zum Chiemsee, die malerische Berglandschaft und eine gute Anbindung an die Stadt Rosenheim aus. Der Immobilienmarkt in Riedering ist geprägt von einer hohen Lebensqualität, einer Mischung aus ländlichem Charme und moderner Infrastruktur sowie einer stabilen Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien. Dieser Bericht analysiert die aktuellen Trends, Preisentwicklungen, Angebotsstrukturen und zukünftigen Perspektiven des Immobilienmarktes in Riedering.

Lage und Infrastruktur

Riedering liegt etwa 10 Kilometer nordöstlich von Rosenheim und ist über die Autobahn A8 sowie regionale Verkehrswege gut angebunden. Die Nähe zum Chiemsee und den Alpen macht die Gemeinde besonders attraktiv für Naturliebhaber und Familien, die eine Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Erreichbarkeit suchen. Die Gemeinde verfügt über eine solide Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere nach Rosenheim und München, stärkt die Attraktivität für Pendler.

Marktübersicht

Der Immobilienmarkt in Riedering ist vielfältig und umfasst Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Reihenhäuser, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser, Grundstücke sowie landwirtschaftliche und gewerbliche Immobilien. Die Nachfrage ist stabil, wobei insbesondere Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen in guter Lage stark nachgefragt werden. Die Angebotslage ist jedoch begrenzt, was zu einem Wettbewerb unter Käufern und Mietern führt. Dieses Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage prägt die Preisentwicklung in der Region.

Wohnimmobilien

Einfamilienhäuser

Einfamilienhäuser sind in Riedering besonders gefragt, insbesondere solche mit modernen Ausstattungen und Bergblick. Die Preise für freistehende Einfamilienhäuser liegen typischerweise zwischen 500.000 und 1.000.000 Euro, abhängig von Lage, Größe und Zustand. Neubauten oder kürzlich renovierte Häuser mit energieeffizienten Standards erzielen oft Preise am oberen Ende dieses Spektrums. Ältere Immobilien aus den 1960er- oder 1970er-Jahren, die Modernisierungsbedarf haben, sind ab etwa 400.000 Euro erhältlich.

Doppel- und Reihenhäuser

Doppelhaushälften und Reihenhäuser bieten eine kostengünstigere Alternative zu Einfamilienhäusern und sind besonders bei jungen Familien beliebt. Die Kaufpreise liegen meist zwischen 350.000 und 600.000 Euro. Diese Immobilien zeichnen sich durch kompakte Grundstücke und eine gute Raumnutzung aus, wobei moderne Neubauten oft mit Features wie Fußbodenheizung oder Balkonen ausgestattet sind.

Eigentumswohnungen

Der Markt für Eigentumswohnungen in Riedering ist überschaubar, aber wachsend. Neue Mehrfamilienhäuser mit 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen werden zunehmend gebaut, oft mit Fokus auf energieeffiziente Technologien wie Luftwärmepumpen oder Solaranlagen. Die Preise für Eigentumswohnungen variieren zwischen 300.000 Euro für kleinere Dachgeschosswohnungen und 600.000 Euro für größere Neubauwohnungen mit Balkon oder Terrasse. Bestandswohnungen, insbesondere in älteren Gebäuden, sind teilweise günstiger, erfordern jedoch oft Renovierungen.

Mietwohnungen

Die Mietpreise in Riedering liegen über dem bayerischen Durchschnitt, was auf die hohe Nachfrage und die attraktive Lage zurückzuführen ist. Eine 3-Zimmer-Wohnung mit etwa 80 bis 100 Quadratmetern kostet in der Regel zwischen 1.000 und 1.500 Euro kalt, abhängig von Ausstattung und Baujahr. Neubauwohnungen mit Erstbezug können Mieten von 12 bis 15 Euro pro Quadratmeter erreichen. Die Verfügbarkeit von Mietwohnungen ist begrenzt, was die Suche für potenzielle Mieter erschwert.

