Immobiliengutachter München

Die Immobiliengutachter in München, Kirchner & Kollegen setzen Immobilienbewertung in der bayerischen Landeshauptstadt München um.

München ist mit über 1,3 Millionen Bewohnern gleichzeitig die größte Stadt des Freistaates Bayern, die drittgrößte Stadt Deutschlands sowie die zwölftgrößte der Europäischen Union.

Die Kooperation von Sachverständigen für Immobilienbewertung ist mit einem Standort in der Nähe von oder direkt in München ansässig.

München

Bundesland: Bayern
Einwohner: ca. 1,38 Millionen (Stand: Ende 2011)

München ist die Hauptstadt des Freistaates Bayern und Teil der gleichnamigen Metropolregion.

München

Wolfgang Dirscherl / pixelio.de

Die nächstgelegene Großstadt ist Augsburg in etwa 61 Kilometer Entfernung (Luftlinie). Die österreichischen Städte Salzburg und Innsbruck sind etwa 115 beziehungsweise etwa 98,5 Kilometer entfernt. Aufgeteilt ist die bayerische Hauptstadt, durch die der Fluss Isar fließt, in 25 Stadtbezirke. Der bevölkerungsreichste dieser Bezirke ist Ramersdorf–Perlach mit 105.900 Einwohnern (Stand: 2012), während Altstadt–Lehel mit 19.707 Einwohnern der bevölkerungsärmste ist.

Der Immobilienmarkt in München

wird von dem Immobiliensachverständigen für ein Verkehrswertgutachten intensiv analysiert. Die benötigten Marktdaten des Immobilienmarktes in München und in der Region werden genau und zeitnah recherchiert. Diese Recherche bezieht sich üblicherweise auf Bodenrichtwerte mit den entsprechenden Rahmendaten, Liegenschaftszinssätze, Mietpreise, Marktanpassungsfaktoren (Sachwertfaktoren) und die allgemeinen soziodemographischen, konjunkturellen und immobilienkonjunkturellen Kennzahlen.

Immobilienpreise und Lagen

München macht seinem Ruf als teuerster Wohnstandort Deutschlands alle Ehre. An einem Top-Standort wie der Altstadt werden laut Immobilien-Kompass des Magazins „Capital“ in Neubauten Mieten von bis zu 30€ pro m² bezahlt. Aber auch in einem Altbau können von dem Immobiliengutachter Mieten bis zu 27€ pro m² erkannt werden. Ebenfalls teure Stadtteile Münchens sind Bogenhausen, Lehel, Maxvorstadt und Schwabing. Das gilt sowohl beim Wohnimmobilienkauf wie bei der Miete. Zu den preisgünstigsten Stadtteilen Münchens zählen Sendling, Freiham und Allach/Untermenzing. Auch hier sinkt der Quadratmeterpreis bei den Mieten allerdings nur in Ausnahmefällen unter 10€. Wer es noch preisgünstiger haben möchte, muss ins Münchner Umland ausweichen, etwa nach Unterschleißheim oder Ottobrunn.

Der Verwaltungssitz der Stadt ist Marienplatz 8 in 80331 München (Telefon: 0 89/2 33-00). Unser Immobiliengutachter in der Region München erstellt Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB, Mietwertgutachten im Sinne des § 558 BGB und in Einzelfällen auch Energieausweise, Energiesanierungsgutachten und Beweissicherungsberichte. Umfeld von München: Landkreis München, Oberschleißheim, Garching, Ismaning, Unterföhring, Aschheim, Feldkirchen, Haar, Putzbrunn, Neubiberg, Unterhaching, Perlacher Forst, Grünwald, Pullach im Isartal, Forstenrieder Park, Neuried, Planegg, Gräfelfing, Germering, Puchheim, Gröbenzell, Karlsfeld.