Grundstücke

Grundstücke in Riedering sind aufgrund der begrenzten Flächenverfügbarkeit sehr begehrt. Die Preise für Baugrundstücke liegen zwischen 400 und 700 Euro pro Quadratmeter, wobei Grundstücke mit Südausrichtung oder Bergblick oft höhere Preise erzielen. Große Grundstücke ab 1.000 Quadratmetern sind selten und werden häufig für den Bau von Mehrfamilienhäusern oder Doppelhäusern genutzt.

Gewerbeimmobilien

Der Markt für Gewerbeimmobilien in Riedering ist kleiner, aber relevant für lokale Unternehmen und Dienstleister. Büroflächen und Lagerhallen werden vor allem in Gewerbegebieten wie Niedermoosen angeboten. Die Mietpreise für Gewerbeflächen variieren stark je nach Lage und Ausstattung, liegen aber typischerweise zwischen 8 und 12 Euro pro Quadratmeter.

Landwirtschaftliche Immobilien

Landwirtschaftliche Anwesen, wie Höfe oder Bauernhäuser, sind ein traditioneller Bestandteil des Immobilienmarktes in Riedering. Diese Objekte sind oft großflächig und bieten Potenzial für Wohnen, Freizeit oder landwirtschaftliche Nutzung. Die Preise beginnen bei etwa 600.000 Euro für kleinere Anwesen und können bei gut erhaltenen oder modernisierten Höfen weit über 1.000.000 Euro liegen.

Preisentwicklung

Die Immobilienpreise in Riedering sind in den letzten Jahren stetig gestiegen, wenn auch langsamer als in Metropolregionen wie München. Der Preisanstieg wird durch die hohe Nachfrage, die begrenzte Verfügbarkeit von Bauland und die gestiegenen Baukosten angetrieben. Seit etwa 2022 ist jedoch eine leichte Stagnation zu beobachten, die auf höhere Zinsen und eine allgemeine Zurückhaltung am Immobilienmarkt zurückzuführen ist. Dennoch bleiben die Preise auf einem hohen Niveau, und ein signifikanter Preisrückgang ist nicht zu erwarten.

Kaufpreise

• Einfamilienhäuser: +5-7% pro Jahr (2018-2022), seit 2023 ca. +2-3% pro Jahr

• Eigentumswohnungen: +6-8% pro Jahr (2018-2022), seit 2023 ca. +3-4% pro Jahr

• Grundstücke: +8-10% pro Jahr (2018-2022), seit 2023 ca. +4-5% pro Jahr

Mietpreise

Die Mietpreise sind ebenfalls gestiegen, wobei Neubauwohnungen die stärkste Dynamik zeigen. Seit 2023 liegt das jährliche Wachstum bei etwa 3-5%, wobei die Mietpreise in Bestandswohnungen stabiler sind.

Trends und Entwicklungen

Nachhaltigkeit und Energieeffizienz

Ein zentraler Trend auf dem Immobilienmarkt in Riedering ist die steigende Nachfrage nach energieeffizienten Immobilien. Käufer und Mieter legen zunehmend Wert auf moderne Heizsysteme (z. B. Luftwärmepumpen), gute Dämmung und erneuerbare Energien wie Solaranlagen. Neubauimmobilien, die diese Standards erfüllen, erzielen deutlich höhere Preise und sind schneller vermarktet.

Neubauprojekte

Es gibt einige Neubauprojekte in Riedering, insbesondere Mehrfamilienhäuser mit 6-12 Wohneinheiten. Diese Projekte richten sich an Familien und Senioren und bieten moderne Ausstattungen wie Tiefgaragen, Balkone und barrierefreie Zugänge. Der Baubeginn für solche Projekte liegt oft in den kommenden Jahren, mit Fertigstellungen zwischen 2025 und 2026.