Kultur und Bildung

Zu den Top-Sehenswürdigkeiten Münchens gehören imposante Plätze wie der Karlsplatz, der Marienplatz mit dem Neuen und dem Alten Rathaus und der Odeonsplatz mit der Theatinerkirche sowie ebenso imposante und berühmte Bauwerke wie die Frauenkirche, das Hofbräuhaus und Schloss Nymphenburg. Außergewöhnliche Architektur modernerer Tage zeigt sich beim Anblick von Bauwerken wie dem Olympiapark oder der Allianz Arena, der Heimat des FC Bayern München. Beeindruckende Museen sind die Alte und die Neue Pinakothek sowie die Pinakothek der Moderne und natürlich das Deutsche Museum, das seinen Besuchern etwa 28.000 Exponate aus fünfzig Bereichen der Technik und Naturwissenschaft präsentiert.

All diese und zahlreiche weitere Sehenswürdigkeiten machen München zu einem der beliebtesten Reiseziele von Touristen in Deutschland: 2011 verzeichnete Bayerns Hauptstadt 11,7 Millionen Übernachtungen. Das berühmten Oktoberfest besuchten damals 6,9 Millionen Gäste aus der Stadt und von außerhalb. Zu den Hochschulen der Stadt gehört die Ludwig-Maximilians-Universität München, die sich selbst als „eine der renommiertesten und traditionsreichsten Universitäten Europas“ bezeichnet. Insgesamt existierten laut Statistischem Taschenbuch der Stadt München während des Wintersemesters 2010/2011 im Stadtgebiet 15 Hochschulen mit knapp 95.000 Studierenden.

Wirtschaft

So wie Bayern ein wirtschaftsstarkes Bundesland in Deutschland ist, ist München eine besonders wirtschaftsstarke Stadt in Bayern. Das Bruttoinlandsprodukt pro Kopf lag 2009 für die Stadt München bei 53.166€, für die Region München bei 47.153€ und für den bayerischen Durchschnitt bei 33.897€. Die Kaufkraft erreichte in München 2011 insgesamt 26.124€ pro Kopf, während der deutsche Durchschnitt bei 20.010€ pro Kopf lag. Die Arbeitslosenquote in München war 2011 mit 4,2% im Durchschnitt deutlich geringer als in Gesamtdeutschland (7,1%).

In keiner anderen Stadt haben so viele Großunternehmen ihre Zentrale angesiedelt“ heißt es in der Imagebroschüre InvestorsGuide 2012 der Europäischen Metropolregion München zur bayerischen Hauptstadt. Gelobt wird hier die sogenannte Münchner Mischung aus Global Playern und Start-ups sowie aus Vertretern verschiedener Wirtschaftszweige. Sie macht München aus Sicht der Autoren „zu Deutschlands zukunftsfähigster Großstadt“. Die aktuell herausragende Stellung der Stadt wird durch das Niveauranking 2011 der 50 größten Städte Deutschlands bestätigt, das von der Initiative Neue Soziale Marktwirtschaft (INSM) und dem Magazin Wirtschaftswoche erstellt wurde. München landete hier auf Rang 1.

Verkehrsanbindung

Der Flughafen München Franz Josef Strauß gilt, bezogen auf Passagierzahlen, als zweitgrößter Flughafen Deutschlands. 2011 wurden hier etwa 38 Millionen Passagiere abgefertigt. Autobahnen, die von München aus direkt erreicht werden, sind unter anderem die A8 von Karlsruhe nach Salzburg sowie die A9 von München nach Berlin. Mit dem Zug lassen sich von München aus auf direktem Weg unter anderem die Städte Paris, Amsterdam, Wien, Rom und Berlin erreichen.


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Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienwertermittlung bzw. benötigen einen Immobiliensachverständigen oder Mietwertsachverständigen in München? Die Immobiliengutachter Kirchner & Kollegen helfen Ihnen gern weiter. Unsere deutschlandweite Kooperation deckt das Bundesgebiet mit Immobiliengutachtern mit umfangreichen Kenntnissen in den regionalen Immobilienmärkten annähernd ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie gern zurück.

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