Digitalisierung

Die Digitalisierung prägt auch den Immobilienmarkt in Riedering. Online-Plattformen und virtuelle Besichtigungen werden zunehmend genutzt, um Immobilien zu präsentieren. Makler setzen auf umfassende Datenbanken und digitale Tools, um Käufer und Verkäufer effizient zusammenzubringen.

Herausforderungen

Begrenzte Verfügbarkeit

Die geringe Verfügbarkeit von Bauland und Immobilien ist die größte Herausforderung in Riedering. Dies führt zu hohen Preisen und einem intensiven Wettbewerb unter Käufern und Mietern.

Steigende Baukosten

Die gestiegenen Kosten für Baumaterialien und Arbeitskräfte verteuern Neubauprojekte, was sich auf die Endpreise für Käufer und Mieter auswirkt. Dies erschwert den Zugang zum Immobilienmarkt, insbesondere für junge Familien und einkommensschwächere Haushalte.

Finanzierungskosten

Die steigenden Zinsen seit 2022 machen die Finanzierung von Immobilien teurer. Dies führt zu einer gewissen Zurückhaltung bei potenziellen Käufern, obwohl die Nachfrage nach Immobilien in Riedering weiterhin hoch bleibt.

Ausblick

Der Immobilienmarkt in Riedering wird in den kommenden Jahren voraussichtlich stabil bleiben, mit moderatem Preiswachstum. Die Nachfrage nach Wohnimmobilien, insbesondere nach energieeffizienten Neubauten, wird weiterhin hoch sein. Neue Bauprojekte und die verstärkte Nutzung von nachhaltigen Technologien könnten das Angebot leicht erweitern, werden jedoch die Knappheit nicht vollständig beheben. Für Investoren bleibt Riedering attraktiv, da die Region langfristig von ihrer Lage, der guten Infrastruktur und der hohen Lebensqualität profitiert.

Fazit

Riedering bietet einen dynamischen und stabilen Immobilienmarkt, der durch eine hohe Nachfrage, begrenztes Angebot und eine attraktive Lage geprägt ist. Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen dominieren das Marktgeschehen, während Neubauprojekte und nachhaltige Technologien an Bedeutung gewinnen. Trotz Herausforderungen wie steigenden Kosten und begrenzter Verfügbarkeit bleibt Riedering ein gefragter Standort für Käufer, Mieter und Investoren. Eine professionelle Beratung durch Immobilienexperten ist ratsam, um die besten Chancen auf dem Markt zu nutzen.

Umgebung von Riedering

Ganz weit vorne ist natürlich die kreisfreie Stadt Rosenheim mit circa 60.464 Einwohnern, innerhalb des gleichnamigen Landkreises, welcher diese nicht nur völlig umschließt, sondern zugleich dessen Verwaltungssitz stellt. Gefolgt von Kolbermoor (ca. 18.065), Bad Aibling (etwa 17.633), Bruckmühl (knapp 15.878), Wasserburg a.Inn (rund 12.348), Raubling (11.500), Stephanskirchen (10.500) und Prien a.Chiemsee (circa 10.309), Feldkirchen-Westerham (10.900) Einwohner, präsentieren sich eine Reihe weiterer lebenswerter Ortschaften im Landkreis Rosenheim. Doch noch weitaus mehr Gemeinden und Märkte sind ebenfalls in der Region heimisch wie zum Beispiel Bad Endorf (rund 8.222), Bad Feilnbach (8.300), Tuntenhausen (7.100), Aschau (5.700), Großkarolinenfeld (ca. 7.123), Kiefersfelden (6.800), Bernau a.Chiemsee (etwa 6.588), Brannenburg (6.300), Rohrdorf (5.800), Neubeuern (4.300) oder Oberaudorf (5.300) Einwohner. Ganz weit hinten, genauer gesagt auf den letzten Platz des Landkreises, ist die Gemeinde Höslwang zu finden, welche mit ihren rund 1.265 Einwohnern als die Rote Laterne bezeichnet werden darf.